Приложение. Положение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Кургане

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 16 июня 2010 г. N 149 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 августа 2010 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению Курганской городской Думы
от 1 июня 2005 г. N 110

Положение
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Кургане

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2007 г., 16 июня 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании требований действующего жилищного законодательства, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, строительных и иных правил и норм, действующих в Российской Федерации.

1.2. Данное положение устанавливает общие требования к согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Кургана, независимо от того, в чьей собственности они находятся или на каком праве используются.

1.3 Переустройство и (или) перепланировку живых помещений разрешается производить только после получения в Администрации города решения о согласовании.

2. Оформление согласования на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо предоставляют в Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана документы, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана:

2.2.1. Регистрирует заявление на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

2.2.2. Представляет заявление на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения и иные документы, представленные заявителем на рассмотрение в Администрацию города Кургана.

2.3. Срок рассмотрения заявления на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и составляет не более сорока пяти дней.

2.4. Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана выдает (или направляет) заявителю:

- решение Администрации города Кургана о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, форма которого установлена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.41. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 2.1 настоящей статьи документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.5. По истечении указанного в решении о согласовании срока производства ремонтно-строительных работ заявитель обязан предъявить объект к сдаче в эксплуатацию в порядке, установленном жилищным законодательством, либо продлить срок производства ремонтно-строительных работ.

3. Производство ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения

3.1. Основанием для производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Ремонтно-строительные работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями), имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

3.3. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен отвечать следующим требованиям:

3.3.1 Обеспечивать строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта.

3.3.2. Должен быть выполнен проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к проектированию зданий и сооружений, выданное саморегулируемой организацией и несущей полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение.

3.4. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектными решениями.

3.5. Заявители, приступая к производству работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, должны уведомить об этом эксплуатирующую организацию (балансодержателя). Дата начала и окончания работ (последняя определяется в соответствия с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется эксплуатирующей организацией (балансодержателем) в журнале установленной формы.

Во время проведения и по окончании ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку мест общего пользования, придомовой и прилегающей территории от строительного, мусора (отходов).

Приступая к производству работ, заявитель одновременно должен согласовать с эксплуатирующей организацией (балансодержателем) порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и, при необходимости, время отключения общедомовых инженерных и электрических) систем.

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 6 июля 2007 г. N 164 в пункт 3.6 раздела 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Во время проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений запрещается:

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, внеквартирные коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и прилегающую территорию;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.

Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, сопряженные с шумом, производить только в рабочие дни (за исключением субботы, воскресенья и праздничных выходных дней) с 8.00 до 18.00 часов.

3.7. Заявители должны обеспечивать доступ в переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение уполномоченных должностных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ выданному решению о согласовании, проекту, для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам, а по окончании работ - для осуществления приемки объекта и оценки произведенного переустройства и (или) перепланировки выданному решению о согласовании и проекту.

3.8. Согласно требованиям жилищного законодательства завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Состав приемочной комиссии утверждается постановлением Администрации города Кургана.

4. Контроль за надлежащим исполнением производства переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

4.1. Контроль за надлежащим исполнением производства переустройства и (или) перепланировки помещений осуществляют в пределах своей компетенции Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана, проектные организации (авторский надзор), эксплуатирующие организации (балансодержатели) и иные уполномоченные организации.

4.2. Собственник жилого помещения, которое было самовольно или с нарушением проекта переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого хилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок, не превышающий 6 месяцев.

Самовольно или с нарушением проекта переустроенное и (или) перепланированное помещение должно быть приведено в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту.

Работы по приведению помещений в прежнее состояние должны производиться с соблюдением строительно-технических норм и правил, а также с соблюдением требований, установленных в пунктах 3.5, 3.6 "Производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения".

4.3. Споры, возникающие по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений решаются в судебном порядке.