Порядок перевода жилых помещений (домов) в состав нежилого фонда (Приложение N 1 к решению Курганской городской Думы от 4 апреля 2001 года N 34)

Приложение N 1
к решению Курганской городской Думы
от 4 апреля 2001 г. N 34

Порядок
перевода жилых помещений (домов) в состав нежилого фонда

1. Общие положения.

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в городе Кургане вне зависимости от нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц или в полном хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий, организаций и учреждений.

1.2. Перевод жилых помещений (домов) в нежилые, а также изменения целевого назначения нежилого помещения осуществляется по заявлению собственника или владельца с согласия собственника на основании распоряжения мэра города Кургана.

1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством, порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регламентируется.

2. Основные условия для перевода жилых зданий и жилых помещений в нежилой фонд.

2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:

ГАРАНТ:

Приказом Госстроя РФ от 15 августа 2000 г. N 181 приказ от 31 декабря 1999 г. N 177, на который делается ссылка в подпункте 2.1.1 отменен

2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для проживания согласно п.п. 2.1 - 2.34 Методики по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания, утвержденной приказом от 31 декабря 1999 года N 177 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, если в отношении этих помещений (домов) не принято решение о сносе, капитальном ремонте или реконструкции.

2.2. Перевод жилых помещений (домов), расположенных в зоне жилой застройки, допускается для размещения административных органов, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, культуры и спорта, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, спецпредприятий.

2.3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

2.4. Не допускается перевод жилых помещений (домов) в нежилой фонд:

2.4.1. при отсутствии государственной регистрации прав на помещение (дом);

2.4.2. если помещение (дом) обременено правами третьих лиц;

2.4.3. когда перевод нарушает или повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц;

2.4.4. при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности устройства отдельного входа.

2.5. Перевод жилого помещения в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры.

2.6. Обязательными условиями перевода жилого помещения (дома) являются сохранение архитектурного облика фасада и получение от заявителя гарантий долевого участия в ремонте фасада и благоустройстве прилегающей территории и т.п.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд

3.1. Подготовку и оформление заключения межведомственной комиссии, проектов распоряжений мэра города о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд осуществляет муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана".

3.2. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) собственник или иное лицо с его согласия по его поручению представляют в муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана":

3.2.1. заявление с указанием мотивов и целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) в дальнейшем;

3.2.2. документы, удостоверяющие право собственности и другие права на жилое помещение (дом);

3.2.3. выкопировку плана помещения (дома) или поэтажного плана;

3.2.4. согласие жильцов смежных квартир и квартиры, расположенные над выводимым помещением;

3.2.5. документы, подтверждающие, что собственник жилого помещения и члены его семьи обеспечены иной жилой площадью в пределах социальной нормы жилой площади, установленной в городе, и не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий;

3.2.6. обязательства использовать переводимое помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов смежных пользователей и гарантии долевого участия в ремонте фасада дома и благоустройстве прилегающей к дому территории и т.п.;

3.2.7. справки, подтверждающие отсутствие задолженности заявителя по оплате коммунальных услуг и налогов на переводимое помещение (дом);

3.2.8. справку МУП "Абрис" о проценте износа здания не позднее 5-летнего срока давности;

3.2.9. схему размещения парковки автотранспорта, согласованную с ГИБДД УВД г.Кургана и отделом архитектуры и градостроительства.

3.3. Муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" регистрирует заявление на перевод жилого помещения (дома) и выполняет следующие мероприятия по подготовке документов для рассмотрения межведомственной комиссией:

3.3.1. назначает проведение строительно-технической экспертизы объекта в организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ;

3.3.2. запрашивает согласование и технические условия на проектирование реконструкции помещения (дома) у городского центра санэпиднадзора, городского отдела военнизированной пожарной охраны, при необходимости в других учреждениях;

3.3.3. согласовывает заявление на перевод помещения с эксплуатирующей организацией, при необходимости с другими учреждениями.

3.4. Подготовив все необходимые документы, муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана":

3.4.1. представляет подготовленные документы и заявления о переводе жилых помещений (домов) на рассмотрение межведомственной комиссии;

3.4.2. извещает о времени заседания межведомственной комиссии заявителей или их представителей;

3.4.3. в случае необходимости приглашает на заседание лиц, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения (дома) в нежилой фонд и использованием его в качестве нежилого.

3.5. По результатам работы комиссии муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" оформляет протокол заседания с мотивированным заключением о возможности перевода жилого помещения (дома) в нежилой фонд и проект соответствующего распоряжения мэра города в срок не позднее 15 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии и предоставления архитектурно-планировочного задания отдела архитектуры и градостроительства. Заключение межведомственной комиссии прилагается к проекту распоряжения мэра города.

Данные документы являются основанием для выполнения проекта реконструкции с последующим согласованием проекта в установленном порядке и получением разрешения работ в инспекции Госархстройнадзора.

Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется инспекцией Госархстройнадзора.

3.6. Отдел архитектуры и градостроительства в течение 7 дней после решения межведомственной комиссии выдает заявителю архитектурно-планировочное задание.

3.7. Межведомственной комиссией может быть принято одно из следующих решений:

3.7.1. рекомендовать мэру города перевести жилое помещение (дом) в нежилое;

3.7.2. рекомендовать мэру города отказать в переводе жилого помещения (дома) в нежилое;

3.7.3. рекомендовать мэру города перевести жилое помещение (дом) в нежилое после предварительного выполнения заявителем некоторых условий перевода (выполнения проекта реконструкции и его экспертизы, долевое участие в ремонте фасада и оборудовании придомовой территории, благоустройстве прилегающей территории и т.п.).

Межведомственной комиссией могут быть оговорены особые условия использования нежилого помещения, в том числе время проведения работ.

Отказ в переводе жилого помещения (дома) в нежилое может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

3.8. Распоряжение мэра города о переводе жилого помещения (дома) в нежилое и архитектурно-планировочное задание являются основанием для выполнения проекта реконструкции помещения с последующим оформлением разрешения на проведение строительно-монтажных работ в инспекции Госархстройнадзора.

3.9. Инспекция Госархстройнадзора в соответствии с установленным порядком:

3.9.1. выдает разрешение на производство строительно-монтажных работ по реконструкции жилого помещения (дома);

3.9.2. осуществляет контроль за качеством строительства и сроками производства работ;

3.9.3. организует приемку объекта в эксплуатацию;

3.9.4. подготавливает проект распоряжения мэра города об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию.

3.10. Распоряжение мэра города о приемке объекта в эксплуатацию после реконструкции является основанием для:

- эксплуатации объекта;

- перерегистрации помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и включение его в реестр нежилого фонда.

4. Пользование помещением (домом), переведенным в нежилой фонд.

4.1. В случае использования собственником либо его владельцем помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов жильцов дома, бесхозяйственного обращения с помещением, влекущего его разрушение, собственник либо владелец может быть привлечен к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Повторное в течение года грубое нарушение порядка и правил эксплуатации нежилых помещений является основанием для временной приостановки или запрещения эксплуатации помещения (дома).

4.2. Перепрофилирование нежилого помещения (дома) в случае изменения целей использования проводится в соответствии с порядком оформления разрешения на перепланировку (переоборудование) или порядком реконструкции помещений в зависимости от объема выполняемых работ.