Статья 3. Плата за пользование муниципальным имуществом, переданным на праве аренды (субаренды)

Статья 3. Плата за пользование муниципальным имуществом, переданным на праве аренды (субаренды)

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения собственника муниципального имущества (далее по тексту - Арендодателя) с пользователем этого имущества (далее по тексту - Арендатором), является договор аренды, существенными условиями которого являются:

- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

- распределение обязанностей сторон при аренде имущества, в том числе по их восстановлению и ремонту;

- размер арендной платы.

3.2. Основой для начисления арендной платы за имущество муниципальной казны являются:

- за объекты недвижимости - базовые ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта в месяц;

- за имущественные комплексы (предприятия) и движимое имущество муниципальной казны - первоначальная или остаточная стоимость имущества.

3.3. Внесение арендной платы за пользование имуществом муниципальной казны производится в бюджет города Кургана муниципальными предприятиями ежеквартально, а прочими арендаторами ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

3.4. Арендная плата за объекты недвижимости муниципальной казны:

3.4.1. При начислении арендной платы за объекты недвижимости муниципальной казны применяются базовые ставки арендной платы по группам объектов в зависимости от места их расположения:

I группа объектов - 180 руб.:

- ул. Ленина;

- ул. М. Горького, 109;

- ул. Кирова, 80;

- ул. Пролетарская;

- ул. Куйбышева с N 10 по N 76 и с N 15 по N 137;

- ул. Гоголя с N 15 по N 133 и с N 34 по N 92;

- ул. К. Мяготина с N 94 по N 154 и с N 91 по N 169;

- ул. Володарского, 75.

II группа объектов - 100 руб.:

- исторический центр города, ограниченный рекой Тобол, железной дорогой, улицами Бурова-Петрова, Р. Зорге (за исключением объектов группы I), ул. К. Мяготина, 83;

- северная часть города, ограниченная железной дорогой, ул. Выгонной и объектами недвижимости по пр. Машиностроителей, 2, 3; ул. Некрасова, 11, 12.

III группа объектов - 85 руб.:

- часть города, ограниченная рекой Тобол, железной дорогой от ул. Р. Зорге по ул. Т. Невежина (за исключением ул. К. Мяготина, 83); от ул. Бурова-Петрова до ул. Половинской; ул. К. Мяготина с N 171 по N 189.

IV группа объектов - 75 руб.:

- западная часть города, ограниченная рекой Тобол, железной дорогой от ул. Т. Невежина до ул. Юргамышской, микрорайон Заозерный, ул. Дзержинского (от школы N 9), ул. Карбышева.

V группа объектов - 55 руб.:

- северная и восточная части города, ограниченные железной дорогой (за исключением объектов групп II и IV), западная часть города от ул. Юргамышской, п. Увал, п. Смолино, мкр. Утяк, мкр. Пригородный, мкр. Черемухово, мкр. Глинки, мкр. Зайково, мкр. Тополя, п. Керамзитный, объекты, находящиеся за пределами муниципального образования города Кургана.

3.4.2. Базовые ставки арендной платы ежегодно изменяются в соответствии с прогнозируемым Правительством РФ процентом инфляции, начиная с 1 января 2008 года.

3.4.3. Для дифференцированного подхода к определению размера арендной платы за объекты недвижимости муниципальной казны:

3.4.3.1. Производится увеличение базовой ставки арендной платы:

- на 10 % - для юридических лиц и предпринимателей на площади, занятые под оптовую и розничную торговлю, рестораны, бары, кафе, закусочные, рюмочные;

- на 30 % - для арендаторов, использующих нежилые помещения под банковскую деятельность, обменные пункты валюты, ломбарды, казино, игровые автоматы, ювелирные мастерские, бани-сауны, пункты приема лома черных и цветных металлов;

- по итогам проведения конкурсов на право заключения договоров аренды.

3.4.3.2. Применяются проценты, понижающие базовую ставку арендной платы:

- на 10 % - для полуподвальных помещений, включая встроенные помещения, расположенные в цокольных этажах по ул. Володарского, 30; ул. Урицкого, 4;

- на 25 % - для подвальных помещений;

- на 30 % - для поддержки и развития малого предпринимательства на площади, используемые арендаторами под производственную деятельность (при наличии заключения управления экономической и промышленной политики Департамента).

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 5 сентября 2007 г. N 222 подпункт 3.4.4 пункта 3.4 статьи 3 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.4.4. Для арендаторов, на которых не распространяются положения подпункта 3.4.3. статьи 3 настоящего Положения, устанавливаются базовые ставки арендной платы:" далее по тексту:

3.4.4.1. Размер арендной платы в сумме 2,8 руб. за 1 кв. м общей площади объекта недвижимости в месяц для:

- муниципальных унитарных предприятий города Кургана;

- арендаторов тепличных сооружений;

- общественных объединений (общественные организации, фонды, движения, учреждения, политические партии), религиозных организаций, национально-культурных автономий, организаций союзов художников, писателей, использующих объекты муниципальной казны для размещения их исполнительных органов из расчета 9 кв. м общей площади на одного работника исполнительного органа, но не более 60,0 кв. м;

- общественных организаций инвалидов, не использующих помещения под коммерческий вид деятельности;

- Курганской областной организации Союза художников России на помещения, используемые под творческие мастерские членов Союза художников РФ;

- юридических лиц (кроме государственных учреждений, для которых работа с детьми является основным видом деятельности), предпринимателей на площади, используемые для работы с детьми.

ГАРАНТ:

Решением Курганской городской Думы от 2 июля 2008 г. N 195 подпункт 3.4.4.1. пункта 3.4. статьи 3 настоящего Положения дополнен абзацем 8, вступающим в силу с 1 июля 2008 г. и действующим по 30 июня 2009 г. включительно

- юридических лиц (управляющих организаций) на площади, используемые для управления многоквартирными домами и оказания услуг по (содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 2 июля 2008 г. N 195 абзац 10 подпункта 3.4.4.1. пункта 3.4. статьи 3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2008 г. и действующей по 30 июня 2009 г. включительно

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Данный подпункт (кроме абзацев 2, 3, 4, 5, 6) применяется при условии заключения арендатором соглашения о сотрудничестве с Администрацией города Кургана.

3.4.4.2. Размер арендной платы в сумме 6,0 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц для арендаторов одного или нескольких объектов недвижимости, имеющих один юридический адрес и общую площадь свыше 3000,0 кв. м.

3.5. Арендная плата за имущественные комплексы (предприятия):

3.5.1. Ежемесячная арендная плата за имущественные комплексы (предприятия) рассчитывается по формуле:

                         А = 0,15 (Б + О) / 12, где

А   - размер арендной платы;

Б   - остаточная стоимость основных средств;

О   - стоимость  оборотных  активов  (запасы,  дебиторская задолженность,

      краткосрочные   финансовые   вложения,  денежные  средства,  прочие

      оборотные активы).

3.5.2. При переоценке основных средств, производимой в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации или Правительства Курганской области, величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся Арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.

3.6. Арендная плата за движимое имущество муниципальной казны:

3.6.1. Расчет годовой арендной плиты за движимое имущество муниципальной казны, переданное в аренду муниципальным предприятиям, производится следующим образом:

- 0,7 % от остаточной стоимости имущества муниципальной казны для муниципальных предприятий, обеспечивающих общественное питание в социальной сфере города (в больницах, школах, детских садах и т.п.);

- 2,0 % от остаточной стоимости имущества муниципальной казны для муниципальных предприятий, осуществляющих иные виды деятельности.

При начислении муниципальным предприятиям арендной платы за движимое имущество муниципальной казны стоимость имущества уменьшается на стоимость:

- объектов жилищно-коммунальной сферы;

- объектов социально-культурной сферы;

- имущества, используемого для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции;

- линий связи и энергопередачи, а также сооружений, предназначенных для поддержания в эксплуатационном состоянии указанных объектов.

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 2 июля 2008 г. N 195 подпункт 3.6.2. пункта 3.6. статьи 3 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2008 г. и действующей по 30 июня 2009 г. включительно

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.6.2. Ежемесячная арендная плата за движимое имущество муниципальной казны для физических и юридических лиц немуниципальной формы собственности рассчитывается по следующим формулам:

- для юридических лиц (управляющих организаций), основной деятельностью которых является управление многоквартирными домами и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (при условии заключения арендатором соглашения о сотрудничестве с Администрацией города Кургана):

А = 0,02хС/12;

- для физических и прочих юридических лиц:

А=0,15хС/12;

где А - размер арендной платы;

С - первоначальная стоимость имущества.

3.6.3. При переоценке основных средств, производимой в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации, величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся Арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.

3.7. Плата за объекты недвижимости, переданные в субаренду юридическими или физическими лицами. Плата за объекты недвижимости, переданные в аренду муниципальными предприятиями и учреждениями:

3.7.1. Плата за объекты недвижимости, переданные в субаренду или аренду муниципальными предприятиями, учреждениями, устанавливается в соответствии с настоящим Положением.

3.7.2. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, сдающие в аренду (субаренду) объекты недвижимости, имеют право самостоятельно увеличивать сумму арендной (субарендной) платы, но не более чем в 1,5 раза от расчетной, с обязательным уведомлением об этом Департамента в письменной форме.

3.7.3. Плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание арендуемых (субарендуемых) площадей рассчитывается пропорционально занимаемым площадям.

3.7.4. Распределение арендной (субарендной) платы, рассчитанной в соответствии с подпунктами 3.7.1 и 3.7.2 статьи 3 настоящего Положения, производится следующим образом:

3.7.4.1. За объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведении муниципального предприятия и сданные им в аренду:

- 90 % предприятию;

- 10 % в бюджет города Кургана.

3.7.4.2. 3а объекты недвижимости, находящиеся в оперативном управлении муниципального учреждения и сданные им в аренду:

- 100 % в бюджет города Кургана.

3.7.4.3. Субарендная плата за объекты недвижимости:

- 90 % основному арендатору;

- 10 % в бюджет города Кургана.

3.7.5. При начислении арендной (субарендной) платы на арендаторов (субарендаторов) объектов недвижимости распространяются льготы, предусмотренные для соответствующей категории арендаторов объектов муниципальной казны. При этом данная льгота автоматически распространяется на основного арендатора объекта муниципальной казны за площади, сданные в субаренду льготируемой группе субарендаторов.

3.7.6. Ремонт и улучшение арендатором (субарендатором) арендуемых площадей в счет арендной (субарендной) платы, подлежащей перечислению в бюджет города Кургана, не допускаются.

3.7.7. Перечисление части арендной (субарендной) платы в городской бюджет производится арендатором объекта муниципальной собственности, муниципальным предприятием, использующим имущество на праве хозяйственного ведения, поквартально за квартал вперед в течение первого месяца расчетного периода.