Приложение. Методика определения уровня арендной платы за нежилое помещение, относящееся к муниципальной собственности города Шадринска

Приложение

к Решению Шадринской городской Думы

от 22.11.2007 N 57

Методика
определения уровня арендной платы за нежилое помещение,
относящееся к муниципальной собственности
города Шадринска

С изменениями и дополнениями от:

1 декабря 2009 г.

1. Общие положения.

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

2. Исходные данные для расчета.

При определении размера арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности применяются следующие коэффициенты:

2.1. К-1 - коэффициент учитывает место расположения объекта. Данный коэффициент определяется в соответствии с приведенной ниже таблицей:

N п/п	Величина К-1	Место расположения арендуемого помещения
1.	2,0	с ул. Свердлова до ул. Михайловская (включительно), с ул. Спартака до ул. Степана Разина (включительно)
2.	1,8	с ул. Свердлова до ул. Архангельского, включая микрорайон ж/д вокзала. с ул. Михайловская до ул. Кондюрина (включительно), с ул. Спартака до ул. Орджоникидзе (включительно). с ул. Степана Разина до ул. Первомайская (включительно)
3.	1,6	Микрорайоны: Осеево. Хлызово. Новый поселок. Северный поселок
4.	1,2	Мальцевский тракт. Курганский тракт. Треугольник депо
5.	0,9	Остальные микрорайоны города Шадринска

2.2. К-2 - коэффициент учитывает степень благоустройства объекта недвижимости. К-2 = 1 при наличии всех видов благоустройства (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 соответственно 0.9; 0.8 и т.д.

2.3. К-3 - коэффициент применяется в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта недвижимости, представляющего собой обособленный объект, отдельностоящее здание, сооружение: К-3 = 1.5.

Информация об изменениях:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 1 декабря 2009 г. N 1048 в подпункт 2.4 пункта 2 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. К-4 - коэффициент вида деятельности определяется из приведенной ниже таблицы и зависит от характера использования и вида деятельности арендатора:

N п/п	Вид деятельности	К-4
1.	Торговля продовольственными, непродовольственными товарами и прочие виды коммерческой деятельности	1.7
2.	Банковская, страховая, аудиторская деятельность	2.0
3.	Операции с недвижимым имуществом	2.0
4.	Нотариальная и прочие виды юридической деятельности., оказываемые физическими и юридическими лицами	2.0
5.	Деятельность ресторанов, баров, кафе, закусочных	2.0
6.	Деятельность столовых, буфетов	0.3
7.	а) Оказание бытовых услуг:	0.3
	б) деятельность в области культуры. спорта при наличии лицензии;	0.8
	в) деятельность детско-юношеских клубов в области культуры и спорта при наличии лицензии	0.2
8.	Деятельность в области образования и здравоохранения при наличии лицензии, оказываемой на коммерческой основе	1.0
9.	Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники в т.ч. деятельность компьютерных клубов	1.0
10.	Деятельность в области телефонной связи	3.0
11.	Деятельность в области почтовой связи	1.0
12.	Производственные цели (гаражи, автостоянки, отдельностоящие складские помещения)	0.6
13.	Управленческая, административная деятельность (офисы, конторы)	1.6
	Офисы, конторы бюджетных и общественных организаций	0.5
14.	Торговля медицинскими препаратами (аптеки, аптечные пункты)	2.0
15.	Деятельность учреждений юстиции. судебных органов, адвокатуры	1.0
16.	Производственная деятельность с организацией новых рабочих мест	0.5
17.	Иной вид деятельности	2,0
18.	Деятельность, связанная с использованием вспомогательных, складских помещений	0.4
19.	Деятельность на рынке управления многоквартирными домами	0,1

2.5. - К-5 коэффициент. учитывающий расположение объекта недвижимости в здании.

К-5 = 0.9 - в случае, если объект недвижимости - полуподвал.

К-5 = 0.8 - в случае, если объект недвижимости - подвал.

3. Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:

Месячная арендная плата составляет:

Арендная плата = Б С х К-1 х К-2 х К-3 х К-4 х К-5 х Пл (площадь): 12.

БС - базовая ставка