Приложение. Методика определения уровня арендной платы за нежилое помещение, относящееся к муниципальной собственности города Шадринска

Приложение

Методика
определения уровня арендной платы за нежилое помещение, относящееся к муниципальной собственности города Шадринска

1. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

2. Исходные данные для расчета

При определении размера арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности применяются следующие коэффициенты:

2.1. К-1 - уравновешенный коэффициент градостроительной ценности, утвержденный Шадринской городской Думой.

2.2. К-2 - коэффициент учитывает степень благоустройства объекта недвижимости. К-2 = 1 при наличии всех видов благоустройства, при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 10 %, соответственно 0,9 %, 0,8 % и т.д.

2.3. К-3 - коэффициент применяется в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта недвижимости, представляющего собой обособленный объект, отдельно стоящее здание, сооружение К-3 = 1,5.

2.4. К-4 - коэффициент вида деятельности определяется из приведенной ниже таблицы и зависит от характера использования и вида деятельности арендатора:

N пп	Вид деятельности	К-4
1.	Торговля продовольственными, непродовольственными товарами и прочие виды коммерческой деятельности	1,7
2.	Банки, страховые и аудиторские фирмы	2,0
3.	Операции с недвижимым имуществом	2,0
4.	Нотариальные конторы и прочие виды юридической деятельности, оказываемые физическими и юридическими лицами	2,0
5.	Рестораны, бары, кафе	2,0
6.	Общественное питание: столовые, закусочные, буфеты	0,5
7.	Оказание услуг - бытового обслуживания населения, производство продуктов питания первой необходимости, деятельность в области культуры, спорта при наличии лицензии	0,5
8.	Деятельность в области образования при наличии лицензии, оказываемая на коммерческой основе	1,0
9.	Бюджетные и общественные организации (к организациям. финансируемым из муниципального бюджета города Шадринска, повышающие коэффициенты при расчете арендной платы не применяются)	0,4
10.	Услуги связи	1,5
11.	Услуги почтовой связи	0,7
12.	Производственные цели	0,6
13.	Складские, вспомогательные, подвальные помещения в зданиях для предприятий всех форм собственности, гаражи, автостоянки, отдельно стоящие складские помещения	0,4
14.	Холодные складские помещения, гаражи	0,3
15.	Офисы, конторы	1,5
16.	Аптечное обслуживание	1,3
17.	Учреждения юстиции, судебные органы	0,5
18.	Казино, игорный бизнес	4,0

2.5. К-5 коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании.

К-5 = 0,9 - в случае, если объект недвижимости - полуподвал.

К-5 = 0,8 - в случае, если объект недвижимости - подвал.

3. Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:

Месячная арендная плата составляет:

                      БС х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х Пл (площадь)

    Арендная плата = ------------------------------------------- 

                                      12