Приложение. Порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов

Приложение

Порядок
подготовки, утверждения, регистрации
и выдачи градостроительных планов

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок регулирует процедуру подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков в городе Шадринске.

2. Градостроительный план земельного участка является документом, необходимым для подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство объекта капитального строительства и на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в случае, если градостроительный план запрашивается по земельному участку, в отношении которого проведен кадастровый учёт, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а также при наличии утверждённого в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.

4. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта планировки и проекта межевания территории - организацией, осуществляющей межевание; или в виде отдельного документа - отделом архитектуры и градостроительства администрации города Шадринска (далее - отдел).

5. Подготовка градостроительных планов земельных участков выполняется на основании заявления правообладателей земельных участков, имеющих намерение осуществить:

1) строительство на земельных участках, находящихся в собственности или ином пользовании физических или юридических лиц;

2) капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности или ином пользовании физических или юридических лиц, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, или реконструкцию таких объектов.

6. Утверждение, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется отделом.

7. Градостроительный план земельного участка оформляется в количестве трех экземпляров по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 N 840 и в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 N 93.

8. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется на основании:

1) документации по планировке территории;

2) Правил землепользования и застройки города Шадринска;

3) дополнительных сведений, получаемых от органов власти, администрации города, муниципальных учреждений, иных организаций и юридических лиц.

9. Срок подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа составляет тридцать дней со дня поступления в отдел заявления о выдаче градостроительного плана.

Срок выдачи градостроительного плана земельного участка, подготовленного в составе проекта планировки и проекта межевания, составляет тридцать дней со дня принятия главой города решения об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в составе документации по планировке и межеванию территории.

II. Рассмотрение заявлений, подготовка градостроительных планов земельных участков в виде отдельных документов

10. Физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка, обращается в отдел с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка в соответствии с установленной формой. Заявление с копиями документов регистрируется в установленном порядке.

11. Перечень копий документов, прилагаемых к заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка (за исключением участков для индивидуального жилищного строительства):

1) кадастрового плана земельного участка с установлением конкретных границ;

2) технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенных на территории земельного участка (при наличии таких объектов недвижимости);

3) актуальных материалов топографической съемки в М 1:500;

4) свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения и соружения (при наличии таких объектов недвижимости) или других актов о правах на недвижимое имущество, выданных до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (при наличии таких объектов недвижимости);

5) свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок или других документов, подтверждающих право пользования земельным участком;

6) паспорта (для физических лиц);

7) свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

8) имеющихся сведений об историческом назначении объектов культурного наследия и их фактическом использовании, о включении объектов культурного наследия в единый государственный реестр, номере и дате постановки на учет, проекте зон охраны объекта наследия (при наличии таких объектов);

9) эскизного проекта размещения объектов капитального строительства (реконструкции объектов капитального строительства), согласованного отделом.

12. Эскизный проект размещения объектов капитального строительства (реконструкции) должен содержать:

1) ситуационный план размещения объектов;

2) эскиз объемно-планировочного решения объектов;

3) схему генплана (М 1:500 - М 1:2000) с указанием сносимых и сохраняемых объектов;

4) основные технико-экономические показатели: планируемое целевое назначение объектов, процент застройки и озеленения, этажность и основные параметры объекта строительства (реконструкции);

5) расчет необходимого количества мест для парковки автотранспорта;

6) расчет инсоляции (при необходимости).

13. Перечень копий документов, прилагаемых к заявлению о выдаче градостро-ительного плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства:

1) кадастрового плана земельного участка;

2) технических паспортов на объекты капитального строительства, расположен-ные на территории земельного участка (при наличии таких объектов);

3) материалов топографической съемки в М 1:500;

4) свидетельств о государственной регистрации прав на объекты (при наличии таких объектов) или других актов о правах на недвижимое имущество, выданных до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

5) свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок или других документов, подтверждающих право пользования земельным участком;

6) схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства в М 1:500.

III. Порядок регистрации и выдачи градостроительного плана
земельного участка

14. Градостроительный план земельного участка, в том числе для индивидуального жилищного строительства, после его утверждения передается в архив отдела для регистрации. При регистрации градостроительному плану земельного участка присваивается номер согласно разделу I Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка.

15. Заявителю выдается первый и второй экземпляры градостроительного плана земельного участка (с соответствующей записью в журнале регистрации с указанием даты получения и соответствующей отметкой). Третий экземпляр градостроительного плана земельного участка хранится в архиве отдела, информация о градостроительном плане вносится в базу данных отдела. Для получения градостроительного плана земельного участка заявитель обязан предоставить документ, удостоверяющий личность, третье лицо - доверенность от заявителя и документ, удостоверяющий личность, представитель юридического лица - документ, удостоверяющий оформленные полномочия в соответствии с законодательством.

IV. Подготовка градостроительных планов в составе документации по планировке территории

16. Градостроительные планы земельных участков, подготовленные в составе проектов планировки и межеванию территории, утверждаются правовым актом главы города или уполномоченным им должностным лицом в составе документации по планировке и межеванию территории. Проект правового акта готовится отделом.

17. Регистрация и выдача градостроительных планов в составе документации по планировке территории осуществляется в соответствии с разделом III настоящего Порядка.

V. Основание для отказа в приеме заявления или подготовке градостроительного плана

18. Основанием для отказа в приеме заявления о подготовке градостроительного плана может являться отсутствие необходимых документов и материалов согласно перечням, указанным в пунктах 11, 12, 13 настоящего Порядка.

19. Основанием для отказа в подготовке и утверждении градостроительного плана является нарушение требований федерального законодательства, нормативно-правовых актов Курганской области и органов местного самоуправления, нормативных требований, предоставление поддельных документов, документов, утративших силу, недействительных документов, отказ заявителя представить для обозрения подлинные документы при отсутствии заверенных надлежащим образом копий.

20. В случае прекращения оформления документов по вышеуказанным причинам, заявитель уведомляется письмом за подписью начальника отдела либо уполномоченного им лица с мотивацией о прекращении работы над оформлением документов в недельный срок с момента возникновения причины отказа.

21. В случае устранения со стороны заявителя причины отказа в подготовке градостроительного плана, работа над оформлением документов может быть возобновлена. Срок устранения причины отказа не должен превышать тридцатидневный срок. Исчисление установленного срока подготовки документов возобновляется с даты устранения причины отказа.

VI. Финансовое обеспечение

22. Расходы, связанные с получением сведений, необходимых для изготовления градостроительного плана земельного участка и перечисленных в пунктах 11, 12, 13 настоящего Порядка, заявитель несет самостоятельно, в полном объеме. Изготовление по установленной форме, утверждение, регистрация и выдача градостроительных планов заявителям осуществляется без взимания платы.

23. Расходы на подготовку градостроительных планов земельных участков в городе Шадринске являются расходными обязательствами города Шадринска.

24. Финансовое обеспечение расходных обязательств по подготовке градостроительных планов земельных участков в городе Шадринске осуществляется за счет средств бюджета города.