Приложение. Положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилищного фонда в городе Шадринске"

Приложение

Положение
"О порядке предоставления гражданам жилых помещений
в связи со сносом аварийного жилищного фонда в городе Шадринске"

С изменениями и дополнениями от:

1 декабря 2009 г.

Настоящее Положение разработано в целях правового регулирования вопросов, связанных с исполнением адресной подпрограммы "Переселение граждан города Шадринска из аварийного жилищного фонда в 2007-2012 годах", утвержденной решением Шадринской городской Думы от 22.11.2007 N 565. При предоставлении гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилищного фонда в городе Шадринске должны соблюдаться требования законодательства Российской Федерации и Курганской области.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Положение определяет условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом аварийного жилищного фонда.

1. Основания для переселения граждан, проживающих в аварийных домах

1.1. Гражданам, проживающим в аварийных домах, предоставляются другие жилые помещения, если:

- жилые помещения, в которых они проживают, находятся в доме, подлежащем сносу;

- жилое помещение признано непригодным к проживанию.

1.2. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным требованиям в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494).

Отнесение объектов жилищного фонда к категории аварийных жилых домов (жилых помещений), жильцы которых подлежат расселению в порядке, предусмотренном настоящим Положением, производится в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Утверждение Списка аварийных жилых домов (жилых помещений) на календарный год, жильцы которых подлежат расселению в порядке, предусмотренном настоящим Положением, производится администрацией города по представлению комитета по городскому хозяйству - службы заказчика при наличии решений межведомственной комиссии о признании дома аварийным.

1.4. Подготовку Списка граждан, проживающих в аварийных жилых домах (жилых помещениях) и в связи с этим подлежащих расселению в порядке, предусмотренном настоящим Положением, производит городской Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска (далее - КУМИ) по данным, предоставленным организацией, обслуживающей данный дом, и миграционной службой (отделом УФМС по Курганской области в г. Шадринске и Шадринском районе).

2. Условия предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в аварийных домах

2.1. Предоставление гражданам, проживающим в аварийных домах, подлежащих сносу, других жилых помещений производится на основании утвержденного администрацией города Шадринска Списка аварийных жилых домов на календарный год с учетом очередности их сноса и списка граждан, подлежащих переселению из данных домов.

На основании постановления администрации города о сносе многоквартирного дома и информации комитета по городскому хозяйству - службы заказчика администрации города, Шадринского отделения КФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в управлении Федеральной регистрационной службы о жилых помещениях этого дома, принадлежащих гражданам на праве собственности, КУМИ осуществляет регистрацию данного постановления в управлении Федеральной регистрационной службы и сообщает собственникам этих помещений о дате регистрации постановления администрации города о сносе дома в управлении регистрационной службы.

С момента государственной регистрации постановления администрации о сносе дома до переселения в другое помещение собственник аварийного жилого помещения владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Затраты, значительно (более 10%) увеличивающие стоимость жилья и не являющиеся необходимыми для поддержания в работоспособном состоянии коммуникаций и помещения (здания), в расчет выкупной стоимости не принимаются.

2.2. Граждане-собственники помещений и наниматели в жилых домах, подлежащих сносу, включаются в список для расселения при условии наличия у них необходимых правоустанавливающих документов на право проживания в жилом помещении (право собственности на помещение), подлежащем сносу.

Информация об изменениях:

Решением Шадринской городской Думы Курганской области от 1 декабря 2009 г. N 1049 в пункт 2.3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Гражданам-нанимателям, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, другое благоустроенное помещение предоставляется с учетом:

- равнозначности по общей площади предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому жилому помещению;

- соответствия жилого помещения техническим и санитарным требованиям к жилым домам (помещениям);

- нахождения предоставляемого жилого помещения в черте города.

Гражданам-собственникам, подлежащим переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ:

- выплачивается выкупная цена жилого помещения (заключается договор купли-продажи жилого помещения), признанного аварийным (непригодным для проживания) или:

- предоставляется в собственность из муниципального фонда по договору мены помещение по общей площади не менее ранее занимаемого (равнозначное по общей площади жилое помещение (дом; доля дома).

При превышении площади вновь предоставляемого жилого помещения по сравнению с площадью аварийного помещения вопрос о доплате решается в соответствии с действующим законодательством.

Граждане, получившие другое жилое помещение за счет бюджетных средств в порядке реализации их права на безвозмездную жилищную субсидию, в связи со сносом ранее занимаемого ими жилого помещения, обязаны в указанные в договоре сроки и в установленном порядке освободить ранее занимаемые ими жилые помещения и предоставить возможность соответствующей организации произвести снос.

В случае отказа от освобождения вопрос о принудительном выселении граждан, заключивших договор на отчуждение аварийного помещения и продолжающих проживать в подлежащих сносу жилых домах (жилых помещениях), разрешается на общих основаниях в судебном порядке по соответствующему иску заинтересованной стороны.

2.4. При переселении граждан-нанимателей из аварийного жилищного фонда необходимо учитывать следующие требования Жилищного кодекса Российской Федерации:

- предоставляется аналогичная отселяемой отдельная квартира (комната или несколько комнат) в случае, если наниматель жилого помещения занимал отдельную квартиру или соответствующее количество комнат;

- за временно отсутствующими гражданами (нанимателями жилых помещений, членами семьи нанимателя, бывшими членами семьи нанимателя жилых помещений, сохранившими право пользования этими помещениями) при сносе аварийного жилищного фонда сохраняется право получения жилых помещений совместно с другими членами семьи;

- детям, оставшимся без попечения родителей и находящимся в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты или переданных на воспитание в приемные семьи, при сносе аварийного жилья предоставляется жилое помещение, соответствующее требованиям законодательства и настоящего Положения при условии, что за ними сохранилось право пользования жилыми помещениями в домах, подлежащих сносу.

2.5. Предоставляемые при сносе аварийного жилищного фонда гражданам муниципальные жилые помещения могут быть:

- жилыми помещениями первичного заселения;

- жилыми помещениями, приобретенными на вторичном рынке.

3. Порядок предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в домах муниципального жилищного фонда по договору социального найма:

3.1. Граждане, получившие уведомление КУМИ (или жилищного отдела КУМИ) администрации города о сносе занимаемых ими аварийных жилых помещений, представляют следующий перечень документов:

- заявление о согласии на переселение из аварийного жилого помещения, подписанное всеми взрослыми членами семьи (иными совместно проживающими и зарегистрированными по месту жительства в данном помещении лицами);

- копии документов, удостоверяющих личность нанимателя (паспорта, свидетельства о рождении), членов их семей и бывших членов семей, за которыми сохранилось право пользования жилым помещением;

- справку из жилищной организации (обслуживающей организации) о составе семьи проживающих;

- документ, подтверждающий право собственности (найма) на жилое помещение;

- справку из Шадринского отделения КФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о наличии приватизированного жилья (отчужденного ранее в пределах пяти лет на день обращения) и жилья в собственности граждан на каждого члена семьи, проживающего в жилом помещении в домах, подлежащих сносу;

- справку из управления Федеральной регистрационной службы о наличии приватизированного жилья и жилья в собственности граждан на каждого гражданина (в т.ч. отчужденного за период пять лет на день обращения), зарегистрированного в сносимом жилом помещении;

- справку из соответствующих организаций - поставщиков жилищных и коммунальных услуг об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

3.2. Жилищный отдел КУМИ администрации города Шадринска в двухнедельный срок рассматривает представленные документы и готовит проект постановления о переселении граждан с указанием адреса и характеристик предоставляемого жилого помещения по договору социального найма (при наличии в распоряжении администрации свободных помещений), либо указанные действия производятся после проведения конкурса и приобретения в собственность муниципального образования - город Шадринск соответствующих жилых помещений.

3.3. В течение десяти дней со дня получения права собственности муниципального образования - город Шадринск жилищный отдел готовит проект постановления о заключении договоров социального найма с гражданами, переселяемыми.из аварийных жилых помещений.

После подписания постановления с гражданами заключается договор социального найма.