Положение о порядке проведения работ по капитальному ремонту объектов муниципальной казны (с изм. от 6 марта 2002 года) (Приложение к решению Курганской городской Думы от l4 марта 2001 года N 29)

Приложение

к решению Курганской городской Думы

от 14 марта 2001 г. N 29

Положение
о порядке проведения работ по капитальному ремонту объектов муниципальной казны

Настоящее Положение разработано в соответствии с:

- Гражданским кодексом РФ;

- Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ";

- Уставом муниципального образования города Кургана.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью сохранности, улучшения и поддержания объектов муниципальной казны в надлежащем техническом состоянии, экономического стимулирования арендаторов объектов городской недвижимости.

1.2. Капитальный ремонт объектов муниципальной казны осуществляется на основании решения Курганской городской Думы по заявлению арендатора за счет собственных средств с последующим уменьшением ему арендной платы на сумму затрат на проведение капитального ремонта.

2. Порядок оформления разрешения на проведение капитального ремонта

2.1. Решение о проведении капитального ремонта объекта муниципальной казны принимается Курганской городской Думой. Проект решения Курганской городской Думы на основании заявления арендатора и заключения муниципального учреждения "Административно-техническая инспекция города Кургана" (о необходимости проведения капитального ремонта с указанием ориентировочной стоимости и перечня работ) вносит департамент муниципального имущества и потребительского рынка города Кургана.

2.2. Капитальный ремонт объекта муниципальной казны должен проводиться организацией, имеющей лицензию на проведение таких работ, на основании проектно-сметной документации, графика проведения работ или дефектной ведомости, согласованных с муниципальным предприятием, осуществляющим техническое обслуживание и содержание объекта.

2.3. Технический надзор за объемом, качеством и графиком проведения капитального ремонта объекта муниципальной казны, а также затратами на его проведение осуществляется заказчиком, подрядчиком, арендатором и автором проекта в установленном действующим законодательством порядке.

3. Порядок уменьшения арендной платы

3.1. Арендатор объекта муниципальной казны после проведения капитального ремонта в месячный срок предоставляет в департамент муниципального имущества и потребительского рынка:

- акт ввода в эксплуатацию объекта;

- заключение о фактических финансовых затратах на проведение капитального ремонта объекта, засчитываемых в счет арендной платы (акт, смета муниципального учреждения "Административно-техническая инспекция города Кургана").

3.2. После получения документов, указанных в п. 3.1 настоящего положения, департамент муниципального имущества и потребительского рынка города Кургана производит арендатору, проведшему капитальный ремонт, перерасчет арендной платы в сторону ее уменьшения на сумму затрат проведенного капитального ремонта по ставкам арендной платы, действующим в этот период. Уменьшение начисленной суммы арендной платы производится с месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию.

3.3. Арендные платежи за нежилое помещение в период проведения капитального ремонта производятся в полной мере согласно договору аренды. В случае несвоевременного произведения текущих платежей возмещение затрат на капитальный ремонт не производится.

3.4. Изменения ставок арендной платы за нежилое помещение в период возмещения произведенных расходов влечет за собой перерасчет сумм арендной платы.

3.5. В сумму затрат, принимаемых к уменьшению арендной платы за проведение работ по капитальному ремонту объекта муниципальной казны, подлежат расходы по проведению работ, отнесенных к капитальному ремонту (несущие конструкции).

3.6. Не принимаются затраты арендатора:

- по текущему ремонту;

- по перепланировке и реконструкции, связанные с перепрофилированием;

- по проведению улучшений технического состояния объекта, не требующего капитального ремонта.

3.7. При досрочном расторжении договора аренды (по любым основаниям) нежилого помещения в период проведения капитального ремонта объекта уменьшение арендной платы на сумму затрат за фактически выполненный объем работ не производится.

4. Заключительные положения

4.1. Сумма общих затрат на проведение капитального ремонта объектов муниципальной казны за текущий календарный год не должна превышать общей суммы отчислений на капитальный ремонт объектов муниципальной казны, предусмотренных ставкой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной казны.

4.2. В случае нарушения арендатором настоящего Положения договор аренды объекта муниципальной казны подлежит расторжению с момента установления факта нарушения.