Статья 3. Порядок заключения, внесения изменений и расторжения договора аренды

Статья 3. Порядок заключения, внесения изменений и расторжения договора аренды

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения сторон, является договор аренды имущества муниципальной казны, заключаемый Департаментом.

3.2. Договор аренды имущества муниципальной казны заключается по типовой форме, утвержденной постановлением Администрации города Кургана. В договоре аренды указываются: организационно-правовая форма юридических лиц, состав и стоимость имущества муниципальной казны на дату заключения договора аренды, передаваемого в аренду имущества, его местонахождение, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и возврата и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству.

Стоимость арендуемого имущества определяется в договоре аренды исходя из оценки этого имущества с учетом фактического износа.

3.3. Для заключения договора аренды имущества муниципальной казны три экземпляра договора направляются арендатору. В течение следующих 10 календарных дней экземпляры договора подписываются арендатором, скрепляются печатью и возвращаются для подписания в Департамент. После подписания договора обеими сторонами один экземпляр документа выдается Департаментом арендатору, два экземпляра остаются в Департаменте.

В случае непредставления арендатором в течение 10 дней по неуважительной причине в Департамент подписанного договора аренды правовой акт о выделении имущества муниципальной казны в аренду данному арендатору может быть отменен.

3.4. На основании подписанного сторонами договора аренды составляется акт приема-передачи имущества по форме, утвержденной постановлением Администрации города Кургана.

Фактическая передача имущества арендатору осуществляется Департаментом после подписания акта приема-передачи.

3.5. После заключения договора аренды арендатор обязан в течение 30 дней обратиться в коммунальные службы города с просьбой заключить договоры на коммунальные услуги и договор на техническое обслуживание арендуемого объекта с обслуживающей организацией, копии обращений с отметкой об их получении адресатом и договора на техническое обслуживание представить в Департамент для утверждения договора аренды приказом директора Департамента.

Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения, здания), по отдельным договорам и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях, зданиях).

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 1 октября 2008 г. N 255 в пункт 3.6 статьи 3 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. При предоставлении имущества муниципальной казны в аренду соблюдаются следующие требования:

- договор аренды, заключаемый впервые, заключается на срок не более одного года;

- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации арендатором.

3.7. Регистрация договора аренды, внесенных в него изменений и подготовка необходимого пакета документов (включая оценку и техническую документацию) для государственной регистрации осуществляется арендатором за счет собственных средств.

3.8. Оформление прав на земельный участок, необходимые для использования имущества муниципальной казны, предоставленного в аренду, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.9. Департамент при заключении договора аренды вправе требовать от арендатора оформления страхования имущества муниципальной казны в соответствии с действующим законодательством.

3.10. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Изменение условий договора аренды допускается путем оформления сторонами дополнительного соглашения или направления арендатору письменного уведомления, если изменения касаются расторжения договора по соглашению сторон или производятся Департаментом в одностороннем порядке.

3.11. Договор аренды может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию Департамента в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или использует имущество не по целевому назначению либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

3.12. Фактическая передача арендованного имущества при расторжении договора аренды осуществляется по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным с момента подписания сторонами передаточного акта.

3.13. Договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.