Комментарий

Комментарий специалиста.

Базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются органами исполнительной власти на основании статьи 21 Закона РФ "О плате за землю". С 1 января 1992 года, когда пользование землей на территории Российской Федерации стало платным, размеры арендной платы за землю на территории города устанавливались на основе ставок земельного налога и ежегодно утверждались решением городской Думы.

С принятием решения "Об арендной плате за землю на территории г. Кургана" от 4 февраля 1998 г. N 11 дифференцируются ставки арендной платы по категориям арендаторов и главное, на территории города вводится единая система расчета размеров арендной платы за землю в кратности к земельному налогу.

С изменением ставок земельного налога законодательными актами РФ автоматически будут изменяться и размеры арендной платы.

В стоимостном выражении базовые размеры арендный платы показаны в таблице.

Хотелось бы, чтобы арендаторы внимательно ее изучили, ведь им предстоит самостоятельно производить расчеты по арендной плате за землю на основании заключенных договоров аренды.

Например: за земельный участок, на котором расположен металлический гараж площадью 24 кв.м, гражданин, не пользующийся льготами, будет платить в 1-й промышленной зоне градостроительной ценности, так сказать, "в самой дорогой" зоне, 1,50 рубля за 1 кв.м, или в год 36 рублей (24 х 1,50).

Площади арендуемых земельных участков, зоны градостроительной ценности указаны в договорах аренды земельных участков. Без изменений остается порядок расчета арендной платы для балансодержателей многоэтажных жилых домов и для юридических и физических лиц, занимающих встроенные помещения.

Например: предприятие расположено в 1-й промышленной зоне градостроительной ценности и попадает под категорию арендаторов п.4 приложения N 1. Занимает 100 кв.м первого этажа жилого дома. Размер арендной платы за 1 кв.м составляет 35,2 рубля. Сумма арендной платы составит: 100 х 35,2 х 1,8 = 6336 рублей в год, где 1,8 - среднегородской коэффициент землепользования.

Для основной массы арендаторов (п.7 приложения N 1) арендная плата равна земельному налогу. Размеры арендной платы за земли, занятые для производственных целей по зонам градостроительной ценности, указаны в таблице.

Для других арендаторов размер арендной платы в год устанавливается:

- за земли, занятые жилищным фондом и личным подсобным хозяйством, 1; 1-А; 1-Б жилые зоны - 0,07 руб. за 1 кв.м. со 2-й по 10-ю жилые зоны - 0,06 руб. за 1 кв.м;

- за земли, предоставленные под огороды, сады, для животноводства (включая земли, занятые постройками и сооружениями), по всем зонам - 0,06 руб. эа 1 кв.м;

- за земли сельскохозяйственного использования;

пашня, многолетние насаждения - 12,42 руб. за 1 га;

сенокосы - 3,71 руб. за 1 га;

пастбища - 1,60 руб. эа 1 га;

закрытый грунт - 1092,76 руб. за 1 га.

По вопросам арендной платы обращаться по адресу: г. Курган, ул. М. Горького, 34, каб. 18, телефон 2-65-32.

3ам. директора департамента муниципальной собственности,

заведующая отделом территориального (городского)

земельного кадастра

Людмила Кармацких