Глава 5. Общие требования (п.п. 37 - 42)

Глава 5. Общие требования

37. Селитебная территория формируется с учетом комплексного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

38. Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек:

10 га - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей без приквартирных земельных участков;

20 га - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей с приквартирными земельными участками;

8 га - при средней этажности жилой застройки от 4 до 8 этажей;

7 га - при средней этажности жилой застройки 9 этажей и выше.

39. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или жилого дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе за счет средств населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

40. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городских округов и поселений, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.

Для определения объемов и структуры жилищного строительства расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений принимается на основании фактических статистических данных Курганской области, рассчитанных на перспективу, в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4

Наименование	Отчет, м2/чел.	Расчетные показатели, м2/чел.
	2007 г.	2010 г.	2020 г.
Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений,	20,1	20,5	24,7
из них: - в городской местности,	20,27	20,7	27,4
в том числе - муниципальное жилье	18,0	-	-
- в сельской местности	19,87	19,9	21,3

Примечание: Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2010 и в 2020 годах.

41. Размещение новой малоэтажной жилой застройки следует осуществлять в пределах границы городских округов и поселений с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.

Районы малоэтажной жилой застройки в городских округах и городских поселениях не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной застройки не нормируются.

42. Для предварительного определения площади селитебной территории малоэтажного жилищного строительства в сельском поселении допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру) при застройке:

- индивидуальными жилыми домами - по таблице 5;

- блокированными домами - по таблице 6.

Таблица 5

Площадь участка при доме, м2	Площадь селитебной территории, га
2000	0,25/0,27
1500	0,21/0,23
1200	0,17/0,20
1000	0,15/0,17
800	0,13/0,15
600	0,11/0,13
400	0,08/0,11

Таблица 6

Число этажей	Площадь селитебной территории, га
2	0,04
3	0,03
4	0,02

Примечания:

1. Первое значение для домов индивидуального типа принимается для крупных поселений, второе - для средних и малых.

2. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, а также земельные участки учреждений обслуживания районного значения.