Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях аренды

Приложение N 1
к постановлению Администрации г. Кургана
от 5 августа 1997 г. N 61

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях аренды

С изменениями и дополнениями от:

3 февраля 1998 г.

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 132 Конституции РФ, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года N 4218-1 в редакции Федерального Закона от N 68-ФЗ (статьи 1, 2, 3, 6, 7, 17, 20, 21); частью первой Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (статьи 209, 215, 288); частью второй Гражданского кодекса РФ от 26 января 1996 года N 14-ФЗ (статьи 606-625).

1.2. Предоставление гражданам и юридическим лицам жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (в дальнейшем - муниципальных жилых помещений) на условиях аренды осуществляется в следующих целях:

- обеспечения права граждан на улучшение своих жилищных условий с использованием собственных средств;

- сокращения очередей и сроков ожидания на получение жилья;

- привлечения внебюджетных источников (доходов от сдачи жилья в аренду) для финансирования строительства, реконструкции и содержания муниципального жилья.

1.3. Арендодателем муниципальных жилых помещений выступает администрация города Кургана в лице департамента муниципальной собственности.

Предметом договора аренды может быть жилое помещение, принадлежащее администрации города на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4 в редакции постановления администрации города Кургана от 3 февраля 1998 года N 8.

См. предыдущую редакцию.

1.4. Арендаторами муниципальных жилых помещений могут быть:

1.4.1. Граждане, состоящие в общегородской очереди на улучшение жилищных условий (далее - городские очередники);

1.4.2. Граждане, не состоящие в общегородской очереди на улучшение жилищных условий (далее - неочередники) и юридические лица;

1.4.3. граждане, подлежащие заселению в маневренный жилищный фонд по распоряжению администрации города Кургана.

1.5. Перечень сдаваемых в аренду муниципальных жилых помещений (либо доля муниципального жилищного фонда, сдаваемого в аренду) определяется распоряжением мэра города. В таком же порядке (распоряжением мэра города) определяется перечень (доля) жилья, сдаваемого в аренду городским очередникам, и перечень (доля) жилья, сдаваемого в аренду неочередникам и юридическим лицам.

1.6. Предметом договора аренды могут быть квартиры, изолированные комнаты и жилые дома.

Сдаваемые в аренду жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требования.

Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные жилые дома (помещения) без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие). Не сдаются в аренду жилые помещения, находящиеся в ветхом либо аварийном состоянии.

1.7. Жилые помещения, сданные в аренду, должны использоваться только по целевому назначению, то есть для временного проживания граждан.

Арендаторам запрещается использовать арендуемые жилые помещения не по целевому назначению, в том числе под склады, офисы, кафе и тому подобные цели.

1.8. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендодателем и арендатором на основании настоящего Положения и примерного договора аренды (приложение N 2).

Заключение договора аренды не влечет перехода прав собственности на жилое помещение.

1.9. Граждане - городские очередники, занимающие по договору аренды муниципальные жилые помещения, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке и на условиях, предусмотренных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

- по истечении десяти лет проживания в них;

- в случае если вследствие продвижения очереди на улучшение жилищных условий они стали ее первоочередниками.

1.10. Граждане (очередники и неочередники) и юридические лица, занимающие по договору аренды муниципальные жилые помещения, вправе выкупить арендуемые ими помещения по истечении 5 лет проживания в них. Выкуп производится по рыночной цене, определяемой администрацией города на основании заключения не менее чем двух независимых оценщиков или риэлтерских фирм. Граждане-очередники при выкупе помещения могут использовать свое право на получение субсидий, установленное в соответствии с действующими нормативными актами.

2. Порядок получения муниципальных жилых помещений по договору аренды.

2.1. Должностные лица администрации города (сектор по работе с жильем):

- проводят работу среди граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по выявлению лиц, желающих получить жилое помещение на условиях аренды;

- ведут учет заявлений граждан всех категорий (очередников и неочередников) и юридических лиц, желающих получить в аренду муниципальное жилое помещение.

2.2. Граждане-очередники получают муниципальные жилые помещения на условиях аренды в порядке очередности, установленной в соответствии со сроком поданных ими заявлений.

Граждане-очередники, получившие на условиях аренды муниципальное жилое помещение, продолжают состоять в очереди по улучшению жилищных условий.

Жилое помещение предоставляется арендатору-очереднику и членам его семьи в пределах социальной нормы площади жилья, установленной в г. Кургане.

Предметом договора аренды жилого помещения, предоставляемого гражданину-очереднику, может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Освобождаемое жилое помещение, которое эти граждане занимали по договору найма жилого помещения, остается в пользовании не переселяющихся вместе с ними членов их семей при наличии законных оснований, предусмотренных жилищным законодательством РФ.

Условием предоставления гражданину-очереднику жилого помещения по договору аренды является добровольное согласие этого гражданина и всех переселяющихся вместе с ним совершеннолетних членов его семьи на получение жилого помещения в аренду на условиях, предложенных арендодателем. Данное согласие оформляется письменным заявлением.

2.3. Граждане-неочередники и юридические лица могут получить в аренду муниципальное жилое помещение только в случаях, когда они являются победителями аукциона на право заключения договора аренды такого помещения.

Предметом договора аренды жилого помещения, заключаемого с победителем аукциона, может быть только отдельная квартира или жилой дом.

При этом жилые помещения предоставляются без ограничения площади.

3. Договор аренды муниципального жилого помещения.

3.1. Договор аренды жилого помещения - основной документ, определяющий взаимоотношения арендатора с арендодателем. Данный договор является основанием для заселения жилого помещения и регистрации в нем граждан.

3.2. Договор аренды муниципального жилого помещения заключается департаментом муниципальной собственности на основании распоряжения мэра города. Договор заключается в письменной форме.

3.3. В договоре аренды жилого помещения указываются сроки аренды, права и обязанности арендодателя и арендатора по содержанию и пользованию жилым помещением, местами общего пользования и придомовой территорией, размер и порядок внесения арендатором арендной платы, а также порядок оплаты коммунальных услуг, имущественная ответственность сторон, условия продления и расторжения договора.

3.4. Условия договора аренды, ухудшающие положение арендатора по сравнению с нормами федерального жилищного законодательства, настоящего Положения, а в соответствующих случаях по сравнению с условиями примерного договора аренды, являются недействительными. Вместо них применяются соответствующие нормы федерального жилищного законодательства, настоящего Положения и, в соответствующих случаях, примерного договора аренды.

3.5. К договору аренды жилого помещения прилагается подписываемый арендодателем и арендатором акт приема-передачи жилого помещения в аренду, в котором указываются паспортные характеристики и техническое состояние сдаваемого жилья, санитарно-технического и иного оборудования.

3.6. Договор аренды подлежит государственной регистрации. Оплата государственной регистрации производится за счет арендатора.

4. Арендная плата и оплата коммунальных услуг.

ГАРАНТ:

Пункт 4.1. в редакции постановления администрации города Кургана от 3 февраля 1998 года N 8.

См. предыдущую редакцию.

4.1. За пользование арендуемым жилым помещениям арендатор (за исключением арендаторов, указанных в п. 1.4.3) вносит арендную плату.

Размер, сроки внесения и счета перечисления арендной платы указываются в договоре аренды жилого помещения.

4.2. Размер арендной платы устанавливается решением городской Думы на уровне рыночной цены, определяемой исходя из сложившейся конъюнктуры на рынке аренды жилья на основании заключения не менее чем двух независимых оценщиков или риэлторских фирм. Изучение рынка аренды жилья и подготовку проектов распоряжений по установлению или изменению размера арендной платы производит департамент муниципальной собственности (отдел аренды).

4.3. Размер арендной платы ежегодно пересматривается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя на основании решения городской Думы исходя из сложившейся конъюнктуры на рынке аренды жилья.

4.4. Оплата за жилье и коммунальные услуги производится арендатором по утвержденным в установленном порядке нормативам и тарифам.

Льготы на оплату арендуемого жилого помещения и коммунальных услуг для всех категорий граждан, имеющих льготы, сохраняются согласно действующему законодательству (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг).

4.5. Если арендная плата, оплата жилья и коммунальных услуг не производятся арендатором в течение шести месяцев, то договор аренды расторгается и арендатор со всеми членами семьи подлежит выселению в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Обслуживание и ремонт жилого помещения, предоставляемого по договору аренды, производятся на тех же условиях, что и по договору жилищного найма, если иное не предусмотрено договором аренды.

5. Условия изменения, расторжения, возобновления договора аренды жилого помещения и продления срока его действия.

5.1. Перемена арендодателя не является основанием для изменения договора аренды жилого помещения.

5.2. По истечении срока договора аренды жилого помещения арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

5.3. Если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.4. Арендатор жилого помещения вправе с согласия членов его семьи в любое время расторгнуть договор аренды. При этом арендатор должен предупредить арендодателя об освобождении занимаемой жилой площади не позднее чем за 3 месяца до выезда.

В случае расторжения договора аренды он считается расторгнутым со дня подписания акта приемки-передачи жилого помещения.

5.5. Условия договора аренды жилого помещения могут быть изменены только по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в пункте 4.3. настоящего Положения.

5.6. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды жилого помещения совершеннолетнему члену семьи, проживающему совместно с ним.

В случае смерти арендатора, либо выезда его в неизвестном направлении, либо признания его недееспособным или ограниченно дееспособным его права и обязанности по соглашению совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ним, переходят к одному из них по его заявлению. При наличии лишь несовершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с арендатором, вопрос по дальнейшему использованию помещения решается в каждом случае индивидуально с участием органов опеки и попечительства.

В случае смерти арендатора к его наследникам, не проживающим совместно с ним в арендуемом помещении, его права и обязанности по договору аренды не переходят.

5.7. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя:

а) если арендатор и члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематически нарушают правила пользования жилым помещением и делают невозможным для других проживание с ними в одном доме или одной квартире, а меры предупреждения оказались безрезультатными;

б) если внесение арендной платы и оплата коммунальных услуг не производятся арендатором в течение шести месяцев подряд;

в) если арендатором не выполняются другие условия договора аренды.

5.8. Договор аренды жилого помещения расторгается по требованию арендодателя в случае выселения арендатора из дома, грозящего обвалом.

5.9. В случае смерти арендатора или его выбытия жилищно-эксплуатационные службы обязаны сообщить об этом арендодателю в 10-дневный срок.

Заместитель мэра города директор департамента муниципальной собственности

Н.Д. Пшеничников

Управляющая делами администрации г. Кургана

Р.А. Новоселова