Приложение. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Шадринска

Приложение

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых
помещений в жилых домах на территории города Шадринска

1. Общие положения.

Настоящий порядок разработан на основании требований жилищного законодательства, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, строительных и иных правил и норм, действующих в РФ.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений в жилых домах.

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах на территории города Шадринска осуществляется по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства города Шадринска на основании заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации города (далее отдел) документы в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса для регистрации и дальнейшего рассмотрения:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

2.4. Отдел не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

2.5. Предусмотренный п. 2.4 настоящего Порядка документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Порядок подготовки проекта на перепланировку
и переустройство жилых помещений в жилых домах.

3.1. Проект на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений подготавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства и должен быть выполнен проектной организацией, несущей полную ответственность за принятые конструктивные и санитарно-технические и пожарные решения.

3.2. Проект на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений должен обеспечивать строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта.

3.3. Запрещается переустройство и (или) перепланировка помещений в панельных домах, если такие изменения затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности.

3.4. Запрещается устройство одиночных балконов и лоджий в существующих жилых домах на главных и торцовых фасадах, выходящих на улицы города.

4. Отказ в согласовании документов по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах.

4.1. Отказ в согласовании документов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Шадринска допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 2.2 настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Порядка.

4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Условия переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
в жилых домах при производстве ремонтно-строительных работ.

5.1. Переустройство и (или) перепланировка помещений в жилых домах может производиться исключительно в целях повышения их комфортности и благоустройства.

5.2. Основанием для производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения.

5.3. Запрещается переустройство и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

5.4. Во время проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений запрещается:

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, внеквартирные коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и прилегающую территорию;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.

5.5. Заявители, приступая к производству работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, должны уведомить об этом управляющую организацию. Дата начала и окончания работ (последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется управляющей организацией в журнале установленной формы.

Приступая к производству работ, при необходимости, заявитель одновременно должен согласовать с управляющей организацией время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем.

6. Завершение производства работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах.

6.1. Завершение производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Шадринска подтверждается актом приемочной комиссии согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

6.2. Заявитель обращается в отдел с заявлением о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений.

6.3. Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

6.4. Состав постоянной приемочной комиссии определяется соответствующим постановлением администрации города Шадринска.

6.5. В состав приемочной комиссии включаются собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо, представитель проектной организации, представители администрации города, иных органов государственного надзора и контроля (по согласованию), представители управляющей организации.

6.6. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

7. Последствия самовольного производства работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещении в жилых домах.

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.4. настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с подп. 3 п. 2.2 настоящего Порядка.

7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены администрацией города.

7.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

7.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние администрация вправе обратиться в суд с требованиями, предусмотренными ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса.

7.6. Администрация города для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном п. 7.3 порядке настоящего Порядка, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией города, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов по решению суда.

7.7. Контроль за надлежащим исполнением производства переустройства и (или) перепланировки помещений осуществляют в пределах своей компетенции отдел архитектуры и градостроительства администрации города, проектные организации (авторский надзор), управляющие организации и иные уполномоченные организации (по согласованию).

7.8. Споры, возникающие по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, решаются в судебном порядке.