Приложение. Положение "О порядке предоставления в аренду муниципальными предприятиями (учреждениями) части нежилых помещений, зданий, переданных им на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)"

Приложение
к постановлению администрации г. Кургана
от 14 сентября 1999 г. N 56

Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципальными предприятиями (учреждениями) части нежилых помещений, зданий, переданных им на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)"

ГАРАНТ:

Постановлением администрации города Кургана от 15 мая 2003 г. N 14 настоящее приложение отменено

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Положением "О департаменте муниципального имущества и потребительского рынка города Кургана", утвержденным распоряжением мэра города Кургана от 22 октября 1998 года N 5862-р.

ГАРАНТ:

О перечне документов, необходимых для рассмотрения заявления на аренду см. решение малого совета Курганского городского Совета народных депутатов от 11 февраля 1993 г. N 24

Пункт 1.2 в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

1.2. Предоставление в аренду муниципальными предприятиями (учреждениями) части нежилых помещений, зданий, сооружений, переданных им на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), производится на основании приказа департамента муниципального имущества и потребительского рынка города Кургана.

ГАРАНТ:

Пункт 1.3 в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

1.3. Арендаторами части нежилых помещений, зданий, сооружений могут быть юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность.

ГАРАНТ:

Пункт 1.4 в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

1.4. Разрешение муниципальным предприятиям (учреждениям) на предоставление в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений выдается сроком до одного года.

ГАРАНТ:

Пункт 1.5 в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

1.5. Размер площадей, сдаваемых в аренду, не должен превышать 25 процентов от общей площади нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципальных предприятий (учреждений). В исключительных случаях этот размер может быть увеличен до 50 процентов площадей.

При рассмотрении заявлений об особых условиях аренды части указанных помещений, зданий, сооружений заявитель должен представить письменное заключение соответствующего подразделения администрации города.

ГАРАНТ:

Пункт 1.6 в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

1.6. Предметом договора аренды может быть часть нежилых помещений, зданий, сооружений не используемая (временно свободная) муниципальным предприятием (учреждением) в его основной деятельности.

ГАРАНТ:

Пункт 1.7 в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

1.7. Условия и порядок использования предоставленной в аренду части нежилого помещения, здания, сооружения определяются договором аренды, заключаемым между муниципальным предприятием (учреждением) и арендатором.

1.8. Арендатор обязан в течение 30 дней с момента подписания договора аренды зарегистрировать его в Регистрационной палате Курганской области.

1.9. В соответствии со ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации.

1.10. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, несет арендатор.

ГАРАНТ:

Пункт 1.11 в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

1.11. Проведение работ по перепланировке либо реконструкции помещения, здания, сооружения, предоставляемого в аренду муниципальными предприятиями (учреждениями), допускается только после оформления в установленном порядке разрешительной документации в городской межведомственной комиссии при администрации города Кургана в соответствии с решением Курганской городской Думы "О порядке производства перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Кургане" от 18 марта 1998 года N 44.

2. Порядок оформления разрешения на предоставление в аренду части нежилого помещения, здания.

ГАРАНТ:

О документах, необходимых для получения разрешения на аренду см. также решение Малого совета Курганского городского совета народных депутатов от 11 февраля 1993 г. N 24

Пункт 2.1 в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

2.1. Для получения разрешения на предоставление в аренду части нежилого помещения, здания, сооружения муниципальное предприятие, учреждение (далее Арендодатель) представляет в департамент муниципального имущества и потребительского рынка города Кургана (далее Департамент) следующие документы:

ГАРАНТ:

Пункт 2.1.1. в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

2.1.1. Заявку (по прилагаемой форме) на получение разрешения на предоставление в аренду части нежилого помещения, здания с письменным согласием соответствующего структурного подразделения администрации города.

2.1.2. Копию устава или свидетельства о предпринимательской деятельности арендатора.

ГАРАНТ:

Пункт 2.1.3. в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

2.1.3. Справку из налоговой инспекции об отсутствии у арендатора задолженности по налоговым платежам, заключения отдела государственного пожарного надзора и городской станции санитарного эпидемиологического надзора о возможности аренды части нежилого помещения, здания, сооружения.

ГАРАНТ:

Пункт 2.2. в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

2.2. Оформление разрешения (издание приказа) на предоставление в аренду части нежилых помещений, зданий, сооружений производится Департаментом в течение 10 дней с момента предоставления Арендодателем всех необходимых документов.

3. Арендная плата за нежилое помещение, здание.

ГАРАНТ:

Пункт 3.1. в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

3.1. Расчет арендной платы за часть нежилого помещения, здания производится Департаментом в соответствии с положением "О ставках арендной платы за пользование недвижимости в городе Кургане", утвержденным решением Курганской городской Думы от 17 января 1996 года N 4 с последующими его дополнениями и изменениями.

3.2. Арендатору предоставляются льготы по арендной плате при предоставлении Арендодателем Департаменту документов, подтверждающих право арендатора на льготы.

ГАРАНТ:

Пункт 3.3. в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

3.3. При изменении размера арендной платы в период действия приказа о предоставлении в аренду Арендодателем нежилого помещения, здания, сооружения ее начисление по новым ставкам производится Департаментом с момента принятия соответствующего решения органа местного самоуправления.

3.4. Арендодатель имеет право самостоятельно увеличить сумму арендной платы, но не более чем в 1,5 раза от расчетной, в исключительных случаях при особых условиях аренды - в 2 и более раз, с обязательным уведомлением в письменной форме Департамента.

3.5. Плату за коммунальные услуги, предоставленные арендатору, и за техническое обслуживание арендуемых площадей арендатор вносит Арендодателю в установленные сроки и в установленном размере, рассчитанном Арендодателем пропорционально занимаемым арендатором площадям.

По заявлению Арендодателя Департаментом в исключительных случаях может быть разрешено уменьшение арендной платы.

3.6. Распределение арендной платы, начисленной в соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.4. настоящего Положения, производится следующим образом:

90% - Арендодателю;

10% - Департаменту.

3.7. Перечисление 10% арендной платы в Департамент производится Арендодателем поквартально за квартал вперед.

3.8. По просьбе Арендодателя с целью развития его материально-технической базы в исключительных случаях Департаментом может быть принято решение об освобождении его от обязанности перечисления 10% арендной платы.

4. Расторжение договора аренды части нежилого помещения, здания.

4.1. В случае досрочного расторжения договора аренды Арендодатель обязан предупредить в письменной форме Департамент не позднее чем за десять дней о предстоящем расторжении договора аренды с арендатором.

ГАРАНТ:

Пункт 4.2. в редакции постановления администрации города Кургана от 24 ноября 1999 г. N 70

См. предыдущую редакцию

4.2. Для продления срока предоставления в аренду части нежилых помещений, зданий, сооружений Арендодатель обязан вновь получить разрешение в Департаменте.