Приложение. Методика определения арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества Курганской области

Информация об изменениях:

Постановлением Курганской областной Думы от 27 декабря 2005 г. N 1167 настоящее Приложение изложено в новой редакции

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к постановлению
Курганской областной Думы
от 19 апреля 2004 г. N 3031

Методика
определения арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества Курганской области

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2005 г., 31 октября 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определения арендной платы при сдаче в аренду государственного имущества Курганской области (далее - Методика) определяет порядок расчета размера арендной платы за сдаваемые в аренду здания (нежилые помещения в зданиях), строения и сооружения, имущественные комплексы и движимое имущество, являющиеся собственностью Курганской области (далее - объекты аренды).

1.2. Установленным порядком расчета арендной платы обязаны руководствоваться:

- департамент государственного имущества и промышленной политики Курганской области;

- областные государственные унитарные предприятия;

- государственные областные учреждения.

Информация об изменениях:

Постановлением Курганской областной Думы от 31 октября 2006 г. N 1846 в раздел 2 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Методика определения размера арендной платы при сдаче в аренду зданий (нежилых помещений), строений, являющихся собственностью Курганской области

2.1. Исходный размер арендной платы за здания, нежилые помещения, строения (Ар. исх.) определяется исходя из данных таблицы 1.

Таблица 1

N п/п	Месторасположение объектов аренды	Исходный размер арендной платы за месяц в руб/кв. м общей площади (Ар. исх.)
1	2	3
1.	город Курган, в том числе:	112-53
1.1.	Часть города, ограниченная улицами Пролетарская, Климова, К. Мяготина, Красина (с учетом четной и нечетной сторон улиц)	112
1.2	Часть города, ограниченная рекой Тобол, ул. Станционная, улицами Бурова-Петрова, Р. Зорге (включая четную и нечетную стороны улиц), за исключением части города, указанной в строке 1.1	101
1.3.	Часть города, ограниченная рекой Тобол, железной дорогой от ул. Зорге до ул. Т. Невежина и от ул. Бурова-Петрова до ул. Половинская (включая четную и нечетную стороны улиц), за исключением частей города, указанных в строках 1.1, 1.2	86
1.4.	Западная часть города, ограниченная рекой Тобол, железной дорогой от ул. Невежина до ул. Юргамышская, микрорайон Заозерный, микрорайон Рябково, ул. Дзержинского от школы N 9 до ул. Пугачева, ул. Пугачева до ул. Гагарина, ул. Ястржембского до железной дороги	77
1.5.	Иные части города, не вошедшие в районы, указанные в строках 1.1. - 1.4.	53
2.	город Шадринск	89
3.	Населенные пункты: Далматово, Катайск, Макушино, Петухово, Каргаполье, Кетово, Шумиха, Куртамыш, Юргамыш, Щучье	65
4.	Населенные пункты: Альменево, Белозерское, Варгаши, Звериноголовское, Лебяжье, Мишкино, Мокроусово, Половинное, Глядянское, Сафакулево, Целинное, Частоозерье, Шатрово	53
5.	Иные населенные пункты	40

Исходный размер арендной платы корректируется департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области не чаще одного раза в год пропорционально изменению индекса потребительских цен (коэффициент инфляции) в Курганской области за прошедший год по данным территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере статистики.

2.2. Для дифференцированного подхода вводятся следующие коэффициенты для начисления арендной платы:

1) Коэффициент удобства расположения (Крас.). Коэффициент удобства расположения применяется при расчете арендной платы за объекты аренды, расположенные на территории административных центров муниципальных районов Курганской области и городского округа - г. Шадринск. Коэффициент удобства расположения определяет удобство расположения сдаваемого в аренду объекта недвижимости. Коэффициент удобства расположения зависит от характеристики удобства расположения арендуемого объекта. Значения коэффициента удобства расположения установлены в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Характеристика удобства расположения	Величина Крас.
1	2	3
1.	Расположение объекта аренды в зоне с высокой деловой активностью: - в исторически сложившейся центральной части населенного пункта; - на земельном участке, прилегающем к дорогам федерального, областного значения; - с подъездными путями с твердым покрытием	1,0
2.	Расположение объекта аренды на окраинах населенного пункта с низкой деловой активностью	0,7
3.	Иное расположение объекта аренды	0,8

Характеристика удобства расположения и величина коэффициента удобства расположения определяется департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области с учетом письменной информации, полученной от органа местного самоуправления муниципального образования Курганской области (по согласованию), на территории которого находится объект аренды.

2) Коэффициент цели использования объекта аренды (Кц. и.) устанавливается в зависимости от фактического использования арендованного объекта аренды, определенного договором аренды. Величина Кц. и. установлена в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Назначение объекта аренды	Величина Кц. и.
1	2	3
1.	Для размещения офиса организации, за исключением целей использования, указанных в строке 2	1,0
2.	Для осуществления банковской, биржевой, страховой, адвокатской, оценочной деятельности, деятельности по обмену валют, игорного бизнеса	1,3
3.	Для розничной торговли	1,2
4.	Для размещения органов местного самоуправления, федеральных учреждений и органов государственной власти Российской Федерации	0,5
5.	Для организации производственной деятельности	0,5
6.	Для использования под склад	0,7
7.	Иное назначение, не предусмотренное строками 1 - 6	1,0

3) Коэффициент качества объекта аренды (Ккач.) зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

                              Ккач. = а + б,

где:

а   - учитывает расположение объекта аренды:

отдельно стоящее здание, строение - 0,6;

надземная встроено-пристроенная часть здания, строения - 0,5;

полуподвал - 0,3;

подвал - 0,2;

б   - учитывает степень технического обустройства:

при снабжении объекта  аренды централизованным  водоснабжением,  тепло- и

электроэнергией устанавливается в размере 0,5;

в случае отсутствия какого-либо из элементов благоустройства,  понижается

на 0,1 за отсутствие каждого элемента.

4) Коэффициент поддержки малого предпринимательства (Кпред.). Коэффициент поддержки малого предпринимательства устанавливается в размере 0,7. Данный коэффициент применяется только при заключении договора аренды с субъектом малого предпринимательства, занимающегося видом деятельности, для которого арендуется имущество менее 2 лет. Основанием для применения Кпред. является согласие департамента экономического развития и инвестиций Курганской области, оформленное правовым актом.

2.3. Определение размера арендной платы:

1) Размер месячной арендной платы определяется по формуле:

          Ап. = Ар. исх. x S x Кpac. х Кц. и. х Ккач. х Кпред.,

где:

Ап.      - месячная арендная плата за объект аренды, руб.;

Ар. исх.  - исходный размер арендной платы;

S        - общая площадь (кв. м) здания  (нежилого помещения),  строения,

           сдаваемого в аренду;

Крас.    - коэффициент удобства расположения;

Кц. и.    - коэффициент цели использования объекта аренды;

Ккач.    - коэффициент качества объекта аренды;

Кпред.   - коэффициент поддержки малого предпринимательства.

3. Методика определения арендной платы при сдаче в аренду имущественного комплекса производственного назначения и движимого имущества, являющихся собственностью Курганской области

3.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду имущественного комплекса производственного назначения и движимого имущества Курганской области.

Под имущественным комплексом для целей настоящей методики понимается имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов аренды, образующих единое целое, предполагающее использование их по общему назначению.

3.2. Исходные данные для расчета арендной платы:

1) Рыночная стоимость имущества (Ст. рын.). Определяется на основании отчета независимого оценщика.

2) Коэффициент поддержки малого предпринимательства (Кпред.). Коэффициент поддержки малого предпринимательства устанавливается в размере 0,7. Данный коэффициент применяется только при заключении договора аренды с субъектом малого предпринимательства, занимающегося видом деятельности, для которого арендуется имущество менее 2 лет. Основанием для применения Кпред. является согласие департамента экономического развития и инвестиций Курганской области, оформленное правовым актом.

3.3. Расчет арендной платы:

1) Месячная арендная плата при сдаче в аренду имущественного комплекса производственного назначения и движимого имущества Курганской области определяется по формуле:

                  Апл. = Ст. рын. х Кпред. / 10 / 12,

где

Апл.     - месячная арендная плата за объект аренды, руб.;

Ст. рын.  - рыночная стоимость объекта аренды;

Кпред.   - коэффициент поддержки развития малого предпринимательства;

10 (лет) - срок окупаемости объекта аренды;

12       - количество месяцев в году.

Информация об изменениях:

Постановлением Курганской областной Думы от 31 октября 2006 г. N 1846 настоящее Приложение дополнено разделом 4, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

4. Методика определения арендной платы при сдаче в аренду сооружений, являющихся объектами недвижимости и находящихся в собственности Курганской области

4.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду сооружений, являющихся объектами недвижимости и находящихся в собственности Курганской области.

4.2. Исходные данные для расчета арендной платы:

1) Остаточная балансовая стоимость имущества (Ст. бал.). Определяется на основании данных бухгалтерского учета. В случае если объект аренды не имеет балансовой стоимости или остаточная балансовая стоимость составляет менее 50 % от первоначальной балансовой стоимости, определяется его рыночная стоимость в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и стандартами оценки, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 года N 519.

2) Коэффициент поддержки малого предпринимательства (Кпред.). Устанавливается в размере 0,7. Данный коэффициент применяется только при заключении договора аренды с субъектом малого предпринимательства, занимающегося видом деятельности, для которого арендуется имущество менее 2 лет. Основанием для применения Кпред. является согласие департамента экономического развития и инвестиций Курганской области, оформленное правовым актом.

3) Коэффициент загрузки (К з.). Данный коэффициент применяется при заключении договора аренды на объекты, эксплуатация которых независимо от деятельности арендатора осуществляется при их неполной нормативной загрузке и определяется согласно данным, приведенным в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Загруженность объекта в % от нормативной загрузки	Величина К з.
1.	от 0 до 10 включительно	0,1
2.	от 10 до 20 включительно	0,2
3.	от 20 до 30 включительно	0,3
4.	от 30 до 40 включительно	0,4
5.	от 40 до 50 включительно	0,5
6.	от 50 до 60 включительно	0,6
7.	от 60 до 70 включительно	0,7
8.	от 70 до 80 включительно	0,8
9.	от 80 до 90 включительно	0,9
10.	от 90 до 100 включительно	1

Нормативная загрузка определяется на основании данных технической (проектной) документации.

Основанием для применения коэффициента загрузки является ходатайство органа исполнительной власти"Курганской области, осуществляющего отраслевое либо межотраслевое управление, который определяет загруженность объекта с учетом его технического состояния.

4) Коэффициент социальной значимости (Ксоц.). Данный коэффициент применяется при заключении договора аренды на объекты большой социальной значимости. Устанавливается в размере 0,5. Основанием для применения коэффициента социальной значимости является ходатайство заместителя Губернатора Курганской области по социальной политике.

4.3. Расчет арендной платы:

Размер месячной арендной платы при сдаче в аренду сооружения определяется по формуле:

          Апл. = Ст.бал. х Кпред. х К з. х Ксоц. : N : 12, где

Апл.       - месячная арендная плата за объект аренды, руб.;

Ст.бал.    - остаточная балансовая   (или рыночная)   стоимость   объекта

             аренды;

Кпред.     - коэффициент поддержки малого предпринимательства;

К з.       - коэффициент загрузки;

Ксоц.      - коэффициент социальной значимости;

N (лет)    - срок окупаемости объекта аренды. Определяется в соответствии

             с данными бухгалтерского учета как  разница   между   сроком

             полезного использования объекта аренды и фактическим  сроком

             эксплуатации объекта. Минимальный срок  окупаемости  объекта

             аренды  принимается равным одному году;

12         - количество месяцев в году.