Приложение. Методика определения уровня арендной платы за нежилое помещение, относящееся к муниципальной собственности муниципального образования - город Шадринск

Приложение

Методика
определения уровня арендной платы за нежилое помещение, относящееся к муниципальной собственности муниципального образования - город Шадринск

1. Общие положения.

Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

2. Установленным порядком расчета арендной платы обязаны руководствоваться:

- Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска;

- муниципальные предприятия;

- муниципальные учреждения.

3. Исходные данные для расчета. При определении размера арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности применяются следующие коэффициенты:

3.1. К-1 - коэффициент учитывает место расположения объекта.

Данный коэффициент определяется в соответствии с приведенной ниже таблицей:

N п/п	Величина К-1	Место расположения арендуемого помещения
1.	2,0	с ул. Свердлова до ул. Михайловской (включительно), с ул. Спартака до ул. Степана Разина (включительно).
2.	1,8	с ул. Свердлова до ул. Архангельского, включая микрорайон ж/д вокзала, с ул. Михайловской до ул. Кондюрина (включительно), с ул. Спартака до ул. Орджоникидзе (включительно), с ул. Степана Разина до ул. Первомайской (включительно).
3.	1,6	Микрорайоны: Осеево, Хлызово, Новый поселок, Северный.
4.	1,2	Мальцевский тракт, Курганский тракт, Треугольник депо.
5.	0,9	Остальные микрорайоны города Шадринска.

3.2. К-2 - коэффициент учитывает степень благоустройства объекта недвижимости. К-2 = 1 при наличии всех видов благоустройства (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,1 соответственно 0,9; 0,8 и т.д.

3.3. К-3 - коэффициент применяется в случае, если арендатор является единственным арендатором объекта недвижимости, представляющего собой обособленный объект, отдельно стоящее здание, сооружение К-3 = 1,5.

3.4. К-4 - коэффициент вида деятельности определяется из приведенной ниже таблицы и зависит от характера использования и вида деятельности арендатора:

N п/п	Вид деятельности:	К-4
1.	Торговля продовольственными, непродовольственными товарами и прочие виды коммерческой деятельности.	1,9
2.	Торговля продовольственными, непродовольственными товарами и прочие виды коммерческой деятельности, осуществляемые в подвальном и (или) п/подвальном помещении.	1,0
3.	Банковская, страховая аудиторская деятельность.	2,3
4.	Операции с недвижимым имуществом.	2,3
5.	Нотариальная и прочие виды юридической деятельности, оказываемые физическими и юридическими лицами.	2,3
6.	Общественное питание (рестораны, бары, кафе, закусочные).	2,3
7.	Общественное питание (столовые, буфеты).	0,27
8.	а) Оказание услуг - бытового обслуживания населения.	0,4
	б) Деятельность в области культуры, спорта при наличии лицензии.	0,9
	в) Деятельность детско-юношеских клубов в области культуры и спорта при наличии лицензии.	0,2
9.	Деятельность в области образования и здравоохранения при наличии лицензии, оказываемой на коммерческой основе.	1,2
10.	Деятельность компьютерных клубов.	1,2
11.	Услуги связи.	3,5
12.	Услуги почтовой связи.	1,2
13.	Производственные цели (мастерские, гаражи, автостоянки, отдельно стоящие, встроенные складские помещения).	0,7
14.	Управленческая, административная деятельность (офисы, конторы).	1,8
	Деятельность органов государственной власти Российской Федерации, органов местного самоуправления, муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, общественных организаций.	0,6
15.	Деятельность государственных предприятий и государственных учреждений.	1,5
16.	Торговля медицинскими препаратами (аптеки, аптечные пункты).	2,3
17.	Деятельность учреждений юстиции, судебных органов, адвокатуры.	1,2
18.	Производственная деятельность с организацией новых рабочих мест, в т.ч. деятельность субъекта малого предпринимательства, срок регистрации которого в качестве предпринимателя или юридического лица не превышает 2 лет на дату подачи заявки о предоставлении имущества в аренду.	0,6
19.	Иной вид деятельности.	2,3

3.5. К - 5 коэффициент, учитывающий расположение объекта недвижимости в здании.

К-5 = 0,9 - в случае, если объект недвижимости - полуподвал;

К-5 = 0,8 - в случае, если объект недвижимости - подвал.

3.6. К-6 = 0,9 - в случае, если объект недвижимости является объектом культурного наследия, памятником истории и культуры.

4. Порядок расчета арендной платы.

Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:

Месячная арендная плата составляет:

Арендная плата = БС х К-1 х К-2 х К-3 х К-4 х К-5 х К-6 х Пл (площадь) : 12.

БС - базовая ставка