Приложение N 1. Положение о правовой регистрации объектов недвижимости на территории Курганской области

Приложение N 1

к постановлению Администрации

Курганской области

от 18 апреля 1994 г. N 120

Положение
о правовой регистрации объектов недвижимости на территории Курганской области

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Курганской области от 3 декабря 1998 г. N 613 приложение N 1 к настоящему постановлению признано утратившим силу

1. Обязательной правовой регистрации в организациях технической инвентаризации подлежат находящиеся на территории Курганской области: жилые дома, квартиры, иные помещения в жилых домах и других строениях, нежилые здания, помещения и сооружения социально-культурного и коммунально-бытового назначения (в том числе торговые, административные здания, садовые домики, капитальные гаражи, объекты внешнего благоустройства) и другое недвижимое имущество, независимо от формы собственности.

2. Правовую регистрацию объектов недвижимости всех уровней собственности осуществляют организации технической инвентаризации на основании документов, удостоверяющих право собственности (владения, пользования) (приложение N 2).

3. Регистрация жилых домов, квартир, иных жилых помещений в жилых домах и других строениях всех уровней собственности проводится на основании "Инструкции о порядке проведения регистрации жилого фонда", утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, введенной в действие на территории России распоряжением Совмина РСФСР от 22 февраля 1985 года N 264-р.

4. Право собственности на недвижимое имущество возникает в соответствии основ гражданского законодательства с момента регистрации в организациях технической инвентаризации.

5. Инициатором регистрации выступают физические или юридические лица, а так же органы власти и управления, именуемые в дальнейшем "заявитель".

6. Если одной из сторон, указанных в приложении договоров, является гражданин, то все договоры должны быть нотариально удостоверены (кроме договоров передачи дома (доли дома) в порядке приватизации после 10 января 1993 года.

7. При передаче строений и помещений в хозяйственное ведение или оперативное управление собственник или владелец представляет для регистрации учредительные документы, в том числе и выписку из договора о передаче строений в полное хозяйственное ведение.

8. В соответствии постановления Верховного Совета РФ "О порядке введения в действие Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий РФ" от 3 июля 1991 года при переходе собственности государственной и муниципальной в частную для регистрации прав собственности на объект требуется заключение соответствующего комитета по управлению государственным имуществом о законности сделки.

9. Право собственности на квартиры, построенные несколькими заказчиками по договору об общедолевом строительстве, оформляются регистрационным удостоверением, выдаваемым организациям технической инвентаризации на основании следующих документов:

- выписки из постановления администрации района, города с указанием предприятий, организаций, принимавших долевое участие в строительстве данного объекта;

- договор об общедолевом строительстве;

- справки о состоянии расчетов по общедолевому строительству с приложением платежных документов;

- распоряжения отделов по учету и распределения жилья или органов, выполняющих их функции, о передаче квартир участникам общедолевого строительства;

- договор с балансодержателем об участии в техническом содержании квартир.

10. Право собственности на нежилые помещения, построенные несколькими заказчиками по договору об общедолевом строительстве, оформляется регистрационным удостоверением, выдаваемым организациями технической инвентаризации на основании следующих документов:

- выписки из постановления администрации района, города с указанием предприятий и организаций, принимавших долевое участие в строительстве данного объекта;

- договор об общедолевом строительстве;

- справки о состоянии расчетов по долевому строительству с приложением платежных документов;

- договор с балансодержателем об участии в эксплуатации нежилого помещения.

11. Передача жилья в собственность членов коллективного хозяйства, товариществ с ограниченной ответственностью и других с/х обществ, производится на основании договоров: купли-продажи, мены, дарения и других, в зависимости от порядка, указанного в Уставе, не противоречащего основам гражданского законодательства.

12. При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество, для принятия решения администрации района, города об установлении права собственности, физическое или юридическое лицо подают в администрацию города, района заявление об оформлении права собственности на недвижимое имущество и выдачи об этом регистрационного удостоверения.

В заявлении должны быть указаны:

- причины отсутствия правоустанавливающих документов;

- факты, подтверждающие право собственности. К заявлению должны быть приложены другие документы, косвенно подтверждающие право собственности;

- инвентаризационно-технические документы, в том случае, если в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на объект недвижимости;

- справки или выписки из похозяйственных книг, заверенные администрацией;

- обязательства по банковским ссудам, выданные на строительство;

- платежные документы об оплате земельного налога, со строений, а так же страховые полисы;

- выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы организаций, предприятий, в фактическом владении или пользовании которых находятся эти строения;

- акты государственных комиссий о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию;

- квитанция об уплате за электроэнергию;

- акты об отведении земельных участков для строительства;

- договоры купли-продажи строений, оформленные в виде "домашней сделки" с расписками о передаче денег за строения, достоверность которых не вызывает сомнений (например: заверенные уличными комитетами или другими организациями, предприятиями, выступающими продавцом) и рассматриваемые в комплексе с вышеперечисленными документами, при условии, что граждане добросовестно и открыто владеют строениями не менее 15 лет;

- решение товарищеского суда о разделе дома между супругами;

- заключение соответствующего комитета по управлению государственным имуществом о принадлежности строения.

Все представленные документы анализируются и рассматриваются в комплексе.

В случае признания местной администрацией представленных документов недостаточными для регистрации строения за заявителем, либо при возникновении сомнений в подлинности представленных документов а так же в случае, когда право оспаривает несколько физических или юридических заявителей, организации технической инвентаризации регистрацию не производят.

Вопрос о праве собственности на строение решается в судебном порядке по иску заявителя.

На основании решения суда, вступившего в законную силу, организации технической инвентаризации проводят регистрацию прав собственности на строение.

13. Организации технической инвентаризации на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, оформленного соответствующим фондом имущества, а так же на основании вышеперечисленных правоустанавливающих документов, проводят регистрацию права собственности на строение (права хозяйственного ведения и права оперативного управления при государственной и муниципальной собственности) в реестровых книгах установленной формы.

14. Собственники недвижимого имущества при отчуждении недвижимости обязаны предоставить в нотариальные органы справку из организации технической инвентаризации, в которой указаны: наименование или Ф.И.О. собственника недвижимости, состав объекта и другие сведения (приложение N 3).

15. При смене собственника, если сделка нотариально удостоверена, собственник обращается в организации технической инвентаризации с договором купли-продажи, мены, дарения либо свидетельством о праве на наследство, на объект недвижимости, право собственности по которому возникает с момента регистрации указанного документа в организациях технической инвентаризации.

16. О всех изменениях, происшедших в результате переоформления права собственности на строения и помещения организации технической инвентаризации сообщают местной налоговой инспекции.

17. Услуги, оказываемые организациям технической инвентаризации, являются платными. Плата проводится за счет средств собственника.