Приложение N 1. Методика расчета стоимости технического обслуживания 1 кв.м нежилых помещений, находящихся на балансе муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства

Приложение N 1
к постановлению администрации г. Кургана
от 15 июня 1999 г. N 34

Методика
расчета стоимости технического обслуживания 1 кв.м нежилых помещений, находящихся на балансе муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства

С изменениями и дополнениями от:

11 января, 1 ноября 2001 г., 30 декабря 2002 г.

Методика применяется муниципальными предприятиями жилищного хозяйства при заключении договоров с арендаторами и собственниками нежилых помещений, находящихся на балансе муниципальных предприятий, для расчета стоимости технического обслуживания 1 кв.м нежилой площади.

Данный расчет является неотъемлемой частью договора.

Порядок расчета стоимости

Исходными данными расчета стоимости технического обслуживания 1 кв.м нежилой площади являются:

1. Нормативная численность рабочих, занимающихся техническим обслуживанием и санитарным содержанием:

- монтажник санитарно-технических систем и оборудования - 0,028 чел. на 100 кв.м арендуемой площади;

- электромонтер - 0,008 чел. на 100 кв.м

-"- дворник - 0,04 чел. на 100 кв.м

-"- уборщица - 0,02 чел. на 100 кв.м

-"- (лестничных клеток)

ГАРАНТ:

Постановлением администрации города Кургана от 1 ноября 2001 г. N 71 пункт 1 дополнен нижеприведенным абзацем

В техническое обслуживание и ремонт здания входят: ремонт конструктивных элементов жилых зданий (фасадов, крыш, лестниц, чердачных и подвальных помещений), ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования (обслуживание водоподающих устройств, систем водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и т.д.).

ГАРАНТ:

Пункт 2 в редакции постановления администрации города Кургана от 30 декабря 2002 г. N 60

См. предыдущую редакцию

2. Затраты на оплату труда определяются исходя из величины тарифной ставки рабочих, утверждаемой распоряжением мэра города Кургана для муниципальных предприятий жилищного хозяйства и нормативной численности рабочих, занятых обслуживанием нежилых помещений.

3. Затраты на материалы для проведения работ по техническому обслуживанию составляют 10 % от ФОТ без начислений на заработную плату рабочих текущего ремонта (монтажник санитарно-технических систем, электромонтер).

4. Затраты на спецодежду, инвентарь для проведения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию:

- затраты на спецодежду монтажника санитарно-технических систем, электромонтера, дворника, уборщицы составляют 8 % от ФОТ без начислений на заработную плату.

ГАРАНТ:

Пункт 5 в редакции постановления администрации города Кургана от 11 января 2001 г. N 17

См. предыдущую редакцию

5. Затраты, связанные с аварийным обслуживанием:

- затраты на оплату труда рабочих аварийной службы определяются в размере 25 % от ФОТ рабочих текущего ремонта без начислений на заработную плату (монтажника санитарно-технических систем, электромонтера);

- транспортные расходы - в размере 10 % от ФОТ без начислений рабочих аварийной службы.

6. В случае, если арендуемое помещение находится в доме с лифтом и расположено выше второго этажа в стоимость технического обслуживания 1 кв.м включаются расходы по содержанию и ремонту лифтов, пропорционально арендуемой площади.

ГАРАНТ:

Пункт 7 в редакции постановления администрации города Кургана от 11 января 2001 г. N 17

См. предыдущую редакцию

7. Накладные расходы - не более 35 % в общем объеме затрат.

8. Уровень рентабельности для всех арендаторов установить до 25 %.

ГАРАНТ:

Пункт 9 в редакции постановления администрации города Кургана от 30 декабря 2002 г. N 60

См. предыдущую редакцию

9. В зависимости от потребительских качеств нежилых помещений:

- при размещении объекта обслуживания нежилого помещения в подвале, тариф снижается на 25 %;

- при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, тариф снижается на 10 % за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

10. Если в договор включаются дополнительные виды услуг по техническому обслуживанию и содержанию жилого фонда, сдаваемого в аренду, то в стоимости 1 кв.м технического обслуживания учитываются затраты муниципального предприятия на выполнение этих работ и услуг.

Методика принята и утверждена на заседании МВКЦ от 14 мая 1999 года протокол N 20. Вводится в действие с 1 июля 1999 года.

Заместитель мэра города, управляющая делами Администрации города

Р.А. Новоселова