Приложение N 1. Положение о порядке выплаты ренты гражданам (супружеским парам) пожилого возраста и инвалидам в обмен на передачу городу занимаемой ими жилой площади

Приложение N 1
к постановлению администрации г. Кургана
от 2 июля 1999 г. N 41

Положение
о порядке выплаты ренты гражданам (супружеским парам) пожилого возраста и инвалидам в обмен на передачу городу занимаемой ими жилой площади

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ, регулирующим правоотношения в жилищной сфере.

1.2. Настоящее положение устанавливает возрастные категории лиц (супружеских пар) пожилого возраста и инвалидов I, II групп, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, порядок и условия выплаты им ренты в виде определенной денежной суммы в обмен на передачу городу занимаемой ими жилой площади.

2. Возрастные категории граждан и условия выплаты им ренты в обмен на передачу жилой площади.

2.1. В обмен на передачу жилой площади гражданину производится:

- выплаты единовременного* и ежемесячных рентных платежей;

- социальное обеспечение, согласно Устава МУ "Центр социального обслуживания населения г. Кургана";

- социально-медицинские и санитарно-гигиенические услуги;

- ремонт занимаемого ими жилого помещения с частичной оплатой из суммы рентных платежей до 50% его стоимости.

2.2. Выплата единовременной ренты осуществляется после регистрации договора в Регистрационной палате Курганской области в течение двух месяцев. Сумма единовременной ренты зависит от количества комнат в передаваемом жилом помещении и составляет:

- за однокомнатную квартиру 1000 рублей;

- за двухкомнатную квартиру 1500 рублей;

- за трехкомнатную квартиру 2000 рублей.

2.3. В каждый последующий месяц в течение всей жизни получателя ренты ему производится выплата, сумма которой устанавливается в зависимости от характеристики передаваемого помещения и от возраста лица, осуществляющего данную передачу.

2.4. Сумма предоставляемой ежемесячной ренты в обмен на передаваемую гражданами жилую площадь определяется минимальным размером оплаты труда, установленным действующим законодательством на момент осуществления выплаты.

2.5. Устанавливаются следующие возрастные категории граждан и размеры предоставляемой ежемесячной ренты в обмен на передачу жилой площади, с учетом ее характеристики:

-------------------------------------------------------------------------

  Возрастные категории  |    Характеристика     | Рента в размерах

        граждан         |  занимаемой площади   | минимальной оплаты

                        |                       | труда

------------------------+-----------------------+------------------------

      60-65 лет         | 1, 2, 3 комнатные     |

                        |квартиры               |  К-2

                        |                       |

      66-70 лет         | 1 комнатная квартира  |  К-3

                        | 2 комнатная квартира  |  К-4

                        | 3 комнатная квартира  |  К-5

                        |                       |

      71-75 лет         | 1 комнатная квартира  |  К-4

                        | 2 комнатная квартира  |  К-5

                        | 3 комнатная квартира  |  К-6

                        |                       |

      76 лет и старше   | 1 комнатная квартира  |  К-5

                        | 2 комнатная квартира  |  К-6

                        | 3 комнатная квартира  |  К-7

----------------------------------------------------------------------------

3. Порядок оформления передачи жилой площади.

3.1. Передача жилой площади и выплата рентных платежей осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между администрацией г. Кургана в лице Департамента развития городского хозяйства и гражданином (гражданами), являющимся собственником этого жилья и желающим осуществить такую передачу. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

3.2. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками передаваемого жилого помещения, их доли в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

3.3. Жилое помещение, передаваемое по договору пожизненной ренты, должно быть свободно от прав третьих лиц.

3.4. В случае передачи отдельно стоящего жилого помещения к договору должен быть приложен план, на котором было бы определено расположение данного жилья на соответствующем земельном участке.

3.5. После заключения договора за получателем ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном администрации города жилом помещении и использования его по назначению. В договоре указывается исчерпывающий перечень лиц, обладающих правом проживания в данном жилом помещении.

3.6. Гражданам пожилого возраста и инвалидам I, II групп, имеющим неприватизированную жилую площадь и желающим заключить с администрацией города Кургана договор пожизненной ренты администрация в лице Департамента социальной политики оказывает помощь в приватизации данных жилых помещений, взяв на себя расходы по оформлению документов по приватизации.

3.7. Гражданам, которым сложно по состоянию здоровья лично участвовать в оформлении приватизации или договора пожизненной ренты, а транспортировка может вызвать ухудшение состояния здоровья, предоставляется возможность, путем приглашения нотариуса на дом, оформить доверенность на имя уполномоченного представителя администрации города, который будет в дальнейшем действовать от имени и в интересах данного лица.

3.8. Для заключения договора пожизненной ренты, лицо желающее заключить таковой договор, представляет в администрацию города следующие документы:

- правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на передаваемое жилое помещение;

- справку из жилищно-эксплуатационной организации о составе семьи и численности прописанных на данное время в данном жилом помещении;

- паспорт;

- пенсионное удостоверение;

- справку об инвалидности (при наличии инвалидности);

- заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты.

3.9. Для заключения Договора пожизненной ренты администрация города: получает справку МП "Абрис" о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения.

- получает справку в налоговой инспекции о налоге, установленном на передаваемое жилое помещение как на недвижимое имущество.

3.10. По предоставлении вышеперечисленных документов сторонами заключается договор пожизненной ренты, по желанию сторон в присутствии нотариуса, который удостоверяет данный договор.

3.11. Подписанный сторонами договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в регистрационной палате Курганской области.

Расходы по заключению, оформлению договоров пожизненной ренты осуществляются за счет администрации г. Кургана.

3.12. С момента регистрации договора пожизненной ренты передаваемое жилое помещение переходит в муниципальную собственность. При случайной гибели или случайном повреждении жилого помещения, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращение обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

3.13. Обязательство по выплате ренты прекращается в случае смерти получателя ренты (смерти последнего получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты с несколькими лицами, проживающими в переданном администрации города жилом помещении).

3.14. В случае смерти получателя ренты администрация города несет ответственность по организации его погребения.

3.15. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия в судебном порядке.

Основанием для обращения в суд является невыполнение сторонами обязательств по настоящему договору, либо умышленные действия сторон, препятствующие их выполнению.

В случае расторжения договора по инициативе получателя ренты не в связи с нарушением договора плательщиком ренты, полученная по договору пожизненной ренты сумма рентных платежей возмещается в полном объеме получателем ренты в пользу плательщика ренты, (с учетом индексации) или получатель ренты передает часть занимаемой им жилой площади администрации города при возможности отселения его в другое помещение меньшей площади, либо производится обмен большей жилой площади на меньшую, с учетом характеристики занимаемой площади, переданной в собственность города по договору пожизненной ренты, исходя из стоимости полученных от администрации рентных платежей, а также расходов по оформлению договоров.

В случае расторжения договора пожизненной ренты по инициативе получателя ренты, в связи с существенным нарушением условий договора плательщиком ренты, получатель, вправе требовать от плательщика выкупа ренты, на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

Если расторжение договора пожизненной ренты по инициативе получателя ренты вызвано иными причинами, не предусмотренными договором, или у него нет возможности возместить полученные им рентные платежи предоставленные администрацией, гражданин не вправе требовать возврата жилой площади, и сохранять лишь право пожизненного пользования занимаемой им жилой площадью.

В случае смерти одного из получаемой ренты* его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.