Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в состав жилого фонда (Приложение N 2 к решению Курганской городской Думы от 4 апреля 2001 года N 34)

Приложение N 2
к решению Курганской городской Думы
от 4 апреля 2001 г. N 34

Порядок
перевода нежилых помещений (зданий) в состав жилого фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу нежилых помещений (зданий) в жилой фонд в городе Кургане в независимости от того, в чьей собственности они находятся и на каком праве используются.

1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилой фонд осуществляется на основании:

1.2.1. заявления собственника;

1.2.2. распоряжения мэра города Кургана;

1.2.3. в случае перевода нежилого помещения здания, находящегося в муниципальной собственности, в жилое - решения Курганской городской Думы;

1.2.4. перевод нежилого помещения в жилой фонд в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится по согласованию органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

2. Основные условия перевода нежилых помещений (зданий) в жилой фонд.

2.1. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилой фонд производится в целях постоянного проживания в них граждан.

2.2. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:

2.2.1. в случае его полного инженерного благоустройства в соответствии с санитарно-гигиеническими и техническими требованиями СНиП "Жилые здания";

2.2.2. при условии расположения переводимого нежилого помещения (здания) в зоне жилой застройки.

2.3. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилой фонд:

2.3.1. при отсутствии государственной регистрации прав данного помещения (дома, здания);

2.3.2. если помещение (здание) обременено правами третьих лиц;

2.3.3. при физическом износе нежилого помещения (здания) свыше 40 процентов или непригодности для постоянного проживания по иным неустранимым основаниям;

2.3.4. на участках перспективного строительства зданий, сооружений, инженерных сетей в соответствии с генпланом города;

2.3.5. подвальных и полуподвальных помещений;

2.3.6. в целях временного проживания граждан (общежития).

2.4. Возможен перевод одновременно нескольких садовых домиков или одного в состав жилого фонда.

2.5. Допускается перевод чердачных помещений (мансард) в категорию жилых помещений при условии соответствия техническим нормам и санитарно-гигиеническим условиям проживания и обеспечения доступа к объектам инженерного обеспечения, расположенным в чердачных помещениях.

3. Порядок оформления документов о переводе нежилых помещений (зданий) в жилой фонд

3.1. Подготовку и оформление заключений межведомственной комиссии, проектов распоряжений мэра города о переводе нежилых помещений (зданий) в жилой фонд осуществляет муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана".

3.2. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилой фонд собственник или иное лицо с его согласия или по его поручению представляют мотивированное заявление в муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана".

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.3.1. документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения и др.) на нежилое помещение (здание);

3.3.2. выкопировку плана помещения и поэтажного плана;

3.3.3. справку МУП "Абрис" о проценте износа здания на текущий момент;

3.3.4. справки, подтверждающие отсутствие задолженности заявителя по оплате коммунальных услуг на переводимое помещение (здание);

3.3.5. обязательство использовать переводимое помещение (здание), не нарушая законных прав и интересов смежных пользователей.

3.4. Муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" регистрирует заявление на перевод нежилого помещения (здания) в жилой фонд и выполняет следующие мероприятия по подготовке документов для рассмотрения межведомственной комиссией:

3.4.1. назначает проведение строительно-технической экспертизы объекта организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ;

3.4.2. запрашивает согласование и технические условия на проектирование реконструкции помещения (здания) у городского центра санэпиднадзора, городского отдела военизированной пожарной охраны, при необходимости в других организациях;

3.4.3. согласовывает заявление на перевод помещения с эксплуатирующей организацией, при необходимости с другими учреждениями.

3.5. Подготовив все необходимые документы, муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана":

3.5.1. представляет подготовленные документы и заявление о переводе нежилого помещения (здания) на рассмотрение межведомственной комиссии;

3.5.2. извещает о времени заседания межведомственной комиссии заявителей и их представителей;

3.5.3. при необходимости приглашает на заседание лиц, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом нежилого помещения (здания) в жилое и использованием его в качестве жилого.

3.6. По результатам работы комиссии муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" подготавливает протокол заседания и мотивированное заключение о возможности перевода нежилого помещения (здания) в жилое и проект соответствующего распоряжения мэра города в срок не позднее 15 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии. Заключение межведомственной комиссии прилагается к проекту распоряжения мэра города.

3.7. Межведомственной комиссией может быть принято одно из следующих решений:

3.7.1. рекомендовать мэру города перевести нежилое помещение (здание) в жилой фонд;

3.7.2. рекомендовать мэру города отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилой фонд;

3.7.3. рекомендовать мэру города перевести нежилое помещение (здание) в жилой фонд после предварительного выполнения заявителем некоторых условий перевода (выполнения проекта реконструкции и его экспертизы, долевое участие в ремонте фасада и оборудовании придомовой территории и т.п.).

Отказ от перевода нежилого помещения (здания) в жилой фонд может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.

Распоряжение мэра города о переводе нежилого помещения (здания) в жилое и архитектурно-планировочное задание являются основанием для выполнения проекта реконструкции помещения и получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ в инспекции Госархстройнадзора.

3.8. Инспекция Госархстройнадзора в соответствии с установленным порядком:

3.8.1. выдает разрешение на производство строительно-монтажных работ по реконструкции нежилого помещения (здания);

3.8.2. осуществляет контроль за качеством строительства и сроками производства работ;

3.8.3. организует приемку объекта в эксплуатацию;

3.8.4. подготавливает проект распоряжения мэра города об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию.

3.9. Распоряжение мэра города о приемке объекта в эксплуатацию после реконструкции является основанием для эксплуатации объекта и перерегистрации прав на помещение (здание) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и включения его в реестр жилого фонда.

4. Пользование помещением, переведенным в жилой фонд.

4.1. Порядок заселения переведенного в жилой фонд нежилого помещения (здания) осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае использования собственником или владельцем помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов жильцов дома, бесхозяйственного обращения с помещением, влекущего его разрушение, собственник или владелец может быть привлечен к ответственности в соответствии с действующим законодательством.