Решение Курганской городской Думы от 17 декабря 1997 г. N 158 "О порядке перевода помещений (домов, зданий) в состав нежилого или жилого фонда" (утратило силу)

Решение Курганской городской Думы
от 17 декабря 1997 г. N 158
"О порядке перевода помещений (домов, зданий) в состав нежилого или жилого фонда"

ГАРАНТ:

Решением Курганской городской Думы от 4 апреля 2001 г. N 34 настоящее решение признано утратившим силу

В целях упорядочения перевода помещений (домов, зданий) в состав нежилого или жилого фонда, создания условий для развития предпринимательства и улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения и в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 7 Закона Курганской области "Об основах жилищной политики в Курганской области" от 7 октября 1997 года Курганская городская Дума решила:

1. Утвердить порядок перевода жилых помещений (домов) в состав нежилого фонда.

2. Утвердить порядок перевода нежилых помещений (зданий) в состав жилого фонда.

3. Утвердить порядок исчисления и взимания платы за выполнение работ по оформлению документов о выводе помещений (домов, зданий) из одной категории в другую.

4. Возложить на межведомственную комиссию при администрации города рассмотрение заявлений о переводе жилых помещений (домов) в нежилые и нежилых помещений (зданий) в жилые.

5. Администрации города Кургана до 2000 года провести полную инвентаризацию объектов нежилого фонда, расположенных в жилых домах и встроенно-пристроенных к жилым долгам помещениях, а также объектов соцкультбыта, расположенных в иных приспособленных помещениях, зданиях и сооружениях с выдачей собственникам и пользователям помещений сертификатов соответствия помещения целевому назначению.

6. Предприятиям, учреждениям, организациям, а также гражданам-собственникам жилых помещений, использующим жилые помещения в качестве нежилых, в срок до 1 марта 1998 года принести используемые помещения в соответствие с целевым назначением согласно техническому паспорту или оформить в установленном порядке перевод помещений в состав нежилого фонда.

7. Перевод жилых помещений (домов) в нежилые, а также документы по переводу жилых помещений в нежилые, оформленные по ранее действующему порядку, признаются действительными.

8. Данное решение вводится в действие с момента его опубликования.

Мэр города Кургана

А.Ф. Ельчанинов

Порядок
перевода жилых помещений (домов) в состав нежилого фонда.

С изменениями и дополнениями от:

19 апреля 2000 года

ГАРАНТ:

Утратил силу на основании решения Курганской городской Думы от 4 апреля 2001 года N 34.

1. Общие положения:

1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в городе Кургане вне зависимости от нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, или в полном хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий, организаций и учреждений.

1.2. Перевод жилых помещений (домов) в нежилые, а также изменения целевого назначения нежилого помещения осуществляются по заявлению либо с согласия собственника на основании распоряжения мэра города Кургана.

1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регламентируется.

2. Основные условия для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд

2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:

а) Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года N 529.

Если в отношении этих помещений (домов) не принято решение о сносе, капитальном ремонте или реконструкции.

б) Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и т.п.

2.2. Перевод жилых помещений (домов), расположенных в зоне жилой застройки, допускается для размещения административных органов, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений, учебных заведений, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, культуры и спорта, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, спецпредприятий, имеющих значимость.

2.3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается:

Допускается перевод жилого дома в целом, расположенного в санитарно-защитной зоне предприятий, в целях размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных лабораторий и складов.

2.4. Не допускается перевод жилых помещений (домов) в нежилой фонд:

а) при отсутствии государственной регистрации данного помещения (дома);

б) если помещение (дом) обременено правами третьих лиц;

в) когда перевод нарушает или повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц;

г) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

д) при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.

2.5. В многоэтажных домах допускается перевод в состав нежилого фонда только помещений, расположенных на 1-м этаже.

Перевод помещений второго и выше этажей допускается только после перевода всего дома или подъезда в целом.

2.6. Перевод жилого помещения в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

2.7. Обязательным условием перевода жилого помещения (дома) является сохранение архитектурного облика фасада и получение от заявителя гарантий долевого участия в ремонте фасада и благоустройства прилегающей территории.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд

3.1. Подготовку и оформление заключений межведомственной комиссии и распоряжений администрации города о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд осуществляет административно-техническая инспекция города Кургана.

3.2. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) собственник или иное лицо с его согласия или по его поручению представляют в административно-техническую инспекцию города Кургана:

а) заявление с указанием мотивов и целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (дома) в дальнейшем;

б) документы, удостоверяющие право собственности (право хозяйственного ведения) на жилое помещение (дом);

в) копию техпаспорта или выкопировку поэтажного плана (квартиры);

г) документы, подтверждающие, что собственник жилого помещения и члены его семьи обеспечены иной жилой площадью в пределах социальной нормы жилой площади, установленной в городе, и не являются нуждающимся в улучшении жилищных условий;

л) обязательства использовать переводимое помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов смежных пользователей и гарантии долевого участия в ремонте фасада дома и благоустройстве прилегающей к дому территории;

е) справки, подтверждающие отсутствие задолженности заявителя по оплате коммунальных услуг и налогов на переводимое помещение (здание).

3.3. Административно-техническая инспекция регистрирует заявление на перевод жилого помещения (дома) и выполняет следующие мероприятия по подготовке документов для рассмотрения межведомственной комиссией:

а) назначает проведение строительно-технической экспертизы объекта МУП "Эксперт" или другой организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ;

б) запрашивает согласование и технические условия на проектирование реконструкции помещения (дома) у комитета архитектуры и градостроительства, городского центра санэпиднадзора, городского отдела военизированной пожарной охраны;

в) согласовывает заявление на перевод помещения с эксплуатирующей организацией, городским отделом госавтоинспекции, комитетом по охране окружающей природной среды.

При необходимости с другими учреждениями.

3.4. Подготовив все необходимые документы, административно-техническая инспекция:

а) представляет подготовленные документы и заявление о переводе жилых помещений (домов) на рассмотрение межведомственной комиссии;

б) извещает о времени заседания межведомственной комиссии заявителей и их представителей;

в) в случае необходимости, приглашает на заседание лиц, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения (дома) в нежилой фонд и использованием его в качестве нежилого.

3.5. По результатам работы комиссии административно-техническая инспекция оформляет протокол заседания с мотивированным заключением о возможности перевода жилого помещения (дома) в нежилой фонд и проект соответствующего распоряжения мэра города в срок не позднее 10 дней со дня рассмотрения документов на заседании комиссии. Заключение межведомственной комиссии прилагается к проекту распоряжения мэра города.

3.6. Межведомственной комиссией может быть принято одно из следующих решений:

а) рекомендовать мэру города перевести жилое помещение (дом) в нежилое;

б) рекомендовать мэру города отказать в переводе жилого помещения (дома) в нежилое;

в) рекомендовать мэру города перевести жилое помещение (дом) в нежилое после предварительного выполнения заявителем некоторых условий перевода (выполнение проекта реконструкции и его экспертизы, долевому участию в ремонте фасада и оборудованию придомовой территории).

Межведомственной комиссией могут быть оговорены особые условия использования нежилого помещения.

Отказ в переводе жилого помещения (дома) в нежилое может быть обжалован в порядке, устанавливаемом действующим законодательством.

3.7. Распоряжение мэра города о переводе жилого помещения (дома) в нежилое и его реконструкции является основанием для выполнения проекта реконструкции помещения с последующим оформлением разрешения на проведение строительных работ в инспекции госархстройнадзора.

3.8. Инспекция госархстройнадзора в соответствии с установленным порядком:

а) выдает разрешение на производство строительно-монтажных работ по реконструкции жилого помещения (дома);

б) осуществляет контроль за качеством строительства и сроками производства работ;

в) организует приемку объекта в эксплуатацию;

г) подготавливает проект распоряжения мэра города об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию.

3.9. Распоряжение мэра города о приемке объекта в эксплуатацию после реконструкции является основанием для:

а) получения заявителем сертификата соответствия помещения целевому назначению в административно-технической инспекции;

б) перерегистрации помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и включения его в реестр нежилого фонда.

4. Пользование помещением (домом), переведенным в нежилой фонд

4.1. Эксплуатация помещения (дома) в соответствии с целевым назначением, предусмотренным сертификатом соответствия, допускается с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4.2. В случае использования собственником помещения не по назначению, систематического нарушения прав и интересов жильцов дома, бесхозяйственного обращения с помещением, влекущего его разрушение, собственник может быть привлечен к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Повторное в течение года грубое нарушение порядка и правил эксплуатации нежилых помещений является основанием для временной приостановки или запрещения эксплуатации помещения, (дома) и отзыва сертификата соответствия и отмены распоряжения о переводе помещения (дома) в состав нежилого фонда.

4.3. Перепрофилирование нежилого помещения (здания) в случае изменения целей использования проводится в соответствии с порядком оформления разрешения на перепланировку (переоборудование) или порядком реконструкции помещений в зависимости от объема выполняемых работ.

Управляющая делами администрации города

Р.А. Новоселова