Статья IV. Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов

Статья IV. Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов

1. Предоставление земельного участка на праве аренды без проведения торгов осуществляется в случаях, установленных действующим законодательством, по результатам рассмотрения департаментом соответствующего заявления путем заключения договора аренды земельного участка между заявителем и департаментом.

2. Арендатор земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, а также земельного участка, расположенного на территории городского округа г. Воронеж, право государственной собственности на который не разграничено, после истечения срока действия договора аренды не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, расположенных на территории городского округа г. Воронеж, право государственной собственности на которые не разграничено, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом должна соблюдаться совокупность следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

4. При прекращении действия договора аренды земельного участка, заключенного для строительства по результатам торгов, в случае, если строительство объекта в период действия договора аренды не было завершено, департамент вправе в течение шести месяцев, исчисляемых со дня истечения срока действия такого договора, обратиться в суд с исковыми требованиями к собственнику объекта незавершенного строительства об изъятии такого объекта.

5. По результатам рассмотрения заявленных требований и вступлении в законную силу судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в собственность Воронежской области, департаментом принимается решение о реализации изъятого объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

6. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, являющегося собственностью Воронежской области, а также земельного участка, расположенного на территории городского округа г. Воронеж, право государственной собственности на который не разграничено, занимаемого объектом незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если департаментом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

3) собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если его право собственности на объект незавершенного строительства возникло до 1 марта 2015 года, или в случае если земельный участок, занимаемый объектом незавершенного строительства, был предоставлен до 01.03.2015 в аренду. Положения настоящего подпункта применяются при условии, что ранее такой земельный участок любому из предыдущих собственников объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим подпунктом не предоставлялся.

7. Земельные участки, фактически занимаемые незавершенными строительством объектами, предоставляются в аренду на срок:

- до трех лет для завершения строительства объектов,

- в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка - на срок, не превышающий оставшийся срок действия договора, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года.

8. Лица, имеющие право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, обращаются в департамент с соответствующим заявлением.

В заявлении должны быть указаны:

1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельным кодексом оснований;

5) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;

6) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

7) цель использования земельного участка;

8) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;

9) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

10) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

9. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов бесплатно и за плату установлен действующим законодательством.

10. В тридцатидневный срок со дня поступления указанного в п. 8 ст. IV настоящего положения заявления с пакетом документов департамент рассматривает заявление и представленные документы. По результатам рассмотрения департамент в указанный срок осуществляет подготовку проектов договора аренды в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, либо принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.

11. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью Воронежской области, а также земельные участки, расположенные на территории городского округа город Воронеж, право собственности на которые не разграничено, устанавливается правительством Воронежской области.