Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 25 апреля 2012 г. N 319 "О развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж"
С изменениями и дополнениями от:
13 марта 2013 г., 12 мая, 9 июля 2014 г., 13 ноября 2019 г., 16 июля, 24 декабря 2021 г., 2 ноября 2022 г.
Информация об изменениях:
Преамбула изменена с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", руководствуясь статьями 14, 44, 47, 48 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Генеральным планом городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Информация об изменениях:
Пункт 1 изменен с 2 ноября 2022 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 2 ноября 2022 г. N 1129
1. Утвердить прилагаемые:
- Положение о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж;
- примерную форму договора о комплексном развитии территории;
- примерную форму договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей.
2. Руководителям структурных подразделений администрации городского округа город Воронеж обеспечить соблюдение сроков, установленных Положением.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию в газете "Берег" и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж.
Информация об изменениях:
Пункт 4 изменен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
4. К правоотношениям, связанным с исполнением решений о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж, принятых до 30.12.2020, внесением изменений в такие решения и признанием таких решений утратившими силу (отменой таких решений), применяются положения Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 30.12.2020, Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 30.12.2020, с учетом особенностей, предусмотренных частью 6 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий".
Информация об изменениях:
Пункт 5 изменен с 2 ноября 2022 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 2 ноября 2022 г. N 1129
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы по градостроительству Головацкого А.В.
|
Глава городского округа |
С.М. Колиух |
Информация об изменениях:
Название изменено с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
Положение
о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж
(утв. постановлением администрации городского округа г. Воронеж от 25 апреля 2012 г. N 319)
С изменениями и дополнениями от:
13 марта 2013 г., 12 мая, 9 июля 2014 г., 13 ноября 2019 г., 24 декабря 2021 г.
1. Общие положения
Информация об изменениях:
Пункт 1.1 изменен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и устанавливает порядок реализации мероприятий по развитию застроенных территорий в городском округе город Воронеж (далее - застроенная территория) при исполнении решений о развитии застроенных территорий, принятых до 30.12.2020, внесении изменений в такие решения и признании таких решений утратившими силу (отмене таких решений).
Информация об изменениях:
Пункт 1.2 изменен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
1.2. Настоящее Положение определяет порядок внесения изменений в решения о развитии застроенных территорий, принятые до 30.12.2020, порядок признания таких решений утратившими силу (отмены таких решений), порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, порядок заключения договоров о развитии застроенных территорий.
Информация об изменениях:
Пункт 1.3 изменен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
1.3. Развитие застроенных территорий реализуется в целях:
- повышения эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции, или ветхими домами, не отвечающими современным требованиям к качеству проживания, путем сноса аварийных, ветхих, а также строительства новых и реконструкции существующих строений;
- обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания, и в ветхих домах, не признанных на сегодняшний день непригодными для постоянного проживания;
- ликвидации существующего аварийного жилищного фонда;
- модернизации объектов социальной и инженерной инфраструктуры;
- совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства.
Информация об изменениях:
Раздел 1 дополнен пунктом 1.4 с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
1.4. Развитие застроенной территории осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей и включает:
- работы по подготовке застроенной территории (расселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений; изъятие, в том числе путем выкупа, жилых помещений и (или) иных объектов недвижимости; снос объектов капитального строительства; вынос объектов инфраструктуры, расположенных на данной территории, на другую территорию и т.д.);
- работы по подготовке документации по планировке застроенной территории, в том числе проекта межевания территории;
- работы по обустройству застроенной территории посредством строительства и (или) реконструкции объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, многоквартирных жилых домов и иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки.
1.5. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
1.6. Адресный перечень многоквартирных домов, планируемых к сносу и (или) реконструкции в городском округе город Воронеж, определяется в соответствии с муниципальными адресными программами сноса и реконструкции многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж, утверждаемыми Воронежской городской Думой.
1.7. При осуществлении мероприятий по развитию застроенной территории управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж (далее - управление строительной политики) обеспечивает:
- взаимодействие между структурными подразделениями администрации городского округа город Воронеж, исполнительными органами государственной власти, сетевыми организациями и т.п.;
- организацию работы по обращениям потенциальных участников аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- организацию работы по подготовке и проведению аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- подготовку проекта договора о развитии застроенной территории, его согласование в структурных подразделениях администрации городского округа город Воронеж и территориальных органах федеральных структур в Воронежской области, а также его подписание по итогам аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- учет и контроль реализации заключенных договоров о развитии застроенных территорий.
1.8. В целях подготовки решений о внесении изменений в решения о развитии застроенных территорий, принятые до 30.12.2020, о признании таких решений утратившими силу (об отмене таких решений), а также при подготовке и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории управление строительной политики проводит работу по сбору информации и подготовке документации, необходимой для развития застроенной территории, направляя (в том числе с использованием Системы гарантированного информационного обмена органов государственной власти и органов местного самоуправления Воронежской области) запросы с приложением схемы застроенной территории в:
1.8.1. Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области:
- о входящих в границы застроенной территории, подлежащей развитию, земельных участках, кадастровых номерах таких участков, об ограничениях, обременениях на земельные участки, о наличии охранных зон;
- о наличии зон с особыми условиями использования территории;
- о правообладателях объектов недвижимости, наличии обременений и ограничений в использовании таких объектов недвижимости, размере площади, в том числе общей и жилой;
- о правообладателях земельных участков, входящих в состав застроенной территории (площадь, местоположение участка, вид права, копии правоустанавливающих документов).
1.8.2. Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж:
- о правообладателях земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в границах такой территории, а также об обременении прав на земельные участки и ограничении их использования;
- о правообладателях объектов капитального строительства, являющихся муниципальной собственностью, которые расположены на земельных участках, входящих в состав территории, подлежащей развитию.
1.8.3. Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж:
- об условиях отселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж, расположенных на территории, подлежащей развитию;
- о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- о перечне квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальной адресной программы, находящихся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в том числе номеров квартир, фамилий, имен, отчеств нанимателей и членов их семей, площади квартир, в том числе жилой и общей);
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате возмещения за изымаемые жилые помещения, находящиеся в собственности физических либо юридических лиц, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по принятию в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по передаче в муниципальную собственность городского округа город Воронеж благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии.
1.8.4. АО "Воронежоблтехинвентаризация", Воронежское отделение филиала по Центральному федеральному округу АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ":
- о правообладателях (на момент передачи органу государственной регистрации прав полномочий по регистрации прав на недвижимое имущество) помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо снос, реконструкция которых планируются на основании адресных целевых программ;
- о составе и размере площади помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо снос, реконструкция которых планируются на основании адресных целевых программ (согласно архивным данным по состоянию на дату проведения последней технической инвентаризации).
1.8.5. Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области:
- о наличии объектов государственной собственности Воронежской области на застроенной территории с перечнем таких объектов, об обременениях, ограничениях по их использованию, а также о наличии на застроенной территории земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена.
1.8.6. ТУ Росимущества в Воронежской области:
- о наличии объектов государственной федеральной собственности на застроенной территории, правообладателях таких объектов, наличии обременений и ограничений в их пользовании.
1.8.7. Профильные структурные подразделения администрации городского округа город Воронеж (управление образования и молодежной политики, управление физической культуры и спорта, управление культуры) и департамент здравоохранения Воронежской области:
- о наличии в границах территории потребности в объектах образования, физической культуры и спорта, культуры, а также здравоохранения с указанием необходимой вместимости данных объектов.
Полученная информация направляется в управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж для учета при подготовке и утверждении документации по планировке территории.
1.8.8. Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж:
- о подготовке в установленном законом порядке сведений о границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости; а также информации о градостроительной ситуации в отношении данной территории, включая информацию о действующих нормативах градостроительного проектирования и о наличии зон с особыми условиями использования территории.
1.8.9. Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области:
- о наличии на территории, подлежащей развитию, объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- о наличии на территории, подлежащей развитию, объекта, в отношении которого в региональный орган охраны объектов культурного наследия поступило заявление о включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или объекта, в отношении которого имеются иные сведения, являющиеся основанием для отнесения такого объекта к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, в том числе выявленного объекта;
- о наличии на территории, подлежащей развитию, зон охраны объектов культурного наследия и защитных зон объектов культурного наследия.
1.9. Проект постановления администрации городского округа город Воронеж о внесении изменений в решение о развитии застроенной территории, принятое до 30.12.2020, или о признании такого решения утратившим силу (отмене такого решения) готовит управление строительной политики на основании данных, указанных в пункте 1.8 настоящего Положения.
1.10. Проект постановления администрации городского округа город Воронеж о внесении изменений в решение о развитии застроенной территории, принятое до 30.12.2020, должен содержать сведения об определении местоположения и площади территории, подлежащей развитию, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
Обязательным приложением к такому проекту постановления администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории являются сведения о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
В пояснительной записке к такому проекту постановления администрации городского округа город Воронеж указывается информация о наличии в границах территории потребности в объектах образования, физической культуры и спорта, культуры, а также здравоохранения с указанием необходимой вместимости данных объектов.
1.11. Постановление администрации городского округа город Воронеж о внесении изменений в решение о развитии застроенной территории, принятое до 30.12.2020, или о признании такого решения утратившим силу (отмене такого решения) подлежит официальному опубликованию в газете "Берег" и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет www.voronezh-city.ru.
1.12. Развитие застроенной территории осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого по итогам открытого аукциона.
1.13. Внесение изменений в заключенный договор развития застроенной территории осуществляется в соответствии с действующим законодательством на основании постановления администрации городского округа город Воронеж.
2. Порядок принятия решений
Исключен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
3. Порядок организации аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории
3.1. Решение о проведении аукциона принимается главой администрации городского округа город Воронеж путем издания постановления администрации городского округа город Воронеж. Организатором аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в городском округе город Воронеж выступает администрация городского округа город Воронеж. Подготовку проекта постановления администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории, организацию и проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории обеспечивает управление строительной политики. Постановление подлежит опубликованию в газете "Берег" и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет www.voronezh-city.ru, а также размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
Информация об изменениях:
Пункт 3.2 изменен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
В случае если на территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, аукцион может быть проведен по истечении 6 месяцев, если собственником или собственниками такого многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома или от них будет получен добровольный отказ от проведения сноса или реконструкции.
В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.
В случае добровольного отказа собственниками многоквартирного дома от получения разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома решение о проведении аукциона может быть принято до истечения 6-месячного срока.
3.3. Функции по осуществлению всего комплекса мероприятий, связанных с изъятием земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, уведомлением собственников об изъятии, переселением граждан в порядке, утвержденном жилищным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, возлагаются на управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж и управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж по направлениям деятельности управлений.
Информация об изменениях:
Пункт 3.4 изменен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
3.4. В целях реализации принятых решений о развитии застроенной территории управление строительной политики:
- составляет проект договора о развитии застроенной территории в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации,и с учетом информации профильных структурных подразделений администрации городского округа город Воронеж о наличии в границах территории потребности в объектах образования, физической культуры и спорта, культуры, здравоохранения;
- после составления проекта договора о развитии застроенной территории в соответствии с требованиями действующего законодательства о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд обеспечивает организацию и проведение оценки выкупной стоимости жилых помещений и права заключения договора о развитии застроенной территории для определения начальной цены предмета аукциона и размера возмещения за изымаемые жилые помещения, расположенные в границах этой территории.
Начальная цена предмета аукциона определяется в результате проведения оценки объекта оценки - земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке;
- в 60-дневный срок после получения отчета об оценке права на заключение договора о развитии застроенной территории готовит документацию на проведение аукциона в соответствии с настоящим Положением.
3.5. По составу участников и форме подачи заявок аукцион является открытым.
3.6. Предметом аукциона является право на заключение договора о развитии застроенной территории.
3.7. Организатор аукциона определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка.
3.8. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона.
3.9. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 процентов от начальной цены предмета аукциона и не изменяется в течение всего аукциона.
3.10. Организатор аукциона:
- определяет время, место, дату и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона");
- опубликовывает в газете "Берег", размещает на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и на сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru извещение о проведении аукциона, а также информацию о результатах аукциона.
Управление строительной политики:
- принимает заявки с документами от заявителей, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки;
- устанавливает своевременность и полноту поступления задатков.
3.11. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в газете "Берег" в течение 5 рабочих дней, размещается на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru в течение 2 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение 3 дней извещает участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвращает внесенные ими задатки.
3.12. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию в газете "Берег" (приложение N 1 к настоящему Положению) не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона, должно содержать следующие сведения:
- наименование, местонахождение, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона;
- название и адрес официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;
- место, дату, время проведения аукциона;
- адрес места приема, порядок и сроки подачи заявок на участие в аукционе;
- реквизиты постановления администрации городского округа город Воронеж о развитии соответствующей застроенной территории;
- местоположение, ориентировочную площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
- начальную цену права на заключение договора.
Информация об изменениях:
Пункт 3.13 изменен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
3.13. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж приложение N 2 к настоящему Положению) не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона, наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 3.12 настоящего Положения, должны быть указаны следующие сведения:
- требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;
- порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;
- обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;
- указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
- региональные и местные нормативы градостроительного проектирования;
- "шаг аукциона";
- размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- существенные условия договора, установленные в соответствии с настоящим Положением и статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30.12.2020).
Одновременно с извещением на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж приложение N 3 к настоящему Положению) и проект договора (приложение N 4 к настоящему Положению).
4. Условия участия в аукционе
4.1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- документы, подтверждающие внесение задатка, в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25 процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период (заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято).
По желанию заявителя может быть предоставлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В случае если выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей не представлены заявителем самостоятельно, организатор аукциона запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в Едином государственном реестре юридических лиц или Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.
4.2. Требования к документам, представляемым заявителями:
- указанные в настоящем разделе документы в части их оформления и содержания должны соответствовать законодательству Российской Федерации;
- документы, представляемые иностранными лицами, должны иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык;
- все документы, составленные более чем на 1 листе, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации либо нотариально заверены;
- документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.
4.3. Заявка и прилагаемые документы предоставляются организатору аукциона, заявителю делается отметка о приеме документов.
4.4. При подаче заявки индивидуальный предприниматель предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель заявителя, действующий по доверенности, предъявляет подлинник доверенности или нотариально заверенную копию.
4.5. 1 заявитель имеет право подать только 1 заявку на участие в аукционе.
4.6. В часы приема заявок организатор аукциона обязан обеспечить свободный доступ заявителей к месту приема заявок.
В день приема заявок организатор аукциона обязан осуществить действия по приему заявок тех лиц, которые находились в месте приема заявок на момент окончания приема заявок в этот день.
4.7. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток на указанный в извещении о проведении аукциона счет.
Датой внесения заявителем задатка считается дата поступления полной суммы задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона.
4.8. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение 5 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
4.9. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
4.10. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- непредставление необходимых для участия в аукционе документов, определенных пунктом 4.1 настоящего Положения, или представление недостоверных сведений;
- непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.
5. Порядок проведения аукциона
5.1. Для проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории создается аукционная комиссия (далее - комиссия).
5.2. Комиссия, состав которой определяется главой городского округа город Воронеж и утверждается постановлением администрации городского округа город Воронеж,является постоянно действующей.
5.3. Комиссию возглавляет председатель. В состав комиссии входит заместитель председателя комиссии, члены комиссии и секретарь комиссии.
В случае отсутствия председателя комиссии его обязанности выполняет заместитель председателя комиссии.
5.4. Комиссия правомочна осуществлять свои функции, если на заседании комиссии присутствовали не менее 50 процентов от общего числа ее членов.
5.5. Основной задачей комиссии является проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - аукцион).
Информация об изменениях:
Пункт 5.6 изменен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
5.6. Основные функции комиссии:
- рассмотрение заявок и прилагаемых к ним документов, проверка правильности их оформления и соответствия установленным требованиям;
- принятие решений о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в признании заявителей участниками аукциона по основаниям, указанным в части 14 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30.12.2020);
- проведение аукциона;
- определение победителя аукциона;
- оформление протокола о результатах аукциона;
- признание аукциона несостоявшимся в соответствии с частью 27 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30.12.2020).
5.7. Секретарь комиссии:
- по поручению председателя комиссии (заместителя председателя) готовит приглашение на заседание комиссии, которое рассылается членам комиссии не позднее чем за 1 день до заседания комиссии, с указанием даты, времени и места проведения заседания комиссии;
- перед началом аукциона проводит предварительную регистрацию участников аукциона и выдает аукционные номера;
- участвует в заседаниях аукционной комиссии без права голоса;
- оформляет протоколы заседаний аукционной комиссии.
5.8. В течение 1 дня со дня окончания срока приема заявок комиссия оформляет и подписывает протокол приема заявок на участие в аукционе. В протоколе должны быть указаны следующие сведения: о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. В протоколе также отражается принятое решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в признании заявителей участниками аукциона. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.
5.9. При рассмотрении заявок комиссия проверяет правильность оформления заявки и соответствие документов заявителя требованиям, установленным пунктом 4.2 настоящего Положения.
5.10. Организатор аукциона не позднее следующего дня после оформления протокола приема заявок на участие в аукционе информирует заявителей, признанных участниками аукциона, а также заявителей, не допущенных к участию в аукционе, о принятом решении.
5.11. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
5.12. Аукцион ведет аукционист, который выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования всех присутствующих на заседании членов аукционной комиссии простым большинством голосов от числа присутствующих.
5.13. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте, в соответствующие день и час.
Информация об изменениях:
Пункт 5.14 изменен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
5.14. В день проведения аукциона в час, определенный в извещении о проведении аукциона, заявители, признанные участниками аукциона, должны зарегистрироваться. От каждого участника на аукционе может присутствовать не более одного уполномоченного представителя, который имеет право участвовать в аукционе и получить пронумерованный билет участника аукциона. Для регистрации и получения пронумерованного билета участника аукциона представитель заявителя представляет доверенность или иной документ, подтверждающий его право представлять интересы заявителя в ходе проведения аукциона и подписывать протокол аукциона.
5.15. Аукцион проводится в следующем порядке:
- аукцион начинается с оглашения аукционистом открытия аукциона;
- после открытия аукциона аукционист оглашает предмет аукциона, предмет договора о развитии застроенной территории, "шаг аукциона", порядок проведения аукциона;
- участники аукциона поднимают выданные им билеты после оглашения аукционистом начальной цены в случае, если они готовы заплатить за право заключения договора о развитии застроенной территории начальную цену;
- после оглашения участникам аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене за право заключения договора о развитии застроенной территории, превышающей начальную цену;
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия билетов;
- аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- после завершения аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, называет цену проданного права на заключение договора о развитии застроенной территории и номер билета победителя аукциона;
- цена за право заключения договора о развитии застроенной территории, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол о результатах аукциона;
- в случае если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене, аукционист объявляет о признании аукциона несостоявшимся.
6. Оформление результатов аукциона
6.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляется в день проведения аукциона.
Протокол о результатах аукциона составляется в форме электронного документа, который подписывается организатором аукциона с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и направляется победителю аукциона не позднее 1 рабочего дня со дня проведения аукциона.
В протоколе указываются:
- предмет аукциона;
- предмет договора о развитии застроенной территории;
- имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина), его место нахождения (адрес);
- цена, предложенная победителем аукциона за право заключения договора о развитии застроенной территории;
- предпоследнее предложение о цене предмета аукциона с указанием лица, сделавшего такое предложение;
- порядок, сроки, размер платы за право заключения договора о развитии застроенной территории, подлежащей перечислению победителем аукциона, и реквизиты счета, на который победитель аукциона обязан произвести платеж.
6.2. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в газете "Берег" в течение 5 рабочих дней, размещается на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru не позднее 1 рабочего дня со дня проведения аукциона.
Информация об изменениях:
Пункт 6.3 изменен с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
6.3. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения договора о развитии застроенной территории с победителем аукциона.
Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
6.4. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретенного права на заключение договора о развитии застроенной территории.
Организатор аукциона в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
6.5. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
- в аукционе участвовало менее 2 участников;
- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
6.6. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, администрация городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).
6.7. Если победитель аукциона отказывается от подписания договора, то сумма задатка не возвращается. Неявка победителя для подписания договора в установленные сроки, а также задержка оформления договора по вине победителя аукциона рассматриваются как отказ от подписания договора.
6.8. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в абзаце втором пункта 6.5 настоящего Положения, единственный участник аукциона в течение 30 дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а администрация городского округа город Воронеж обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
6.9. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся и договор не был заключен с заявителем, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным участником аукциона (при наличии таких лиц), вправе объявить о проведении повторного аукциона.
|
И.о. заместителя главы администрации - |
А.Ю. Клименко |
Информация об изменениях:
Приложение 1 изменено. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 13 ноября 2019 г. N 1076
Приложение N 1
к Положению о порядке
принятия решений о развитии
застроенных территорий и
проведении аукционов направо
заключения договоров о
развитии застроенных
территорий в городском
округе город Воронеж
(с изменениями от 13 ноября 2019)
Форма
Извещение
о проведении аукциона на право заключения договора
о развитии застроенной территории*(1)
1. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес
электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. Название и адрес официального сайта, на котором размещено
извещение о проведении аукциона:
_________________________________________________________________________
3. Место, дата, время проведения аукциона:
_________________________________________________________________________
4. Адрес места приема, порядок и срок подачи заявок на участие в
аукционе:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
5. Реквизиты решения о развитии застроенной территории в целях
жилищного строительства: постановление администрации городского округа
город Воронеж от _______________ 20__ г. N _____.
6. Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии: _____________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7. Начальная цена права на заключение договора:
_________________________________________________________________________
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в
извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием
реквизитов счета для возврата задатка;
- документы, подтверждающие внесение задатка, в случае установления
органом местного самоуправления требования о внесении задатка для
участия в аукционе;
- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает 25 процентов балансовой стоимости активов заявителя по
данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
- опись представленных документов.
Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателем, вправе представить вместе с вышеперечисленными
документами соответственно выписку из Единого государственного реестра
юридических лиц или выписку из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей.
В случае если заявителем самостоятельно не представлена выписка из
Единого государственного реестра юридических лиц или выписка из Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей, организатор
аукциона запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в
Едином государственном реестре юридических лиц или Едином
государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с
использованием единой системы межведомственного электронного
взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти,
осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических
лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.
Указанные документы в части их оформления и содержания должны
соответствовать законодательству Российской Федерации.
Документы, представляемые иностранными лицами, должны иметь
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.
Все документы, составленные более чем на 1 листе, должны быть
прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации либо нотариально
заверены.
Документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 за 5 дней
до проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по
истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее
поступления. 1 заявитель вправе подать только 1 заявку на участие в
аукционе.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший
наибольшую цену за право на заключение договора.
______________________________
*(1) Форма извещения для опубликования в печати.
|
И.о. заместителя главы администрации - |
А.Ю. Клименко |
Информация об изменениях:
Приложение 2 изменено. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 13 ноября 2019 г. N 1076
Приложение N 2
к Положению о порядке
принятия решений о развитии
застроенных территорий и
проведении аукционов направо
заключения договоров о
развитии застроенных
территорий в городском округе
город Воронеж
(с изменениями от 13 ноября 2019)
Форма
Извещение
о проведении аукциона на право заключения договора
о развитии застроенной территории*(1)
1. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес
электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. Название и адрес официального сайта, на котором размещено
извещение о проведении аукциона:
_________________________________________________________________________
3. Место, дата, время проведения аукциона:
_________________________________________________________________________
4. Адрес места приема, порядок и срок подачи заявок на участие в
аукционе:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
5. Реквизиты решения о развитии застроенной территории:
постановление администрации городского округа город Воронеж от
_______________ 20__ г. N _____.
6. Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии:
_______________________________________________-_________________________
_________________________________________________________________________
7. Начальная цена права на заключение договора:
_________________________________________________________________________
8. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в
извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием
реквизитов счета для возврата задатка;
- документы, подтверждающие внесение задатка, в случае установления
органом местного самоуправления требования о внесении задатка для
участия в аукционе;
- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает 25 процентов балансовой стоимости активов заявителя по
данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
- опись представленных документов.
Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателем, вправе представить вместе с вышеуказанными документами
соответственно выписку из Единого государственного реестра юридических
лиц или выписку из Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей.
В случае если заявителем самостоятельно не представлена выписка из
Единого государственного реестра юридических лиц или выписка из Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей, организатор
аукциона запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в
Едином государственном реестре юридических лиц или Едином
государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с
использованием единой системы межведомственного электронного
взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти,
осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических
лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.
Вышеуказанные документы в части их оформления и содержания должны
соответствовать законодательству Российской Федерации.
Документы, представляемые иностранными лицами, должны иметь
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.
Все документы, составленные более чем на 1 листе, должны быть
прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации либо нотариально
заверены.
Документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 за 5 дней
до проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по
истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее
поступления. 1 заявитель вправе подать только 1 заявку на участие в
аукционе.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший
наибольшую цену за право на заключение договора.
9. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе,
право заявителя отозвать принятую организатором аукциона заявку на
участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об
этом в письменной форме организатора аукциона.
10. Обременения прав на земельные участки, которые находятся в
муниципальной собственности или государственная собственность на которые
не разграничена и которые расположены в границах застроенной территории,
и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого
имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на
застроенной территории:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
11. Указание градостроительного регламента, установленного для
земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии: _____________________________________
_________________________________________________________________________
12. Региональные и местные нормативы градостроительного
проектирования: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
13. "Шаг аукциона": ________________________________________________
_________________________________________________________________________
14. Размер задатка, срок и порядок его внесения: ___________________
_________________________________________________________________________
Реквизиты для перечисления задатка:
Получатель:______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Банк получателя: ________________________________________________________
Номер счета: ____________________________________________________________
ИНН: ____________________________________________________________________
КПП: ____________________________________________________________________
БИК: ____________________________________________________________________
ОКАТО: __________________________________________________________________
15. Существенные условия договора:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий,
строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного
самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории,
включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, в соответствии с документами
территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а
также утвержденными органом местного самоуправления расчетными
показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории
объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и
расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной
доступности указанных объектов для населения; максимальные сроки
подготовки таких документов;
4) обязательство лица, заключившего договор с администрацией
городского округа город Воронеж, создать либо приобрести, а также
передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения
для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений,
предоставленных по договорам социального найма, договорам найма
специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные
сроки выполнения указанного обязательства;
5) обязательство лица, заключившего договор с администрацией
городского округа город Воронеж, уплатить возмещение за изымаемые в
соответствии с жилищным законодательством жилые помещения в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие
многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных
участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой
собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,
муниципального образования, в случае если таким собственникам были
переданы жилые помещения в соответствии с подпунктом 4) настоящего
пункта; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
6)обязательство лица, заключившего договор с администрацией
городского округа город Воронеж, осуществить строительство на
застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии,
в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной
территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также
с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального
строительства в предусмотренные указанными графиками сроки;
7) обязательство администрации городского округа город Воронеж
утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект
межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, в соответствии с документами территориального планирования,
правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом
местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого
уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной,
социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально
допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для
населения; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
8) обязательство администрации городского округа город Воронеж
принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных
нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и
подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на
которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки
выполнения указанного обязательства;
9) обязательство администрации городского округа город Воронеж
после выполнения лицом, заключившим договор с администрацией городского
округа, обязательств, предусмотренных подпунктами 3), 4), 5) настоящего
пункта (или по мере их выполнения), предоставить указанному лицу без
проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для
строительства в границах застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в
муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и
(или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки
выполнения указанного обязательства;
10) срок договора;
11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договора;
12) обязательство лица, заключившего договор с администрацией
городского округа город Воронеж, осуществить строительство и (или)
реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки
выполнения указанного обязательства;указание видов объектов,
предусмотренных настоящим подпунктом, подлежащих по окончании
строительства передаче в муниципальную собственность, условия и сроки
такой передачи (если предусмотрено договором развития застроенной
территории);
13) условия и объем участия администрации городского округа город
Воронеж в развитии застроенной территории с указанием соответствующих
сроков(если предусмотрено договором развития застроенной территории);
14) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом,
заключившим договор с администрацией городского округа город Воронеж
(если предусмотрено договором развития застроенной территории);
15) обязательство администрации городского округа город Воронеж
обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем
коммунальной инфраструктуры городского округа строительство и (или)
реконструкцию за границами земельного участка или земельных участков, в
отношении которых заключен договор, объектов коммунальной
инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения
(технологического присоединения) на границах таких земельных участков к
объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на таких земельных
участках; максимальные сроки выполнения указанного обязательства(если
предусмотрено договором развития застроенной территории).
16. Проект договора.
______________________________
*(1) Форма извещения для размещения на официальном сайте
администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru и
официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о
проведении торгов www.torgi.gov.ru.
|
И.о. заместителя главы администрации - |
А.Ю. Клименко |
Информация об изменениях:
Приложение 3 изменено с 16 июля 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
Приложение N 3
к Положению о порядке
принятия решений о развитии
застроенных территорий и
проведении аукционов направо
заключения договоров о
развитии застроенных
территорий в городском округе
город Воронеж
(с изменениями от 13 марта 2013 г., 12 мая 2014 г.,
13 ноября 2019 г., 16 июля 2021 г.)
Форма
Заявка
на участие в аукционе на право заключить договор
о развитии застроенной территории*(1)
Управление строительной
политики администрации
городского округа
город Воронеж
N _______________________________________________________________________
(заполняется претендентом (его полномочным представителем))
Претендент - физическое лицо / юридическое лицо (нужное подчеркнуть)
Ф.И.О./наименование претендента _________________________________________
_________________________________________________________________________
Для физических лиц:
Документ, удостоверяющий личность: ______________________________________
серия __________________ N __________________, выдан "_____" ____________
_________________________________________________________________________
(кем выдан)
Для юридических лиц:
Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица:
_________________________________________________________________________
серия ______________ N ___________, дата регистрации "_____" ____________
_________________________________________________________________________
Орган, осуществивший регистрацию ________________________________________
_________________________________________________________________________
Место выдачи ____________________________________________________________
ИНН _____________________________________________________________________
Место жительства/место нахождения претендента ___________________________
_________________________________________________________________________
Телефон ____________________ Факс __________________ Индекс _____________
Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств: расчетный
(лицевой) счет N __________________________ в ___________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
корр. счет N _______________________ БИК _______________, ИНН ___________
Представитель претендента _______________________________________________
(Ф.И.О. или наименование)
Действует на основании доверенности от "___" _________________N _________
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя -
физического лица, или документа о государственной регистрации в качестве
юридического лица представителя - юридического лица: ____________________
_________________________________________________________________________
(наименование документа, серия, номер,
дата и место выдачи (регистрации),кем выдан)
Принимая решение об участии в аукционе, указанном в информационном
сообщении, опубликованном ______________________________________________,
(источник публикации)
на право заключить договор о развитии застроенной территории:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________,
(местоположение застроенной территории, ее площадь)
обязуюсь:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном
сообщении о проведении аукциона, а также порядок проведения аукциона,
установленный Положением о развитии застроенных территорий в
городском округе город Воронеж, утвержденным постановлением администрации
городского округа от 25.04.2012 N 319;
2) в случае признания победителем аукциона заключить с
администрацией городского округа город Воронеж договор о развитии
застроенной территории по цене права, установленной по результатам
аукциона, в срок не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации
о результатах аукциона на официальном сайте в сети Интернет;
3) уплатить администрации городского округа город Воронеж цену
права на заключение договора в 30-дневный срок со дня заключения
договора.
Приложение:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц -
для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей(в
случае предоставления заявителем);
2) документы, подтверждающие внесение задатка;
3) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер
которой превышает 25 процентов балансовой стоимости активов заявителя по
данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
Подпись претендента
(его полномочного представителя) __________________ (расшифровка подписи)
М.П.
"_____" _____________________ 20__ г.
Заявка принята организатором аукциона (его уполномоченным представителем)
_________________________________________________________________________
"____" _______________ 20_____ г. в ___________ ч. _________________ мин.
Подпись уполномоченного лица,
принявшего заявку _________________________________________
М.П.
______________________________
*(1) Размещается вместе с извещением о проведении аукциона на
официальном сайте администрации городского округа город Воронеж
www.voronezh-city.ru и официальном сайте Российской Федерации для
размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
|
И.о. заместителя главы администрации - директора |
А.Ю. Клименко |
Информация об изменениях:
Приложение 4 изменено с 24 декабря 2021 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 24 декабря 2021 г. N 1221
Приложение N 4
к Положению о порядке
принятия решений о развитии
застроенных территорий и
проведении аукционов на право
заключения договоров о
развитии застроенных
территорий в городском округе
город Воронеж
(с изменениями от 13 марта 2013 г., 12 мая 2014 г.,
13 ноября 2019 г., 16 июля, 24 декабря 2021 г.)
Примерная форма
ДОГОВОР
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ*(1)
"__" ___________ 20__ г. г. Воронеж
Администрация городского округа город Воронеж в лице ____________________
_________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________
(Устава, положения, доверенности и т.п.)
________________________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и ______________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование юридического лица/фамилия, имя, отчество физического лица)
в лице _________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности и т.п.)
именуемый(ая) в дальнейшем "Инвестор-Застройщик",с другой стороны
(вместе Стороны), в соответствии с постановлением администрации
городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории от
__________ N _____ (далее - постановление администрации о развитии
территории) (приложение N 1 к настоящему Договору), протоколом о
подведении итогов аукциона на право заключения договора о развитии
застроенной территории от _________ N _________ (далее - протокол
аукциона) (приложение N 2 к настоящему Договору) заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Для целей настоящего Договора применяются следующие определения:
Застроенная территория (далее - Территория)- территория в границах
элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части
(частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их
частей, на которой расположены многоквартирные дома, признанные в
установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, многоквартирные
дома, снос, реконструкция которых планируется на основании утвержденных
адресных программ, в отношении которой принято решение о развитии.
Инвестор-застройщик - лицо, наделенное в соответствии с действующим
законодательством правами на застройку земельного участка, которое от
своего имени направляет собственные и (или) привлеченные средства на
реализацию проекта строительства.
Стартовый дом - многоквартирный жилой дом, предназначенный для
обеспечения "волнового" переселения жителей из многоквартирных домов,
расположенных в границах застроенной территории (Вопрос строительства
стартового дома решается Инвестором-Застройщиком исходя из планировочных
возможностей Территории, которые отображены в документации по планировке
Территории.).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Инвестор-Застройщик обязуется в установленный настоящим
Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением
других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в
соответствии с пунктами _____________ графика развития Территории
(приложение N 3 к настоящему Договору), а Администрация в соответствии с
пунктами __________ графика развития Территории обязуется создать
Инвестору-Застройщику необходимые условия для выполнения предусмотренных
настоящим Договором обязательств.
2.2. В настоящем Договоре под Территорией понимается застроенная
территория ориентировочной площадью _____________,расположенная по
адресу___________________________________________.
Развитие Территории осуществляется в пределах ориентировочных
границ Территории, обозначенных в прилагаемом к настоящему Договору
графическом описании местоположения границ Территории,являющемся
неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 4 к настоящему
Договору), с перечнем координат характерных точек этих границ в системе
координат, установленной для ведения Единого государственного реестра
недвижимости.
Для Территории размещение объектов нового жилого фонда
осуществляется в соответствии с проектом планировки Территории.
Территория квартала должна рассматриваться в составе и с учетом
развития территории, ограниченной улицами ______________________________,
и с учетом развития инфраструктуры в прилегающих кварталах.
Вопросы строительства объектов социального обслуживания необходимо
решать с учетом планировочных возможностей смежных территорий, которые
отображены в документации по планировке Территории.
2.3. В пределах ориентировочных границ Территории расположены:
2.3.1. Здания, строения, сооружения, подлежащие сносу и (или)
реконструкции при развитии Территории (приложение N 5 к настоящему
Договору)*(2).
2.3.2. Земельные участки (приложение N 6 к настоящему Договору)*(3).
2.4. Сведения о Территории, изложенные в настоящем Договоре и
приложениях к нему, являются достаточными для выполнения Сторонами
обязательств по развитию Территории в соответствии с условиями
настоящего Договора.
2.5. Здания, строения, сооружения, расположенные в пределах
Территории, указанной в пункте 2.2 настоящего Договора, не
соответствующие критериям, установленным статьей 46.1 Градостроительного
кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30.12.2020),
подлежат исключению из предмета настоящего Договора (Инвестор-Застройщик
не осуществляет права и обязанности в отношении данных зданий, строений,
сооружений, а земельные участки, на которых они расположены,
Инвестору-Застройщику не предоставляются).
2.6. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа
город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы
от 25.12.2009 N 384-II, Территория относится к зоне
________________________________________________________________________.
Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, ограничения использования земельных участков
и объектов капитального строительства определяются Правилам
землепользования и застройки городского округа город Воронеж.
2.7. Основанием для заключения настоящего Договора является
постановление администрации о развитии территории(приложение N 1 к
настоящему Договору)и протокол аукциона(приложение N 2 к настоящему
Договору).
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Инвестор-Застройщик производит оплату за право заключения
договора,которая на момент подписания настоящего Договора определена
протоколом аукциона и составляет ___________________(______________) руб.
(сумма цифрами и прописью)
3.2. Сумма внесенного Застройщиком-Инвестором для участия в
аукционе задатка в размере _____________________ (__________________)руб.
(сумма цифрами и прописью)
засчитывается в счет платы за право заключения настоящего Договора.
3.3. Оставшаяся сумма платежа за право заключения настоящего
Договора составляет ______________________ (_______________________) руб.
(сумма цифрами и прописью)
3.4. Перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения
настоящего Договора, указанной в пункте 3.3 настоящего Договора,
производится Инвестором-Застройщиком в полном объеме в 30-дневный срок
со дня заключения настоящего Договора.
3.5. Инвестор-Застройщик перечисляет оставшуюся сумму платежа за
право заключения настоящего Договора, указанную в пункте 3.3 настоящего
Договора, на счет: _________________________ по коду бюджетной
классификации платежей за право заключения договоров о развитии
застроенных территорий.
Реквизиты получателя оставшейся суммы платежа за право заключения
настоящего Договора и код бюджетной классификации доводятся
Администрацией до Инвестора-Застройщика дополнительно при заключении
настоящего Договора.
Налоги Инвестор-Застройщик уплачивает в соответствии с
законодательством о налогах и сборах.
3.6. Выплата денежных средств по настоящему Договору может быть
осуществлена за Инвестора-Застройщика третьими лицами.
4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
4.1. Сроки завершения мероприятий по развитию Территории и
отдельных этапов строительства определяются графиком развития Территории
(приложение N 3 к настоящему Договору).
4.2. Перечень мероприятий по развитию Территории, предусмотренный
графиком развития Территории, является исчерпывающим.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1. Инвестор-Застройщик обязуется:
5.1.1. Обеспечить перечисление Администрации оставшейся суммы
платежа за право заключения настоящего Договора, указанной в пункте 3.3
настоящего Договора, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора.
5.1.2. Использовать Территорию исключительно в соответствии с
пунктом 2.1 настоящего Договора.
5.1.3. Осуществить мероприятия по развитию Территории в
соответствии с графиком развития Территории (приложение N 3 к настоящему
Договору).
5.1.4. В соответствии с графиком развития Территории при подготовке
документации по планировке Территории согласовать с управлением
строительной политики администрации городского округа город Воронеж план
реализации мероприятий по развитию Территории, включающий в себя
последовательность и сроки сноса, реконструкции многоквартирных жилых
домов, расположенных на Территории, снос (реконструкция) которых
планируется на основании адресных программ,этапы строительства на
Территории.
5.1.5. В течение 30 дней с даты подписания настоящего Договора
согласовать с управлением жилищных отношений администрации городского
округа город Воронеж график передачи в муниципальную собственность
благоустроенных жилых помещений в соответствии с пунктом 4.1 графика
развития застроенной Территории. Помещения передаются в муниципальную
собственность на основании заключаемых управлением жилищных отношений и
Инвестором-Застройщиком соглашений.
5.1.6. Создать либо приобрести и передать собственникам
благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых жилых помещений с
зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемое
жилое помещение в соответствии с пунктом 8 статьи 32 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
5.1.7. В случае если собственник жилого помещения, расположенного в
многоквартирном жилом доме, признанном в установленном порядке
аварийным, не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним
не достигнуто соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое
помещение или других условиях его выкупа, Инвестор-Застройщик уплачивает
возмещение за изымаемые жилые помещения Администрации. Уплата возмещения
осуществляется на основании соглашения, заключаемого Администрацией и
Инвестором-Застройщиком.
5.1.8. В ходе реализации мероприятий по развитию Территории
приобретение прав на земельные участки и объекты капитального
строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие
изъятию для муниципальных нужд, Инвестором-Застройщиком осуществляется в
соответствии с гражданским и земельным законодательством.
5.1.9. За свой счет обеспечить в установленном порядке проведение
работ по установлению местоположения границ земельных участков,
расположенных на Территории (далее - Участки, Участок), и их
государственный кадастровый учет в целях принятия уполномоченным органом
решения об их предоставлении в соответствии с пунктом 1 статьи 39.5 и
подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской
Федерации (в редакции, действовавшей до 30.12.2020) и подпунктом 5.3.3
настоящего Договора.
5.1.10. Создать и (или) реконструировать объекты инженерной,
социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенные для
обеспечения Территории, в соответствии с утвержденной документацией по
планировке Территории с учетом существующих объектов инфраструктуры,
расположенных на Территории*(4).
5.1.11. Осуществить ввод в эксплуатацию (получить разрешение на
ввод в эксплуатацию) объектов инженерной инфраструктуры, указанных в
подпункте 5.1.10 настоящего Договора, и в течение 4 месяцев с даты
получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию безвозмездно
передать их в собственность муниципального образования городской округ
город Воронеж вместе с документами, необходимыми для регистрации права
муниципальной собственности на указанные объекты, в том числе с
документами, подтверждающими факт создания объектов.
5.1.12. Передать безвозмездно на время проектирования и
строительства городскому округу город Воронеж земельные участки, в
отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, для
строительства объектов инженерного, социального, коммунально-бытового
назначения и дорог общего пользования, предназначенных для обеспечения
застроенной территории.
5.1.13. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых
(реконструируемых) на Участках объектов инженерной, социальной и
коммунально-бытовой инфраструктуры до их передачи в муниципальную
собственность*(5).
5.1.14. При осуществлении мероприятий по развитию Территории до
20-го числа первого месяца квартала, следующего за
отчетным,ежеквартально представлять в управление строительной политики
администрации городского округа город Воронеж сведения о реализации
мероприятий в рамках Договора, информацию об объемах выполненных работ,
информацию о текущем расселении с приложением документов, подтверждающих
выполненные мероприятия (в качестве подтверждающих документов
Инвестор-Застройщик вправе предоставить сводную таблицу с указанием
расселяемого и предоставляемого жилья, копии договоров мены,
купли-продажи, соглашений о намерениях и т.п.), и объеме затраченных
средств за истекший квартал.
5.1.15. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе
обеспечение предоставления коммунальных услуг) возводимых
(реконструируемых) на Участках объектов жилищного строительства до
передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для
эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.
5.1.16. В случае наличия на Территории объектов, находящихся в
муниципальной собственности, создать либо приобрести, а также передать в
муниципальную собственность объекты взамен подлежащих сносу
(реконструкции) при развитии Территории.
Создать либо приобрести, а также передать в собственность
Российской Федерации равнозначные объекты нежилого фонда взамен
помещений, подлежащих сносу (реконструкции) при развитии Территории,
расположенных по адресу: _______________________.
Создать либо приобрести, а также передать в собственность
Воронежской области равнозначные объекты нежилого фонда взамен
помещений, подлежащих сносу (реконструкции) при развитии Территории,
расположенных по адресу: _______________________.*(6)
5.1.17. В случае совершения сделки по отчуждению или передаче в
пользование Участков, приобретенных Инвестором-Застройщиком в
собственность, представить в Администрацию документы, подтверждающие
совершение сделки, в 7-дневный срок с даты ее совершения.
5.1.18. В процессе сноса объектов капитального строительства,
расположенных в границах Территории, принимать меры, направленные на
предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу
физических или юридических лиц, государственному или муниципальному
имуществу, окружающей среде, предусматривать устройство временных
ограждений, подъездных путей, осуществлять мероприятия по утилизации
строительного мусора.
5.2. Инвестор-Застройщик вправе:
5.2.1. Не позднее срока, предусмотренного пунктом 6 графика
развития Территории, приобрести бесплатно в собственность или в аренду
(по своему выбору) Участки, предназначенные в соответствии с
документацией по планировке Территории для жилищного и иного
строительства, если такие Участки находятся в муниципальной
собственности или государственная собственность на них не разграничена и
они не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и (или)
юридическим лицам.
Инвестор-Застройщик вправе в установленном порядке приобрести Участки,
указанные в настоящем подпункте, по соответствующему договору бесплатно
в собственность или в аренду после выполнения мероприятий по развитию
Территории, предусмотренных пунктом 1, и по мере выполнения обязательств,
предусмотренных пунктом 4 графика развития Территории, в соответствии с
планом реализации мероприятий по развитию Территории, предусмотренным
подпунктом 5.1.4 настоящего Договора, графиком передачи в муниципальную
собственность благоустроенных жилых помещений, предусмотренным
подпунктом 5.1.5 настоящего Договора, и формирования Участков в
соответствии с подпунктом 5.1.9 настоящего Договора.
5.2.2. В случае если Участки, указанные в подпункте 5.2.1
настоящего Договора, свободны от застройки или освобождены
Инвестором-Застройщиком в ходе развития Территории в соответствии с
планом реализации мероприятий по развитию Территории, предусмотренным
подпунктом 5.1.4 настоящего Договора, то Инвестор-Застройщик вправе не
позднее срока, предусмотренного пунктом 6 графика развития Территории, в
установленном порядке приобрести такие Участки по соответствующему
договору в собственность или аренду, в том числе для целей строительства
стартового дома для переселения из аварийных домов граждан, проживающих
на Территории.
5.3. Администрация обязуется:
ГАРАНТ:
Нумерация подпунктов приводится с учетом изменений, внесенных постановление Администрации городского округа город Воронеж от 13 ноября 2019 г. N 1076
4.3.1. Обеспечить прием в муниципальную собственность
благоустроенных жилых помещений, передаваемых Инвестором-Застройщиком в
соответствии с подпунктом 4.1 графика развития Территории.
5.3.2. Согласовать план реализации мероприятий по развитию
Территории, предусмотренный подпунктом 5.1.4 настоящего Договора.
5.3.3. В течение 30 дней со дня поступления от
Инвестора-Застройщика заявления о предоставлении Участка, указанного в
подпункте 5.2.1 настоящего Договора и находящегося в муниципальной
собственности, бесплатно в собственность или в аренду в соответствии с
пунктом 1 статьи 39.5 и подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного
кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 30.12.2020)
принять соответствующее решение о предоставлении Участка
Инвестору-Застройщику.
Решения о предоставлении Участков, указанных в подпункте 5.2.1
настоящего Договора и находящихся в муниципальной собственности,
принимаются Администрацией после выполнения Инвестором-Застройщиком
мероприятий по развитию Территории, предусмотренных пунктом 1 графика
развития Территории, и по мере выполнения обязательств по развитию
Территории, предусмотренных подпунктами 4.1, 4.2 графика развития
Территории.
5.3.4. После формирования Инвестором-Застройщиком Участков в
соответствии с подпунктом 5.1.9 настоящего Договора заключить с
Инвестором-Застройщиком договор о передаче Участка бесплатно в
собственность Инвестора-Застройщика или договор аренды Участка в течение
1 месяца со дня поступления от Инвестора-Застройщика заявления о
заключении соответствующего договора, но не позднее срока,
предусмотренного пунктом 6 графика развития Территории.
5.3.5. Обеспечить прием в муниципальную собственность объектов
инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры,
передаваемых Инвестором-Застройщиком в соответствии с пунктами 7, 8
графика развития Территории.
5.3.6. Размер арендной платы за Участки, приобретаемые
Инвестором-Застройщиком в соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи
39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до
30.12.2020), определяется условиями договора аренды.
5.3.7. Предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения в
соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в
случае если собственник жилого помещения, расположенного на Территории,
не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не
достигнуто соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещение.
5.3.8. Осуществить на Территории в соответствии с программой
комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского
округа строительство и (или) реконструкцию за границами Участка или
Участков, в отношении которых заключен договор, объектов коммунальной
инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения
(технологического присоединения) на границах таких Участков к объектам
коммунальной инфраструктуры, построенным на таких Участках, а также
дорог общего пользования в соответствии с утвержденным проектом
планировки Территории*(7).
5.3.9. Оказывать Инвестору-Застройщику консультативную поддержку и
необходимое содействие в реализации Договора, по вопросам, входящим в
компетенцию Администрации на стадиях проектирования, строительства.
6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Инвестор-Застройщик обязан в 60-дневный срок со дня заключения
настоящего Договора (в случае отсутствия на момент принятия решения о
развитии Территории утвержденной документации по планировке данной
Территории - в 60-дневный срок со дня утверждения в установленном порядке
документации по планировке Территории представить в Администрацию
оригиналы банковских гарантий, обеспечивающих выполнение обязательств по
развитию Территории, предусмотренных пунктом 4 графика развития
Территории, в части обязательств по расселению расположенных на
Территории многоквартирных домов, признанных в установленном порядке
аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) на сумму _________________
(___________________________) руб. 8. Размер банковской гарантии является
(сумма цифрами и прописью)
предварительным.
Окончательный размер банковской гарантии оформляется дополнительным
соглашением к настоящему Договору и определяется на дату предоставления
банковской гарантии на основании действующего отчета об оценке рыночной
стоимости в размере совокупной стоимости жилых помещений в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
(реконструкции), и земельных участков, на которых расположены такие
многоквартирные дома, изымаемые у собственников, за вычетом:
- стоимости жилых помещений, предоставленных по договорам
социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и
расположенных на Территории в многоквартирных домах, которые признаны
аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция)
которых планируется на основании утвержденных адресных программ, если на
дату предоставления Инвестором-Застройщиком банковской гарантии для
предоставления выселяемым из таких помещений гражданам в муниципальную
собственность по соглашению, предусмотренному подпунктом 5.1.5 настоящего
Договора, переданы благоустроенные жилые помещения;
- размера указанных в подпункте 4.2 графика развития Территории
возмещения за жилые помещения и земельные участки, уплаченного
Инвестором-Застройщиком на дату предоставления банковской гарантии, а
также стоимости благоустроенных жилых помещений, переданных собственникам
взамен изымаемых жилых помещений, на дату предоставления банковской
гарантии;
- размера возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах и
земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, по
соглашению, предусмотренному подпунктом 5.1.7 настоящего Договора.
В случае признания в ходе развития Территории жилого дома
аварийным и подлежащим сносу Инвестор-Застройщик обязан в 60-дневный срок
со дня признания дома аварийным представить в Администрацию оригиналы
банковских гарантий, обеспечивающих выполнение обязательств по развитию
Территории, предусмотренных пунктом 4 графика развития Территории, с
учетом стоимости расселения дома, признанного аварийным в
ходе развития Территории.
6.2. Инвестор-Застройщик предоставляет банковские гарантии,
предусмотренные пунктом 6.1 настоящего Договора, на следующих условиях:
6.2.1. Банковская гарантия является безотзывной.
6.2.2. Банковская гарантия вступает в силу с даты ее выдачи.
6.2.3. Указание Администрации в качестве бенефициара по банковской
гарантии.
6.2.4. Указание денежной суммы, выплачиваемой гарантом бенефициару
в случае неисполнения Инвестором-Застройщиком обязательств по настоящему
Договору (пункт 6.1 настоящего Договора).
6.2.5. Указание обязательств по настоящему Договору, при
невыполнении которых бенефициар вправе обратиться к гаранту с
требованием об уплате денежной суммы, предусмотренной банковской
гарантией (пункт 4 графика развития Территории).
6.2.6. Требование бенефициара об уплате денежной суммы,
предусмотренной банковской гарантией, должно быть представлено гаранту
до окончания определенного в гарантии срока, на который она выдана.
6.2.7. Срок действия банковской гарантии определяется максимальным
сроком выполнения мероприятий по развитию Территории, предусмотренных
пунктом 4 графика развития Территории, либо до момента исполнения
обязательств по расселению многоквартирных жилых домов, признанных в
установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на
Территории.
6.2.8. Письменное требование бенефициара об уплате денежной суммы
по банковской гарантии должно быть представлено гаранту с приложением
настоящего Договора, а также документов, которые подтверждают
неисполнение Инвестором-Застройщиком обязательств по настоящему Договору
в установленные сроки.
6.3. ______________________________________________________________.
(иные способы обеспечения выполнения Инвестором-Застройщиком
мероприятий по развитию Территории в соответствии
с постановлением администрации о развитии застроенной
территории и проведении аукциона)
6.4. Предоставление банковской гарантии не требуется в случае
исполнения Инвестором-Застройщиком обязательств, в обеспечение
исполнения которых условиями настоящего Договора предусмотрено ее
предоставление, до наступления сроков предоставления банковской гарантии.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. В случае досрочного расторжения настоящего Договора:
7.1.1. Оставшаяся сумма платежа за право заключения настоящего
Договора, указанная в пункте 3.3 настоящего Договора и выплаченная
Инвестором-Застройщиком до момента расторжения настоящего Договора,
возврату Инвестору-Застройщику не подлежит.
7.1.2. Благоустроенные жилые помещения, переданные
Инвестором-Застройщиком к моменту расторжения Договора в муниципальную
собственность в соответствии с подпунктом 4.1 графика развития
Территории, а также денежные средства, составляющие возмещение за
изымаемые у собственников жилые помещения в многоквартирных домах,
расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены
такие многоквартирные дома, выплаченные Инвестором-Застройщиком к
моменту расторжения настоящего Договора в соответствии с пунктом 4
графика развития Территории, возврату Инвестору-Застройщику не подлежат.
7.1.3. Объекты незавершенного строительства, а также инженерной,
социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные
Инвестором-Застройщиком на Территории во исполнение принятых им на себя
обязательств по настоящему Договору, поступают в муниципальную
собственность на безвозмездной основе.
Инвестор-Застройщик обязан в 2-месячный срок со дня расторжения
настоящего Договора представить в Администрацию документы, необходимые в
соответствии с законодательством Российской Федерации для
государственной регистрации права собственности на объекты
незавершенного строительства, а также инженерной, социальной и
коммунально-бытовой инфраструктуры, включая документы технического и
кадастрового учета.
7.2. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с
настоящим Договором земельных участков к новым правообладателям
переходят обязанности по выполнению обязательств по осуществлению на
Территории строительства в соответствии с утвержденным проектом
планировки Территории, в том числе в соответствии с этапами
строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого
объекта капитального строительства в предусмотренные указанными
графиками сроки;а также иных требований, если они являются существенными
условиями настоящего Договора и определяют обязательства
Инвестора-Застройщика, подлежащие выполнению после предоставления
указанных земельных участков.
Передача прав на земельные участки оформляется в соответствии с
действующим законодательством.
7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Инвестором-Застройщиком обязательств по осуществлению строительства на
Территории в соответствии с утвержденным проектом планировки Территории и
иных обязательств, если они являются существенными условиями настоящего
Договора и подлежат выполнению после предоставления Инвестору-Застройщику
земельных участков, права на соответствующие земельные участки могут быть
прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
7.4. _________________________________________________________
(Иные, не предусмотренные примерной формой Договора,
обязательства Инвестора-Застройщика или Администрации, указанные
в постановлении администрации городского округа город Воронеж)
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ
ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
настоящего Договора Сторона, нарушившая условия настоящего Договора,
обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае нарушения сроков выполнения мероприятий по развитию
Территории, предусмотренных графиком развития Территории, Сторона,
нарушившая их, выплачивает пени за каждый месяц просрочки в размере
400-кратного минимального размера оплаты труда (МРОТ), установленного
законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
8.3. В случае нарушения Инвестором-Застройщиком пункта 5.1.1
настоящего Договора начисляются пени за каждый месяц просрочки в размере
400-кратного МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации
на момент нарушения обязательства.
8.4. В случае нарушения иных условий настоящего Договора Сторона,
нарушившая их, обязана уплатить штраф в размере 400-кратного МРОТ,
установленного законодательством Российской Федерации на момент
нарушения обязательства.
8.5. Инвестор-Застройщик перечисляет денежные средства,
составляющие неустойку (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий настоящего Договора, на счет, указанный в пункте 3.5
настоящего Договора.
8.6. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
выполнения обязательств, возложенных на них настоящим Договором.
8.7. В случае внесения изменений в законодательство Российской
Федерации, отменяющих применение МРОТ для исчисления платежей по
гражданско-правовым обязательствам, для целей настоящего раздела в
настоящем Договоре применяется величина МРОТ, установленная для
исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, действовавшая
до отмены применения МРОТ.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
9.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего
Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.Возникшие
договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным
соглашением Сторон или протоколом, которые с момента подписания
становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.2. В случае если согласие Сторон по спорным вопросам не будет
достигнуто в порядке, предусмотренном пунктом 9.1 настоящего Договора,
то спор разрешается судом в соответствии с действующим законодательством.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания и действует до
момента исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных настоящим
Договором.
11. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОРИ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
11.1. Предложения Стороны о внесении дополнений и (или) изменений в
настоящий Договор рассматриваются другой Стороной в течение 1
месяца.Дополнения и изменения настоящего Договора оформляются
дополнительными соглашениями.
Дополнения и изменения условий настоящего Договора, установленных
на основании постановления администрации о развитии территории, вносятся
на основании соответствующих постановлений администрации городского
округа город Воронеж.
11.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
Администрации в судебном порядке при возникновении задолженности по
внесению оставшейся суммы платежа за право заключения настоящего
Договора, предусмотренной пунктом 3.1 настоящего Договора, и (или) пени,
предусмотренной пунктом 8.3 настоящего Договора, в течение 3 месяцев
независимо от последующего внесения платежей.
11.3. Администрация вправе в одностороннем порядке без обращения в
суд полностью отказаться от исполнения обязательств по настоящему
Договору в следующих случаях:
11.3.1. Невыполнения Инвестором-Застройщиком в установленные сроки
мероприятий по развитию Территории, предусмотренных графиком развития
Территории, или обязательств, предусмотренных разделом 6 настоящего
Договора.
11.3.2. В случае неисполнения Инвестором-Застройщиком обязательств,
предусмотренных подпунктами 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7 настоящего Договора.
11.3.3. В иных случаях, установленных федеральным законом.
11.4. Инвестор-Застройщик вправе в одностороннем порядке без
обращения в суд полностью отказаться от исполнения обязательств по
настоящему Договору в следующих случаях:
11.4.1. В случае если Администрация в установленные сроки не
обеспечит Инвестору-Застройщику необходимые условия для выполнения
мероприятий по развитию Территории, предусмотренные пунктами 2, 3 и 6
графика развития Территории.
11.4.2. В случае неисполнения Администрацией обязательства,
предусмотренного подпунктом 5.3.2 настоящего Договора.
11.4.3. В иных случаях, установленных федеральным законом.
11.5. Договор не может быть расторгнут по основаниям, указанным в
пунктах 11.3 и 11.4 настоящего Договора, в соответствии с пунктами 9 и
10 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации
(в редакции, действовавшей до 30.12.2020) при наличии факторов,
обоснованно влияющих на своевременное исполнение условий настоящего
Договора, а также документов, подтверждающих указанные обстоятельства.
11.6. В случаях, указанных в пунктах 11.3 и 11.4 настоящего
Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Стороной
уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора. Момент
получения Стороной уведомления определяется в любом случае не позднее 5
дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в
настоящем Договоре.
12. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно
явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных
факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия
этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на
исполнение настоящего Договора.
12.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы одной из
Сторон, по ее мнению, был нанесен значительный ущерб, то эта Сторона
обязана уведомить об этом другую в 3-дневный срок, после чего Стороны
обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства
и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых
сроков исполнения обязательств, которое с момента его подписания
становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать
процедуру расторжения настоящего Договора.
12.3. Если, по мнению Сторон, работы могут быть продолжены в
порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия
обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по
настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого
действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
13.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
13.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются
в соответствии с действующим законодательством.
13.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их
компетенцией.
13.4. _______________________________________________________.
(иные условия, предусмотренные договором)
13.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон договора.
14. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие
приложения:
1) приложение N 1 - постановление администрации о развитии
территории;
2) приложение N 2 - протокол аукциона;
3) приложение N 3 - график развития территории;
4) приложение N 4 - графическое описание местоположения границ
Территории, с перечнем координат характерных точек этих границ в системе
координат, установленной для ведения Единого государственного реестра
недвижимости;
5) приложение N 5 - перечень адресов зданий, строений, сооружений,
подлежащих сносу и (или) реконструкции при развитии Территории (в
соответствии с постановлением администрации о развитии территории);
6) приложение N 6 - перечень земельных участков, расположенных в
ориентировочных границах Территории, с указанием имеющихся сведений об
их статусе (ограничениях, обременениях) и с приложением копий их
кадастровых планов либо кадастровых паспортов (при наличии).
15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Юридические адреса, телефоны и телефаксы Сторон:
Администрации: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Инвестора-Застройщика: __________________________________________________
_________________________________________________________________________
Банковские реквизиты Сторон:
Администрации: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Инвестора-Застройщика: __________________________________________________
_________________________________________________________________________
16. ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН
От Администрации ________________________________________________________
М.П. (подпись)
От Инвестора-Застройщика ________________________________________________
М.П. (подпись)
______________________________
*(1) Размещается на официальном сайте администрации городского
округа город Воронеж www.voronezh-city.ru и официальном сайте Российской
Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru
вместе с извещением о проведении аукциона.
*(2) Указывается перечень адресов соответствующих зданий, строений,
сооружений согласно постановлению администрации о развитии территории.
*(3) Указываются перечень расположенных в ориентировочных границах
Территории земельных участков и сведения о статусе (ограничениях,
обременениях) земельных участков с приложением копий их кадастровых
планов либо кадастровых паспортов (при наличии).
*(4) Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем
подпункте, осуществляется Инвестором-Застройщиком, если в соответствии с
условиями настоящего Договора на Инвестора-Застройщика возложена
обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной,
социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для
обеспечения Территории. Перечень объектов инженерной, социальной,
коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или)
реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории,
определяется в соответствии с документацией по планировке Территории,
утвержденной в установленном порядке.
*(5) Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем
подпункте, осуществляется Инвестором-Застройщиком, если в соответствии с
условиями настоящего Договора на Инвестора-Застройщика возложена
обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной,
социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для
обеспечения Территории. Перечень объектов инженерной, социальной,
коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или)
реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории,
определяется в соответствии с документацией по планировке Территории,
утвержденной в установленном порядке.
*(6) Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем
подпункте, осуществляется Инвестором-Застройщиком, если имеются
соответствующие объекты, расположенные в границах Территории.
*(7) Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем
пункте, осуществляется Администрацией, если в соответствии с условиями
настоящего Договора на Администрацию возложена обязанность по
строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной,
коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения
Территории.
*(8) Размер банковской гарантии определяется на дату предоставления
банковской гарантии на основании действующего отчета об оценке в размере
совокупной рыночной стоимости жилых помещений в многоквартирных жилых
домах, расположенных в границах Территории, признанных в установленном
порядке аварийными и подлежащими сносу.
|
Руководитель управления строительной политики |
В.А. Пешков |
Информация об изменениях:
Приложение изменено. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 13 ноября 2019 г. N 1076
Приложение
к договору о развитии
застроенной территории
(с изменениями от 13 марта 2013 г., 13 ноября 2019)
График
развития территории (в соответствии с постановлением
администрации городского округа город Воронеж
о развитии территории)*(1)
|
N |
Мероприятия по развитию Территории |
Исполнитель |
Сроки выполнения |
|
1 |
Подготовка проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории (далее - документация по планировке Территории) (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии Территории утвержденной документации по планировке данной Территории),в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения. Подготовка документации по планировке Территории включает в себя ее разработку, согласование и представление в установленном порядке в управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж для последующего утверждения в установленном порядке администрацией городского округа город Воронеж. В составе документации по планировке Территории также осуществляется подготовка плана реализации мероприятий по развитию Территории, включающего в себя последовательность и сроки сноса, реконструкции многоквартирных домов, расположенных на Территории, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании адресных программ (далее - План реализации мероприятий по развитию Территории) |
Инвестор-Застройщик |
До ___.___.___ *(2) |
|
2 |
Обеспечение утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии Территории утвержденной документации по планировке данной Территории) в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения |
Администрация |
В сроки, установленные действующими регламентами |
|
3 |
Обеспечение принятия в установленном порядке решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома |
Администрация |
В сроки, установленные действующим законодательством |
|
4 |
Расселение расположенных на Территории многоквартирных домов, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ |
Инвестор-Застройщик |
|
|
4.1 |
Создание (приобретение) и передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений по адресам и квартирографии, согласованным в установленном порядке с управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ |
Инвестор-Застройщик |
В сроки, предусмотренные соглашением между Инвестором-Застройщиком и Администрацией, но не позднее ___.___.___. |
|
4.2 |
Уплата возмещения в размере ___________________________________ (цифрами) _______________________________ руб. (прописью) за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, изымаемые у собственников, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе в общей долевой собственности*(3), и (или) создание либо приобретение, а также передача собственникам благоустроенных жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в размере возмещения (по соглашению с собственниками жилых помещений) |
Инвестор-Застройщик |
В сроки, предусмотренные соглашением между Инвестором-Застройщиком и Администрацией, но не позднее ___.___.___. |
|
4.3 |
Уплата возмещения Администрации за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), в случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о размере возмещения за жилое помещение или других условиях его выкупа |
Инвестор-Застройщик |
По истечении 1 года с момента принятия решения об изъятии, указанного в пункте 3 настоящего графика, но не позднее __.___.___ |
|
5 |
Снос (реконструкция) жилых домов, расположенных на Территории |
Инвестор-Застройщик |
До ___.___.___ |
|
6 |
Предоставление Инвестору-Застройщику после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 1 настоящего графика, и по мере выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4 настоящего графика, без проведения торгов бесплатно в собственность или в аренду (по его выбору) земельных участков, расположенных в границах Территории, для жилищного и иного строительства в соответствии с земельным законодательством,утвержденной в установленном порядке документацией по планировке Территории, если такие участки находятся в муниципальной собственности и не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам |
Администрация |
До ___.___.___ |
|
7 |
Строительство и (или) реконструкция объектов ___________________________, предназначенных для обеспечения Территории(объекты инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры).Перечень объектов, указанных в настоящем пункте, уточняется после утверждения документации по планировке Территории*(4) |
Инвестор-Застройщик, Администрация |
До ___.___.___ |
|
8 |
Безвозмездная передача в муниципальную собственность объектов инфраструктуры, предусмотренных пунктом 7 настоящего графика |
Инвестор-Застройщик |
До ___.___.___ |
|
9 |
Осуществление жилищного и иного строительства на Территории в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке Территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки |
Инвестор-Застройщик |
До ___.___.___ |
|
10 |
Создание либо приобретение, а также передача в муниципальную (федеральную, субъекта Российской Федерации) собственность объектов нежилого фонда взамен подлежащих сносу (реконструкции) при развитии Территории и находящихся в муниципальной (федеральной, субъекта Российской Федерации) собственности |
Инвестор-Застройщик |
До ___.___.___ *(5) |
|
11 |
Строительство и (или) реконструкция на Территории объектов социального назначения, предназначенных для обеспечения Территории, а также дорог общего пользования в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории |
Исполнитель по данному пункту определяется в зависимости от условий Договора и принятых Сторонами обязательств |
До ___.___.___ |
______________________________
*(1) Форма приложения N 3 к договору о развитии застроенной
территории.
*(2) В случае если Администрация не утвердит документацию по
планировке Территории в связи с ее полным или частичным несоответствием
выданному заданию, такая документация не считается подготовленной. В
случае если изменения законодательства Российской Федерации, принятые в
течение срока подготовки документации по планировке Территории,
указанного в настоящем пункте, повлекут необходимость внесения
существенных изменений в разрабатываемую (разработанную) документацию по
планировке Территории, срок ее подготовки может быть продлен
дополнительным соглашением Сторон на основании соответствующего
постановления администрации городского округа город Воронеж.
*(3) Размер возмещения, указанного в настоящем пункте, является
предварительным. Окончательный размер возмещения определяется
соглашениями между собственниками жилых помещений и
Инвестором-Застройщиком, осуществляющим выкуп жилых помещений в
многоквартирных домах и земельных участков, на которых расположены такие
многоквартирные дома.
*(4) Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем
пункте, осуществляется Инвестором, если в соответствии с условиями
Договора на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству
и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной,
коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения
Территории. Перечень объектов инженерной, социальной,
коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или)
реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории,
определяется в соответствии с документацией по планировке Территории,
утвержденной в установленном порядке.
*(5) Указанная дата является датой окончания деятельности по
развитию Территории. Дата окончания деятельности по развитию Территории
должна соответствовать дате выдачи в установленном порядке разрешения на
ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных
утвержденной документацией по планировке Территории.
|
Руководитель управления строительной политики |
В.А. Пешков |
Информация об изменениях:
Постановление дополнено формой с 2 ноября 2022 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 2 ноября 2022 г. N 1129
Примерная форма
договора о комплексном развитии территории <1>
|
"___" _______________ 20__ г. |
N _______ |
г. Воронеж |
В целях реализации решения о комплексном развитии территории
______________________________, утвержденного постановлением
администрации городского округа город Воронеж от ____________ N _______
"___________________", и на основании протокола от _____________ N
________ о результатах торгов/торгов в электронной форме (выбрать нужное)
в форме __________________________ (указать: аукциона, конкурса) на право
заключить договор о комплексном развитии территории
_________________________________________________________________________
(реквизиты)
администрация городского округа город Воронеж, именуемая в дальнейшем
"Заказчик", в лице ______________________________________________________
(должность, фамилия, инициалы)
действующего на основании ______________________________________________,
(документ, уполномочивающий лицо
на подписание договора)
с одной стороны и _______________________________, именуемый в дальнейшем
(наименование юридического лица)
"Застройщик", в лице ______________________________________, действующего
(должность, фамилия, инициалы)
на основании ___________________________________________________________,
(документ, уполномочивающий лицо на подписание договора)
с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили
настоящий договор о комплексном развитии территории
________________________________________________________________________,
(реквизиты)
именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:
Преамбула
ИСХОДЯ ИЗ ТОГО, ЧТО:
1. Договор заключен в соответствии с протоколом от _____________ N
__________ о результатах торгов в форме ______________________ (указать:
аукциона или конкурса, в случае проведения торгов в электронной форме
также указать: в электронной форме) на право заключить договор о
комплексном развитии территории.
2. Комплексное развитие территории, в отношении которой заключен
Договор, осуществляется в соответствии с решением о комплексном развитии
территории _________________________________, утвержденным постановлением
(реквизиты)
администрации городского округа город Воронеж от __________ N __________.
3. Комплексное развитие территории, в отношении которой заключен
Договор, осуществляется с предоставлением Застройщику субсидий на
возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию
либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам,
переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых
помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате
возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах,
признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях
реализации решения о комплексном развитии территории в соответствии с
пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О
Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства",
пунктом 5 части 6 статьи 13.6 Федерального закона от 29.07.2017
N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и
о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации" <2>.
4. Заказчик и Застройщик обладают всеми необходимыми полномочиями
для выполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором.
5. При заключении Договора Стороны исходили из следующих
обстоятельств, любое изменение которых является существенным по смыслу
статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации:
а) территория, которая указана в пункте 1.1 Договора и схема которой
приведена в приложении 1 (1) к Договору, соответствует требованиям
частей 2, 3 и 10 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской
Федерации;
б) приведенные в приложении 2 к Договору сведения об объектах
капитального строительства, в том числе объектах инфраструктуры,
расположенных на территории, которая указана в пункте 1.1 Договора, и
приведенные в приложении 3 к Договору сведения об ограничениях
комплексного развития такой территории являются достоверными;
в) собственникам помещений в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и указанных в таблице 1
приложения 2 к Договору, в соответствии с частью 11 статьи 32 Жилищного
кодекса Российской Федерации предъявлялось требование о сносе или
реконструкции таких домов в установленный срок, и (выбрать нужное: (1)
или (2)):
(1) в установленный срок указанными собственниками не были поданы
заявления на получение разрешений на строительство, снос или
реконструкцию таких домов;
(2) до истечения установленного срока было получено согласие
указанных собственников на изъятие земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции, и жилых помещений в таком доме;
г) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и
подлежащими сносу или реконструкции, указанные в таблице 2 приложения 2 к
Договору, соответствуют установленным субъектом Российской Федерации
критериям; в указанных домах проведены общие собрания собственников
помещений и приняты решения о включении таких домов в границы территории,
указанной в пункте 1.1 Договора, в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации;
д) включение в границы территории, указанной в пункте 1.1 Договора,
земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого
имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальной собственности, согласовано с
уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного
самоуправления в установленном порядке <3>.
СТОРОНЫ НАСТОЯЩИМ ДОГОВАРИВАЮТСЯ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:
1. Предмет и общие условия Договора
1.1. Предметом Договора является осуществление мероприятий по
комплексному развитию территории в установленный Договором срок в
соответствии с обязательствами Сторон и порядком их исполнения,
указанными в разделах 3 и 4 Договора, в отношении:
- территории комплексного развития, расположенной на территории
муниципального образования городской округ город Воронеж, в границах,
определенных на схеме согласно приложению 1(1) к Договору, и имеющей
площадь __________, именуемой в дальнейшем "Территория";
- ______________________ несмежных территорий комплексного развития,
(количество)
расположенных на территории муниципального образования городской округ
город Воронеж, в границах, определенных на схеме согласно приложению 1(1)
к Договору, и имеющих площадь ____________, именуемых в дальнейшем
"Территория";
- части (частей) территории комплексного развития, расположенной на
территории муниципального образования городской округ город Воронеж, в
границах, определенных на схеме согласно приложению 1(2) к Договору, и
имеющей площадь _________________________, предусмотренной
(предусмотренных) к комплексному развитию на ___________________ этапе
согласно приложению 1(2) к Договору. Указанная (указанные) часть (части)
территории именуется (именуются) в дальнейшем "Территория".
1.2. На Территории расположены объекты капитального строительства,
линейные объекты, подлежащие в соответствии со сведениями таблиц 1 - 5
приложения 2 к Договору сносу или реконструкции в рамках Договора,
объекты культурного наследия, подлежащие в соответствии со сведениями
таблицы 6 приложения 2 к Договору сохранению в рамках Договора в
соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах
культурного наследия (указывается при наличии на Территории таких
объектов культурного наследия), а также объекты капитального
строительства, не подлежащие сносу и реконструкции в соответствии со
сведениями таблиц 5, 7 и 8 приложения 2 к Договору.
1.3. Мероприятия по комплексному развитию Территории в рамках
Договора должны реализовываться в соответствии с требованиями,
установленными в приложении 4 к Договору.
1.4. Мероприятия по комплексному развитию Территории в рамках
Договора должны реализовываться Сторонами в соответствии с распределением
обязательств Сторон по Договору, установленным Договором, в том числе
приложением 5 к Договору.
1.5. Сроки и этапы реализации мероприятий по комплексному развитию
Территории в соответствии с обязательствами Сторон, за исключением
мероприятий, указанных в подпунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.7.1 и 3.7.2 Договора,
определяются Сторонами путем согласования графика реализации этапов и
мероприятий, именуемого в дальнейшем "График этапов и мероприятий", по
форме, приведенной в приложении 6 к Договору, и в порядке, установленном
пунктом 4.2 Договора.
1.6. Согласованный Сторонами График этапов и мероприятий
устанавливается дополнительным соглашением к Договору не позднее 5
рабочих дней после дня утверждения проекта планировки Территории, включая
проект межевания Территории, в соответствии с пунктом 4.2 Договора.
1.7. Помещения в расположенных на Территории многоквартирных домах,
указанных в таблице 2 приложения 2 к Договору, после расселения таких
домов подлежат передаче в собственность Застройщика.
1.8. Застройщик не вправе передавать свои права и обязанности,
предусмотренные Договором, иному лицу.
1.9. Застройщик вправе привлечь к исполнению Договора иное лицо
(лиц) с возложением на него обязательств по выполнению определенного вида
или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с
исполнением Договора.
1.10. Застройщик не вправе уступать принадлежащее ему право аренды
земельного участка (земельных участков), предоставленного для целей
комплексного развития Территории.
1.11. Застройщик вправе передать предоставленный ему для целей
комплексного развития Территории земельный участок или его часть в
субаренду привлеченному к исполнению Договора в соответствии с
пунктом 1.9 Договора лицу (лицам) без согласия арендодателя такого
земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор заключен на срок _____________.
2.2. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до
истечения срока Договора, установленного пунктом 2.1 Договора.
2.3. Изменение срока Договора может осуществляться в случаях и
порядке, предусмотренных разделом 5 Договора.
3. Основные обязательства Сторон
3.1. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами и за свой счет и (или) с
привлечением других лиц для выполнения определенного вида или отдельных
этапов работ и (или) средств других лиц для финансирования затрат,
связанных с исполнением Договора, следующие мероприятия:
3.1.1. Подготовить документацию по планировке Территории, отвечающую
требованиям законодательства, в том числе требованиям Генерального плана
городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного
решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее -
Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа
город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от
20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки) (за
исключением подготовки документации по планировке территории,
предусматривающей размещение линейных объектов), соответствующую
лесохозяйственному регламенту, положению об особо охраняемых природных
территориях, программам комплексного развития систем коммунальной
инфраструктуры, программам комплексного развития транспортной
инфраструктуры, программам комплексного развития социальной
инфраструктуры, нормативам градостроительного проектирования, комплексным
схемам организации дорожного движения, требованиям по обеспечению
эффективности организации дорожного движения, указанным в
части 1 статьи 11 Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об
организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",
требованиям технических регламентов, сводам правил, материалам и
результатам инженерных изысканий, границам территорий объектов
культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской
Федерации, границам территорий выявленных объектов культурного наследия,
границам зон с особыми условиями использования территорий, требованиям,
указанным в приложении 4 к Договору, и в соответствии с информацией,
приведенной в приложениях 2 и 3 к Договору, а также направить
документацию по планировке Территории Заказчику не позднее _____________.
3.1.2. Инициировать при необходимости внесение изменений в
Генеральный план, Правила землепользования и застройки <4>.
3.1.3. Осуществить мероприятия по комплексному развитию Территории,
отнесенные к обязательствам Застройщика согласно приложению 5 к Договору,
в сроки и в соответствии с этапами, установленными Графиком этапов и
мероприятий.
3.2. Застройщик обязуется:
3.2.1. Безвозмездно передать в муниципальную собственность
городского округа город Воронеж после окончания строительства объекты
коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные
объекты капитального строительства нежилого назначения, строительство
которых осуществлялось за счет средств Застройщика, нежилые помещения в
жилых и нежилых зданиях в соответствии с перечнем данных объектов и
условиями их передачи, установленными в таблице 1 приложения 7 к
Договору, а также жилые помещения, соответствующие условиям отнесения к
стандартному жилью, установленным уполномоченным федеральным органом
исполнительной власти, в многоквартирных домах, домах блокированной
застройки, строительство которых осуществлялось за счет средств
Застройщика в соответствии с перечнем таких жилых помещений и условиями
их передачи, установленными в таблице 2 приложения 7 к Договору, и в
сроки, установленные Графиком этапов и мероприятий. Размер и
характеристики площади жилых помещений, нежилых помещений, создаваемых в
соответствии с Договором и подлежащих безвозмездной передаче в
муниципальную собственность городского округа город Воронеж, должны
соответствовать требованиям, указанным в таблицах 1 и 2 приложения 7 к
Договору <5>.
3.2.2. Передать на возмездных условиях в муниципальную собственность
городского округа город Воронеж после окончания строительства жилые
помещения, соответствующие условиям отнесения к стандартному жилью,
установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, в
многоквартирных домах, домах блокированной застройки, строительство
которых осуществлялось за счет средств Застройщика, в соответствии с
перечнем таких жилых помещений и условиями их передачи, установленными в
таблице 2 приложения 7 к Договору, и в сроки, установленные Графиком
этапов и мероприятий. Размер и характеристики площади жилых и (или)
нежилых помещений, создаваемых в соответствии с Договором и подлежащих
передаче на возмездных условиях в муниципальную собственность городского
округа город Воронеж должны соответствовать конкурсному предложению
Застройщика, указанному в таблице 2 приложения 7 к Договору <6>.
3.2.3. Передать безвозмездно в муниципальную собственность объекты
благоустройства, созданные Застройщиком (за исключением объектов,
указанных в подпункте 3.2.4 Договора), в соответствии с перечнем данных
объектов и условиями их передачи, установленными в приложении 7 к
Договору.
3.2.4. Включить объекты благоустройства, созданные Застройщиком в
границах земельных участков многоквартирных домов, в состав общего
имущества в таких многоквартирных домах в соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации <7>.
3.2.5. Подать в порядке, установленном пунктом 2 части 5 статьи 68
Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган регистрации прав
заявление о государственной регистрации права собственности
муниципального образования городской округ город Воронеж на объекты
недвижимости, безвозмездно передаваемые Застройщиком в соответствии с
подпунктом 3.2.1 Договора.
3.2.6. В ходе выполнения мероприятий по комплексному развитию
Территории в рамках Договора соблюдать требования, установленные
Правилами благоустройства территорий городского округа город Воронеж,
утвержденными решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 N 190-II.
3.3. На объекты коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур, иные объекты, передаваемые Застройщиком в соответствии с
подпунктами 3.2.1 - 3.2.3 Договора или включаемые в состав общего
имущества многоквартирного дома в соответствии с подпунктом 3.2.4
Договора, Застройщиком устанавливается гарантийный срок в соответствии с
гражданским законодательством и на основании пунктов 4.8 и 4.9 Договора.
3.4. Обеспечить объем финансирования работ в рамках реализации
мероприятий по комплексному развитию Территории, отнесенных к
обязательствам Застройщика согласно приложению 5 к Договору, в объеме не
менее _________________________ <8>.
3.5. Обеспечить следующие технические и качественные характеристики,
эксплуатационные характеристики результатов работ в рамках реализации
мероприятий по комплексному развитию Территории, отнесенных к
обязательствам Застройщика согласно приложению 5 к Договору:
______________________________ <9>.
3.6. Обеспечить следующие необходимые для исполнения Договора
финансовые ресурсы, наличие на праве собственности или на ином законном
основании оборудования и других материальных ресурсов, наличие
специалистов и иных работников определенного уровня квалификации:
_____________________________ <10>.
3.7. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗУЕТСЯ своими силами за счет средств бюджета и
(или) с привлечением других лиц и (или) средств выполнить следующие
обязательства:
3.7.1. Утвердить документацию по планировке Территории,
подготовленную Застройщиком в соответствии подпунктом 3.1.1 Договора, не
позднее ________ дней с момента представления ее Застройщиком в порядке,
установленном пунктом 4.1 Договора.
3.7.2. Обеспечить внесение изменений в Генеральный план, Правила
землепользования и застройки не позднее 90 дней со дня утверждения
документации по планировке Территории <11>.
3.7.3. Осуществить мероприятия по комплексному развитию Территории,
отнесенные к обязательствам Заказчика согласно приложению 5 к Договору, в
сроки и в соответствии с этапами, установленными Графиком этапов и
мероприятий.
3.7.4. Обеспечить при необходимости строительство и (или)
реконструкцию за границами Территории объектов транспортной, инженерной и
социальной инфраструктур, необходимых для реализации решения о
комплексном развитии Территории и указанных в приложении 7 к Договору, в
сроки, установленные Графиком этапов и мероприятий.
3.8. Заказчик обязуется:
3.8.1. Предоставить Застройщику в соответствии с
пунктом 4 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года
N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального
хозяйства" и в порядке, установленном пунктом 4.11 Договора, субсидию на
возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию
либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам,
переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых
помещений в муниципальную собственность, по уплате возмещения за
изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в целях реализации
решения о комплексном развитии Территории. Субсидия предоставляется в
размере ___________________ процентов нормативной стоимости переселения,
рассчитанной как произведение общей площади жилых помещений,
расположенных во всех многоквартирных домах, признанных аварийными и
подлежащими сносу или реконструкции и включенных в решение о комплексном
развитии Территории, и нормативной стоимости квадратного метра.
3.8.2. Предоставить Застройщику льготы и меры
государственной/муниципальной поддержки в соответствии с нормативными
правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,
муниципальными правовыми актами.
3.8.3. Принять в муниципальную собственность городского округа город
Воронеж объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а
также иные объекты капитального строительства, помещения в таких объектах
капитального строительства, безвозмездно передаваемые Застройщиком в
соответствии с подпунктом 3.2.1 Договора.
3.8.4. Принять в муниципальную собственность городского округа город
Воронеж жилые помещения, соответствующие условиям отнесения к
стандартному жилью, установленным уполномоченным федеральным органом
исполнительной власти, передаваемые Застройщиком на возмездных условиях в
соответствии с подпунктом 3.2.2 Договора.
3.8.5. Принять безвозмездно в муниципальную собственность объекты
благоустройства, передаваемые Застройщиком в соответствии с
подпунктом 3.2.3 Договора.
4. Порядок исполнения основных обязательств Сторон
4.1. Обязательства Сторон по подготовке и утверждению документации
по планировке Территории, установленные подпунктами 3.1.1 и 3.7.1
Договора, осуществляются в следующем порядке:
4.1.1. Подготовленная Застройщиком документация по планировке
Территории направляется Заказчику для организации проверки на предмет
соответствия требованиям, указанным в подпункте 3.1.1 Договора, и
утверждения.
4.1.2. Заказчик проводит проверку документации по планировке
Территории на предмет соответствия требованиям, указанным в
подпункте 3.1.1 Договора.
4.1.3. Если документация по планировке Территории соответствует всем
требованиям, указанным в подпункте 3.1.1 Договора, Заказчик в порядке,
предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации,
утверждает документацию по планировке Территории в срок, установленный
подпунктом 3.7.1 Договора.
4.1.4. Если документация по планировке Территории не соответствует
требованиям, указанным в подпункте 3.1.1 Договора, Заказчик направляет
Застройщику мотивированный отказ в утверждении документации по планировке
Территории с указанием перечня таких несоответствий и предложение
доработать документацию по планировке Территории. В указанном случае
Заказчик не несет ответственности за нарушение срока утверждения
документации по планировке Территории, установленного подпунктом 3.7.1
Договора. Отказ от утверждения документации по планировке Территории в
иных случаях не допускается.
4.1.5. В случае получения мотивированного отказа в утверждении
документации по планировке Территории Застройщик вносит изменения в
документацию по планировке Территории в соответствии с перечнем
несоответствий, указанных в таком отказе, и в течение 30 рабочих дней со
дня получения такого отказа направляет Заказчику доработанную
документацию по планировке Территории для организации повторной проверки
и утверждения в соответствии с подпунктами 4.1.2 и 4.1.3 Договора.
4.1.6. В случае несогласия Застройщика с отказом в утверждении
документации по планировке Территории считается, что между Сторонами
возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения
споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.
4.2. Подготовка и согласование Сторонами Графика этапов и
мероприятий в соответствии с пунктом 1.5 Договора осуществляются в
следующем порядке:
4.2.1. Застройщик готовит График этапов и мероприятий в соответствии
с формой, приведенной в приложении 6 к Договору, с учетом требований
законодательства и условий Договора, в том числе срока Договора,
установленного в пункте 2.1 Договора, технологической и административной
последовательности осуществления предусмотренных Договором мероприятий, а
также обоснованности сроков осуществления таких мероприятий и направляет
График этапов и мероприятий Заказчику с проектом дополнительного
соглашения к Договору об установлении Графика этапов и мероприятий,
подписанным Застройщиком.
4.2.2. Заказчик в срок, установленный пунктом 1.6 Договора,
обеспечивает проверку подготовленного Застройщиком Графика этапов и
мероприятий на предмет его соответствия требованиям и условиям, указанным
в подпункте 4.2.1 Договора.
4.2.3. Если График этапов и мероприятий соответствует требованиям и
условиям, указанным в подпункте 4.2.1 Договора, Заказчик подписывает
дополнительное соглашение к Договору об установлении Графика этапов и
мероприятий в сроки, указанные в пункте 1.6 Договора.
4.2.4. Если График этапов и мероприятий не соответствует требованиям
и условиям, указанным в подпункте 4.2.1 Договора, Заказчик направляет
Застройщику мотивированный отказ в согласовании Графика этапов и
мероприятий с указанием перечня таких несоответствий и предложение
доработать График этапов и мероприятий. В указанном случае Заказчик не
несет ответственности за нарушение срока подписания дополнительного
соглашения к Договору об установлении Графика этапов и мероприятий,
установленного пунктом 1.6 Договора. Отказ в согласовании Графика этапов
и мероприятий в иных случаях не допускается.
4.2.5. В случае получения мотивированного отказа в согласовании
Графика этапов и мероприятий Застройщик вносит в него изменения в
соответствии с перечнем несоответствий, указанных в таком отказе, и в
течение 10 рабочих дней с момента получения такого отказа направляет
Заказчику доработанный График этапов и мероприятий для организации
проверки и подписания дополнительного соглашения в соответствии с
пунктами 4.2.2 и 4.2.3 Договора.
4.2.6. В случае несогласия Застройщика с отказом в согласовании
Графика этапов и мероприятий считается, что между Сторонами возник спор,
подлежащий разрешению в соответствии с порядком разрешения споров между
Сторонами, установленным разделом 6 Договора.
4.3. Обязательства Сторон, указанные в разделе I "Обязательства по
обеспечению перехода прав на объекты недвижимости на Территории в целях
ее комплексного развития" приложения 5 к Договору, осуществляются в
следующем порядке:
4.3.1. Ходатайство Застройщика об изъятии для муниципальных нужд, в
том числе в целях комплексного развития Территории, земельных участков на
Территории и расположенных на них объектов недвижимости направляется в
порядке, установленном статьей 56.4 Земельного кодекса Российской
Федерации.
4.3.2. Представление указанного в подпункте 4.3.1 Договора
ходатайства, рассмотрение ходатайства уполномоченным органом и принятие
решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, иного
объекта недвижимости, в том числе в целях комплексного развития
Территории, осуществляются в отношении многоквартирных домов, признанных
аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в соответствии со
статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в отношении иных
объектов на Территории, за исключением указанных в подпункте 4.3.3
Договора, в порядке, установленном главой VII.1 Земельного кодекса
Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных
статьей 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.3.3. Не подлежат изъятию для муниципальных нужд, в том числе в
целях комплексного развития Территории, находящиеся в границах Территории
объекты недвижимости и земельные участки, на которых они расположены,
указанные в таблицах 7 и 8 приложения 2 к Договору, объекты коммунальной,
социальной, транспортной инфраструктур, не подлежащие изъятию согласно
сведениям таблицы 5 приложения 2 к Договору, а также жилые помещения в
многоквартирных домах, указанных в таблице 2 приложения 2 к Договору. В
отношении жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в таблице 2
приложения 2 к Договору, подлежат заключению в обязательном порядке
договоры, предусматривающие переход права собственности на такие жилые
помещения, в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
4.3.4. Соглашения об изъятии для муниципальных нужд, в том числе в
целях комплексного развития Территории, объектов недвижимости на
Территории, помещений в таких объектах, земельных участков, на которых
такие объекты расположены, и договоры, предусматривающие переход права
собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые не
признаны аварийными, соответствуют установленным субъектом Российской
Федерации критериям и подлежат сносу или реконструкции, заключаются с
Застройщиком в соответствии с его обязательствами согласно приложению 5 к
Договору <12>.
4.4. Жилые помещения, создаваемые или приобретаемые Застройщиком в
соответствии с обязательствами Застройщика, указанными в приложении 5 к
Договору, для дальнейшего предоставления собственникам жилых помещений и
нанимателям жилых помещений по договору социального найма, договору найма
жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору
найма специализированного жилого помещения в многоквартирных домах,
указанных в таблицах 1 и 2 приложения 2 к Договору, должны
соответствовать обязательным требованиям законодательства, в том числе
техническим регламентам, строительным нормам и правилам, другим
обязательным градостроительным, санитарным и техническим правилам, а
также должна обеспечиваться доступность жилых помещений для маломобильных
групп населения.
4.5. Жилые помещения, создаваемые или приобретаемые Застройщиком в
соответствии с обязательствами Застройщика, указанными в приложении 5 к
Договору, для дальнейшего предоставления собственникам жилых помещений и
нанимателям жилых помещений по договору социального найма, договору найма
жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору
найма специализированного жилого помещения в многоквартирных домах,
указанных в таблице 1 приложения 2 к Договору, наряду с требованиями,
указанными в пункте 4.4 Договора, должны соответствовать рекомендуемому
перечню характеристик проектируемых (строящихся) и приобретаемых жилых
помещений, которые будут предоставлены гражданам в рамках реализации
региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного
жилищного фонда (приложение N 2 к методическим рекомендациям по
формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных
программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда,
утвержденным Приказом Минстроя России от 11.11.2021 N 817/пр).
4.6. Если указанные в пунктах 4.4 и 4.5 Договора жилые помещения
подлежат передаче Застройщиком в муниципальную собственность в
соответствии с обязательствами Застройщика, указанными в приложении 5 к
Договору, такие жилые помещения передаются в следующем порядке:
4.6.1. Застройщик предоставляет Заказчику перечень передаваемых
жилых помещений с указанием их характеристик.
4.6.2. Заказчик не позднее 30 рабочих дней со дня получения от
Застройщика перечня передаваемых жилых помещений осуществляет проверку
характеристик жилых помещений, указанных в перечне, при необходимости
осуществляет осмотр жилых помещений и подписывает акт приема-передачи
жилых помещений при условии их соответствия требованиям, указанным в
пунктах 4.4 и 4.5 Договора, или в случае несоответствия жилых помещений
указанным требованиям направляет Застройщику мотивированный отказ в
согласовании перечня передаваемых жилых помещений с указанием
несоответствий требованиям и предложение устранить такие несоответствия
или заменить в указанном перечне жилые помещения, не соответствующие
требованиям, на другие жилые помещения, соответствующие требованиям.
Отказ от подписания акта приема-передачи жилых помещений в иных случаях
не допускается.
4.6.3. В случае отказа Заказчика от подписания акта приема-передачи
жилых помещений в соответствии с подпунктом 4.6.2 Договора Застройщик
устраняет указанные в таком отказе несоответствия требованиям, указанным
в пунктах 4.4 и 4.5 Договора, или заменяет в указанном перечне жилые
помещения, не соответствующие требованиям, на другие жилые помещения,
соответствующие требованиям, и в течение 20 рабочих дней со дня получения
такого отказа направляет Заказчику доработанный перечень передаваемых
жилых помещений для проверки и подписания акта приема-передачи жилых
помещений.
4.6.4. В случае несогласия Застройщика с отказом Заказчика от
подписания акта приема-передачи жилых помещений считается, что между
Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с порядком
разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6 Договора.
4.7. Объекты инфраструктуры, иные объекты капитального
строительства, помещения в объектах капитального строительства, в том
числе жилые помещения, а также объекты благоустройства, передаваемые
Застройщиком в муниципальную собственность в соответствии с
подпунктами 3.2.1 - 3.2.3 Договора и принимаемые в соответствии с
подпунктами 3.8.3 - 3.8.5 Договора, передаются и принимаются в следующем
порядке:
4.7.1. Объекты, в том числе жилые помещения, передаваемые в
соответствии с подпунктами 3.2.1 и 3.2.2 Договора, передаются в
муниципальную собственность после получения Застройщиком разрешения на
ввод таких объектов или объектов, в которых расположены жилые помещения,
в эксплуатацию в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности в сроки, установленные Графиком этапов и мероприятий.
4.7.2. Передача объектов, передаваемых в муниципальную собственность
безвозмездно в соответствии с подпунктами 3.2.1 и 3.2.3 Договора и
принимаемых в соответствии с подпунктами 3.8.3 и 3.8.5 Договора,
осуществляется по акту приема-передачи.
4.7.3. Передача жилых помещений, передаваемых в муниципальную
собственность на возмездных условиях в соответствии с подпунктом 3.2.2
Договора и принимаемых в соответствии с подпунктами 3.8.4 и 3.8.5
Договора, осуществляется на основании договора купли-продажи и акта
приема-передачи.
4.7.4. Переход прав на объекты недвижимого имущества, передаваемые
Застройщиком на основании подпунктов 3.2.1 и 3.2.2 Договора, подлежит
государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом
от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с
учетом обязательства Застройщика, указанного в подпункте 3.2.5 Договора.
4.8. В соответствии с гражданским законодательством Застройщиком
устанавливается гарантийный срок на объекты, переданные им в соответствии
с его обязательствами по договору:
4.8.1. ___________ - на жилые помещения, созданные или приобретенные
Застройщиком в соответствии с пунктами 4.4 и 4.5 Договора, а также
переданные Застройщиком в соответствии с подпунктом 3.2.2 Договора.
4.8.2. ___________ - на объекты, переданные Застройщиком в
соответствии с подпунктом 3.2.1 Договора.
4.8.3. ___________ - на объекты благоустройства, переданные
Застройщиком в соответствии с подпунктом 3.2.3 Договора или на которые
возникло право общей долевой собственности собственников помещений в
многоквартирных домах в соответствии с подпунктом 3.2.4 Договора.
4.9. В отношении указанного в пункте 4.8 Договора гарантийного срока
и правил его действия применяются нормы статей 754 - 757 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
4.10. В ходе реализации Договора Застройщик вправе запрашивать у
Заказчика информацию, которая необходима для исполнения его обязательств
по Договору и которой обладают или должны обладать органы местного
самоуправления, организации, подведомственные таким органам, а Заказчик
обязан предоставить Застройщику запрашиваемую информацию в течение 20
рабочих дней с даты получения соответствующего запроса Застройщика в
случае, если запрашиваемая информация находится или должна находиться в
распоряжении органов местного самоуправления или организаций,
подведомственных таким органам.
4.11. Предоставление Застройщику субсидии на возмещение затрат в
соответствии с пунктом 3.8.1 Договора осуществляется в порядке,
установленном действующим на момент получения субсидии законодательством
Российской Федерации.
4.12. С целью надлежащего исполнения обязательств Сторон по Договору
Стороны обязуются:
4.12.1. Принимать участие по запросу одной Стороны к другой Стороне
в переговорах Сторон, в том числе с участием заинтересованных третьих
лиц, по вопросам, связанным с реализацией Договора.
4.12.2. Предоставлять по запросу одной Стороны к другой Стороне
необходимые разъяснения (в том числе в письменной форме) в отношении
социальных, экономических, финансовых, законодательных, имущественных,
правовых, технических, экологических и иных условий, целей и механизмов
по вопросам, связанным с реализацией Договора, за исключением вопросов,
связанных с незаконным вмешательством в хозяйственную деятельность
Сторон.
4.13. При исполнении обязательств по Договору Застройщик
ежеквартально не позднее 10 дней по истечении отчетного квартала,
предоставляет Заказчику отчетность по осуществлению им мероприятий,
предусмотренных Договором, по форме, приведенной в приложении 8 к
Договору.
4.14. Если Договором не установлен порядок исполнения отдельных
обязательств Сторон, исполнение таких обязательств осуществляется
Сторонами в порядке, предусмотренном законодательством, иными
нормативными правовыми актами.
5. Изменение и прекращение Договора
5.1. Договор может быть изменен или расторгнут в соответствии со
статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями
настоящего раздела при следующих существенных изменениях обстоятельств:
5.1.1. В связи с наступлением следующих обстоятельств непреодолимой
силы и (или) их последствий, препятствующих или существенно
ограничивающих возможность выполнения обязательств по Договору:
1) природные явления (которые носят чрезвычайный и непредотвратимый
при данных условиях характер);
2) забастовки, несанкционированные и санкционированные собрания,
митинги, демонстрации, шествия или пикетирования, которые не были
организованы одной из Стороной и (или) разрешены в установленном порядке;
3) военные действия, война (объявленная или нет), террористические
акты, государственные перевороты, общественные беспорядки;
4) эпидемии и (или) пандемии, радиоактивное, химическое или
биологическое заражение либо ударные волны вследствие применения
сверхзвукового оборудования;
5) национализация, реквизиция или изъятие для государственных или
муниципальных нужд имущества Застройщика и (или) лиц, привлеченных
Застройщиком для выполнения определенного вида или отдельных этапов работ
либо для финансирования затрат, связанных с исполнением Договора;
6) принятие актов государственными органами власти, органами
местного самоуправления, ограничивающих (прекращающих) права Застройщика
в отношении земельного участка, объекта капитального строительства, в
отношении которых Договором установлены обязательства Застройщика, а
равно создающих невозможность доступа Застройщика на такой земельный
участок, объект капитального строительства;
7) иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях
обстоятельства.
5.1.2. В связи с наступлением следующих особых обстоятельств, под
которыми понимаются обстоятельства, не связанные с нарушением Договора
Сторонами:
1) изменение положений законодательства Российской Федерации,
субъектов Российской Федерации, муниципальных правовых актов в части
порядка и (или) условий налогообложения, налоговых ставок и (или)
бухгалтерского учета в отношении строительства, а также увеличение
совокупной налоговой нагрузки на Застройщика по сравнению с порядком и
(или) условиями совокупной налоговой нагрузки, которые имели место на
дату подписания Договора, а также в части требований к строительству, в
том числе к условиям выдачи разрешений на строительство, разрешений на
ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, санитарных,
технических, экологических и иных норм и правил, обязательных для
применения Застройщиком и (или) привлеченными им лицами для выполнения
определенного вида или отдельных этапов работ;
2) незаконные действия и (или) бездействие органов государственной
власти, органов местного самоуправления, организаций коммунального
комплекса, иных органов и организаций, от которых зависит выполнение
Застройщиком его обязательств по Договору, включая вмешательство любого
указанного органа, организации в хозяйственную деятельность Застройщика,
незаконный отказ в предоставлении, принятии заявлений на предоставление
или просрочка предоставления государственных, муниципальных услуг, иных
согласований, разрешений, одобрений; незаконный отказ или просрочка в
утверждении любой документации, осуществлении иных обязательных процедур,
в том числе при выдаче технических условий подключения (технологического
присоединения) объектов капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения или акта о подключении
(технологическом присоединении) объектов капитального строительства при
фактическом подключении (технологическом присоединении) объектов
капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
(включая временное технологическое присоединение к сетям на стадии
строительства).
5.2. Стороны прилагают все разумные усилия для минимизации
неблагоприятных последствий существенных изменений обстоятельств,
указанных в подпунктах 5.1.1, 5.1.2 Договора, именуемых в дальнейшем
"Существенные изменения обстоятельств", и возобновления исполнения
обязательств по Договору.
5.3. Изменение условий Договора при Существенных изменениях
обстоятельств могут предусматривать продление срока Договора в
соответствии с пунктами 5.4 и 5.5 Договора и (или) изменение других
условий Договора в соответствии с пунктом 5.6 Договора.
5.4. В случае Существенных изменений обстоятельств, указанных в
подпункте 5.1.1 Договора, срок Договора, в том числе сроки исполнения
отдельных обязательств по Договору, установленные Графиком этапов и
мероприятий, продлевается на срок действия таких обстоятельств, их
последствий и устранения таких последствий.
5.5. В случае Существенных изменений обстоятельств, указанных в
подпункте 5.1.2 Договора, срок Договора продлевается с учетом
необходимого продления сроков осуществления отдельных обязательств по
Договору, установленных Графиком этапов и мероприятий.
5.6. В случае Существенных изменений обстоятельств изменение других
условий Договора, кроме срока Договора, может предусматривать
возникновение обязательства Заказчика в целях устранения последствий
Существенных изменений обстоятельств по обеспечению внесения изменений в
документацию по планировке Территории, Правила землепользования и
застройки в части изменений в отношении Территории градостроительного
регламента и (или) расчетных показателей обеспечения объектами
социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры.
5.7. Изменение условий Договора при Существенных изменениях
обстоятельств осуществляется в следующем порядке:
5.7.1. Сторона, исполнению обязательств по Договору которой
препятствуют Существенные изменения обстоятельств, обязана в разумно
короткий срок, который не должен превышать 10 рабочих дней со дня
Существенных изменений обстоятельств, уведомить об этом другую Сторону.
Указанное уведомление должно содержать описание Существенных изменений
обстоятельств, информацию об их влиянии на исполнение обязательств по
Договору, предложения по изменению условий Договора.
5.7.2. Стороны в течение 5 рабочих дней с момента получения любой из
Сторон уведомления, указанного в подпункте 5.7.1 Договора, обязаны
организовать совместное совещание для обсуждения Существенных изменений
обстоятельств, их последствий, определения мер по минимизации последствий
Существенных изменений обстоятельств и порядка взаимодействия Сторон для
возобновления исполнения Стороной, исполнению обязательств которой
препятствуют Существенные изменения обстоятельств, своих обязательств по
Договору, а также согласования необходимых изменений условий Договора в
соответствии с пунктами 5.3 - 5.6 Договора.
5.7.3. В случае возникновения спора в отношении факта Существенных
изменений обстоятельств подтверждением таких обстоятельств может являться
подтверждение, полученное Сторонами от третьих лиц, которые имеют
необходимую квалификацию в соответствующей области.
5.7.4. Соглашение об изменении условий Договора в связи с
Существенными изменения обстоятельств должно быть согласовано и подписано
Сторонами не позднее 30 рабочих дней со дня получения уведомления,
указанного в подпункте 5.7.1 Договора.
5.7.5. Если по результатам согласительных процедур, указанных в
подпунктах 5.7.2 и 5.7.3 Договора, Стороны не смогли прийти к соглашению
относительно порядка взаимодействия Сторон в связи с Существенными
изменениями обстоятельств, изменений условий Договора, считается, что
между Сторонами возник спор, подлежащий разрешению в соответствии с
порядком разрешения споров между Сторонами, установленным разделом 6
Договора.
5.8. В случае Существенных изменений обстоятельств Договор может
быть расторгнут в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса
Российской Федерации по следующим основаниям:
5.8.1. В связи с наступлением указанных в подпункте 5.1.1 Договора
обстоятельств непреодолимой силы и (или) их последствий, которые влекут
неустранимые последствия, препятствующие или существенно ограничивающие
возможность выполнения обязательств Застройщика и (или) Заказчика по
Договору.
5.8.2. В связи с наступлением указанных в подпункте 5.1.2 Договора
особых обстоятельств, которые влекут неустранимые последствия,
препятствующие или существенно ограничивающие возможность выполнения
обязательств Застройщика по Договору.
5.9. Срок Договора подлежит продлению по требованию Застройщика в
связи с просрочкой исполнения Заказчиком сроков исполнения обязательств,
предусмотренных Графиком этапов и мероприятий.
5.10. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от
исполнения Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
Застройщиком, в том числе с существенным нарушением Графика этапов и
мероприятий, следующих обязательств:
5.10.1. Обязательства по подготовке документации по планировке
Территории в соответствии с подпунктом 3.1.1 Договора.
5.10.2. Обязательства по заключению договоров, предусматривающих
переход прав на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах,
не признанных аварийными, соответствующих установленным субъектом
Российской Федерации критериям и подлежащих сносу или реконструкции, в
соответствии с приложением 5 к Договору.
5.10.3. Обязательства создать или приобрести жилые помещения для их
предоставления гражданам взамен жилых помещений, освобождаемых на
Территории, в соответствии с приложением 5 к Договору <13>.
5.10.4(1). Обязательства по выплате гражданам возмещения за жилые
помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими
сносу, за изымаемые для государственных/муниципальных нужд в соответствии
с земельным законодательством земельные участки и (или) расположенные на
них объекты недвижимости в соответствии с приложением 5 к Договору.
5.10.4(2). Обязательства по предоставлению Заказчику денежных
средств для выплаты гражданам возмещения за жилые помещения в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, за
изымаемые жилые помещения для государственных или муниципальных нужд в
соответствии с приложением 5 к Договору <14>.
5.10.5. Обязательства по сносу, реконструкции, строительству
объектов капитального строительства, линейных объектов, по сохранению
объектов культурного наследия, указанные в разделе II приложения 5 к
Договору.
5.10.6. Обязательства по передаче объектов в муниципальную
собственность в соответствии с подпунктом 3.2.1 Договора.
5.11. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от
исполнения Договора в случае отказа или уклонения Заказчика от исполнения
следующих обязательств, в том числе с существенным нарушением Графика
этапов и мероприятий:
5.11.1. Обязательства по утверждению документации по планировке
Территории в соответствии с подпунктом 3.7.1 Договора.
5.11.2. Обязательства принять решение об изъятии для государственных
или муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории земельных
участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в
соответствии с земельным законодательством согласно приложению 5 к
Договору.
5.11.3. Обязательства предоставить Застройщику в соответствии с
земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные
участки, которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства
объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных
объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной
документацией по планировке Территории, а также в соответствующих случаях
обязательства выдать разрешения на использование земель и земельных
участков, градостроительные планы земельных участков, разрешения на
строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию согласно
приложению 5 к Договору.
5.11.4. Обязательства обеспечить за свой счет строительство и (или)
реконструкцию объектов транспортной, инженерной и социальной
инфраструктур в границах Территории в соответствии с приложением 5 к
Договору.
5.11.5. Обязательства обеспечить за свой счет строительство и (или)
реконструкцию объектов транспортной, инженерной и социальной
инфраструктур за границами Территории, необходимых для реализации решения
о комплексном развитии Территории, в соответствии с подпунктом 3.7.4
Договора.
5.12. В случае отказа в одностороннем порядке Заказчика от
исполнения Договора право аренды земельного участка, предоставленного для
целей комплексного развития Территории, подлежит досрочному прекращению
путем одностороннего отказа от договора аренды такого земельного участка.
5.13. Отказ в одностороннем порядке Застройщика от исполнения
Договора влечет прекращение права аренды земельного участка,
предоставленного ему для целей комплексного развития Территории, а также
прекращение субаренды земельного участка в случае предоставления его или
его части Застройщиком в субаренду в соответствии с пунктом 1.11
Договора.
6. Порядок разрешения споров между Сторонами
6.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора
или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения,
расторжения, недействительности, именуемые в дальнейшем "Споры", должны
разрешаться с применением досудебного порядка разрешения споров.
6.2. Если Стороны не смогли разрешить Спор в соответствии с
досудебным порядком разрешения споров, такой Спор, вне зависимости от
причины, разрешается арбитражным судом.
6.3. Согласительные процедуры в рамках досудебного порядка
разрешения споров проводятся путем проведения совместных совещаний с
целью выработки решений с учетом существа отношений Сторон и
обстоятельств. Участниками совещаний в любом случае должны быть
руководители (или их заместители) обеих Сторон, специалисты обеих Сторон
по вопросам, имеющим отношение к предмету Спора.
6.4. Сторона, полагающая, что возник Спор, именуемая в дальнейшем
"Требующая Сторона", обязана направить другой Стороне, именуемой в
дальнейшем "Отвечающая Сторона", уведомление о необходимости начала
согласительных процедур, включающее:
6.4.1. Описание предмета Спора.
6.4.2. Требования Требующей Стороны по предмету Спора.
6.4.3. Обоснование требований Требующей Стороны.
6.4.4. Дату проведения совещания для рассмотрения требований
Требующей Стороны, которая не может быть позднее 10 рабочих дней с
момента получения уведомления Отвечающей Стороной.
6.4.5. Место проведения совещания и предполагаемый состав участников
совещания.
6.5. Не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления,
указанного в пункте 6.4 Договора, Отвечающая Сторона обязана направить
Требующей Стороне ответ на уведомление, содержащий подтверждение даты
проведения и иных условий совещания, указанных в подпунктах 6.4.4 и 6.4.5
Договора, либо предложение по их изменению, а также обоснование своей
позиции по заявленным требованиям.
6.6. Соглашение, достигнутое Сторонами в отношении предмета Спора в
порядке, предусмотренном настоящим разделом Договора, является
обязательным для Сторон, если оно совершено в письменной форме путем
составления одного документа (решения), подписанного надлежащим образом
уполномоченными представителями Сторон.
6.7. Если Отвечающая Сторона не предоставила ответ на уведомление в
соответствии с пунктом 6.5 Договора, либо совещание не состоялось, либо
при проведении совещания решение по Спору не было согласовано Сторонами,
согласительные процедуры, предусмотренные настоящим разделом Договора,
считаются исчерпанными при отсутствии соглашения Сторон об ином и любая
Сторона вправе передать Спор на рассмотрение соответствующего
арбитражного суда.
7. Ответственность Сторон
7.1. Застройщик, не исполнивший Договор или исполнивший его
ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления
особого обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы, действий
(бездействия) Заказчика или какого-либо иного органа публичной власти,
кроме случаев, когда законодательством Российской Федерации или Договором
прямо предусмотрены иные основания ответственности.
7.2. Заказчик, не исполнивший Договор или исполнивший его
ненадлежащим образом, несет ответственность, если не докажет, что
надлежащее исполнение Договора оказалось невозможным вследствие
наступления особого обстоятельства, обстоятельства непреодолимой силы,
действий (бездействия) Застройщика или привлеченных им лиц, кроме
случаев, когда законодательством Российской Федерации или Договором прямо
предусмотрены иные основания ответственности.
7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора Сторона, нарушившая условия настоящего Договора, обязана
возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
7.4. В случае виновного нарушения Заказчиком сроков исполнения
обязательств, установленных Графиком этапов и мероприятий, Застройщик
вправе потребовать от Заказчика продления срока Договора в соответствии с
пунктом 5.9 Договора.
7.5. В случае виновного нарушения Застройщиком сроков исполнения
обязательств, установленных Графиком этапов и мероприятий, Застройщик
обязан уплатить по требованию Заказчика неустойку в размере 0,5% от суммы
Договора за каждый месяц просрочки исполнения обязательств.
В случае виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения
указанных в приложении 5 к Договору обязательств Застройщика по
переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и
подлежащими сносу или реконструкции, Застройщик обязан возместить убытки
в полном объеме, возникшие в результате такого неисполнения или
ненадлежащего исполнения.
7.6. Застройщик отвечает как за свои собственные действия
(бездействие) за действия (бездействие) лица (лиц), привлеченного
(привлеченных) Застройщиком к исполнению Договора с возложением на такое
(таких) лицо (лиц) обязательств по выполнению определенного вида или
отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с
исполнением Договора.
7.7. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Договору
Застройщик в течение 20 рабочих дней с момента заключения Договора
предоставил ____________________________________________________________.
(способ и размер обеспечения)
7.8. Возмещение убытков и (или) выплата неустойки в соответствии с
Договором не освобождает Сторону от исполнения своих обязательств по
Договору.
8. Информационное взаимодействие Сторон
8.1. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах, иной
контактной информации Стороны обязаны незамедлительно извещать друг
друга. Действия, произведенные по старым адресам и счетам до поступления
уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств
Сторон по Договору.
8.2. Все уведомления и иные сообщения (включая требования, заявления
и отказы), связанные с реализацией Договора, должны совершаться в
письменной форме на русском языке. Они считаются совершенными надлежащим
образом, если направлены по соответствующему адресу получателя заказным
письмом с уведомлением, с курьером, по электронной почте, указанной в
разделе 10 Договора (с использованием официального электронного
документооборота), или переданы лично под подпись.
8.3. Под официальным электронным документооборотом в целях
настоящего Договора понимается получение сообщения по электронной почте,
его распечатка на бумажном носителе и присвоение ему входящего номера
Стороной, получившей соответствующее сообщение.
8.4. Если Договором прямо предусмотрено направление определенного
уведомления или иного сообщения, такое сообщение должно содержать
наименование, указанное в Договоре и (или) соответствующее содержанию
сообщения. В случае несоблюдения указанного в настоящем пункте требования
направляющая сообщение Сторона несет риск вызванных этим неблагоприятных
для нее последствий (включая отказ другой Стороны в рассмотрении такого
сообщения до устранения указанных недостатков).
8.5. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое в
соответствии или в связи с Договором, считается поданным:
8.5.1. При доставке курьерской службой, письмом с описью вложения
либо лично - в момент доставки.
8.5.2. При передаче по электронной почте - в момент присвоения ему
входящего номера Стороной, получившей соответствующее сообщение.
8.6. Сообщение, поданное в соответствии с пунктом 8.5 Договора и
полученное не в рабочий день либо после окончания рабочего времени в
месте получения, считается поданным в момент начала рабочего времени на
следующий рабочий день в месте получения.
9. Прочие условия Договора
9.1. Ссылки в Договоре на пункт Договора, если не указано иное,
являются ссылками на весь текст пункта Договора, включая входящие в его
состав подпункты.
9.2. Перечень приложений Договора включает: ________________________
(все приложения
к Договору)
9.3. Все приложения к Договору, указанные в подпункте 9.2 Договора,
являются неотъемлемой частью Договора.
9.4. Все изменения Договора осуществляются путем подписания
Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью
Договора и обязательными к исполнению.
9.5. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых 2 экземпляра передаются Заказчику, 1
экземпляр - Застройщику.
10. Реквизиты Сторон
|
Заказчик |
Застройщик |
|
Адрес: ____________________________ |
Адрес: ____________________________ |
|
__________________________________ Адрес электронной почты: ___________ |
__________________________________ Адрес электронной почты: ___________ |
|
__________________________________ Банковские реквизиты: |
__________________________________ Банковские реквизиты: |
|
ИНН ______________________________ |
ИНН _____________________________ |
|
КПП _____________________________ __________________________________ |
КПП _____________________________ __________________________________ |
|
(иные реквизиты) ___________________________________ |
(иные реквизиты) ___________________________________ |
|
(подпись) (инициалы, фамилия) |
(подпись) (инициалы, фамилия) |
|
М.П. |
М.П. |
_____________________________
<1> Примерная форма применяется к договорам о комплексном развитии
территории жилой застройки, нежилой застройки, незастроенной территории.
<2> Пункт 3 включается в Договор, если предусматривается
предоставление таких субсидий.
<3> Подпункт "д" включается в Договор в случае, если в границы
территории, в отношении которой заключается Договор, включены указанные
объекты и земельные участки, на которых они расположены.
<4> Подпункт 3.1.2 включается в Договор в случаях, если указанные в
решении о комплексном развитии Территории и приведенные в приложении 4 к
Договору основные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при
реализации решения о комплексном развитии Территории, предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства в границах Территории не соответствуют Правилам
землепользования и застройки.
<5> Второе предложение подпункта 3.2.1 включается в Договор в
случае, если торги на право заключения Договора проводятся в форме
конкурса и в число конкурсных условий включено условие о размере и
характеристиках площади жилых и (или) нежилых помещений, создаваемых в
соответствии с Договором и подлежащих безвозмездной передаче в
собственность субъекта Российской Федерации/муниципального образования.
<6> Подпункт 3.2.2 включается в Договор при необходимости. Жилые
помещения, созданные в рамках Договора и соответствующие условиям
отнесения к стандартному жилью, могут быть выкуплены как у единственного
поставщика у Застройщика по цене и в сроки, которые определены таким
Договором, в соответствии с пунктом 38 части 1 статьи 93 Федерального
закона от 05.04.2013 года N 44-ФЗ. Второе предложение подпункта 3.2.2
включается в Договор в случае, если торги на право заключения Договора
проводятся в форме конкурса и в число конкурсных условий включено условие
о размере и характеристиках площади жилых помещений, создаваемых в
соответствии с Договором и подлежащих передаче в собственность субъекта
Российской Федерации/муниципального образования на возмездных условиях.
<7> Подпункт 3.2.4 включается в Договор в случае, если Договором
предусмотрено создание объектов благоустройства на таких земельных
участках.
<8> Пункт 3.4 включается в Договор в случае, если торги на право
заключения Договора проводятся в форме конкурса. В этом случае в число
конкурсных условий в обязательном порядке должно быть включено условие о
минимальном объеме предусмотренного Договором финансирования работ,
подлежащих выполнению лицом, с которым Договор должен быть заключен по
результатам торгов.
<9> Пункт 3.5 включается в Договор в случае, если торги на право
заключения Договора проводятся в форме конкурса и в число конкурсных
условий включено условие о технических и качественных характеристиках,
эксплуатационных характеристика таких результатов работ.
<10> Пункт 3.6 включается в Договор в случае, если торги на право
заключения Договора проводятся в форме конкурса и в число конкурсных
условий включено условие о наличии у участника конкурса необходимых для
исполнения Договора финансовых ресурсов, наличии на праве собственности
или на ином законном основании оборудования и других материальных
ресурсов, наличии специалистов и иных работников определенного уровня
квалификации.
<11> Подпункт 3.7.2 включается в Договор в случаях, если указанные в
решении о комплексном развитии Территории и приведенные в приложении 4 к
Договору основные виды разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при
реализации решения о комплексном развитии Территории, предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства в границах Территории не соответствуют Правилам
землепользования и застройки.
<12> Подпункт 4.3.4 включается в Договор, если приложением 5 к
Договору предусмотрены соответствующие обязательства Застройщика.
<13> Подпункты 5.10.2, 5.10.3 включаются в Договор, если заключение
таких договоров отнесено к обязательствам Застройщика в приложении 5 к
Договору.
<14> Включается в Договор либо подпункт 5.10.4(1) либо
подпункт 5.10.4(2) в зависимости от распределения обязательств Сторон
согласно приложению 5 к Договору.
Приложение 1(1)
к договору
о комплексном развитии территории
_________________________________
(реквизиты)
Схема границ территории и перечень координат
характерных точек этих границ
|
|
|
|
|
|
|
Схема границ Территории |
|
|
|
|
|
|
|
|
Перечень
координат характерных точек границ Территории
|
Номер характерной точки |
Координаты |
|
|
X |
Y |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Заказчик |
Застройщик |
||
|
____________ (подпись) |
____________________ (инициалы, фамилия) |
____________ (подпись) |
_______________________ (инициалы, фамилия) |
Приложение 1(2)
к договору
о комплексном развитии территории
_________________________________
(реквизиты)
Схема границ территории и перечень координат характерных точек
этих границ с указанием границ частей
такой территории и этапов (очередности) реализации
решения о комплексном развитии территории
в отношении таких частей такой территории <15>
|
|
|
|
|
|
|
Схема границ Территории |
|
|
|
|
|
|
|
|
Перечень
координат характерных точек границ Территории
|
Номер характерной точки |
Координаты |
|
|
X |
Y |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Заказчик |
Застройщик |
||
|
____________ (подпись) |
____________________ (инициалы, фамилия) |
____________ (подпись) |
_______________________ (инициалы, фамилия) |
--------------------------------
<15> Приводится в соответствии с решением о комплексном развитии
Территории, если решением предусмотрено заключение договора о комплексном
развитии Территории в отношении части (частей) Территории.
Приложение 2
к договору
о комплексном развитии территории
_________________________________
(реквизиты)
Перечень
объектов капитального строительства,
расположенных в границах территории комплексного развития
Таблица 1
Перечень
многоквартирных домов (МКД), признанных аварийными
и подлежащими сносу или реконструкции
|
N |
Адрес МКД |
Кадастровые номера МКД и земельного участка, на котором расположен МКД (при наличии) |
Площадь земельного участка, на котором расположен МКД (если земельный участок образован) |
Поэтажная площадь МКД |
Вид собственности на земельный участок, на котором расположен МКД |
Основание, в соответствии с которым МКД признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (указать реквизиты документа) |
Количество/ суммарная площадь помещений в МКД |
в том числе |
Количество граждан, переселяемых из жилых помещений в МКД, занимаемых на основании |
Наличие обременений земельного участка, на котором расположен МКД |
Предусмотренное мероприятие (указать: снос или реконструкция) |
||||||
|
количество/ суммарная площадь помещений в частной собственности |
количество/ суммарная площадь помещений в муниципальной или государственной собственности |
||||||||||||||||
|
жилые помещения |
нежилые помещения |
жилые помещения |
нежилые помещения |
жилые помещения |
нежилые помещения |
права собственности |
договора социального найма |
иных видов договоров найма жилого помещения государственного, муниципального жилищного фонда |
|||||||||
|
I. МКД, признанные аварийными до 01 января 2017 года | |||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II. МКД, признанные аварийными с 01 января 2017 года до 01 января 2021 года | |||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III. МКД, признанные аварийными после 01 января 2021 года | |||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2
Перечень
многоквартирных домов (МКД), которые не признаны
аварийными, соответствуют критериям, установленным
___________________________________________________________,
(реквизиты нормативного правового акта субъекта
Российской Федерации, которым установлены критерии, которым
должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные
аварийными)
и подлежат сносу или реконструкции
|
N |
Адрес МКД |
Кадастровые номера МКД и земельного участка, на котором расположен МКД (при наличии) |
Площадь земельного участка, на котором расположен МКД (если земельный участок образован) |
Поэтажная площадь МКД |
Вид собственности на земельный участок, на котором расположен МКД |
Критерий, которому соответствует МКД |
Основание, в соответствии с которым МКД соответствует критерию и подлежит сносу или реконструкции (указать реквизиты заключения специализированной организации, которая провела обследование) |
Количество суммарная площадь помещений в МКД |
в том числе |
Количество граждан, переселяемых из жилых помещений в МКД, занимаемых на основании |
Наличие обременений земельного участка, на котором расположен МКД |
Способ формирования фонда капитального ремонта МКД |
Предусмотренное мероприятие (указать: снос или реконструкция) |
||||||
|
количество/ суммарная площадь помещений в частной собственности |
количество/ суммарная площадь помещений в муниципальной или государственной собственности |
||||||||||||||||||
|
жилые помещения |
нежилые помещения |
жилые помещения |
нежилые помещения |
жилые помещения |
нежилые помещения |
права собственности |
договора социального найма |
иных видов договоров найма жилого помещения государственного, муниципального жилищного фонда |
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 3
Перечень
объектов индивидуального жилищного строительства,
домов блокированной застройки, садовых домов, которые
подлежат изъятию (в том числе земельные участки, на которых
они расположены) в целях комплексного развития Территории
для государственных или муниципальных нужд и сносу (Объекты) <16>
|
N |
Адрес Объекта |
Кадастровые номера Объекта и земельного участка, на котором расположен Объект |
Площадь земельного участка, на котором расположен Объект |
Площадь Объекта |
Виды разрешенного использования земельного участка, на котором расположен Объект |
Вид собственности на Объект |
Вид собственности на земельный участок, на котором расположен Объект |
Критерий, которому соответствует Объект |
Основание, в соответствии с которым Объект подлежит изъятию и сносу (указать реквизиты решения о признании Объекта аварийным, заключения специализированной организации, которая провела обследование) |
Количество граждан, переселяемых из жилых помещений (Объекта), занимаемых на основании |
Наличие обременений земельного участка, на котором расположен Объект |
||
|
права собственности |
договора социального найма |
договора найма специализированного жилого помещения |
|||||||||||
|
I. Объекты индивидуального жилищного строительства | |||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II. Дома блокированной застройки | |||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III. Садовые дома | |||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
_____________________________
<16> Данный перечень включается в Договор при наличии таких
объектов.
Таблица 4
Перечень
объектов капитального строительства нежилого
назначения (за исключением объектов коммунальной,
социальной, транспортной инфраструктур), которые подлежат
изъятию (в том числе земельные участки, на которых они
расположены) в целях комплексного развития Территории
для государственных или муниципальных нужд, сносу или
реконструкции (Объекты) <17>
|
N |
Адрес Объекта |
Функциональное назначение Объекта |
Кадастровый номер Объекта и земельного участка, на котором расположен Объект |
Площадь земельного участка, на котором расположен Объект |
Площадь Объекта |
Виды разрешенного использования земельного участка, на котором расположен Объект |
Вид собственности на Объект, сведения о собственнике Объекта |
Сведения об ином правообладателе Объекта |
Планируемые мероприятия в отношении Объекта |
|
|
Объект подлежит сносу |
Объект подлежит реконструкции |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
_____________________________
<17> Данный перечень включается в Договор при наличии таких
объектов.
Таблица 5
Перечень
объектов коммунальной, социальной,
транспортной инфраструктур
|
N |
Адрес (либо координаты) Объекта |
Функциональное назначение Объекта |
Кадастровый номер Объекта и земельного участка, на котором расположен Объект (при наличии) |
Площадь земельного участка, на котором расположен Объект (если земельный участок образован) |
Площадь или протяженность Объекта |
Виды разрешенного использования земельного участка, на котором расположен Объект |
Вид собственности на Объект, сведения о собственнике Объекта |
Сведения об ином правообладателе Объекта |
Планируемые мероприятия в отношении Объекта |
|||
|
Объект подлежит изъятию для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и сносу или реконструкции (указать мероприятие: снос или реконструкция) |
Объект не подлежит изъятию для государственных/ муниципальных нужд в целях комплексного развития территории; подлежит сносу или реконструкции в рамках программы комплексного развития соответствующей инфраструктуры (указать реквизиты соответствующей программы, мероприятие: снос или реконструкция) |
Объект не подлежит изъятию для государственных/ муниципальных нужд в целях комплексного развития территории; подлежит сносу или реконструкции в рамках инвестиционной программы организации коммунального комплекса (указать реквизиты соответствующей программы, мероприятие: реконструкция или строительство) |
Объект не подлежит изъятию, не требует проведения мероприятий по сносу или реконструкции |
|||||||||
|
I. Объекты коммунальной инфраструктуры |
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II. Объекты социальной инфраструктуры |
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III. Объекты транспортной инфраструктуры |
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 6
Перечень
объектов культурного наследия (ОКН), подлежащих
сохранению в соответствии с законодательством
Российской Федерации об объектах культурного наследия
при реализации Договора
|
N |
Адрес и наименование ОКН |
Площадь ОКН/ территории ОКН |
Реквизиты акта о включении объекта в реестр ОКН/ об установлении территории ОКН |
Категория историко-культурного значения ОКН (указать: федерального, регионального, местного значения) |
Сведения о границах зон охраны ОКН |
Сведения об утвержденных режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах зон охраны ОКН, о высотных и иных ограничениях застройки |
Мероприятия по сохранению ОКН при реализации Договора |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 7
Перечень
не подлежащих изъятию для государственных или
муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории,
сносу и реконструкции многоквартирных домов (МКД),
не признанных аварийными и не соответствующих установленным
критериям, объектов индивидуального жилищного строительства,
домов блокированной застройки, садовых домов (Объекты),
в том числе не подлежащих изъятию земельных участков,
на которых они расположены <18>
|
N |
Адрес Объекта |
Кадастровые номера Объекта и земельного участка, на котором расположен Объект (при наличии) |
Площадь земельного участка, на котором расположен Объект (если земельный участок образован) |
Площадь Объекта |
Виды разрешенного использования земельного участка, на котором расположен Объект |
Вид собственности на земельный участок, на котором расположен Объект |
Количество/суммарная площадь помещений в Объекте (в отношении МКД) |
в том числе в отношении МКД |
Наличие обременений земельного участка, на котором расположен Объект |
||||
|
количество/суммарная площадь помещений в частной собственности |
количество/суммарная площадь помещений в муниципальной или государственной собственности |
||||||||||||
|
жилые помещения |
нежилые помещения |
жилые помещения |
нежилые помещения |
жилые помещения |
нежилые помещения |
||||||||
|
I. Многоквартирные дома | |||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II. Объекты индивидуального жилищного строительства | |||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III. Дома блокированной застройки | |||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV. Садовые дома | |||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
_____________________________
<18> Данный перечень включается в Договор при наличии таких
объектов.
Таблица 8
Перечень
не подлежащих изъятию для государственных или
муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории,
сносу и реконструкции объектов капитального строительства
нежилого назначения (за исключением объектов коммунальной,
социальной, транспортной инфраструктуры) (Объекты), в том
числе не подлежащих изъятию земельных участков, на которых
они расположены <19>
|
N |
Адрес Объекта |
Функциональное назначение Объекта |
Кадастровый номер Объекта и земельного участка, на котором расположен Объект (при наличии) |
Площадь земельного участка, на котором расположен Объект (если земельный участок образован) |
Площадь Объекта |
Виды разрешенного использования земельного участка, на котором расположен Объект |
Вид собственности на Объект, сведения о собственнике Объекта |
Сведения об ином правообладателе Объекта |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Заказчик |
|
Застройщик |
||||
|
__________ (подпись) |
|
____________________ (инициалы, фамилия) |
|
__________ (подпись) |
|
_____________________ (инициалы, фамилия) |
_____________________________
<19> Данный перечень включается в Договор при наличии таких
объектов.
Приложение 3
к договору
о комплексном развитии территории
__________________________________
(реквизиты)
Ограничения
комплексного развития территории
Таблица 1
Перечень и содержание
ограничений использования, обременений
прав, содержащихся в реестре прав, ограничений прав
и обременений недвижимого имущества Единого государственного
реестра недвижимости, на земельные участки, иные объекты
недвижимого имущества, расположенные на Территории
|
N |
Кадастровый номер земельного участка/иного объекта недвижимости |
Площадь земельного участка/площадь или протяженность иного объекта недвижимости |
Вид собственности на земельный участок/ иной объект недвижимости |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Наименование ограничения/ обременения прав на земельный участок/ иной объект недвижимости |
Основание возникновения ограничения/ обременения прав (реквизиты акта, решения, договора и др.) |
Реквизиты внесения сведений в ЕГРН |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 2
Сведения
о зонах с особыми условиями использования
территории (ЗОУИТ) на Территории
|
N |
Наименование ЗОУИТ |
Наличие (+)/ отсутствие (-) в границах Территории |
Реквизиты решения об установлении ЗОУИТ |
Реквизиты внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН (при наличии сведений в ЕГРН) |
Содержание ограничений использования земельных участков в ЗОУИТ |
|
1 |
Зона охраны объектов культурного наследия |
|
|
|
|
|
2 |
Защитная зона объекта культурного наследия |
|
|
|
|
|
3 |
Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) |
|
|
|
|
|
4 |
Охранная зона железных дорог |
|
|
|
|
|
5 |
Придорожные полосы автомобильных дорог |
|
|
|
|
|
6 |
Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) |
|
|
|
|
|
7 |
Охранная зона линий и сооружений связи |
|
|
|
|
|
8 |
Приаэродромная территория |
|
|
|
|
|
9 |
Зона охраняемого объекта |
|
|
|
|
|
10 |
Зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов |
|
|
|
|
|
11 |
Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) |
|
|
|
|
|
12 |
Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением |
|
|
|
|
|
13 |
Водоохранная зона |
|
|
|
|
|
14 |
Прибрежная защитная полоса |
|
|
|
|
|
15 |
Округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов |
|
|
|
|
|
16 |
Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемая в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зона специальной охраны |
|
|
|
|
|
17 |
Зона затопления и подтопления |
|
|
|
|
|
18 |
Санитарно-защитная зона |
|
|
|
|
|
19 |
Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства |
|
|
|
|
|
20 |
Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети |
|
|
|
|
|
21 |
Зона наблюдения |
|
|
|
|
|
22 |
Зона безопасности с особым правовым режимом |
|
|
|
|
|
23 |
Рыбохозяйственная заповедная зона |
|
|
|
|
|
24 |
Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) |
|
|
|
|
|
25 |
Охранная зона гидроэнергетического объекта |
|
|
|
|
|
26 |
Охранная зона тепловых сетей |
|
|
|
|
Таблица 3
Перечень
иных ограничений в отношении земельных участков
и иных объектов недвижимости в границах Территории
в соответствии со сведениями государственных информационных
систем обеспечения градостроительной деятельности
и другими источниками
|
N |
Кадастровый номер земельного участка (при наличии) |
Площадь земельного участка |
Вид собственности на земельный участок |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Наименование ограничения/ обременения прав |
Основание возникновения ограничения (реквизиты акта, решения, договора и др.) |
Источник сведений об ограничениях/ обременении прав (ГИСОГД и др.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 4
Описание
иных существенных характеристик Территории,
влияющих на выполнение обязательство по Договору
|
N |
Наименование характеристики |
Описание характеристики |
Акт, иной документ, материал с обоснованием характеристики |
Обоснование влияния характеристики на комплексное развитие территории |
|
|
|
|
|
|
|
Заказчик |
Застройщик |
||
|
____________ (подпись) |
______________________ (инициалы, фамилия) |
______________ (подпись) |
________________________ (инициалы, фамилия) |
Приложение 4
к договору
о комплексном развитии территории
_________________________________
(реквизиты)
Требования
к комплексному развитию территории
Основные виды
разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства в соответствии
с градостроительными регламентами, установленными
Правилами землепользования и застройки
|
N |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
Наименование предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции |
Значение предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции |
|
1. Территориальная зона (подзона внутри территориальной зоны) ___________________________________________________ | |||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
||||
|
2. Территориальная зона (подзона внутри территориальной зоны) ___________________________________________________ | |||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
||||
|
Заказчик |
Застройщик |
||
|
____________ (подпись) |
______________________ (инициалы, фамилия) |
_______________ (подпись) |
________________________ (инициалы, фамилия) |
Приложение 5
к договору
о комплексном развитии территории
_________________________________
(реквизиты)
Распределение
обязательств застройщика и заказчика
по осуществлению мероприятий по комплексному развитию
территории
Стороны согласились распределить основные обязательства по осуществлению мероприятий по комплексному развитию Территории, не указанные в тексте самого Договора, согласно настоящему приложению к Договору.
|
N |
Наименование обязательства по реализации мероприятия |
Сторона Договора, к обязательствам которой относится осуществление мероприятия |
|
I. Обязательства по обеспечению перехода прав на объекты недвижимости на Территории в целях ее комплексного развития | ||
|
I.А. Обязательства в отношении указанных в таблице 1 приложения 2 к Договору многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (МКД-А), в том числе в отношении помещений в таких домах | ||
|
1 |
Инициировать (предоставить ходатайство) изъятие для муниципальных нужд помещений в МКД-А и земельных участков, на которых расположены МКД-А |
Застройщик |
|
2 |
Принять решение об изъятии для муниципальных нужд помещений в МКД-А и земельных участков, на которых расположены МКД-А |
Заказчик |
|
3 |
Заключить соглашения об изъятии помещений в МКД-А и земельных участков, на которых расположены МКД-А, для муниципальных нужд с их собственниками, в том числе |
|
|
с собственниками жилых помещений и земельных участков |
Застройщик |
|
|
с гражданами и юридическими лицами, которым принадлежит право собственности на нежилые помещения и земельные участки |
Застройщик |
|
|
4 |
Выполнить обязательства по соглашениям об изъятии помещений в МКД-А и земельных участков, на которых расположены такие МКД-А, в том числе |
|
|
выплатить собственникам жилых помещений (за исключением жилых помещений в государственной или муниципальной собственности) возмещения за изымаемые жилые помещения, земельные участки или предоставить им иные благоустроенные жилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения |
Застройщик |
|
|
выплатить гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками нежилых помещений, земельных участков, возмещения за изымаемые нежилые помещения, земельные участки |
Застройщик |
|
|
создать или приобрести благоустроенные жилые помещения для их предоставления по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилого помещения нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД-А и передать такие жилые помещения муниципальному образованию |
Застройщик |
|
|
предоставить благоустроенные жилые помещения, переданные Застройщиком муниципальному образованию, по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД-А, в том числе урегулировать право собственности на такие предоставляемые жилые помещения с иными публично-правовыми образованиями, в собственности которых находились изъятые для муниципальных нужд жилые помещения |
Заказчик |
|
|
выплатить публично-правовым образованиям (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор), являющимся собственниками нежилых помещений в МКД-А, земельных участков, возмещения за изымаемые для муниципальных нужд нежилые помещения, земельные участки или исполнить иным образом соглашение об изъятии с такими собственниками |
Заказчик |
|
|
I.Б. Обязательства в отношении указанных в таблице 2 приложения 2 к Договору многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и соответствуют критериям, установленным __________________________, подлежат сносу или реконструкции (МКД-К), в том числе в отношении помещений в таких домах | ||
|
5 |
Заключить с собственниками жилых помещений в МКД-К договоры, предусматривающие переход права собственности на жилые помещения, в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами о предоставлении дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений в МКД-К (при наличии таких актов) <20> |
Застройщик |
|
6 |
Выполнить обязательства по договорам, предусматривающим переход права собственности на жилые помещения в МКД-К, в том числе |
|
|
выплатить собственникам жилых помещений (за исключением жилых помещений в государственной или муниципальной собственности) за освобождаемые ими жилые помещения возмещения, или предоставить им другие жилые помещения с зачетом их стоимости при определении размеров возмещений, или предоставить равнозначные жилые помещения (если такое право собственника предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) |
Застройщик |
|
|
создать или приобрести благоустроенные жилые помещения для их предоставления по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилого помещения нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД-К или на основании письменного заявления нанимателя для предоставления ему жилого помещения на праве собственности и передать такие жилые помещения муниципальному образованию |
Застройщик |
|
|
предоставить (обеспечить предоставление) жилые помещения, переданные Застройщиком муниципальному образованию, по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД-К, в том числе урегулировать право собственности на такие предоставляемые жилые помещения с иными публично-правовыми образованиями, в собственности которых находились жилые помещения в МКД-К |
Заказчик |
|
|
7 |
Инициировать (предоставить ходатайство) изъятие для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории нежилых помещений в МКД-К и земельных участков, на которых расположены МКД-К |
Застройщик |
|
8 |
Принять решение (обеспечить принятие решения в случае, если Заказчик не обладает соответствующим полномочием) об изъятии для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории нежилых помещений в МКД-К и земельных участков, на которых расположены МКД-К |
Заказчик |
|
9 |
Выполнить обязательства по соглашениям об изъятии нежилых помещений в МКД-К и земельных участков, на которых расположены МКД-К, в целях комплексного развития Территории, в том числе |
|
|
выплатить гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками нежилых помещений, земельных участков, возмещения за изымаемые в целях комплексного развития Территории нежилые помещения, земельные участки |
Застройщик |
|
|
выплатить публично-правовым образованиям (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор), являющимся собственниками нежилых помещений в МКД-К, земельных участков, возмещения за изымаемые для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории нежилые помещения, земельные участки или исполнить иным образом соглашение об изъятии с такими собственниками |
Заказчик |
|
|
I.В. Обязательства в отношении указанных в таблицах 3 и 4 приложения 2 к Договору объектов недвижимости (в том числе помещений в таких объектах), которые подлежат изъятию (в том числе земельные участки, на которых они расположены) в целях комплексного развития Территории для государственных или муниципальных нужд, сносу или реконструкции (Иные объекты) | ||
|
10 |
Инициировать (предоставить ходатайство) изъятие для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Иных объектов и земельных участков, на которых расположены Иные объекты |
Застройщик |
|
11 |
Принять решение (обеспечить принятие решения в случае, если Заказчик не обладает соответствующим полномочием) об изъятии для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Иных объектов и земельных участков, на которых расположены Иные объекты |
Заказчик |
|
12 |
Заключить соглашения об изъятии для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Иных объектов и земельных участков, на которых расположены Иные объекты, с их собственниками, в том числе: |
|
|
с гражданами и юридическими лицами, которым принадлежит право собственности на Иные объекты и земельные участки |
Застройщик |
|
|
с публично-правовыми образованиями, которым принадлежит право собственности на Иные объекты и земельные участки (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор) |
Заказчик |
|
|
13 |
Выполнить обязательства по соглашениям об изъятии Иных объектов и земельных участков, на которых расположены Иные объекты, в целях комплексного развития Территории, в том числе |
|
|
выплатить гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками Иных объектов и земельных участков, возмещения за изымаемые в целях комплексного развития Территории Иные объекты, земельные участки |
Застройщик |
|
|
выплатить публично-правовым образованиям (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор), являющимся собственниками Иных объектов, земельных участков, возмещения за изымаемые для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Иные объекты, земельные участки или исполнить иным образом соглашение об изъятии с такими собственниками |
Заказчик |
|
|
I.Г. Обязательства в отношении указанных в таблице 5 приложения 2 к Договору объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, которые подлежат изъятию для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории (Объекты инфраструктуры) | ||
|
14 |
Инициировать (предоставить ходатайство) изъятие для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Объектов инфраструктуры и земельных участков, на которых они расположены (в случае, если снос, реконструкция таких объектов относятся к обязательствам Застройщика) |
Застройщик |
|
15 |
Принять решение (обеспечить принятие решения в случае, если Заказчик не обладает соответствующим полномочием) об изъятии для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Объектов инфраструктуры и земельных участков, на которых расположены Объекты инфраструктуры |
Заказчик |
|
16 |
Заключить соглашения об изъятии для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Объектов инфраструктуры и земельных участков, на которых расположены Объекты инфраструктуры, с их собственниками, в том числе |
|
|
с гражданами и юридическими лицами, которым принадлежит право собственности на Объекты инфраструктуры и земельные участки |
Застройщик или Заказчик (указать) |
|
|
с публично-правовыми образованиями (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор), которым принадлежит право собственности на Объекты инфраструктуры и земельные участки |
Заказчик |
|
|
17 |
Выполнить обязательства по соглашениям об изъятии Объектов инфраструктуры и земельных участков, на которых расположены Объекты инфраструктуры, в целях комплексного развития Территории, в том числе |
|
|
выплатить гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками Объектов инфраструктуры и земельных участков, возмещения за изымаемые в целях комплексного развития Территории Объекты инфраструктуры, земельные участки |
Застройщик |
|
|
выплатить публично-правовым образованиям (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор), являющимся собственниками Объектов инфраструктуры, земельных участков, возмещения за изымаемые для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Объекты инфраструктуры, земельные участки или исполнить иным образом соглашение об изъятии с такими собственниками |
Застройщик или Заказчик (указать) |
|
|
II. Обязательства по сносу, реконструкции, строительству объектов капитального строительства, линейных объектов, по сохранению объектов культурного наследия | ||
|
18 |
Предоставить Застройщику в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории (если их строительство относится к обязательствам Застройщика по Договору и после выполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного подпунктом 3.1.1 Договора) |
Заказчик |
|
19 |
Выдать (обеспечить выдачу в случае, если Заказчик не обладает соответствующими полномочиями) Застройщику разрешения на использование земель и земельных участков, градостроительные планы земельных участков, разрешения на строительство объектов капитального строительства, разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию и другие разрешения, необходимые для осуществления Застройщиком его обязательств по Договору |
Заказчик |
|
20 |
Осуществить мероприятия по сносу или реконструкции объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции в соответствии с таблицами 1 - 4 приложения 2 к Договору |
Застройщик |
|
21 |
Осуществить мероприятия по строительству объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения (за исключением Объектов инфраструктуры) |
Застройщик |
|
22 |
Осуществить мероприятия по сносу Объектов инфраструктуры, изъятых для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории в соответствии с таблицей 5 приложения 2 к Договору |
Застройщик |
|
23 |
Осуществить мероприятия по строительству или реконструкции Объектов инфраструктуры, указанных в качестве обязательств Застройщика |
Застройщик |
|
24 |
Осуществить (обеспечить осуществление в случае, если Заказчик не обладает такими полномочиями) мероприятия по сносу, реконструкции или строительству Объектов инфраструктуры в рамках программы комплексного развития соответствующей инфраструктуры (указать реквизиты соответствующей программы), в рамках инвестиционной программы организации коммунального комплекса (указать реквизиты соответствующей программы, мероприятие: реконструкция или строительство) в соответствии с таблицей 5 приложения 2 к Договору в части сведений о сносе объектов |
Заказчик |
|
25 |
Осуществить мероприятия по строительству многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, многоквартирного дома, являющегося наемным домом, в которых все жилые помещения или минимальное количество жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью |
Застройщик |
|
26 |
Осуществить мероприятия по сохранению объектов культурного наследия в соответствии с таблицей 6 приложения 2 к Договору |
Застройщик или Заказчик (указать) |
|
III. Обязательства по благоустройству Территории и организации дорожного движения на Территории | ||
|
27 |
Осуществить мероприятия по благоустройству Территории в соответствии с ________________________________, включая: 1) организацию озеленения Территории; 2) организацию освещения Территории; 3) размещение информации на Территории, в том числе установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов; 4) размещение детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парковок (парковочных мест); 5) организацию пешеходных коммуникаций, в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок; 6) обустройство Территории в целях обеспечения беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения; 7) организацию стоков ливневых вод; 8) другое (указать) |
Застройщик |
|
28 |
Осуществить мероприятия, предусмотренные комплексной схемой организации дорожного движения в отношении Территории, включая: 1) обеспечение транспортной и пешеходной связанности Территории и смежных территорий; 2) распределение транспортных потоков по сети дорог на Территории; 3) организацию системы мониторинга дорожного движения на Территории; 4) размещение и обустройство пешеходных переходов, формирование пешеходных и жилых зон на Территории; 5) обеспечение условий движения маломобильных групп населения на Территории; 6) разработку маршрутов безопасного движения детей к образовательным организациям на Территории; 7) установку дорожных ограждений, улучшение видимости на Территории; 8) другое (указать) |
Застройщик или Заказчик (указать) |
|
Заказчик |
|
Застройщик |
||
|
____________ (подпись) |
______________________ (инициалы, фамилия) |
|
____________ (подпись) |
_______________________ (инициалы, фамилия) |
_____________________________
<20> В соответствии с частями 8 и 13 статьи 32.1 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
Приложение 6
к договору
о комплексном развитии территории
__________________________________
(реквизиты)
График
реализации этапов и мероприятий
по комплексному развитию территории
|
N |
Наименование мероприятия |
Сторона Договора, к обязательствам которой относится осуществление мероприятия |
Предельный срок реализации мероприятия |
||
|
квартал 1 |
квартал 2 |
квартал N |
|||
|
ЭТАП I. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПЕРЕХОДА ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ ЕЕ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ | |||||
|
I.А. Мероприятия в отношении указанных в таблице 1 приложения 2 к Договору многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (МКД-А), в том числе в отношении помещений в таких домах | |||||
|
1 |
Инициировать (предоставить ходатайство) изъятие для муниципальных нужд помещений в МКД-А и земельных участков, на которых расположены МКД-А |
Застройщик |
|
|
|
|
2 |
Принять решение об изъятии для муниципальных нужд помещений в МКД-А и земельных участков, на которых расположены МКД-А |
Заказчик |
|
|
|
|
3 |
Заключить соглашения об изъятии помещений в МКД-А и земельных участков, на которых расположены МКД-А, для муниципальных нужд с их собственниками, в том числе |
|
|
|
|
|
с собственниками жилых помещений и земельных участков |
Застройщик |
|
|
|
|
|
с гражданами и юридическими лицами, которым принадлежит право собственности на нежилые помещения и земельные участки |
Застройщик |
|
|
|
|
|
с публично-правовыми образованиями, которым принадлежит право собственности на помещения (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор) |
Заказчик |
|
|
|
|
|
4 |
Выполнить обязательства по соглашениям об изъятии помещений в МКД-А и земельных участков, на которых расположены МКД-А, в том числе |
|
|
|
|
|
выплатить собственникам жилых помещений (за исключением жилых помещений в государственной или муниципальной собственности) возмещения за изымаемые жилые помещения, земельные участки или предоставить им иные благоустроенные жилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения |
Застройщик |
|
|
|
|
|
выплатить гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками нежилых помещений, возмещения за изымаемые нежилые помещения, земельные участки |
Застройщик |
|
|
|
|
|
создать или приобрести благоустроенные жилые помещения для их предоставления по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилого помещения нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД-А и передать такие жилые помещения муниципальному образованию |
Застройщик |
|
|
|
|
|
предоставить благоустроенные жилые помещения, переданные Застройщиком муниципальному образованию, по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД-А, в том числе урегулировать право собственности на такие предоставляемые жилые помещения с иными публично-правовыми образованиями, в собственности которых находились изъятые для муниципальных нужд жилые помещения |
Заказчик |
|
|
|
|
|
выплатить публично-правовым образованиям (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор), являющимся собственниками нежилых помещений в МКД-А, земельных участков, возмещения за изымаемые для муниципальных нужд нежилые помещения, земельные участки или исполнить иным образом соглашение об изъятии с такими собственниками |
Заказчик |
|
|
|
|
|
I.Б. Мероприятия в отношении указанных в таблице 2 приложения 2 к Договору многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и соответствуют критериям, установленным _____________________, и подлежат сносу или реконструкции (МКД-К), в том числе в отношении помещений в таких домах | |||||
|
5 |
Заключить с собственниками жилых помещений в МКД-К договоры, предусматривающие переход права собственности на жилые помещения, в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами о предоставлении дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями собственников жилых помещений в МКД-К (при наличии таких актов) <21> |
Застройщик |
|
|
|
|
6 |
Выполнить обязательства по договорам, предусматривающим переход права собственности на жилые помещения в МКД-К, в том числе |
|
|
|
|
|
выплатить собственникам жилых помещений (за исключением жилых помещений в государственной или муниципальной собственности) за освобождаемые ими жилые помещения возмещения, или предоставить им другие жилые помещения с зачетом их стоимости при определении размеров возмещений, или предоставить равнозначные жилые помещения (если такое право собственника предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) |
Застройщик |
|
|
|
|
|
создать или приобрести благоустроенные жилые помещения для их предоставления по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилого помещения нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД-К или на основании письменного заявления нанимателя для предоставления ему жилого помещения на праве собственности и передать такие жилые помещения муниципальному образованию |
Застройщик |
|
|
|
|
|
предоставить (обеспечить предоставление) жилые помещения, переданные Застройщиком муниципальному образованию, по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования нанимателям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в МКД-К, в том числе урегулировать право собственности на такие предоставляемые жилые помещения с иными публично-правовыми образованиями, в собственности которых находились жилые помещения в МКД-К |
Заказчик |
|
|
|
|
|
7 |
Инициировать (предоставить ходатайство) изъятие для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории нежилых помещений в МКД-К и земельных участков, на которых расположены МКД-К |
Застройщик |
|
|
|
|
8 |
Принять решение (обеспечить принятие решения в случае, если Заказчик не обладает соответствующим полномочием) об изъятии для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории нежилых помещений в МКД-К и земельных участков, на которых расположены МКД-К |
Заказчик |
|
|
|
|
9 |
Выполнить обязательства по соглашениям об изъятии нежилых помещений в МКД-К и земельных участков, на которых расположены МКД-К, в целях комплексного развития Территории, в том числе |
|
|
|
|
|
выплатить гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками нежилых помещений, земельных участков, возмещения за изымаемые в целях комплексного развития Территории нежилые помещения, земельные участки |
Застройщик |
|
|
|
|
|
выплатить публично-правовым образованиям (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор), являющимся собственниками нежилых помещений в МКД-К, земельных участков, возмещения за изымаемые для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории нежилые помещения, земельные участки или исполнить иным образом соглашение об изъятии с такими собственниками |
Заказчик |
|
|
|
|
|
I.В. Мероприятия в отношении указанных в таблицах 3 и 4 приложения 2 к Договору объектов недвижимости (в том числе помещений в таких объектах), которые подлежат изъятию (в том числе земельные участки, на которых они расположены) в целях комплексного развития Территории для государственных или муниципальных нужд, сносу или реконструкции (Иные объекты) | |||||
|
10 |
Инициировать (предоставить ходатайство) изъятие для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Иных объектов и земельных участков, на которых расположены Иные объекты |
Застройщик |
|
|
|
|
11 |
Принять решение об изъятии для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Иных объектов и земельных участков, на которых расположены Иные объекты |
Заказчик |
|
|
|
|
12 |
Заключить соглашения об изъятии для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Иных объектов и земельных участков, на которых расположены Иные объекты, с их собственниками, в том числе |
|
|
|
|
|
с гражданами и юридическими лицами, которым принадлежит право собственности на Иные объекты и земельные участки |
Застройщик |
|
|
|
|
|
с публично-правовыми образованиями, которым принадлежит право собственности на Иные объекты и земельные участки (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор) |
Заказчик |
|
|
|
|
|
13 |
Выполнить обязательства по соглашениям об изъятии Иных объектов и земельных участков, на которых расположены Иные объекты, в целях комплексного развития Территории, в том числе |
|
|
|
|
|
выплатить гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками Иных объектов и земельных участков, возмещения за изымаемые в целях комплексного развития Территории Иные объекты, земельные участки |
Застройщик |
|
|
|
|
|
выплатить публично-правовым образованиям (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор), являющимся собственниками Иных объектов, земельных участков, возмещения за изымаемые для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Иные объекты, земельные участки или исполнить иным образом соглашение об изъятии с такими собственниками |
Заказчик |
|
|
|
|
|
I.Г. Мероприятия в отношении указанных в таблице 5 приложения 2 к Договору объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, которые подлежат изъятию для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории (Объекты инфраструктуры) | |||||
|
14 |
Инициировать (предоставить ходатайство) изъятие для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Объектов инфраструктуры и земельных участков, на которых они расположены (в случае, если снос, реконструкция таких объектов относятся к обязательствам Застройщика) |
Застройщик |
|
|
|
|
15 |
Принять решение (обеспечить принятие решения в случае, если Заказчик не обладает соответствующим полномочием) об изъятии для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Объектов инфраструктуры и земельных участков, на которых расположены Объекты инфраструктуры |
Заказчик |
|
|
|
|
16 |
Заключить соглашения об изъятии для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Объектов инфраструктуры и земельных участков, на которых расположены Объекты инфраструктуры, с их собственниками, в том числе |
|
|
|
|
|
с гражданами и юридическими лицами, которым принадлежит право собственности на Объекты инфраструктуры и земельные участки |
Застройщик или Заказчик (указать) |
|
|
|
|
|
с публично-правовыми образованиями (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор), которым принадлежит право собственности на Объекты инфраструктуры и земельные участки |
Заказчик |
|
|
|
|
|
17 |
Выполнить обязательства по соглашениям об изъятии Объектов инфраструктуры и земельных участков, на которых расположены Объекты инфраструктуры, в целях комплексного развития Территории, в том числе |
|
|
|
|
|
выплатить гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками Объектов инфраструктуры и земельных участков, возмещения за изымаемые в целях комплексного развития Территории Объекты инфраструктуры, земельные участки |
Застройщик |
|
|
|
|
|
выплатить публично-правовым образованиям (за исключением субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, органом которого заключен Договор), являющимся собственниками Объектов инфраструктуры, земельных участков, возмещения за изымаемые для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории Объекты инфраструктуры, земельные участки или исполнить иным образом соглашение об изъятии с такими собственниками |
Застройщик или Заказчик (указать) |
|
|
|
|
|
ЭТАП II. МЕРОПРИЯТИЯ ПО СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ, ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ | |||||
|
18 |
Предоставить Застройщику в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории (если их строительство относится к обязательствам Застройщика по Договору, и после выполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного подпунктом 3.1.1 Договора) |
Заказчик |
|
|
|
|
19 |
Выдать Застройщику разрешения на использование земель и земельных участков, градостроительные планы земельных участков, разрешения на строительство объектов капитального строительства, разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию и другие разрешения, необходимые для осуществления Застройщиком его обязательств по Договору |
Заказчик |
|
|
|
|
20 |
Осуществить мероприятия по сносу или реконструкции объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции в соответствии с таблицами 1 - 4 приложения 2 к Договору |
Застройщик |
|
|
|
|
21 |
Осуществить мероприятия по строительству объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового, иного назначения (за исключением Объектов инфраструктуры) |
Застройщик |
|
|
|
|
22 |
Осуществить мероприятия по сносу Объектов инфраструктуры, изъятых для государственных/муниципальных нужд в целях комплексного развития Территории, в соответствии с таблицей 5 приложения 2 к Договору |
Застройщик |
|
|
|
|
23 |
Осуществить мероприятия по строительству или реконструкции Объектов инфраструктуры |
Застройщик |
|
|
|
|
24 |
Осуществить мероприятия по сносу, реконструкции или строительству Объектов инфраструктуры в рамках программы комплексного развития соответствующей инфраструктуры (указать реквизиты соответствующей программы), в рамках инвестиционной программы организации коммунального комплекса (указать реквизиты соответствующей программы, мероприятие: реконструкция или строительство) в соответствии с таблицей 5 приложения 2 к Договору в части сведений о сносе объектов и приложением 4 к Договору в части сведений о строительстве, реконструкции объектов |
Заказчик |
|
|
|
|
25 |
Обеспечить строительство и (или) реконструкцию за границами Территории объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, необходимых для реализации решения о комплексном развитии Территории |
Заказчик |
|
|
|
|
26 |
Осуществить мероприятия по строительству многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, многоквартирного дома, являющегося наемным домом, в которых все жилые помещения или минимальное количество жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью |
Застройщик |
|
|
|
|
27 |
Осуществить мероприятия по сохранению объектов культурного наследия в соответствии с таблицей 6 приложения 2 к Договору |
Застройщик или Заказчик (указать) |
|
|
|
|
ЭТАП III. МЕРОПРИЯТИЯ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ И ОРГАНИЗАЦИИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ | |||||
|
28 |
Осуществить мероприятия по благоустройству Территории в соответствии с ________________________________, включая: 1) организацию озеленения Территории; 2) организацию освещения Территории; 3) размещение информации на Территории, в том числе установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов; 4) размещение детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парковок (парковочных мест), малых архитектурных форм; 5) организацию пешеходных коммуникаций, в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок; 6) обустройство Территории в целях обеспечения беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения; 7) организацию стоков ливневых вод; 8) другое (указать) |
Застройщик |
|
|
|
|
29 |
Осуществить мероприятия, предусмотренные в составе проекта планировки Территории проектом организации дорожного движения на период эксплуатации дорог или их участков, включая: 1) обеспечение транспортной и пешеходной связанности Территории и смежных территорий; 2) распределение транспортных потоков по сети дорог на Территории; 3) организацию системы мониторинга дорожного движения на Территории; 4) размещение и обустройство пешеходных переходов, формирование пешеходных и жилых зон на Территории; 5) обеспечение условий движения маломобильных групп населения на Территории; 6) разработку маршрутов безопасного движения детей к образовательным организациям на Территории; 7) установку дорожных ограждений, улучшению видимости на Территории; 8) другие мероприятия (указать) |
Застройщик или Заказчик (указать) |
|
|
|
|
ЭТАП IV. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПЕРЕДАЧЕ И ПРИЕМУ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ/МУНИЦИПАЛЬНУЮ ИЛИ ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ, СТРОИТЕЛЬСТВО (СОЗДАНИЕ) КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЛОСЬ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЗАСТРОЙЩИКА И КОТОРЫЕ ПОДЛЕЖАТ ПЕРЕДАЧЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ <22> | |||||
|
30 |
Передача на безвозмездных условиях и прием в государственную/муниципальную собственность указанных в приложении 7 к Договору объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иных объектов капитального строительства, помещений в таких объектах капитального строительства |
Застройщик |
|
|
|
|
31 |
Передача на возмездных условиях и прием в государственную/муниципальную собственность указанных в приложении 7 к Договору жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к стандартному жилью |
Застройщик |
|
|
|
|
32 |
Передача на безвозмездных условиях и прием в муниципальную собственность указанных в приложении 7 к Договору объектов благоустройства |
Застройщик |
|
|
|
|
33 |
Передача объектов благоустройства в границах земельных участков многоквартирных домов в качестве общего имущества в таких многоквартирных домах |
Застройщик |
|
|
|
|
Заказчик |
|
Застройщик |
||||
|
__________ (подпись) |
|
______________________ (инициалы, фамилия) |
|
__________ (подпись) |
|
________________________ (инициалы, фамилия) |
_____________________________
<21> В соответствии с частями 8 и 13 статьи 32.1 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
<22> Мероприятия данного этапа не включены в таблицу распределения
обязательств в приложении 5 к Договору, поскольку данные обязательства
включены непосредственно в текст Договора (подпункты 3.2.1 - 3.2.3 и
3.8.3 - 3.8.5).
Приложение 7
к договору
о комплексном развитии территории
__________________________________
(реквизиты)
Перечень и условия
передачи застройщиком объектов капитального строительства,
строительство которых осуществлялось за счет средств застройщика,
помещений в таких объектах в государственную/муниципальную
собственность
Таблица 1
Перечень
объектов коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур, а также иных объектов капитального
строительства нежилого назначения, нежилых помещений в жилых
и нежилых зданиях, подлежащих безвозмездной передаче
Застройщиком в государственную/муниципальную собственность
(Объекты)
|
N |
Функциональное назначение Объекта |
Площадь или протяженность Объекта |
Иные характеристики передаваемого Объекта (в том числе количество и площадь нежилых помещений) |
Объект передается (указать нужное: в государственную собственность, наименование субъекта Российской Федерации; муниципальную собственность, наименование муниципального образования) |
Орган, уполномоченный на прием Объекта в государственную/ муниципальную собственность |
Размер и характеристики площади передаваемых нежилых помещений <23> |
|
I. Объекты социальной инфраструктуры | ||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II. Объекты транспортной инфраструктуры | ||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III. Объекты коммунальной инфраструктуры | ||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV. Иные объекты капитального строительства нежилого назначения | ||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
V. Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях | ||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
_____________________________
<23> Заполняется в случае заключения Договора по итогам конкурса,
если такое условие было включено в конкурсные условия.
Таблица 2
Перечень
жилых помещений, соответствующих условиям отнесения
к стандартному жилью, установленным уполномоченным
федеральным органом исполнительной власти, расположенных
в многоквартирных домах, домах блокированной застройки,
в том числе многоквартирных домах, являющихся
наемными домами, и подлежащих передаче Застройщиком
на безвозмездных или возмездных условиях
в государственную/муниципальную собственность
|
N |
Тип жилого здания, в котором расположены передаваемые жилые помещения |
Количество передаваемых жилых помещений в доме |
Общая площадь передаваемых жилых помещений в доме |
Передается в собственность (указать нужное: государственную собственность, наименование субъекта Российской Федерации; в муниципальную собственность, наименование муниципального образования) |
Орган, уполномоченный на заключение договора купли-продажи жилых помещений |
Безвозмездные или возмездные условия передачи (указать нужное: на безвозмездных условиях; на возмездных условиях - указать цену договора купли-продажи жилых помещений или порядок определения цены <24>) |
Размер и характеристики площади передаваемых жилых помещений <25> |
|
1 |
Многоквартирный дом, в котором все жилые помещения соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью |
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Многоквартирный дом, в котором не менее ________________ (указать минимальное количество) жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью |
|
|
|
|
|
|
|
3 |
Дом блокированной застройки, в котором все жилые помещения соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью |
|
|
|
|
|
|
|
4 |
Дом блокированной застройки, в котором не менее ________________ (указать минимальное количество) жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью |
|
|
|
|
|
|
|
5 |
Наемный дом коммерческого использования (многоквартирный дом), в котором _______________ (указать нужное: все жилые помещения или минимальное количество жилых помещений) соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью |
|
|
|
|
|
|
|
6 |
Наемный дом социального использования (многоквартирный дом), в котором _______________ (указать нужное: все жилые помещения или минимальное количество жилых помещений) соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью |
|
|
|
|
|
|
_____________________________
<24> В отношении цены договора купли-продажи жилого помещения можно
рекомендовать использовать показатели средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему
субъекту Российской Федерации.
<25> Заполняется в случае заключения Договора по итогам конкурса,
если такое условие было включено в конкурсные условия.
Таблица 3
Перечень
объектов благоустройства, подлежащих безвозмездной
передаче Застройщиком в муниципальную собственность
городского округа город Воронеж
|
N |
Наименование объекта |
Площадь/протяженность объекта (если применимо) |
Количество (если применимо) |
|
|
|
|
|
|
Заказчик |
|
Застройщик |
||
|
____________ (подпись) |
_____________________ (инициалы, фамилия) |
|
_____________ (подпись) |
____________________ (инициалы, фамилия) |
Приложение 8
к договору
о комплексном развитии территории
__________________________________
(реквизиты)
Отчет
застройщика по реализации мероприятий,
предусмотренных договором
|
N |
Наименование мероприятия согласно Графику этапов и мероприятий |
Срок реализации мероприятия в соответствии с Графиком этапов и мероприятий |
Фактический срок реализации |
Обоснование причины отклонения от Графика этапов и мероприятий (при наличии просрочки) |
Предложение по устранению причины отклонения от Графика этапов и мероприятий (при наличии просрочки) |
Объем финансирования проведенных работ (накопленным итогом) |
Наличие необходимых финансовых ресурсов, оборудования и других материальных ресурсов, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации, возникающие проблемы (при наличии) и предложения по устранению проблем |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Заказчик |
|
Застройщик |
||
|
____________ (подпись) |
________________________ (инициалы, фамилия) |
|
_______________ (подпись) |
_________________________ (инициалы, фамилия) |
|
Исполняющий обязанности руководителя управления строительной политики |
И.О. Добрынин |
Информация об изменениях:
Постановление дополнено формой с 2 ноября 2022 г. - Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 2 ноября 2022 г. N 1129
Примерная форма
договора о комплексном развитии территории
по инициативе правообладателей
|
"___" ________________ 20__ г. |
N ______ |
г. Воронеж |
В соответствии с Соглашением о разграничении обязанностей
правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию
территории по инициативе правообладателей (далее - Соглашение
правообладателей), являющимся неотъемлемой частью Договора о комплексном
развитии территории по инициативе правообладателей <1>,
администрация городского округа город Воронеж, именуемая
в дальнейшем "Администрация", в лице ___________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего(-ей) на основании _________________________________________,
(документ, уполномочивающий лицо
на подписание договора)
с одной стороны, и ___________________________, именуемый(-ая/-ое) в
дальнейшем "Правообладатель 1" <2>, в лице _____________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего(-ей) на основании _________________________________________,
(документ, уполномочивающий лицо
на подписание договора)
___________________________________________________, именуемый(-ая/-ое) в
дальнейшем "Правообладатель 2", в лице _________________________________,
(должность, фамилия, инициалы)
действующего(-ей) на основании _________________________________________,
(документ, уполномочивающий лицо
на подписание договора)
совместно именуемые в дальнейшем "Правообладатели", с другой стороны,
далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о
комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, именуемый
в дальнейшем "Договор", о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По Договору Правообладатели обязуются в установленный Договором
срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и
(или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному
развитию территории, указанной в пункте 1.2 Договора (далее -
Территория), в соответствии с Соглашением правообладателей, а
Администрация обязуется создать необходимые условия для осуществления
такой деятельности, в том числе во взаимодействии с исполнительными
органами государственной власти Воронежской области.
1.2. Сведения о Территории, в границах которой подлежит
осуществлению деятельность по комплексному развитию территории:
1.2.1. ____________________________________________________________.
(сведения о местоположении, площади и границах Территории)
1.2.2. ____________________________________________________________.
(сведения об улично-дорожной сети,
в границах которой расположена Территория)
1.2.3. Графическое описание местоположения границ и площадь
Территории приведены в приложении 2 к Договору.
1.2.4. Перечень видов работ по благоустройству Территории,
выполняемых Правообладателями, устанавливается дополнительным соглашением
к Договору.
1.2.5. Перечень объектов капитального строительства (далее - ОКС),
линейных объектов, подлежащих строительству или реконструкции, ОКС и
линейных объектов, подлежащих сносу, в границах Территории
устанавливается дополнительным соглашением к Договору.
1.2.6. Перечень ОКС, расположенных в границах Территории, приведен в
приложении 3 к Договору.
1.2.7. Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в
многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции, а
также условия размещения на первых этажах указанных домов нежилых
помещений устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.
1.2.8. Перечень объектов культурного наследия (памятников истории и
культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного
наследия), подлежащих сохранению в соответствии с законодательством
Российской Федерации об объектах культурного наследия при исполнении
условий Договора, приведен в приложении 4 к Договору <3>.
1.2.9. Право собственности на ОКС, линейные объекты, созданные
Правообладателями в соответствии с Договором за свой счет и (или) за счет
привлеченных средств, возникает у Правообладателей, за исключением
объектов, подлежащих безвозмездной передаче в собственность городского
округа город Воронеж в соответствии с подпунктом 2.1.2.8 Договора.
1.2.10. Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции ОКС, виды разрешенного использования земельных участков и
ОКС, которые могут быть выбраны при реализации Договора, приведены в
приложении 5 к Договору.
2. Обязанности Сторон
2.1. Правообладатели обязуются:
2.1.1. Использовать Территорию исключительно в соответствии с
целями, указанными в пункте 1.1 Договора.
2.1.2. Обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с
привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление всех
мероприятий, отнесенных к обязательствам Правообладателей, необходимых
для реализации Договора, в пределах установленных Договором максимальных
сроков выполнения отдельных обязательств, в том числе:
2.1.2.1. Подготовить в соответствии с действующим законодательством
и представить в Администрацию документацию по планировке Территории.
Максимальный срок исполнения обязательства - ______________________.
2.1.2.2. Обеспечить образование в границах Территории земельных
участков в соответствии с документацией по планировке Территории, в том
числе обеспечить выполнение в отношении таких земельных участков в
соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от
13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", работ,
в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих
необходимые для осуществления государственного кадастрового учета
сведения о таких земельных участках.
2.1.2.3. Обеспечить проведение необходимых работ и осуществление
действий, необходимых для изменения видов разрешенного использования
земельных участков, расположенных в границах Территории, в соответствии с
утвержденной документацией по планировке Территории.
Максимальный срок исполнения обязательства - ______________________.
2.1.2.4. Обеспечить проведение необходимых работ и осуществление
действий для установления сервитутов в отношении земельных участков,
расположенных в границах Территории.
2.1.2.5. Обеспечить проведение необходимых работ для государственной
регистрации прав на земельные участки, расположенные в границах
Территории, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества и
осуществление государственной регистрации прав на указанные земельные
участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
2.1.2.6. Осуществить мероприятия по благоустройству Территории
согласно перечню видов работ в соответствии с дополнительным соглашением
к Договору. Максимальный срок исполнения обязательства -
_______________________.
2.1.2.7. Осуществить на Территории строительство, реконструкцию ОКС,
линейных объектов в соответствии с утвержденной документацией по
планировке Территории, в том числе за счет собственных средств объектов
коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, за исключением
объектов, указанных в подпункте 2.3.3 Договора.
Максимальный срок выполнения обязательства - ______________________.
Перечень этапов с указанием максимальных сроков осуществления
строительства, реконструкции, сноса, ввода в эксплуатацию ОКС, линейных
объектов, а также перечень объектов коммунальной, транспортной,
социальной инфраструктур и иных объектов, подлежащих строительству
(реконструкции), устанавливаются в дополнительном соглашении к Договору.
Обязательство по строительству, сносу, реконструкции ОКС, линейных
объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке
Территории будет считаться исполненным с момента подписания
Администрацией и Правообладателями протокола об исполнении (частичном
исполнении) всех или отдельных работ по строительству, сносу,
реконструкции ОКС, линейных объектов.
2.1.2.8. Обеспечить безвозмездную передачу в собственность
муниципального образования городской округ город Воронеж после окончания
строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур, а также иных объектов, строительство которых
осуществлялось за счет средств Правообладателей, в течение ____________ с
момента ввода каждого из этих объектов в эксплуатацию.
Перечень указанных объектов: ______________________________________.
Перечень объектов может быть уточнен в дополнительном соглашении к
Договору.
Условия передачи: _________________________________________________.
Обязательство будет считаться исполненным с момента государственной
регистрации права собственности городского округа город Воронеж на
указанные объекты.
2.1.2.9. Подать в орган регистрации прав заявление о государственной
регистрации права собственности на объекты недвижимости, предусмотренные
в подпункте 2.1.2.8 Договора.
2.1.3. Обратиться в Администрацию в порядке, предусмотренном для
заключения Договора, с инициативой заключения дополнительного соглашения
к Договору, содержащего сведения и условия, указанные в подпунктах 1.2.4,
1.2.5, 1.2.7, 2.1.2.6, 2.1.2.7, 2.3.3 Договора, о внесении изменений в
Договор до завершения проверки подготовленной документации по планировке
Территории.
2.1.4. Представить в Администрацию подписанное дополнительное
соглашение к Договору, указанное в подпункте 2.1.3 Договора, в срок,
указанный Администрацией при его направлении.
2.1.5. При осуществлении строительства, реконструкции ОКС, указанных
в подпункте 2.1.2.7 Договора, ежеквартально до десятого числа первого
месяца следующего квартала представлять в Администрацию отчет, содержащий
сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал.
2.1.6. Обеспечить Администрации, уполномоченным органам
государственной власти и органам государственного контроля (надзора)
свободный доступ на расположенные в границах Территории земельные
участки, принадлежащие Правообладателям, для их осмотра и проверки
соблюдения условий Договора в присутствии представителей
Правообладателей.
2.1.7. Нести ответственность в полном объеме за реализацию
комплексного развития Территории независимо от привлечения к
осуществлению указанной деятельности третьих лиц.
После завершения каждого мероприятия, предусмотренного Договором или
дополнительным соглашением к Договору, Правообладатели в течение десяти
рабочих дней письменно уведомляют Администрацию о факте завершения
указанного мероприятия и представляют отчет об исполнении мероприятия, а
также документы, подтверждающие исполнение обязательства.
В случае представления Администрацией мотивированного отказа в
принятии результатов выполненного мероприятия с перечнем выявленных
недостатков и указанием срока устранения таких недостатков
Правообладатели устраняют недостатки и в течение десяти рабочих дней с
даты окончания указанного Администрацией срока на устранение недостатков
повторно представляют в Администрацию документы, указанные в
абзаце втором настоящего пункта.
2.1.8. Иные обязательства Правообладателей: _______________________.
2.2. Правообладатели не вправе передавать свои права и обязанности
по Договору другим лицам.
2.3. Администрация обязуется создать условия для выполнения
обязательств Правообладателей по осуществлению деятельности по
комплексному развитию Территории, в том числе:
2.3.1. Утвердить документацию по планировке Территории. Максимальный
срок выполнения обязательства - ______________________________.
2.3.2. Подготовить и направить Правообладателям дополнительное
соглашение к Договору, содержащее сведения и условия, указанные в
подпунктах 1.2.4, 1.2.5, 1.2.7, 2.1.2.6, 2.1.2.7, 2.3.3 Договора.
2.3.3. Обеспечить строительство объектов транспортной, инженерной и
социальной инфраструктур, подлежащих строительству за счет средств
муниципального бюджета. Перечень этапов строительства, а также объектов
инженерной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов,
подлежащих строительству (реконструкции), устанавливается в
дополнительном соглашении к Договору.
2.3.4. Предоставить Правообладателям в установленном порядке в
аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в
муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц, в целях
строительства (в соответствии с подпунктом 2.1.2.7 Договора) объектов
коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с
утвержденной документацией по планировке Территории.
2.3.5. Иные обязательства Администрации: __________________________.
2.4. Не позднее десяти рабочих дней после получения от
Правообладателей документов, указанных в подпункте 2.1.8 Договора,
Администрация осуществляет проверку результатов выполненного мероприятия.
В случае выявления недостатков направляет заказным письмом с
уведомлением либо отдает Правообладателям мотивированный отказ в принятии
результатов выполненного мероприятия с перечнем выявленных недостатков с
указанием срока устранения таких недостатков.
3. Особые условия
3.1. В случае досрочного расторжения Договора объекты, переданные в
соответствии с подпунктом 2.1.2.8 Договора в собственность городского
округа город Воронеж, возврату Правообладателям не подлежат.
3.2. Все уведомления и иные сообщения (включая требования, заявления
и отказы), связанные с реализацией Договора, должны совершаться в
письменной форме на русском языке. Они считаются совершенными надлежащим
образом, если направлены по соответствующему адресу получателя заказным
письмом с уведомлением, с курьером, по электронной почте, указанной в
Договоре (с использованием официального электронного документооборота),
или переданы лично под подпись.
Под официальным электронным документооборотом в целях Договора
понимается получение сообщения по электронной почте, его распечатка на
бумажном носителе и присвоение ему входящего номера Стороной, получившей
соответствующее сообщение.
3.3. Иные особые условия: _________________________________________.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить
причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения условий подпункта 2.1.1 Договора
Правообладателям ежемесячно до момента устранения нарушения начисляется
штраф в размере 1000 МРОТ.
4.3. В случае нарушения условий подпунктов 2.1.2.1, 2.1.2.6 Договора
Правообладателям начисляются пени в размере 100 МРОТ за каждый месяц
просрочки.
4.4. В случае нарушения условий подпунктов 2.1.2.3, 2.1.2.7, 2.1.4
Договора Правообладателям начисляются пени в размере 100 МРОТ за каждый
день просрочки.
4.5. В случае нарушения условий подпункта 2.1.2.8 Договора
Правообладателям начисляются пени в размере 200 МРОТ за каждый день
просрочки.
4.6. В случае нарушения иных условий Договора виновная Сторона
обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.
4.7. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
4.8. Неустойка, предусмотренная пунктами 4.2 - 4.7 Договора,
подлежит уплате Правообладателем, на которого в соответствии с условиями
Договора и (или) Соглашения правообладателей возложено исполнение
соответствующего обязательства, за нарушение которого подлежит применению
ответственность.
Если соответствующее обязательство подлежит выполнению несколькими
Правообладателями, неустойка подлежит уплате указанными
Правообладателями. В таком случае размер подлежащей уплате каждым
Правообладателем денежной суммы исчисляется путем деления начисленной
неустойки на количество Правообладателей, на которых возложено выполнение
соответствующего обязательства, за нарушение которого подлежит применению
ответственность.
5. Срок действия Договора
5.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его
подписания Сторонами.
5.2. До вступления в силу Договора любые действия Сторон,
направленные на выполнение условий Договора, осуществляются ими на свой
риск и под свою ответственность.
5.3. Срок действия Договора - ___________ со дня вступления Договора
в силу. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от
ответственности за нарушения обязательств, если таковые имели место при
исполнении условий Договора.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения оформляются
дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами, заключаемыми в
порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6.2. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным
гражданским законодательством.
6.3. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в
случаях, предусмотренных статьей 68 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, а также в случае, предусмотренном частью 13 статьи 70
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось
следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона,
которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии
исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный
срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
7.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие
Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
8. Прочие условия
8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны
уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством.
8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются путем
переговоров. В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие
между Сторонами, разрешаются в судебном порядке в суде, в Арбитражном
суде Воронежской области в соответствии с их компетенцией.
8.4. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, находящихся по экземпляру у каждого Правообладателя из
указанных в преамбуле к Договору, у Администрации.
9. Приложения к Договору
9.1. Приложение 1. Соглашение правообладателей.
9.2. Приложение 2. Графическое описание местоположения границ
Территории.
9.3. Приложение 3. Перечень объектов капитального строительства,
расположенных в границах Территории.
9.4. Приложение 4. Перечень объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, подлежащих
сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об
объектах культурного наследия при исполнении условий Договора.
9.5. Приложение 5. Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, виды разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства.
10. Реквизиты и подписи Сторон
|
Администрация |
Правообладатель |
|
Адрес: ____________________________ |
Адрес: ____________________________ |
|
__________________________________ Адрес электронной почты: ___________ |
__________________________________ Адрес электронной почты: ___________ |
|
__________________________________ Банковские реквизиты: |
__________________________________ Банковские реквизиты: |
|
ИНН ______________________________ |
ИНН _____________________________ |
|
КПП _____________________________ __________________________________ |
КПП _____________________________ __________________________________ |
|
(иные реквизиты) ___________________________________ |
(иные реквизиты) ___________________________________ |
|
(подпись) (инициалы, фамилия) |
(подпись) (инициалы, фамилия) |
|
М.П. |
М.П. |
_____________________________
<1> Ссылка на Соглашение правообладателей включается в Договор в
случае участия в комплексном развитии территории на основании Договора
двух и более правообладателей.
<2> Номер по числу лиц, подписавших Соглашение правообладателей.
Если Договор заключается с единственным правообладателем, номер не
ставится, описание других правообладателей не приводится, по тексту
Договора используется слово "Правообладатель".
<3> Включается в Договор при наличии на Территории объектов
культурного наследия. Перечень может быть уточнен дополнительным
соглашением к Договору.
|
Исполняющий обязанности руководителя управления строительной политики |
И.О. Добрынин |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 25 апреля 2012 г. N 319 "О развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж"
Текст постановления опубликован в газете "Берег" от 3 мая 2012 г. N 44
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 24 октября 2023 г. N 1415
Изменения вступают в силу с 24 октября 2023 г.
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 2 ноября 2022 г. N 1129
Изменения вступают в силу с 2 ноября 2022 г.
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 24 декабря 2021 г. N 1221
Изменения вступают в силу с 24 декабря 2021 г.
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 16 июля 2021 г. N 703
Изменения вступают в силу с 16 июля 2021 г.
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 13 ноября 2019 г. N 1076
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 9 июля 2014 г. N 605
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 12 мая 2014 г. N 366
Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 13 марта 2013 г. N 226