Порядок производства перепланировки или переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах и общественных зданиях в городе Кургане (с изменениями от 6 марта 2002 года) (Приложение N 1 к решению Курганской городской Думы от 4 апреля 2001 года N 35)

Приложение N 1
к решению Курганской городской Думы
от 4 апреля 2001 г. N 35

Порядок
производства перепланировки или переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах и общественных зданиях в городе Кургане

С изменениями и дополнениями от:

6 марта 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", требований Гражданского кодекса РФ, федерального и областного жилищных законодательств, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

1.2. Данный порядок устанавливает общие требования к перепланировке или переоборудованию жилых и нежилых помещений в жилых домах и помещений в общественных зданиях на территории города Кургана, в дальнейшем "помещений", вне зависимости от того, в чьей собственности они находятся или на каком праве используются.

1.3. Решение вопросов, связанных с перепланировкой или переоборудованием помещений в ходе капитального ремонта или реконструкции зданий, в ином установленном законодательством порядке и настоящим Порядком не регламентируется.

1.4. Перепланировку или переоборудование помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса на городской межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

1.5. Положение, либо его отдельные разделы, прекращает свое действие с принятием нормативных документов по вопросам перепланировки или переоборудования в части, им противоречащей.

2. Виды работ по перепланировке или переоборудованию помещений

2.1. Перепланировка или переоборудование помещений могут производиться в целях повышения эксплуатационных качеств помещения по инициативе и за счет собственников или пользователей помещений, по согласованию с собственником помещения.

2.2. Перепланировкой помещений является:

а) уменьшение (увеличение) количества жилых комнат (нежилых помещений) или объединение (разделение) нескольких квартир (помещений);

б) перенос, устройство и ликвидация дверных и оконных проемов;

в) перенос и разборка перегородок;

г) устройство и переоборудование подсобных помещений.

2.3. Переоборудованием помещений является:

а) перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

б) замена печного отопления центральным;

в) устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, кухонь;

г) устройство балконов, лоджий;

д) устройство котельных, тепловодов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания газа или угля;

е) оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям (расстояние от ввода до точки подключения к магистрали - до 150 мм);

ж) устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;

з) перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

и) оборудование чердачных помещений под эксплуатируемые;

к) замена существующего и установка нового технологического оборудования;

л) утепление и шумозащита зданий;

м) замена изношенных элементов внутриквартирных инженерных сетей.

3. Необходимые условия для производства перепланировки или переоборудования помещений

3.1. Строительно-монтажные работы по перепланировке или переоборудованию помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста, юридическими или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на строительную деятельность.

3.2. Не допускаются:

а) перепланировка или переоборудование помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарного оборудования, затрудняющего доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

б) работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;

в) установка перегородок, примыкающих к оконному проему;

г) перепланировка или переоборудование помещений, ухудшающие условия эксплуатации зданий, проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (размещение санузлов, ванных комнат над жилыми комнатами, отсутствие возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной, выходом на лестничную клетку и др.);

д) перепланировка или переоборудование, в результате которой граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.27 Закона Курганской области "О предоставлении жилища в Курганской области";

е) переустройство или установка перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

ж) перепланировка или переоборудование при отсутствии согласия всех заинтересованных собственников и совершеннолетних членов семьи;

з) перепланировка или переоборудование помещений, состоящих на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;

и) перепланировка или переоборудование строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

к) перепланировка или переоборудование помещений в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, без согласования с органами по охране памятников.

4. Порядок оформления на перепланировку или переоборудование помещений

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 6 марта 2002 г. N 28 в подпукт 4.1 пункта 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов по перепланировке или переоборудованию помещений их собственник, представитель собственника либо пользователь по соглашению с собственником предоставляют в муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана":

а) заявление установленной формы;

- с указанием вида перепланировки или переоборудования помещения;

- согласием всех совершеннолетних членов семьи, собственников;

- заключением эксплуатирующей организации о возможности перепланировки (заявитель в праве поручить МУ "Административно-техническая инспекция г. Кургана" получение заключения эксплуатирующей организации о возможности перепланировки за дополнительную плату);

б) выкопировку плана помещения, полученную в ДФГУП "Курганский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости "Абрис";

в) документ, подтверждающий право собственности или пользования на объект перепланировки или переоборудования (ордер, договор купли-продажи, лицевой счет, свидетельство о государственной регистрации права и т.п.);

г) справку о составе семьи, в случае перепланировки или переоборудования жилого помещения (дома, здания);

д) решение общего собрания жильцов дома - членов жилищного товарищества, ЖСК, ЖК, кондоминиума на перепланировку или переоборудование, если затрагиваются места общего пользования объекта перепланировки или переоборудования.

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 6 марта 2002 г. N 28 в подпункт 4.2 пункта 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.2. Муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" регистрирует заявление на перепланировку или переоборудование помещения для подготовки документов на рассмотрение межведомственной комиссией, выполняет одно из следующих мероприятий:

а) при незначительном объеме работ вносит корректировку в выкопировку ДФГУП "Курганский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости "Абрис" или обязывает заявителя предоставить проект перепланировки (переоборудования);

б) запрашивает заключение органа госсанэпиднадзора, госпожнадзора;

в) при необходимости запрашивает согласование и технические условия на проектные работы у отдела архитектуры и градостроительства и других организаций.

4.3. Подготовив все необходимые документы, муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция":

а) представляет заявление на перепланировку или переоборудование помещений на рассмотрение межведомственной комиссии;

б) извещает о времени заседания комиссии заявителей;

в) вызывает на заседание комиссии представителя организации, выдавшей заключение о возможности переустройства и технические условия на проектирование;

г) при необходимости приглашает для участия в работе комиссии представителей иных заинтересованных организаций, учреждений и предприятий.

4.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта (в необходимых случаях), принимает одно из следующих решений, которое оформляется протоколом:

а) разрешить перепланировку или переоборудование помещения;

б) отказать в перепланировке или переоборудовании;

в) разрешить перепланировку или переоборудование помещения после выполнения определенных условий;

г) разрешить перепланировку или переоборудование помещения с условием обременения помещения особыми условиями использования.

4.5. На основании решения межведомственной комиссии заявителю выдается разрешение на производство работ или выписка из протокола, являющиеся основанием для выполнения проектных работ и последующего получения разрешения на производство работ или обжалования решения комиссии в установленном действующим законодательством порядке.

4.6. Межведомственная комиссия, исходя из характера и объема работ, вправе внести изменения в требования к составу проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ.

4.7. Межведомственная комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по перепланировке или переоборудованию помещения, который в зависимости от их сложности не может превышать одного года с момента выдачи разрешения. После указанного в разрешении срока заявитель обязан в течение месяца предъявить объект к сдаче в установленном

4.8. Срок рассмотрения заявления на перепланировку или переоборудование помещения и выдачи документов - 14 дней.

5. Порядок производства работ по перепланировке или переоборудованию помещений

5.1. Производство работ по перепланировке или переоборудованию помещений допускается после получения разрешения на перепланировку.

5.2. Производство работ по перепланировке или переоборудованию помещений в жилых домах разрешается в рабочие часы и дни недели.

5.3. Проект перепланировки или переоборудования должен отвечать следующим требованиям:

а) соответствовать объему, установленному межведомственной комиссией;

б) должен быть выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность:

- за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение;

- за выполненные расчеты;

- за необходимые согласования;

в) пройти экспертизу в управлении государственной вневедомственной экспертизы (при необходимости).

5.4. Разрешение на производство работ по перепланировке или переоборудованию помещений выдает муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана".

5.5. Орган, выдавший разрешение на производство работ, обязан:

а) осуществлять контроль за качеством и сроками выполняемых работ, соблюдением правил производства работ;

б) организовать приемку объекта в эксплуатацию;

в) подготовить проект распоряжения мэра города об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию.

5.6. Порядок приемки помещений в эксплуатацию после перепланировки или переоборудования и состав приемочной комиссии определяются администрацией города.

5.7. Распоряжение мэра города о приемке помещения в эксплуатацию является основанием для:

а) эксплуатации помещения по назначению;

б) внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения;

в) регистрации прав собственности или пользования на помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6. Ответственность за нарушение порядка производства работ по перепланировке или переоборудованию помещений

6.1. Контроль за производством перепланировки или переоборудования помещений осуществляют в пределах своей компетенции муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана", проектные организации (авторский надзор), а также балансодержатели и жилищно-эксплуатационные организации.

Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в помещения во время производства работ.

6.2. Нарушение правил пользования и правил эксплуатации жилых и нежилых помещений и инженерного оборудования, а также самовольная перепланировка или переоборудование помещений, их оборудование и благоустройство влекут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6.3. Юридические и физические лица, допустившие самовольную перепланировку или переоборудование помещения, обязаны за свой счет по требованию эксплуатирующей организации или контролирующего органа привести это помещение в прежнее состояние или оформить разрешение на перепланировку или переоборудование в муниципальном учреждении "Административно-техническая инспекция города Кургана". В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся организацией, на балансе которой находится помещение, а стоимость работ взыскивается с собственника или пользователя помещения в соответствии с действующим законодательством.