Приложение. Положение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в городе Кургане

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 22 сентября 2010 г. N 195 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Курганской городской Думы
от 22 марта 2006 г. N 66

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в городе Кургане

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2007 г., 26 мая, 22 сентября 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании требований жилищного, градостроительного и иного действующего законодательства и устанавливает порядок принятия решения и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в городе Кургане.

1.2. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется по заявлению собственника или уполномоченного им лица на основании решения органа местного самоуправления - постановления Администрации города о переводе помещения в нежилое или жилое.

1.3. Перевод помещений в жилые и нежилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

1.4. В случае перевода жилого помещения, расположенного в жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом помещении объектов, размещение которых запрещено в жилых домах действующим законодательством.

2. Оформление перевода жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд

2.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник или уполномоченное им лицо предоставляют в Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана документы, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или).перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.2. Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана:

2.2.1. Регистрирует заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

ГАРАНТ:

Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения см. постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

2.2.2. Представляет заявление о переводе и иные документы, представленные заявителем, на рассмотрение в администрацию города Кургана.

2.3. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и составляет не более сорока пяти дней.

2.4. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов, на основании принятого Администрацией города постановления, Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана выдает (или направляет) заявителю:

- уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Одновременно Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

2.5. Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение содержит требование о проведении работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения, и (или) иных работ (при необходимости проведения таких работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.6. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

- непредставления определенных подпунктом 2.1. настоящей статьи документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных Жилищным кодексом РФ условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3. Производство строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ при переводе помещений в нежилые (жилые)

3.1. Производство строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ при переводе помещения в нежилое (жилое) допускается после получения соответствующего разрешения.

3.2. Проект реконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения в нежилое (жилое) должен отвечать следующим требованиям:

3.2.1. Обеспечивать строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта.

3.2.2. Должен быть выполнен проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к проектированию зданий и сооружений, выданное саморегулируемой организацией и несущей полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение.

3.3. Работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения и (или) иные работы должны выполняться в строгом соответствии с проектными решениями.

3.4. Заявители, приступая к производству строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ при переводе помещения в нежилое (жилое), должны уведомить об этом эксплуатирующую организацию (балансодержателя). Дата начала и окончания работ (определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется этой эксплуатирующей организацией (балансодержателем) в журнале установленной формы.

Во время проведения и по окончании строительно-монтажных работ, выполняемых при переводе помещений, заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку строительного мусора (отходов).

Приступая к производству работ, заявитель одновременно должен согласовать с эксплуатирующей организацией (балансодержателем) порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов) и, при необходимости, время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем.

3.5. Во время проведения строительно-монтажных работ, выполняемых при переводе помещения в нежилое (жилое), запрещается:

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, внеквартирные коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и прилегающую территорию;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.

Строительно-монтажные и другие работы по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке переводимых помещений, сопряженные с шумом, разрешено производить только в рабочие дни (за исключением субботы, воскресенья и праздничных выходных дней) с 8.00 до 18.00 часов.

3.6. Заявители должны обеспечивать доступ в переводимые помещения уполномоченных должностных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам и проектному решению для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам, а по окончании работ - для осуществления ввода объекта в эксплуатацию и оценки произведенных работ выданным разрешительным документам и проекту.

3.7. После выполнения строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке, необходимых для перевода помещения в нежилое (жилое), заявитель обязан предъявить объект к вводу в эксплуатацию.

3.8. Завершение работ по реконструкции, переустройству и (или) перепланировке, выполненных для перевода помещения в нежилое (жилое), подтверждается актом приемочной комиссии, который подтверждает окончание перевода помещения и является основанием:

- для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения;

- использования переведенного помещения в качестве нежилого или жилого помещения.

Состав приемочной комиссии утверждается постановлением Администрации города Кургана.

4. Пользование помещением, переведенным в нежилое или жилое

4.1. Контроль за переводом помещений в нежилые или жилые осуществляют в пределах своей компетенции Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана, проектные организации (авторский надзор), эксплуатирующие организации (балансодержатели), иные уполномоченные организации.

4.2. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4.3. Использование помещения, переведенного из жилого в нежилое или из нежилого в жилое, допускается только в целях, указанных в разрешительных документах.

Использование собственником или владельцем переведенного помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов жильцов дома, бесхозяйственное обращение с помещением, влекущее его порчу, а также нарушение порядка и правил эксплуатации помещения являются основанием для решения вопроса о привлечении собственника или владельца к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

4.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.4 статьи 4