Приложение N 1. Порядок производства перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Кургане

Приложение N 1 к решению

Курганской городской Думы

от 18 марта 1998 года N 44

Порядок
производства перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Кургане

ГАРАНТ:

Решением Курганской городской Думы от 4 апреля 2001 г. N 35 приложение N 1 к настоящему решению признано утратившим силу

1.1. Настоящее положение разработано на основании Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", требований Гражданского кодекса РФ, федерального и областного жилищных законодательств, Правил и норм технической эксплуатации и пользования жилыми помещениями, содержания домов и придомовой территории.

1.2. Данный порядок устанавливает общие требования к перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых "помещений"', в жилых домах в городе Кургане, в дальнейшем "помещений", вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, учреждений и организаций.

1.3. Решения вопросов, связанных с перепланировкой и переоборудованием помещений, в ходе капитального ремонта или реконструкции зданий принимаются в ином установленном законодательством порядке и настоящим Порядком не регламентируются.

1.4. Перепланировку и переоборудование помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса на городской межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

1.5. Положение либо его отдельные разделы прекращают свое действие с принятием вышестоящими органами нормативных документов по вопросам перепланировки, в части, им противоречащей.

2. Виды работ по перепланировке и переоборудованию помещений.

2.1. Перепланировка и переоборудование помещений могут производиться по инициативе и за счет как собственников, так и нанимателей и арендаторов помещений, в целях повышения эксплуатационных качеств помещения.

2.2. Вопросы перепланировки помещений включают:

а) уменьшение количества жилых комнат или объединение (разделение) нескольких квартир (помещений);

б) перенос, устройство и ликвидацию дверных и оконных проемов;

в) перенос и разборку перегородок;

г) устройство и переоборудование кладовок и тамбуров, иных подсобных помещений.

2.3. Вопросы переоборудования помещений включают:

а) перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

б) замену печного отопления центральным;

в) устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, кухонь;

г) устройство балконов, лоджий.

3. Необходимые условия для перепланировки и переоборудования помещений.

3.1. Строительно-монтажные работы по перепланировке и переоборудованию помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста, юридическими или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на строительную деятельность.

3.2. Не допускаются:

а) перепланировка и переоборудование помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарного оборудования, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

б) работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;

в) установка перегородок, примыкающих к оконному проему;

г) перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (размещение санузлов, ванных комнат над жилыми комнатами, отсутствие возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной, выходом на лестничную клетку и др);

д) перепланировка, в результате которой граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, исходя из норм жилой площади;

е) установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

ж) перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв. м или шириной менее 2,25 м;

з) перепланировка и переоборудование при отсутствии согласия всех заинтересованных собственников и совершеннолетних жильцов квартиры;

и) перепланировка и переоборудование помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;

к) перепланировка и переоборудование строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

л) перепланировка и переоборудование помещений в зданиях, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры без согласования с органами по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

4. Порядок оформления разрешения на перепланировку и переоборудование помещения.

4.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о перепланировке или переоборудовании помещений их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют в административно-техническую инспекцию:

а) заявление установленной формы с:

- указанием причин осуществления перепланировки или переоборудования помещения;

- согласованием заявленных работ со всеми совершеннолетними членами семьи и собственниками, заверенным балансодержателем, эксплуатирующей организацией либо при личной явке в административно-техническую инспекцию;

- заключением эксплуатирующей организации и при необходимости иных органов о возможности перепланировки или переоборудования;

б) документы о праве собственности на рассматриваемое помещение;

в) технический паспорт или выкопировку из него МУП "Абрис" с указанием износа строения в целом. А при необходимости - поэтажные планы и экспликации помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, а также примыкающих и смежных помещений;

г) решение общего собрания жильцов дома (членов жилищного товарищества, ЖСК, ЖК, кондоминиума) на перепланировку или переоборудование, если оно затрагивает места общего пользования здания.

4.2. Административно-техническая инспекция регистрирует заявление на перепланировку или переоборудование помещения и при необходимости, для подготовки документов для рассмотрения межведомственной комиссией, выполняет одно из следующих мероприятий:

а) при незначительном объеме работ вносит корректировку в выкопировку МУП "Абрис" или обязывает заявителя представить план-схему выполненных работ при незначительном их объеме;

б) запрашивает техническое заключение о возможности перепланировки или переоборудования жилого помещения, включающее определение объема проектных работ, у организации, имеющей лицензии на проведение данного вида работ;

в) в необходимых случаях запрашивает согласование и технические условия на проектные работы у комитета архитектуры и градостроительства.

4.3. Подготовив все необходимые документы, административно-техническая инспекция:

а) представляет заявление о перепланировке или переоборудовании помещений на рассмотрение межведомственной комиссии;

б) извещает о времени заседания комиссии заявителей;

в) вызывает на заседание комиссии представителей организации, выдавшей техническое заключение о возможности перепланировки или переоборудования и технические условия на проектирование;

г) при необходимости приглашает для участия в работе комиссии представителей иных заинтересованных организаций, учреждений и предприятий.

4.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта (в необходимых случаях), принимает одно из следующих решений, которое оформляется протоколом.

а) разрешить перепланировку или переоборудование помещения;

б) отказать в перепланировке или переоборудовании помещения;

в) разрешить перепланировку или переоборудование помещения после выполнения определенных условий;

г) разрешить перепланировку или переоборудование помещения с условием обременения помещения особыми условиями использования.

4.5. На основании решения межведомственной комиссии заявителю выдается разрешение на производство работ или выписка из протокола, являющаяся основанием для выполнения проектных работ и последующего получения разрешения на производство работ или обжалования решения комиссии в установленном действующим законодательством порядке.

4.6. Межведомственная комиссия, исходи из характера и объема работ, вправе внести изменения в требования к составу проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ.

4.7. Межведомственная комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по перепланировке или переоборудованию помещения, который в зависимости от их сложности не может превышать одного года с момента выдачи разрешения и до регистрации выполненных работ в установленном порядке.

4.8. Срок рассмотрения заявления на перепланировку или переоборудование помещения - 10 дней.

5. Порядок производства работ по перепланировке и переоборудованию помещений.

5.1. Производство работ по перепланировке или переоборудованию помещений допускается после получения разрешения на производство работ,

5.2. Проект перепланировки или переоборудования должен отвечать следующим требованиям:

а) должен соответствовать объему, установленному межведомственной комиссией;

б) должен быть выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность за:

- принятое конструктивное и санитарно-техническое решение;

- выполненные расчеты;

- необходимые согласования;

в) пройти экспертизу в управлении государственной вневедомственной экспертизы (при необходимости).

5.3. Разрешение на производство работ по перепланировке или переоборудованию помещений выдает административно-техническая инспекция.

5.4. Орган, выдавший разрешение на производство работ:

а) осуществляет контроль за качеством и сроками выполняемых работ;

б) организует приемку объекта и эксплуатацию;

в) подготавливает проект распоряжения мэра города об утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию.

5.5. Порядок приемки помещений после перепланировки или переоборудования и состав приемочной комиссии определяются администрацией города.

5.6. Распоряжение мэра города о приемке помещения в эксплуатацию является основанием для:

а) внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения;

б) перерегистрации помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

6. Ответственность за нарушение порядка производства работ по перепланировке, переоборудованию помещений.

6.1. Контроль за производством перепланировок и переоборудования помещений осуществляют в пределах своей компетенции административно-техническая инспекция, проектные организации (авторский надзор), а также балансодержатели и жилищно-эксплуатационные организации.

Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в перепланируемые помещения во время производства работ.

6.2. Нарушение правил пользования и правил эксплуатации жилых и нежилых помещений и инженерного оборудования, а также самовольная перепланировка и переоборудование помещений, их оборудования и благоустройства влечет уголовную, административную или иную ответственность и соответствии с законодательством РФ.

6.3. Юридические и физические лица, допустившие самовольную перепланировку или переоборудование помещения, обязаны за свой счет по требованию эксплуатирующей организации или контролирующего органа привести эти помещения в прежнее состояние, а в случае невыполнения этого требования стоимость работ взыскивается с них в порядке, установленном действующим законодательством.