Статья 3

Статья 3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Кургана

3.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме и подписывается в трех экземплярах.

3.2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона -управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда (от имени которого действует Администрация г. Кургана) - в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в доме на законном основании, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Управляющая организация вправе привлекать иные организации для оказания услуг и выполнения работ по договору управления путем заключения договоров подряда, при этом ответственность перед собственником помещений в многоквартирном доме за исполнение условий договоров, заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит на управляющей организации.

3.3. Правом подписания договора управления многоквартирным домом от Администрации города, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладают Руководитель Администрации города или заместитель Руководителя Администрации города. Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.

3.4. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором.

3.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

3.9. При заключении договора управляющей организации передается техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

3.10. Договор управления заключается по примерной форме, утвержденной постановлением Администрации города Кургана.

3.11. До утверждения примерной формы договора управления, договор заключается в свободной форме и должен содержать следующие условия:

- адрес дома и состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, перечень работ по благоустройству и озеленению придомовой территории, а так же# перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого дома, размера платы за коммунальные услуги, а так же# порядок внесения такой платы управляющей организации;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по Договору;

- порядок взаимоотношений управляющей организации с гражданами, проживающими в многоквартирном доме;

- ответственность управляющей организации;

- срок действия договора управления;

- порядок взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей жилых помещений;

- порядок и условия проведения управляющей организацией капитального ремонта;

- условия об осуществлении управляющей организацией начисления и сбора с нанимателей жилых помещений платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги;

- условие об обязательной выплате неустойки за нарушение управляющей организацией условий договора управления;

- условия об обязательном учете выбывших и умерших нанимателей жилых помещений и уведомлении об этом собственника помещений;

- иные условия.