Раздел II. Методика определения размера арендной платы при сдаче в аренду зданий (нежилых помещений), строений, являющихся собственностью Курганской области (п.п. 3 - 5)

Раздел II. Методика определения размера арендной платы
при сдаче в аренду зданий (нежилых помещений), строений,
являющихся собственностью Курганской области

3. Исходный размер арендной платы за здания, нежилые помещения, строения (Ар. исх.) определяется исходя из данных таблицы 1.

Таблица 1

N п/п	Месторасположение объектов аренды	(Ар. исх.) Исходный размер арендной платы (руб.кв. м)
1	2	3
1	город Курган, в том числе:	111 - 200
1.1.	Часть города, ограниченная улицами Пролетарская, Климова, К. Мяготина, Красина (с учетом четной и нечетной сторон улиц).	200
1.2.	Часть города, ограниченная рекой Тобол, ул. Станционная, улицами Бурова-Петрова, Р. Зорге (включая четную и нечетную стороны улиц), за исключением части города, указанной в строке 1.1.	180
1.3.	Часть города, ограниченная рекой Тобол, железной дорогой от ул. Р. Зорге до ул.  Т. Невежина и от ул. Бурова-Петрова до ул. Половинская (включая четную и нечетную стороны улиц), за исключением частей города, указанных в строках 1.1, 1.2.	154
1.4.	Западная часть города, ограниченная рекой Тобол, железной дорогой от ул. Невежина до ул. Юргамышская, микрорайон Заозерный, микрорайон Рябково, ул. Дзержинского от школы N 9 до ул. Пугачева, ул. Пугачева до ул. Гагарина, ул. Ястржембского до железной дороги.	137
1.5.	Иные части города, не вошедшие в районы, указанные в строках 1.1-1.4.	111
2.	город Шадринск	159
3.	Населенные пункты: Далматово, Катайск, Макушино, Петухово, Каргаполье, Кетово, Шумиха, Куртамыш, Юргамыш, Щучье.	98
4.	Населенные пункты: Альменево, Белозерское, Варгаши, Звериноголовское, Лебяжье, Мишкино, Мокроусово, Половинное, Глядянское, Сафакулево, Целинное, Частоозерье, Шатрове	80
5.	Иные населенные пункты	60

Исходный размер арендной платы корректируется Департаментом, не чаще одного раза в год, пропорционально изменению индекса потребительских цен (коэффициент инфляции) в Курганской области за прошедший год по данным территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере статистики. При этом коэффициент инфляции определяется как произведение индексов потребительских цен для каждого года, следующего за годом, в котором вступило в силу настоящее постановление.

4. Для дифференцированного подхода вводятся следующие коэффициенты для начисления арендной платы:

1) Коэффициент удобства расположения (Крас). Коэффициент удобства расположения применяется при расчете арендной платы за объекты аренды, расположенные на территории муниципальных образований Курганской области, за исключением муниципального образования города Кургана. Коэффициент удобства расположения зависит от характеристики удобства расположения арендуемого объекта. Значения коэффициента удобства расположения установлены в таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Характеристика удобства расположения	Величина Крас.
1	2	3
1.	Расположение объекта аренды в зоне с высокой деловой активностью: - в исторически сложившейся центральной части населенного пункта; - на земельном участке, прилегающем к дорогам федерального, регионального или межмуниципального значения; - с подъездными путями с твердым покрытием.	1,0
2.	Расположение объекта аренды на окраинах населенного пункта с низкой деловой активностью.	0,7
3.	Иное расположение объекта аренды.	0,8

Характеристика удобства расположения и величина коэффициента удобства расположения определяется Департаментом с учетом письменной информации, полученной от соответствующего органа местного самоуправления городского округа, поселения Курганской области (по согласованию), на территории которого находится объект аренды.

2) Коэффициент цели использования объекта аренды (Кц. и.) устанавливается в зависимости от фактического использования арендованного объекта аренды, определенного договором аренды. Величина Кц. и. установлена в таблице 3.

Таблица 3

N п/п	Назначение объекта аренды	Величина Кц. и.
1	2	3
1.	Для размещения офиса организаций, за исключением целей использования, указанных в строке 2.	1,0
2.	Для осуществления банковской, биржевой, страховой, адвокатской, оценочной деятельности, деятельности по обмену валют, деятельности по организации и проведению азартных игр.	1,3
3.	Для розничной торговли, кафе, ресторанов.	1,2
4.	Для размещения органов государственной власти Российской Федерации, органов местного самоуправления, государственных, муниципальных учреждений.	0,5
5.	Для размещения некоммерческих организаций.	0,6
6.	Для организации производственной деятельности.	0,5
7.	Для организации общественного питания (за исключением кафе и ресторанов), использования под склад, гараж.	0,7
8.	Иное назначение, не предусмотренное строками 1-7.	1,0

3) Коэффициент качества объекта аренды (Ккач.) зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

Ккач. = а + б, где:

а - учитывает расположение объекта аренды:

отдельно стоящее здание, строение - 0,6;

надземная встроенно-пристроенная часть здания, строения - 0,5;

полуподвал - 0,3;

подвал - 0,2;

б - учитывает степень технического обустройства:

при снабжении объекта аренды централизованным водоснабжением, тепло- и электроэнергией, наличии канализации устанавливается в размере 0,5;

в случае отсутствия какого-либо из элементов благоустройства понижается на 0,1 за отсутствие каждого элемента.

4) Коэффициент поддержки малого предпринимательства (Кпред.). Коэффициент поддержки малого предпринимательства устанавливается в размере 0,7. Данный коэффициент применяется только при заключении договора аренды с субъектом малого предпринимательства, срок регистрации которого в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица не превышает 2 лет на дату подачи заявления о предоставлении имущества в аренду.

5. Определение размера арендной платы:

1) Размер месячной арендной платы определяется по формуле:

Ап. = Ар. исх. х S х Крас, х Кц. и. х Ккач. х Кпред., где:

Ап. - месячная арендная плата за объект аренды, руб.;

Ар. исх. - исходный размер арендной платы;

S - общая площадь (кв. м) здания (нежилого помещения), строения, сдаваемого в аренду;

Крас. - коэффициент удобства расположения;

Кц. и. - коэффициент цели использования объекта аренды;

Ккач. - коэффициент качества объекта аренды;

Кпред. - коэффициент поддержки малого предпринимательства.