Приложение N 2. Договор о передаче функций по управлению Домовладельцем Управляющему (отменено)

Приложение N 2

к постановлению Администрации

Курганской области

от 18 июня 1997 г. N 391

Договор N________
о передаче функций по управлению Домовладельцем Управляющему*

ГАРАНТ:

Отменен Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 18 декабря 2001 г. N 554

     г._____________                       "___"_________________199__г.

     ___________________________________________________________________

                 (фамилия, имя, отчество домовладельца)

     являющийся собственником помещения (жилого, нежилого),

     ___________________________________________________________________

            (номер квартиры, расположение нежилого помещения)

     на основании_________________________________именуемый в дальнейшем

         (наименование документа, дающего право собственности)

     Домовладелец и ____________________________________________________

                    (наименование уполномоченной государством или органом

                    местного самоуправления службы заказчика на жилищно-

                    коммунальные услуги)

     в лице_____________________________________________________________

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем - Управляющий.

1. Предмет Договора.

Договор заключается на предмет передачи Домовладельцем Управляющему функций по управлению долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме, расположенном по адресу_______________________________ а также других функций, следующих из функций по управлению.

Доля участия Домовладельца в расходах по управлению и других расходах, следующих из функций по управлению, определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора.

2. Цель Договора.

Целью Договора является обеспечение управления кондоминиумом, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение Домовладельца жилищными, коммунальными и прочими услугами.

3. Обязанности сторон по Договору.

3.1. Общие обязанности сторон:

а) содержать кондоминиум, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

б) создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных в нежилых помещениях организаций и предприятий.

3.2. Обязанности Домовладельца:

а) передать Управляющему функции по управлению долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме, в частности:

- предоставление полномочий по представлению интересов Домовладельца во всех инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы Домовладельца;

- принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта кондоминиума; ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов;

б) использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению;

в) осуществлять оплату расходов Управляющего по управлению в размерах, предусмотренных в приложении к настоящему Договору;

г) извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) или работающих в нежилом(ых) помещении(ях) для расчетов платежей за коммунальные услуги;

д) допускать в принадлежащее(ие) на правах частной собственности помещение(ия) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

е) содержать принадлежащее(ие) помещение(ия) с соблюдением действующих правил и норм;

3.3. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего Домовладелец не имеет право:

а) производить переоборудование инженерных сетей;

б) устанавливать, подключать и использовать электро-бытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

в) подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

г) нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

д) использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).

3.4. Обязанности Управляющего:

а) выполнять функции по управлению, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта;

б) вести хозяйственно-финансовые операции от имени Домовладельца и учет расходов и доходов;

г) представлять интересы Домовладельца в государственных и других учреждениях, связанные с управлением;

д) обеспечивать снабжение Домовладельца жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами;

е) вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции;

ж) вести расчеты с Домовладельцем за жилищные, коммунальные и прочие услуги;

з) осуществлять контроль за соблюдением Домовладельцем обязательств по использованию помещений и платежам;

и) принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования строения;

к) обеспечивать Домовладельца коммунальными услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки, в также в установленном законодательством порядке производить перерасчет платежей при нарушении названных условий;

л) обеспечивать учет договоров на управление, прочих хозяйственных договоров;

м) выдавать Домовладельцу расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений;

н) обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию кондоминиума, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории;

о) обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче Домовладельцам необходимых справок в пределах своих полномочий;

п) выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов Домовладельца.

4. Права сторон.

4.1. Домовладелец имеет право:

а) совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству;

б) требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего Договора, и действующих нормативных актов;

в) в установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных по вине Управляющего.

4.2. Управляющий имеет право:

а) в установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения Домовладельцем обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Домовладельцем из-за невыполнения иных условий Договора;

б) осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования помещений не по назначению;

в) в случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Домовладельца в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами в соответствии с законодательством.

5. Ответственность сторон.

5.1. Ответственность Домовладельца:

а) при нарушении Домовладельцем требований п. 3.2б) Договора или систематическом нарушении им прав и интересов соседей Управляющий через 7 дней после предупреждения Домовладельца вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст.293 ГК РФ;

б) при неисполнении Домовладельцем обязательств, оговоренных в п. 3.2.в) Договора, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб;

в) при нарушении Домовладельцем п. 3.2.г) Договора и выявлении факта проживания в его помещении лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (или ином количестве работающих), и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Домовладельца, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки;

г) в случае невыполнения Домовладельцем обязательств, предусмотренных п. 3.2.д) Договора, последний несет ответственность перед Управляющими и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении);

д) нарушение Домовладельцем положений п. 3.3 Договора влечет ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий договора.

5.2. Ответственность Управляющего:

а) за необеспечение или неполное обеспечение Домовладельца коммунальными и прочими услугами Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных Законами, нормативными актами Администрации, Главы Администрации и настоящим Договором.

6. Особые условия.

6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Домовладельцем дополнительно.

6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям. В случае невнесения платежей в сроки, установленные приложением к настоящему Договору, начисляется пеня в размере 1% (для физических лиц) в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Для  юридических  лиц  пеня составляет____________________________%

                                      (оговаривается сторонами).

     Домовладелец                           Управляющий

     ___________________                    ____________________

     ___________________                    ____________________

           Ф.И.О.                (должность, ФИО, адрес, расчетный счет)

---------------------------------------------

*Данный договор заключается в случае принятия домовладельцем(цами) решения о передаче функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги.

Руководитель аппарата управляющий делами

В.М. Достовалова

Руководитель аппарата управляющий деламиАдминистрации Курганской области

В.М. Достовалова