Приложение N 1. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории города Шадринска

Приложение N 1

к постановлению администрации города Шадринска

от 28.05.2008 N 506

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
в жилых домах на территории города Шадринска

1. Общие положения.

Настоящий порядок разработан в целях реализации главы 4 Жилищного кодекса РФ и в соответствии со статьями 44, 48 Градостроительного кодекса для обеспечения единой процедуры согласования документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (независимо от формы собственности), принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и осуществления контроля за исполнением такого решения.

2. Основание проведения переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах
на территории города Шадринска.

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах на территории города Шадринска осуществляется по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства города Шадринска на основании заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";#

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации города (далее отдел) документы в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса для регистрации и дальнейшего рассмотрения:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и(или)перепланируемого жилого помещения;

4) копию технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истерии или культуры.

2.3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

2.4. Отдел не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и согласовании выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

2.5. Предусмотренный п. 2.4 настоящего Порядка документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Порядок подготовки проекта на перепланировку
и переустройство жилых помещений в жилых домах
на территории города Шадринска.

3.1# Проект на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений подготавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.2. При осуществлении переустройства и (или) перепланировки не затрагивающих конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания или его частей заявитель заказывает проект на перепланировку и переустройства помещений в жилом доме в проектной организации без получения градостроительного плана.

3.3. При переустройстве и (или) перепланировке, затрагивающей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания или его частей, заявителю необходимо получение градостроительного плана на реконструкцию части здания (помещения) в отделе архитектуры и градостроительства администрации города, согласно "Порядку подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков в городе Шадринске".

3.4. Заявитель на основании градостроительного плана заказывает проект на реконструкцию помещений в проектной организации.

3.5. Проект должен быть выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность за принятые конструктивные и санитарно-технические и пожарные решения.

3.6. Проект на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений должен обеспечивать строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта.

3.7. Проект согласовывается с управляющей организацией, жилищным отделом.

3.8. Запрещается переустройство и (или) перепланировка помещений в панельных домах, если такие изменения затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности.

3.9. Запрещается устройство одиночных балконов и лоджий в существующих жилых домах на главных и торцовых фасадах, выходящих на улицы города.

4. Отказ в согласовании документов по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений
в жилых домах на территории города Шадринска.

4.1. Отказ в согласовании документов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Шадринска допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 2.2 настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения п. 3 настоящего Порядка и требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1. настоящего Порядка.

4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Условия переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
в жилых домах на территории города Шадринска
при производстве ремонтно-строительных работ.

5.1. Переустройство и (или) перепланировка помещений в жилых домах может производиться исключительно в целях повышения их комфортности и благоустройства.

5.2. Основанием для производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения.

5.3. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений должны производиться юридическими или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на строительную деятельность, в соответствии с проектом, оформленным в установленном порядке.

5.4. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектными решениями.

5.5. Запрещается переустройство и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

5.6. Заявители, приступая к производству работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, должны уведомить об этом управляющую организацию. Дата начала и окончания работ (последняя определяется в соответствии с разрешенной продолжительностью работ) фиксируется управляющей организацией в журнале установленной формы.

Во время проведения и по окончании ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель должен производить (обеспечить) ежедневную уборку мест общего пользования, придомовой и прилегающей территории от строительного мусора (отходов).

Приступая к производству работ, заявитель одновременно должен согласовать с управляющей организацией порядок и условия ежедневного вывоза строительного мусора (отходов), и, при необходимости, время отключения общедомовых инженерных (и электрических) систем.

5.7. Во время проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений запрещается:

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) мусором (отходами) лестничные клетки, в неквартирные коридоры, эвакуационные пути, другие места общего пользования, придомовую и прилегающую территорию;

- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и (или) мусора (отходов) без упаковки.

5.8. Заявители должны обеспечивать доступ в переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение уполномоченных должностных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ выданному решению о согласовании, проекту, для проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам, а по окончании работ - для осуществления приемки объекта и оценки произведенного переустройства и (или) перепланировки выданному решению о согласовании и проекту.

6. Завершение производства работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
в жилых домах на территории города Шадринска.

6.1. Завершение производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Шадринска подтверждается актом приемочной комиссии согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

6.2. Заявитель обращается в отдел с заявлением с просьбой о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений в эксплуатацию и с техническим паспортом, в который внесены произведенные в соответствии с проектом изменения по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

6.3. Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

6.4. Состав постоянной приемочной комиссии определяется соответствующим постановлением администрации города Шадринска.

6.5. В состав приемочной комиссии включаются собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, представитель проектной организации, представители администрации города, иных органов государственного надзора и контроля (по согласованию), представители управляющей организации, которым подконтролен принимаемый объект.

6.6. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется в организации по техническому учёту объектов недвижимости по г. Шадринску и является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

7. Последствия самовольного производства работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
в жилых домах на территории города Шадринска.

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.4. настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с подп. 3 п. 2.2. настоящего Порядка.

7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно или с отступлением от проекта переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок, не превышающий 6 месяцев, и в порядке, установленном администрацией города. Работы по приведению помещения в прежнее состояние должны производиться с соблюдением строительно-технических норм и правил, а также с соблюдением требований, установленных в п.п. 5.7, 5.8 настоящего Порядка.

7.4. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) на основании решения суда.

7.5. Споры, возникающие по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, решаются в судебном порядке.

7.6. Администрация города для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном п. 7.3 порядке настоящего Порядка, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией города, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов по решению суда.

7.7. Контроль за надлежащим исполнением производства переустройства и (или) перепланировки помещений осуществляют, в пределах своей компетенции, отдел архитектуры и градостроительства администрации города, проектные организации (авторский надзор), управляющие организации и иные уполномоченные организации.