Решение Курганской городской Думы от 2 июля 2008 г. N 188 "Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане"

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Курган и курганцы".

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства и жизнеобеспечению города.

Глава города Кургана

А. Ельчанинов

Положение
об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане
(утв. решением Курганской городской Думы от 2 июля 2008 г. N 188)

Статья 1. Общие положения

1. Положение об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами.

2. Целью Положения является обеспечение условий для осуществления управления многоквартирными домами в городе Кургане в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, а также создание условий для реализации прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами.

Статья 2. Организация управления многоквартирными домами

1. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений (приложение 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ. МУП "Центр по приватизации, продаже и обмену жилья" (далее - Центр) оказывает методическое содействие в проведении общих собраний всем обратившимся в Центр собственникам помещений многоквартирных домов или иным лицам, имеющим соответствующие полномочия.

2. Центр ведет реестр управляющих организаций и многоквартирных домов, находящихся в их управлении (приложение 2), а также ведет реестр всех многоквартирных домов, выбравших один из способов управления многоквартирным домом (приложение 3).

3. Управляющая организация направляет в Центр уведомление о выборе управляющей организации собственниками помещений многоквартирного дома (приложение 4). В уведомлении указываются адрес дома, полное (сокращенное) наименование управляющей организации, ИНН, регистрационный номер, юридический адрес, фамилия, имя и отчество руководителя, контактные телефоны.

4. К уведомлению прилагаются следующие документы :

4.1. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом.

4.2. Копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, устава и учредительного договора организации либо копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

4.3. Документ, подтверждающий полномочия лица, направившего уведомление (протокол общего собрания, доверенность).

По нескольким домам возможно представление одного комплекта учредительных и регистрационных документов управляющей организации.

5. Все документы заверяются печатью организации и подписью руководителя с надписью "копия верна". Документы, имеющие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью.

6. Рассмотрение представленных документов производится Центром в течение пяти рабочих дней.

7. Если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства или настоящего Положения, Центр направляет управляющей организации мотивированный отказ.

8. В случае соответствия всех представленных документов установленным требованиям Центр уведомляет Департамент по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству о выборе собственниками помещений многоквартирного дома одного из способов управления многоквартирным домом, вносит изменения в реестры управляющих организаций и многоквартирных домов.

9. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

10. Вновь избранная управляющая организация обязана:

10.1. Принять документацию на многоквартирный дом.

10.2. Письменно известить всех собственников помещений многоквартирного дома о дате приемки многоквартирного дома в управление, контактных телефонах, адресах управляющей организации и пунктах приема граждан, телефоне аварийно-диспетчерской службы и иной необходимой информации.

10.3. Письменно уведомить предприятия и организации, ранее осуществляющие подрядные работы и оказывающие услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту, обеспечению коммунальными ресурсами многоквартирного дома, о дате приемки многоквартирного дома в управление и иной необходимой информации.

11. Управляющая организация несет ответственность за надлежащую техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с момента приема дома.

12. При наличии в многоквартирном доме помещений, находящихся в муниципальной собственности, Администрация города Кургана назначает уполномоченных лиц для представления интересов города Кургана на общих собраниях собственников помещений и подписания договора управления с управляющей организацией соответственно по жилым помещениям и объектам нежилого фонда.

13. В случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе способа управления таким домом товариществом собственников жилья (ТОК) передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 2.1-2.12 настоящего Положения. Оформление документов производится председателем правления ТСЖ или другим уполномоченным собственниками лицом.

14. При выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления таким домом непосредственное управление, передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 2.1-2.12 настоящего Положения. Оформление документов производится одним из собственников помещений в данном доме или иным лицом, имеющим полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Статья 3. Организация договорных отношений

1. Договорные отношения по управлению многоквартирным домом регулируются действующим законодательством, настоящим Положением.

2. Договор управления общим имуществом многоквартирного дома заключается между каждым собственником помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, либо органом управления товарищества собственников жилья, либо органом управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

3. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

4. По договору управления управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

5. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

5.1. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес многоквартирного дома.

5.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок изменения указанного перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

5.3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

5.4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

6. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

8. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

9. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

11. Получатели жилищно-коммунальных услуг оплачивают их на основании договора с управляющей организацией непосредственно через управляющую организацию, если иное не предусмотрено договором между управляющей организацией и физическим или юридическим лицом, непосредственно предоставляющим определенные виды жилищно-коммунальных услуг, либо договором на управление домом.

12. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений дома.

13. Размер платы должен устанавливаться в объеме, необходимом для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем безопасные условия проживания граждан.

14. Если на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не принято, то размер данных платежей устанавливается решениями Курганской городской Думы.

15. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

16. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

17. По заключенным во исполнение договора управления многоквартирным домом договорам с субподрядными организациями на выполнение отдельных видов работ и оказание услуг ответственность перед потребителями жилищно-коммунальных услуг несет управляющая организация.

18. Управляющая организация организует ведение учета доходов и расходов по каждому многоквартирному дому и обеспечивает доступ к информации собственников помещений многоквартирного дома или других уполномоченных собственниками лиц.

19. Ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления.

Приложение N 1

к Положению об организации управления

многоквартирными домами в городе Кургане

             ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

               ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

по адресу: ______________________________________________________________

                     (в форме заочного голосования)

                                       "_____" _______________________ г.

Инициатор собрания - собственник квартиры N___ - ________________________

Свидетельство о государственной регистрации права N _____________________

Общая площадь дома:                         __________________

в том числе жилая                           __________________

Площадь помещений, находящаяся в

частной собственности:                      __________________

Площадь помещений, находящаяся в

муниципальной собственности#                __________________

Уведомлено: 100% собственников помещений

Приняли участие в голосовании: ________________ собственников, обладающих

голосов  от общего  числа   голосов   (список   собственников   помещений

многоквартирного   дома,  принявших  участие  в  собрании,   с  указанием

количества      голосов       каждого       собственника      прилагается

к протоколу на _____ листах).

Собрание правомочно.

Повестка собрания:

1. Утверждение состава счетной комиссии.

2. Выбор способа управления.

3. Определение места хранения документов  общего  собрания  собственников

помещений в многоквартирном доме.

Результаты голосования:

1	Утверждение состава счетной комиссии
кв.	Вариант решения	"За"	"Против"	"Воздержался"
	1. _____________ 2. _____________ 3. _____________	___________ кв.м. __________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ______ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	__________ кв.м. ___________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ___________ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
	Итого:	__________ кв.м. __________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании __________ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
2	Выбор способа управления
	Вариант решения	"За"	"Против"	"Воздержался"
а	Управляющая организация	____________ кв.м. ____________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	____________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ______ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	____________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ___________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
б	Товарищество собственников жилья	__________ кв.м. __________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании __________ % от общего числа голосов собственников	__________ кв.м. __________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании __________ % от общего числа голосов собственников	__________ кв.м. __________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании __________ % от общего числа голосов собственников
	Итого:	__________ _кв.м. __________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании __________ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
3	Определение места хранения документов общего собрания собственников помещений
	Вариант решения	"За"	"Против"	"Воздержался"
		___________ кв.м. __________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ______ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	__________ кв.м. ___________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме	_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ___________ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
	Итого:	___________ кв.м. __________ % от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании __________ % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Решили:

1. Утвердить счетную комиссию в составе: ________________________________

________________________________________________________________________.

2. Избрать способ управления - _________________________________________.

3. Место хранения документов  общего  собрания  собственников   помещений

в многоквартирном доме: _________________________________________________

Председатель Собрания ______________________    _________________________

                          Подпись                        Ф.И.О.

Секретарь Собрания    ______________________    _________________________

                          Подпись                        Ф.И.О.

Приложение N 2

к Положению об организации управления

многоквартирными домами в городе Кургане

                              РЕЕСТР

               УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ

                МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Г. КУРГАНА

/--------------------------------------------------------------------------------------------------------------\

|  N |Наименование|Юридический|  Ф.И.О. | Реквизиты | Реквизиты  |  Перечень   |    Дата    |   Дата   |  Прим.|

| п/п|управляющей |  адрес,   |руководи-|свидетельс-|свидетельст-|многоквартир-|  внесения  |    и     |       |

|    |организации |  телефон  |   теля  |   тва о   |    ва о    | ных домов,  |многокварти-|основание |       |

|    |            |           |         |постановке |государстве-|находящихся в|рного дома в|исключения|       |

|    |            |           |         | на учет в |    нной    | управлении  |   реестр   |многоквар-|       |

|    |            |           |         | налоговом |регистрации |             |            | тирного  |       |

|    |            |           |         |  органе   |управляющей |             |            | дома из  |       |

|    |            |           |         |           |организации |             |            | реестра  |       |

|----+------------+-----------+---------+-----------+------------+-------------+------------+----------+-------|

|  1 |     2      |           |    4    |     5     |     6      |      7      |     8      |    9     |   11  |

|----+------------+-----------+---------+-----------+------------+-------------+------------+----------+-------/

| 1. |            |           |         |           |            |             |            |          |

|----+------------+-----------+---------+-----------+------------+-------------+------------+----------+-------\

|1.1.|            |           |         |           |            |             |            |          |       |

|----+------------+-----------+---------+-----------+------------+-------------+------------+----------+-------|

|    |            |           |         |           |            |             |            |          |       |

|----+------------+-----------+---------+-----------+------------+-------------+------------+----------+-------|

|    |            |           |         |           |            |             |            |          |       |

|----+------------+-----------+---------+-----------+------------+-------------+------------+----------+-------|

|1.2.|            |           |         |           |            |             |            |          |       |

|----+------------+-----------+---------+-----------+------------+-------------+------------+----------+-------|

|    |            |           |         |           |            |             |            |          |       |

|----+------------+-----------+---------+-----------+------------+-------------+------------+----------+-------|

|    |            |           |         |           |            |             |            |          |       |

\--------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

Приложение N 3

к Положению об организации управления

многоквартирными домами в городе Кургане

                             РЕЕСТР

               многоквартирных домов города Кургана,

               выбравших один из способов управления

                     многоквартирным домом

N	Адрес многоквартир- ного дома	Общая площадь, кв.м	Жилая площадь, кв.м	Общая площадь нежилых помещений , кв.м	Количество квартир		Способ управления многоквар- тирным домом	Дата внесения многоквар- тирного дома в реестр	Дата и основание исключе- ния многоква- ртирного дома из реестра	Прим.
N	Адрес многоквартир- ного дома	Общая площадь, кв.м	Жилая площадь, кв.м	Общая площадь нежилых помещений , кв.м	всего	из них в муниципа- льной собствен- ности	Способ управления многоквар- тирным домом	Дата внесения многоквар- тирного дома в реестр		Прим.
1	2				4	5	6	7	8	9

Приложение N 4

к Положению об организации управления

многоквартирными домами в городе Кургане

                                Форма

                  уведомления об избрании способа

                 управления многоквартирным домом

                             УВЕДОМЛЕНИЕ

_________________________________________________________________________

                      (Ф.И.О. уполномоченного лица)

уведомляет об избрании собственниками помещений   многоквартирного   дома

по адресу: ________________ способа управления эти# домом ________________

Подпись:

Уполномоченное лицо

_______________________________________

     (подпись, Ф.И.О.)

_______________________________________

     (телефон, адрес)

Дата

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.