Статья 3. Основные функции управляющей организации

Статья 3. Основные функции управляющей организации

Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций;

1. Технический контроль и планирование:

1.1 заключение договоров с подрядными организациями на содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома;

1.2 планирование текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

1.3  работ по подготовке многоквартирных домов к сезонным условиям эксплуатации;

1.4 участие в расследовании и устранении аварийных ситуаций на многоквартирных домах;

1.5 установка приборов учета тепловой энергии, горячей и холодной воды с целью установления фактических объемов потребления воды и тепла;

1.6 контроль за выполнением работ подрядными организациями.

2. Содержание жилищного фонда:

2.1 обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов;

2.2 ремонта жилых и нежилых помещений на договорной основе с их собственниками;

2.3 благоустройство дворовых территорий;

2.4 организация и обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания переданных в управление многоквартирных домов.

3. Договорно-правовая деятельность:

3.1 заключение договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме;

3.2 заключение договоров с организациями различных форм собственности на управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и с организациями - поставщиками коммунальных услуг;

3.3 контроль в установленном порядке за выполнением договорных обязательств.

4. Работа с нанимателями жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме:

4.1 прием, систематизация и обеспечение исполнения заявок, поступающих от граждан, проживающих в переданном в управление многоквартирном доме;

4.2 решение вопросов, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, начислением и приемом платежей и иных вопросов, находящихся в компетенции управляющей организации;

4.3 выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, и принятие мер по взысканию задолженности в установленном порядке;

4.4 своевременное информирование нанимателей и собственников помещений обо всех видах предоставляемых услуг и тарифах на данные услуги, о плановом ремонте общего имущества многоквартирного дома;

4.5 проведение (не реже одного раза в год) отчетных собраний с жителями;

4.6 предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления их многоквартирным домом, а также отчета о доходах и расходах средств, поступивших на лицевой счет их многоквартирного дома.

5. Финансово-экономическая деятельность:

5.1 осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;

5.2 аккумулирование финансовых средств, поступающих от населения, организаций, а также средств, поступающих из бюджета, их рациональное и эффективное использование:

5.3 в установленном порядке применение мер гражданско-правовой ответственности к юридическим лицам, гражданам, в том числе к подрядным организациям, в случае нарушения договорных обязательств.