Приложение. Положение о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана

Приложение

к Решению Курганской городской Думы

от 6 февраля 2008 г. N 22

Положение
о порядке определения размера и сроках внесения арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности
муниципального образования города Кургана

Настоящее Положение вводится на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и устанавливает порядок определения размера и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана.

1. Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП = К х Сзн х КСЗУ / 100%, где

АП - размер годовой арендной платы;

К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за земельные участки, установленный для. каждого вида функционального использования земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Положению;

Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная на территории города Кургана;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка в рублях.

2. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер годовой арендной платы определяется по формуле:

АП = К х Сзн х УПKC3 х Пу / 100%, где

АП - размер годовой арендной платы: К - дифференцированный коэффици ент для расчета арендной платы за земельные участки, установленный для каждого вида функционального использования земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Положению;

Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная на территории города Кургана;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли соответствующего кадастрового квартала в рублях за квадратный метр;

Пу - площадь земельного участка в квадратных метрах в соответствии с кадастровым планом участка.

3. Арендная плата за земельный участок, используемый физическим или юридическим лицом, на котором расположен объект недвижимости, имеющий несколько видов функционального назначения, либо несколько объектов недвижимости с разным функциональным назначением, определяется для участка в целом по каждому виду функционального (разрешенного) использования земли, установленного правоустанавливающими (правоподтверждающими) документами отдельно, по формуле:

АП = К х Сзн х УПКСЗ х S / 100%, где

АП - размер годовой арендной платы в рублях;

К - дифференцированный коэффициент для расчета арендной платы за части земельных участков, установленный для каждого вида функционального использования частей земельных участков,

в соответствии с приложением к настоящему Положению;

Сзн - ставка земельного налога в процентах, установленная на территории города Кургана;

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли соответствующего кадастрового квартала в рублях за квадратный метр;

S - часть земельного участка в квадратных метрах, функционально обеспечивающая занимаемые строения (помещения).

S = Sy х Sn / So, где

Sy - общая площадь земельного участка в кв. м;

Sn - площадь занимаемого строения (помещения) в кв. м;

So - общая площадь строений, находящихся на земельном участке, в кв. м.

4. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру площади принадлежащих ему помещений

5. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правом долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимости.

6. Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для проектирования, строительства (размещения), реконструкции объектов, не относящихся к жилищному строительству, производится с учетом коэффициента 1 в течение трехлетнего срока для капитальных объектов и одного года для временных сооружений. В случае превышения указанных сроков до сдачи объекта в эксплуатацию или до государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости арендная плата начисляется с коэффициентом 2.

При установлении проектной документацией и правовыми актами о предоставлении земельных участков в аренду нормативных сроков строительства отдельных объектов более трех лет арендная плата начисляется с коэффициентом 2 после истечения установленного нормативного срока строительства.

Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, производится с учетом коэффициента 2 в течение срока проектирования, строительства (размещения), реконструкции, но не более трех лет.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, расчет арендной платы за земельный участок производится с коэффициентом 4 вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

7. Расчет арендной платы за земельные участки, на которых расположены принадлежащие арендаторам земельных участков на праве собственности нежилые объекты недвижимости, в том числе сдаваемые собственниками в аренду, до определения функционального назначения или разрешенного использования таких объектов недвижимости, производится с коэффициентом 3. Расчет осуществляется исходя из кадастровой стоимости таких земельных участков или удельного показателя кадастровой стоимости земли, указанных в кадастровой карте.

8. Расчет арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, производится с учетом коэффициента 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

9. Внесение арендной платы за земельные участки производится на основании договора и осуществляется равными долями ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца.

10. Пересмотр арендной плиты осуществляется арендодателем не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

- э связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка;

- в связи с изменением ставок земельного налога;

- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на уровень инфляции (индекс потребительских цен).

Условие о возможности изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, включается в договор аренды земельного участка.

11. Изменения в расчете арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы по основаниям, указанным в пункте 8 настоящего Положения, доводятся арендодателем до арендатора путем направления письменного уведомления.

12. Сумма произведенного арендного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью за истекший период, при отсутствии иного соглашения направляется, прежде всего, на погашение неустойки, а в оставшейся части - основной суммы долга. При этом ранее возникшая задолженность погашается в первую очередь независимо от указания арендатором в платежных документах периода аренды, за который вносится поступившая сумма арендной платы.