Приложение. Методика определения уровня арендной платы за нежилое помещение, относящееся к муниципальной собственности города Шадринска

Приложение

Методика
определения уровня арендной платы за нежилое помещение, относящееся к муниципальной собственности города Шадринска

1. Общие положения

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

2. Исходные данные для расчета

При определении размера арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности применяются следующие коэффициенты:

2.1. К-1 - коэффициент учитывает место расположения объекта. Границы места расположения объекта определяются согласно решению Шадринской городской Думы от 17.11.2005 г N 143 "Об определении границы зон, учитывающих место осуществления налогоплательщиком деятельности на территории города Шадринска":

К-1 Зоны N 1 = 1,8

К-1 Зоны N 2 =1,5

К-1 Зоны N 3 = 1,2

2.2. К-2 - коэффициент учитывает степень благоустройства объекта недвижимости. К-2 = 1 при наличии всех видов благоустройства (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 соответственно 0,9; 0,8 и т.д.

2.3. К-3 - коэффициент применяется в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта недвижимости, представляющего собой обособленный объект, отдельно стоящее здание, сооружение К-3 = 1,5.

2.4. К-4 - коэффициент вида деятельности определяется из приведенной ниже таблицы и зависит от характера использования и вида деятельности арендатора:

N п/п	Вид деятельности	К-4
1.	Торговля продовольственными, непродовольственными товарами и прочие виды коммерческой деятельности.	1,7
2.	Банковская, страховая и аудиторская деятельность.	2,0
3.	Операции с недвижимым имуществом.	2,0
4.	Нотариальная и прочие виды юридической деятельности, оказываемые физическими и юридическими лицами.	2,0
5.	Общественное питание (рестораны, бары, кафе, закусочные).	2,0
6.	Общественное питание (столовые, буфеты).	0,3
7.	а) Оказание услуг - бытовое обслуживание населения.	0,3
	б) Деятельность в области культуры, спорта при наличии лицензии.	0,8
	в) Деятельность детско-юношеских клубов в области культуры и спорта при наличии лицензии.	0,2
8.	Деятельность в области образования и здравоохранения при наличии лицензии, осуществляемая на коммерческой основе.	1,0
9.	Услуги связи.	3,0
10.	Услуги почтовой связи.	1,0
11.	Производственные цели (гаражи, автостоянки, отдельно стоящие складские помещения).	0,6
12.	Управленческая, административная деятельность (офисы, конторы).	1,6
	(офисы, конторы бюджетных и общественных организаций)	0,5
13.	Торговля медицинскими препаратами (аптеки, аптечные пункты).	2,0
14.	Деятельность учреждений юстиции, судебных органов, адвокатуры.	1,0
15.	Игорный бизнес, казино.	4,0
16.	Производственная деятельность с организацией новых рабочих мест.	0,5
17.	Иной вид деятельности.	2,0
18.	Деятельность, связанная с использованием вспомогательных, складских помещений.	0,4

2.5. К5 - коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании.

К-5 = 0,9 - в случае, если объект недвижимости - полуподвал.

К-5 = 0,8 - в случае, если объект недвижимости - подвал.

3. Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:

Месячная арендная плата составляет:

                   БС х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Пл (площадь)

Арендная плата = ---------------------------------------------

                                    12

БС - базовая ставка