Приложение N 2. Примерный договор аренды жилого помещения

Приложение N 2
к постановлению Администрации г. Кургана
от 5 августа 1997 г. N 61

Примерный договор аренды жилого помещения

                                                     N _________

    г. Курган                                  "_____" __________ 199__г.

     Департамент   муниципальной   собственности   администрации   города

Кургана, действующий на основании ______________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________,

с  одной  стороны  и гражданин (юридическое лицо), именуемый в дальнейшем

Арендатор _______________________________________________________________

            (ФИО-для физ.лица; полное наименование - для юрид.лица)

_________________________________________________________________________

                   (паспортные или уставные данные)

проживающий (расположенный) по адресу ___________________________________

в лице (для юрид.лица) __________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  предоставляет Арендатору в возмездное владение и

временное  пользование_____комнатную  квартиру (комнату, жилой дом) жилой

площадью_____кв.м.,  общей  площадью_____кв.м. на____этаже, в_____этажном

жилом доме по адресу ________________ для проживания на основании _______

_________________________________________________________________________

     1.2.  С  Арендатором  подлежат  вселению в жилое помещение следующие

члены его семьи, а также граждане: ______________________________________

_________________________________________________________________________

                фамилия, имя, отчество, степень родства

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

которые   приобретают   равные  с  Арендатором  права  и  обязанности,  а

несовершеннолетние  члены  семьи  несут  с  ним  солидарную имущественную

ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды.

     1.3. Договор заключается сроком на _________________________________

                       2. Обязанности сторон 

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. в  3-дневный  срок  после  заключения  договора заключить акт

приема-передачи  и предоставить Арендатору арендованное жилое помещение в

соответствии с настоящим договором.

     2.1.2. Контролировать выполнение условия заключенного договора.

     2.1.3. По   окончании  срока  действия договора и непродлении его на

новый  срок,  принять  от Арендатора по акту приема-передачи в 10-дневный

срок жилое помещение в соответствии с условиями договора.

     2.1.4. В  случае   досрочного   расторжения    договора     провести

государственную регистрацию прекращения права аренды.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1. После    заключения  договора  подписать акт приема-передачи,

провести  за  свой  счет государственную регистрацию права аренды и после

этого вселиться в арендованное помещение.

     2.2.2. Использовать      жилое   помещение   в   соответствии  с его

назначением,  т.е. для   проживания, не  ущемляя   прав  и  свобод других

граждан.

     2.2.3. Выполнять   предусмотренные  законодательством     санитарно-

гигиенические,        экологические,      архитектурно-градостроительные,

противопожарные и эксплуатационные требования.

     2.2.4. Поддержать   арендованное   имущество   (жилое помещение)   в

исправном  санитарном  и  техническом состоянии, производить за свой счет

текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

     2.2.5. Своевременно    вносить   арендную  плату, плату  за  жилье и

коммунальные услуги  в размерах  и  сроках, указанных  в  п. 3 настоящего

договора.

     2.2.6. Без  разрешения  Арендодателя  не  сдавать  жилое помещение в

субаренду, не  переустраивать, не  бронировать, не производить обмена, не

приватизировать и не отчуждать по любым основаниям.

     2.2.7. Получать  согласие  арендодателя   на  производство  за  счет

собственных  средств  улучшений  арендованного имущества, неотделимых без

вреда  для  имущества, без  права  требования  в  дальнейшем   возмещения

произведенных затрат.

     2.2.8. По  окончании  срока договора и непродлении его на новый срок

со  всеми  членами  семьи  освободить  арендованное помещение и в течение

10    дней   по  акту   приема-передачи    сдать    его      Арендодателю

(его  представителю)   в   надлежащем  состоянии, отвечающем санитарным и

техническим требованиям с проведением соответствующего ремонта.

                    3. Платежи и порядок расчетов

     3.1. За  пользование арендованным жилым помещением Арендатор вносит:

     3.1.1. Арендную плату  за  жилое помещение в сумме ________ в месяц.

Размер   арендной   платы   пересматривается  в  одностороннем порядке по

инициативе Арендодателя в соответствии с решением городской Думы.

     3.1.2. Плату  за  жилье  и  коммунальные   услуги  по утвержденным в

установленном порядке нормативам и тарифам.

     3.2. Арендатор  вносит арендную плату и плату за коммунальные услуги

ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца:

     арендную плату - на расчетный счет горбюджета N_61 ___

     плату  за  жилье  и  коммунальные   услуги  -  в    обычном порядке,

установленном для расчетов с коммунальными службами.

  4. Порядок изменения, продления, возобновления, расторжения, договора

     4.1. Изменения   условий   договора,  его  досрочное прекращение или

продление  на  новый  срок  производится по взаимному соглашению сторон в

соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

     4.2. Арендатор  вправе передать свои права и обязанности по договору

аренды  жилого  помещения  совершеннолетнему  члену  семьи,  проживающему

совместно с ним.

     4.3. По  истечении   срока  договора  аренды  Арендатор,  надлежащим

образом  исполняющий  свои  обязанности, имеет при прочих равных условиях

преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.

     4.4. Если   Арендатор  продолжает  пользоваться  арендованным  жилым

помещением, после  истечения  срока  договора, выполняя условия договора,

при  отсутствии  возражений  со  стороны  Арендодателя, договор считается

возобновленным  на  тех же условиях и на тот же срок. При этом, каждая из

сторон  вправе  в любое время отказаться от договора, предупредив об этом

другую  сторону  не  менее, чем  за три месяца, если законодательством не

предусмотрено иное.

     4.5. В  случае  изменения  постоянного  места  жительства, выезда из

арендованного жилого помещения, а также нежелания Арендатора и членов его

семьи    на  возобновление  договора,  последний    обязан   предупредить

Арендодателя о прекращении договора аренды за три месяца. При расторжении

договора  Арендатор   со  всеми   членами  его семьи подлежит выселению в

установленном законом порядке, если иное не оговорено соглашением сторон.

     4.6. Если  Арендатор  расторгает договор аренды жилого помещения без

согласия  членов семьи, права и обязанности Арендатора переходят к одному

из членов его семьи, включенных в договор аренды при его согласии.

     4.7. В  случае  смерти  арендатора,  либо  выезда  его в неизвестном

направлении,  либо  признания   его  недееспособным   или     ограниченно

дееспособным, его   права  и  обязанности  по соглашению совершеннолетних

членов  семьи, проживающих  совместно с ним, переходят к одному из них по

его заявлению.

     4.8. Гибель   жилого    арендованного  помещения  влечет   за  собой

прекращение договора.

                         5. Ответственность сторон

     5.1. В  случае  несвоевременного  перечисления  Арендатором арендной

платы   и  платы  за  коммунальные  услуги, указанные  в  п. 3 настоящего

договора, начисляется пеня в размере_____% от ежемесячной суммы за каждый

день просрочки.

     5.2. Если  арендная плата и плата за коммунальные услуги не вносится

в  течение  шести  месяцев, то договор аренды расторгается и арендатор со

всеми  членами  его  семьи  подлежит  выселению  в  установленном Законом

порядке.

     5.3. Если  Арендатор  или  члены  его семьи систематически разрушают

или  портят  жилое  помещение  или  используют  его  не по назначению, то

последние  подлежат  выселению   без  предоставления   другого  жилья   в

установленном  законом  порядке, а  также возмещают согласно гражданскому

законодательству вред в полном объеме.

     5.4. Уплата  вышеуказанной  пени  и  возмещение  вреда, причиненного

арендатором,  не  освобождает  последнего  от  выполнения  лежащих на нем

обязанностей по настоящему договору.

     5.5. В  случае  несвоевременного  освобождения арендуемого помещения

при  прекращении  договора  аренды арендатор оплачивает арендную плату за

все время просрочки.

                       6. Порядок разрешения споров

     6.1. Все  споры  или  разногласия,  возникающие  между  сторонами по

настоящему  договору  или  в  связи  с ним, разрешаются путем переговоров

между сторонами.

     6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они

подлежат рассмотрению в суде в установленном законом порядке.

                       7. Срок действия договора

     7.1. Договор действует в течении _______________________________ лет

"___"___________________ 199__ г.  по "___" _____________________ 199__г.

     7.2. Договор    вступает   в   силу  с  момента  его государственной

регистрации.

                          8. Прочие условия

     8.1. Взаимоотношения  сторон, не  оговоренные  настоящим  договором,

регулируются  действующим законодательством Российской Федерации, а также

"Положением  о  порядке  предоставления  жилых  помещений  муниципального

жилищного  фонда  на  условиях  аренды",   утвержденным    постановлением

администрации г. Кургана от "___" __________ 199 ___г. N ____________.

     8.2. Настоящий  договор  составлен в ____ экземплярах, по одному для

каждой  из  сторон, и  один  экземпляр в жилищно-эксплуатационные службы,

один  экземпляр  в  органы государственной регистрации прав на недвижимое

имущество.

                   9. Юридические реквизиты сторон

        Арендодатель                                       Арендатор

     __________________                               ___________________

     __________________                               ___________________

     __________________                               ___________________

     __________________                               ___________________

     __________________                               ___________________

     __________________                               ___________________

     __________________                               ___________________

         (подпись)                                         (подпись)

         (печать)                                          (печать)

Заместитель мэра города, директор Департамента муниципальной собственностью

Н.Д. Пшеничников

Управляющая делами администрации города

Р.А. Новоселова