Статья 3. Основные функции управляющей организации

Статья 3. Основные функции управляющей организации

Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:

3.1. Технический контроль и планирование:

- заключение договоров с подрядными организациями на содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда и придомовой территории;

- планирование капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда;

- обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;

- участие в расследовании и устранении аварийных ситуаций на объектах жилищного фонда;

- установка приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды с целью установления фактических объемов потребления воды и тепла,

- контроль за выполнением работ подрядными организациями.

3.2. Содержание жилищного фонда:

- обеспечение надлежащего содержания жилищного фонда, организация ремонта общего имущества в жилом доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, обслуживающие более одного помещения инженерно-техническое оборудование), содержание земельного участка;

- организация ремонта жилых и нежилых помещений на договорной основе с их владельцами;

- благоустройство дворовых территорий.

- организация и обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания переданных в управление жилых домов.

3.3. Договорно-правовая деятельность:

- заключение договоров с собственниками жилых помещений (согласно утвержденной формы# типового договора);

- заключение договоров на техническое обслуживание нежилых зданий и помещений;

- заключение договоров с организациями различных организационно-правовых форм и форм собственности, обслуживающими жилищный фонд, и поставщиками коммунальных услуг;

- контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств;

- заключение договоров с подрядными организациями на осуществление работ по капитальному ремонту, модернизации и строительству объектов жилищного фонда.

3.4. Работа с нанимателями и собственниками помещений:

- прием, систематизация и обеспечение исполнения заявок, правомерных требований и предложений, поступающих от граждан, проживающих в переданном в управление многоквартирном доме, включая решение вопросов, связанных с содержанием жилищного фонда, начислением и приемом платежей и иных вопросов, находящихся в компетенции управляющей организации.

- по обращениям юридических лиц, имеющих в собственности или аренде помещения в переданном жилищном фонде.

- организация начислений и сбора платежей населения за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, потребления и качества их предоставления;

- выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги и принятие мер по взысканию задолженности в установленном порядке;

- своевременное информирование жильцов обо всех видах предоставленных услуг и тарифах на услуги, о плановом ремонте инженерных сетей;

- проведение (не реже одного раза в год) отчетных собраний с жителями.

3.5. Финансово-экономическая деятельность:

- осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;

- аккумулирование финансовых средств, поступающих от населения и организаций - потребителей жилищно-коммунальных услуг, а также средств, поступающих из бюджета, их рациональное и эффективное использование;

- в установленном порядке применение мер гражданско-правовой ответственности к подрядным организациям в случае нарушения договорных обязательств.