Приложение N 2. Методические рекомендации по определению долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количества голосов, которыми обладает гражданин или юридическое лицо на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

Приложение N 2

к постановлению Администрации город Кургана

от 15 февраля 2008 г. N 585

Методические рекомендации
по определению долей в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме и количества
голосов, которыми обладает гражданин или юридическое
лицо на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома

1. Отдельная квартира

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

                      SЖ/П

              Доля = -------- ,

                      S общ.

где S Ж/П - общая площадь жилого помещения,

S общ. - общая площадь -жилых помещений в многоквартирном доме

Пример:

В многоквартирном жилом доме жилое помещение общей площадью 50,0 кв. м. принадлежит на праве собственности гражданину С.

Общая площадь жилых помещений в таком многоквартирном доме составляет 2868,0 кв. м.

Доля гр-на С. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составит 0,017.

                 50

              -------- = 0,017

                2868

При этом:

а) независимо от размера общего имущества в многоквартирном доме (размер лестничных площадок, крыши, подвала, земельного участка и т.п.), размер его доли в имуществе составит 0,017.

Пример:

Площадь крыши многоквартирного дома составляет 500 кв. м. Доля гр-на С. в праве общей собственности на крышу дома составит 0,017 от 500 кв. м;

б) в зависимости от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должно определяться бремя содержания указанного имущества.

Пример:

Стоимость капитального ремонта кровли многоквартирного дома составит 900 тыс. руб. Учитывая размер доли гр-на С, бремя расходов составит 15300 руб.

900000 руб. х 0,017 = 15300 руб;

в) аналогичным способом должен быть рассчитан и размер доходов гр-на С от передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме в случае, если на общем собрании собственников принято такое решение.

2. Коммунальная квартира

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

                      S Ж/П

              Доля = ---------,

                      S общ.

где S Ж/П - площадь комнаты,

S общ. - сумма площадей комнат в квартире.

Пример:

В коммунальной квартире общей площадью 50,0 кв. м комната площадью 15 кв. м принадлежит на праве собственности гр-ну С, комната площадью 18 кв. м - гр-ну П. Сумма площадей комнат в коммунальной квартире составит 33 кв. м.

Доля С. в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире составит:

                15

               ----- = 0,45

                33

Доля П. в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире составит:

                18

               ----- = 0,55

                33

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

                     S Ж/П + ЗП

             Доля =----------------,

                        S общ.

где S Ж/П - площадь комнаты,

S П - размер площади помещений, определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника.

S общ. - общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме.

Пример:

В многоквартирном доме в коммунальной квартире общей площадью 50,0 кв. м комната площадью 18 кв. м принадлежит на праве частной собственности гр-ну П. Размер площади, являющейся общим имуществом в коммунальной квартире, составляет 17 кв. м.

Общая площадь жилых помещений в таком многоквартирном доме составляет 2868,0 кв. м.

Доля П. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составит 0,010.

                     18

              SП = ------x 17 = 9,3

                     33

                      18 + 9,3

              Доля = ------------ = 0,010.

                       2868

Количество голосов, которыми обладает гражданин или юридическое лицо на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:

Кол-во голосов - Д х С,

где Д - доля гражданина или юридического лица в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

С - общее количество собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая делами Администрации города

В. Родионова