Раздел I. Расчет арендной платы за земельные участки

Раздел I. Расчет арендной платы за земельные участки

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Курганской области от 9 октября 2007 г. N 415 в пункт 1 раздела I настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и применяющиеся к правоотношениям начиная с 1 ноября 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

                   АП = К х Сзн х (КСЗУ / 100%), где

АП    - размер годовой арендной платы;

К     - дифференцированный  коэффициент  для  расчета  арендной  платы за

        земельные участки, установленный для каждого вида функционального

        использования и целевого  назначения земельного участка в соотве-

        тствии с приложением к настоящему   Положению или  на   основании

        решения  представительного   органа   местного     самоуправления

        муниципального района или городского округа;

Сзн   - ставка  земельного налога в процентах, установленная нормативными

        правовыми актами представительных органов муниципальных образова-

        ний для земель соответствующей категории на текущий год;

КСЗУ  - кадастровая  стоимость земельного участка в рублях,  определённая

        в соответствии  с категорией   земель  и видом    функционального

        использования  земельного  участка, установленным   распоряжением

        Администрации   (Правительства)   Курганской    области       или

        уполномоченного   органа о  предоставлении  земельного участка  в

        аренду,

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Курганской области от 9 октября 2007 г. N 415 в пункт 2 раздела I настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и применяющиеся к правоотношениям начиная с 1 ноября 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                АП = К х Сзн х (УПКСЗ х Пу / 100%), где

АП     - размер годовой арендной платы;

К      - дифференцированный  коэффициент  для расчета  арендной  платы за

         земельные участки, установленный для каждого вида  (функциональ-

         ного# использования и целевого  назначения  земельного участка в

         соответствии с приложением к настоящему     Положению   или   на

         основании  решения   представительного     органа       местного

         самоуправления муниципального района или городского округа;

Сзн    - ставка земельного налога в процентах, установленная нормативными

         правовыми актами представительных органов  муниципальных образо-

         ваний для земель соответствующей категории на текущий год;

УПКСЗ  - удельный показатель кадастровой стоимости земли соответствующего

         кадастрового квартала в рублях за квадратный метр;

Пу     - площадь земельного участка в квадратных  метрах в соответствии с

         кадастровым планом земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10 июля 2007 г. N 290 пункт 3 раздела I настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Расчёт арендной платы за земельные участки, предоставленные для проектирования, строительства (размещения) и реконструкции объектов, не относящихся к жилищному строительству, производится с учётом коэффициента 1 в течение трёхлетнего срока для капитальных объектов и одного года для временных сооружений (платных автостоянок и др.). В случае превышения указанных сроков до сдачи объекта в эксплуатацию или до государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости арендная плата начисляется с коэффициентом 2.

При установлении проектной документацией и правовыми актами о предоставлении земельных участков в аренду нормативных сроков строительства отдельных объектов более трёх лет, арендная плата начисляется с коэффициентом 2 после истечения установленного нормативного срока строительства.

Расчёт арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, производится с учётом коэффициента 2 (двукратная ставка земельного налога) в течение срока проектирования, строительства (размещения) и реконструкции, но не более трёх лет.

В случае, если по истечении трёх лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введён в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, расчёт арендной платы за земельный участок производится с коэффициентом 4 (четырёхкратная ставка земельного налога) вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Курганской области от 9 октября 2007 г. N 415 в пункт 3.1 раздела I настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и применяющиеся к правоотношениям начиная с 1 ноября 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Арендная плата за земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, используемые физическим или юридическим лицом под различные виды разрешённого использования, определяется для участка в целом по каждому виду функционального использования земли отдельно пропорционально занимаемой под различные виды разрешённого использования площади зданий, помещений к их общей площади.

Расчёт арендной платы в данных случаях производится с учётом удельных показателей кадастровой стоимости земли и дифференцированных коэффициентов к ставке земельного налога по тому виду функционального использования земли, который соответствует установленному уполномоченными органами местного самоуправления виду разрешённого использования зданий или помещений в здании.

Расчёт арендной платы за земельные участки, на которых расположены принадлежащие арендаторам земельных участков на праве собственности нежилые объекты недвижимости, в том числе сдаваемые собственниками в аренду, до определения функционального назначения или разрешённого использования таких объектов недвижимости, производится с коэффициентом 3. Расчёт осуществляется исходя из кадастровой стоимости таких земельных участков или удельного показателя кадастровой стоимости земли, указанных в кадастровой карте.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10 июля 2007 г. N 290 раздел I настоящего Приложения дополнен пунктом 3.2, вступающим в силу через 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

3.2. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу для жилищного строительства в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объемы недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трёх лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Курганской области от 9 октября 2007 г. N 415 раздел I настоящего Положения дополнен пунктом 3.3, вступающим в силу через 10 дней после официального опубликования названного постановления и применяющимся к правоотношениям начиная с 1 ноября 2007 г.

3.3. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды этих участков в срок до 1 января 2010 года, а в отношении земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), - до 1 января 2013 года размер арендной платы за использование указанных земельных участков на год устанавливается в соответствии с настоящим Положением в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трёх десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.