Приложение N 1. Положение о порядке передачи технической документации на многоквартирный жилой дом при смене управляющих (обслуживающих) организаций различных организационно-правовых форм либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственникам помещений

Приложение N 1
к решению
Курганской городской Думы
от 6 июля 2007 г. N 179

Положение
о порядке передачи технической документации на многоквартирный жилой дом при смене управляющих (обслуживающих) организаций различных организационно-правовых форм либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственникам помещений

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом (далее - техническая документация), при смене управляющих (обслуживающих) организаций различных организационно-правовых форм либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственникам помещений.

2. Необходимым условием для передачи технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов является принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе одного из предусмотренных жилищным законодательством способа управления.

3. Передача технической документации на многоквартирный жилой дом управляющим (обслуживающим) организациям различных организационно-правовых форм либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственникам помещений осуществляется на безвозмездной основе.

4. Передача технической документации осуществляется за тридцать дней до дня возникновения у вновь выбранных управляющих (обслуживающих) организаций либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом обязанности управлять многоквартирным домом.

5. Для осуществления процедуры передачи технической документации на многоквартирный жилой дом при смене управляющих (обслуживающих) организаций различных организационно-правовых форм данная организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме лицо, обращается в Департамент экономического развития и управления муниципальным имуществом Администрации города Кургана (далее Департамент) с заявлением о передаче (приложение N 1 к настоящему Положению).

К заявлению прилагаются следующие копии документов, заверенные в установленном законом порядке:

- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (копия приказа, доверенность, протокол решения общего собрания собственников либо иной документ), с предъявлением документа, удостоверяющего личность;

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления с указанием выбранной управляющей организации либо товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо непосредственного управления многоквартирным домом;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица (при наличии);

- устав юридического лица (при наличии).

Документы, имеющие более одного листа, должны быть пронумерованы и прошиты.

6. Муниципальные унитарные предприятия жилищного хозяйства, управляющие компании города Кургана, имеющие договоры на организацию содержания многоквартирных домов и объектов муниципального жилищного и нежилого фонда, на основании приказа Департамента обязаны передать имеющуюся в их распоряжении техническую документацию вновь выбранным управляющим (обслуживающим) организациям различных организационно-правовых форм. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений техническая документация передается одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

7. Передача технической документации осуществляется на основании акта приема-передачи, который утверждается приказом Департамента по согласованию с Департаментом по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству (приложение N 2 к настоящему Положению).

8. Управляющие (обслуживающие) организации различных организационно-правовых форм либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны осуществлять учет, хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

9. Управляющие (обслуживающие) организации различных организационно-правовых форм либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме назначают лиц, ответственных за учет и хранение и ведение технической документации на многоквартирный жилой дом (далее - ответственные лица).

10. Ответственные лица осуществляют организацию работ по инвентаризации и составлению описи технической документации на многоквартирный жилой дом.

11. Ответственные лица, на основании заявления, безвозмездно выдают копии технической документации лицам, уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном доме.

К заявлению о выдаче копии технической документации прилагается:

- документ, подтверждающий полномочия лица (копия протокола общего собрания);

- копия документа, удостоверяющего личность.

12. В случае утраты технической документации на многоквартирный жилой дом управляющие (обслуживающие) организации различных организационно-правовых форм либо в случае непосредственного управления многоквартирным домов собственники помещений в многоквартирном доме обеспечивают изготовление технической документации за свой счет.

13. Техническая документация принадлежит всем собственникам помещений многоквартирном доме и включает в себя:

13.1 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в многоквартирном доме;

13.2 документы (акты) о приемке результатов работ;

13.3 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

13.4 паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

13.5 проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

13.6 акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию (при наличии);

13.7 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года);

13.8 копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

13.9 документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

13.10 письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

13.11 договоры, картотеку лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений, картотеку паспортных документов, оборотно-сальдовую ведомость;

13.12 иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.