Раздел IV. Методика определения арендной платы при сдаче в аренду сооружений, являющихся объектами недвижимости и находящихся в собственности Курганской области (п.п. 8 - 10)

Раздел IV. Методика определения арендной платы
при сдаче в аренду сооружений, являющихся
объектами недвижимости и находящихся в собственности
Курганской области

8. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду сооружений, являющихся объектами недвижимости и находящихся в собственности Курганской области.

9. Исходные данные для расчета арендной платы:

1) Остаточная балансовая стоимость имущества (Ст.бал.). Определяется на основании данных бухгалтерского учета. В случае если объект аренды не имеет балансовой стоимости или остаточная балансовая стоимость составляет менее 50% от первоначальной балансовой стоимости, определяется его рыночная стоимость в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации)".

2) Коэффициент поддержки малого предпринимательства (Кпред.). Устанавливается в размере 0,7. Данный коэффициент применяется только при заключении договора аренды с субъектом малого предпринимательства, срок регистрации которого в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица не превышает 2 лет на дату подачи заявления о предоставлении имущества в аренду.

3) Коэффициент загрузки (Кз.). Данный коэффициент применяется при заключении договора аренды на объекты, эксплуатация которых независимо от деятельности арендатора осуществляется при их неполной нормативной загрузке, и определяется согласно данным, приведенным в таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Загруженность объекта в % от нормативной загрузки	Величина Кз.
1.	от 0 до 10 включительно	0,1
2.	от 10 до 20 включительно	0,2
3.	от 20 до 30 включительно	0,3
4.	от 30 до 40 включительно	0,4
5.	от 40 до 50 включительно	0,5
6.	от 50 до 60 включительно	0,6
7.	от 60 до 70 включительно	0,7
8.	от 70 до 80 включительно	0,8
9.	от 80 до 90 включительно	0,9
10.	от 90 до 100 включительно	1

Нормативная загрузка определяется на основании данных технической (проектной) документации.

Основанием для применения коэффициента загрузки является заключение органа исполнительной власти Курганской области, осуществляющего отраслевое либо межотраслевое управление, который определяет загруженность объекта с учетом его технического состояния.

4) Коэффициент социальной значимости (Ксоц.). Данный коэффициент применяется при заключении договора аренды на объекты высокой социальной значимости. Устанавливается в размере 0,5. Основанием для применения коэффициента социальной значимости является ходатайство заместителя Губернатора Курганской области, курирующего вопросы социальной политики.

10. Расчет арендной платы:

Размер месячной арендной платы при сдаче в аренду сооружения определяется по формуле:

Апл. = Ст.бал. х Кпред. х Кз. х Ксоц.: N : 12, где

Апл. - месячная арендная плата за объект аренды, руб.;

Ст.бал. - остаточная балансовая (или рыночная) стоимость объекта аренды;

Кпред. - коэффициент поддержки малого предпринимательства;

Кз. - коэффициент загрузки;

Ксоц. - коэффициент социальной значимости;

N (лет) - срок ркупаемости объекта аренды. Определяется в соответствии с данными бухгалтерского учета как разница между сроком полезного использования объекта аренды и фактическим сроком эксплуатации объекта. Минимальный срок окупаемости объекта аренды принимается равным одному году;

12 - количество месяцев в году.