Глава 11. Производственные зоны (п.п. 296 - 329)

Глава 11. Производственные зоны

§17. Структура производственных зон, нормативные параметры застройки производственных зон

296. Производственная зона формируется из следующих структурных элементов:

- площадка промышленного объекта;

- промышленный узел - группа промышленных объектов с общими сооружениями и коммуникациями инженерной и транспортной инфраструктур.

297. Нормативный размер производственной зоны принимается равным отношению площади ее застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах.

Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных объектов принимается в соответствии с приложением 9 к настоящим нормативам.

При проектировании необходимо обеспечивать нормативную плотность застройки территории, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности, коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного. В целях экономии производственных территорий следует предусматривать блокировку зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям и их функциональному назначению.

В пределах производственной зоны могут размещаться:

- площадки промышленных объектов с размерами территории до 25 га, на которых располагаются здания и сооружения производственного и вспомогательного назначения;

- группы предприятий с размерами территории от 25 до 200 га (промышленный узел).

298. Территорию промышленного узла следует разделять на подзоны:

- общественного центра;

- производственных площадок;

- общих объектов вспомогательных производств и хозяйств.

В состав общественного центра следует включать административные учреждения, предприятия общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, учреждения бытового обслуживания.

На территории общих объектов вспомогательных производств и хозяйств следует размещать объекты энергоснабжения, водоснабжения и канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарных депо, отвального хозяйства производственной зоны.

299. Площадку промышленного объекта по функциональному использованию следует разделять на следующие подзоны:

- предзаводскую (за пределами ограды или условной границы промышленного объекта);

- производственную - для размещения основных производств;

- подсобную - для размещения ремонтных, строительно-эксплуатационных, тарных объектов, объектов энергетики и других инженерных сооружений;

- складскую - для размещения складских объектов, контейнерных площадок, объектов внешнего и внутризаводского транспорта.

300. Предзаводскую зону следует размещать со стороны основных подъездов и подходов работающих на промышленном объекте.

Размеры предзаводских зон предприятий следует принимать из расчета на 1000 работающих, га:

- 0,8 - при количестве работающих до 0,5 тысяч;

- 0,7 - при количестве работающих более 0,5 до 1 тысячи;

- 0,6 - при количестве работающих от 1 до 4 тысяч;

- 0,5 - при количестве работающих от 4 до 10 тысяч;

- 0,4 - при количестве работающих до 10 тысяч.

Примечание: При трехсменной работе предприятия следует учитывать численность работающих в первой и во второй сменах.

301. В предзаводских зонах и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями главы 14 "Зоны транспортной инфраструктуры" настояш|их нормативов.

Открытые площадки для стоянки легковых автомобилей инвалидов допускается размещать на территориях промышленных объектов.

302. Интенсивность использования производственной зоны определяется в процентах как отношение суммы площадок промышленных объектов в пределах ограждения (при отсутствии ограждения - в соответствующих условных границах), а также объектов обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями, к общей территории производственной зоны. Территория промышленного объекта должна включать резервные участки, намеченные в соответствии с заданием на проектирование, для размещения на них зданий и сооружений в случае расширения и модернизации производства.

303. Территория, занимаемая промышленными объектами, вспомогательными объектами, учреждениями обслуживания, должна составлять не менее 60% общей территории производственной зоны.

304. Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и (или) группы промышленных объектов.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

305. Промышленные объекты различаются по следующим параметрам:

1) по величине занимаемой территории:

- участок: до 0,5 га; 0,5-5,0 га; 5,0-25,0 га;

- зона: 25,0-200,0 га;

2) по интенсивности использования территории: плотность застройки от 10 до 75%;

3) по численности работающих: до 50 человек; 50-500 человек; 500-1000 человек; 1000-4000 человек; 4000-10 000 человек; более 10 000 человек;

4) по величине грузооборота (принимаемой по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления):

- автомобилей в сутки: до 2; от 2 до 40; более 40;

- тонн в год: до 40; от 40 до 100000; более 100000;

5) по величине потребляемых ресурсов:

- водопотребление (тыс. м3/сутки): до 5; от 5 до 20; более 20;

- теплопотребление (Гкал/час): до 5; от 5 до 20; более 20.

306. Территории городских округов и поселений должны соответствовать потребностям производственных территорий по обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами.

307. Нормативы на проектирование и строительство объектов и сетей инженерной инфраструктуры производственных зон (водоснабжение, канализация, электро-, тепло-, газоснабжение, связь, радиовещание и телевидение) принимаются в соответствии с требованиями главы 13 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

Для сбора и удаления производственных и бытовых сточных вод на промышленных объектах должны предусматриваться канализационные системы, которые могут присоединяться к канализационным сетям населенных пунктов или иметь собственную систему очистных сооружений.

308. Удаленность производственных зон от головных источников инженерного обеспечения принимается по расчету зависимости протяженности инженерных коммуникаций (трубопроводов, газо-, нефте-, водо-, продуктоводов) от величины потребляемых ресурсов.

От теплоэлектроцентрали или тепломагистрали мощностью 1000 и более Гкал/час следует принимать расстояние до производственных территорий с теплопотреблением:

- более 20 Гкал/час - не более 5 км;

- от 5 до 20 Гкал/час - не более 10 км.

От водопроводного узла, станции или водовода мощностью более 100 тыс. м3/сутки следует принимать расстояние до производственных территорий с водопотреблением:

- более 20 тыс. м3/сутки - не более 5 км;

- от 5 до 20 тыс. м3/сутки - не более 10 км.

309. Нормативы на проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры производственных зон принимаются в соответствии с требованиями главы 14 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.

310. Транспортные выезды и примыкание проектируются в зависимости от величины грузового оборота:

- для участка производственной территории с малым грузооборотом - до 2 автомашин в сутки или 40 тонн в год - примыкание и выезд на улицу районного значения;

- для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на городскую магистраль;

- для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или 100 тыс. тонн в год - примыкание и выезд на железнодорожную магистраль и выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним улицам производственной зоны).

311. Обслуживание общественным транспортом и длину пешеходных переходов от проходной промышленного объекта до остановочных пунктов общественного транспорта следует предусматривать в зависимости от численности работающих:

- производственные территории с численностью работающих до 500 человек должны примыкать к улицам районного значения;

- производственные территории с численностью работающих от 500 до 5000 человек должны примыкать к городской магистрали, а удаленность главного входа промышленного объекта до остановки общественного транспорта должна быть не более 200 метров;

- для производственных территорий с численностью работающих более 5000 человек удаленность главного входа от промышленного объекта до остановки общественного транспорта должна быть не более 300 метров.

312. Проходные пункты промышленных объектов (в промышленных узлах) следует располагать на расстоянии не более 1,5 км друг от друга.

Расстояние от проходных пунктов до входов в санитарно-бытовые помещения основных цехов не должно превышать 800 м. При больших расстояниях от проходных до наиболее удаленных санитарно-бытовых помещений на площадке промышленного объекта следует предусматривать внутризаводской пассажирский транспорт.

Перед проходными пунктами и входами в санитарно-бытовые помещения, столовые и здания управления должны предусматриваться площадки из расчета не более 0,15 м2 на 1 человека наиболее многочисленной смены.

313. Обеспеченность сооружениями и устройствами для хранения и обслуживания транспортных средств следует принимать в соответствии с требованиями главы 14 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.

314. Площадь участков, предназначенных для озеленения в границах промышленного объекта, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Для предприятий с численностью работающих 300 человек и более на 1 га площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения, допускается уменьшать из расчета обеспечения установленного показателя плотности застройки. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади промышленного объекта.

315. При устройстве санитарно-защитных посадок между отдельными промышленными объектами следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений. При этом не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников.

Расстояния от производственных, административных зданий и сооружений и объектов инженерной и транспортной инфраструктур до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с требованиями главы 8 "Рекреационные зоны".

316. При проектировании промышленных объектов в зависимости от производственных процессов в составе административно-бытовых зданий следует предусматривать учреждения обслуживания, в том числе учреждения здравоохранения и общественного питания в соответствии с требованиями §10 "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" (закрытая сеть).

317. При реконструкции производственных зон и их последующем преобразовании следует соблюдать следующие требования:

- в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты промышленных объектов, включая их в формирование общественных центров;

- в полосе примыкания к жилым зонам следует размещать коммунальные объекты жилого района, автостоянки различных типов, озелененные территории;

- в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон следует размещать развитую сеть складских объектов учреждений обслуживания, требующих крупногабаритных подъездов и разворотных площадок.

318. Реконструкция, техническое перевооружение промышленных объектов проводится при наличии проектной документации с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, выполненными в составе проекта санитарно-защитной зоны. После окончания реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию расчетные параметры должны быть подтверждены результатами натурных исследований атмосферного воздуха и измерений физических факторов воздействия на атмосферный воздух.

§18. Иные виды производственных зон (научно-производственные зоны)

319. На территории научно-производственной зоны следует размещать учреждения науки и научного обслуживания, их опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения, учреждения и предприятия обслуживания, а также инженерные и транспортные коммуникации и сооружения.

Состав научно-производственной зоны и условия размещения отдельных научно-исследовательских институтов и опытных производств следует определять с учетом факторов влияния на окружающую среду.

320. Научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон более 50 м, железнодорожных путей, а также по площади не превышающие 5 га, проектируются на территории общественно-деловых зон.

Численность работающих в научно-производственных учреждениях, расположенных в пределах селитебной территории, не должна превышать 15 тысяч человек.

321. В крупных городских округах и городских поселениях в составе научно-производственной зоны возможно формирование технополисов и технопарков на базе специализированных производственных комплексов, научных центров определенной специализации, опытных агропромышленных центров, отраслей наукоемкой промышленности.

322. В составе технополиса целесообразно выделять следующие подзоны:

- научный центр - для преимущественного размещения научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро;

- учебный центр - для преимущественного размещения высших, средних и профессиональных учебных заведений, связанных с исследованиями, осуществляемыми в научном центре;

- технопарк - зона небольших учреждений, осуществляющих разработку приоритетных исследований, которые направлены на создание наукоемких технологий, конверсию предприятий военно-промышленного комплекса, создание конкурентоспособной продукции;

- бизнес-центр - для размещения деловых, финансовых, информационных, коммерческих и других учреждений, способствующих успешному развитию исследований и разработок и их взаимодействию.

Технополис может содержать полный набор этих элементов или часть их.

323. Кроме технополисов и технопарков могут формироваться локальные научные и научно-производственные зоны. При определении их состава необходимо учитывать технологические требования размещаемых объектов: необходимость размещения вблизи природных объектов исследования; исключение близости источников вредного воздействия; устройство санитарно-защитных зон от научно-производственных объектов.

В процессе планировки и зонирования требуется проводить предварительный анализ возможного размещения их по отношению к соседним функциональным зонам (жилым, промышленным, общественно-деловым и другим зонам) и элементам инфраструктуры.

324. Размеры земельных участков научных учреждений следует рассчитывать на 1000 м общей площади не более:

- естественных и технических наук - 0,14-0,2 га;

- общественных наук - 0,1-0,12 га.

Меньшие значения показателей следует принимать для крупных городских округов и городских поселений и для условий реконструкции.

В приведенную норму не входят опытные поля, полигоны, резервные территории, санитарно-защитные зоны.

325. Расстояния между зданиями, сооружениями и инженерными сетями, следует принимать минимально допустимыми, при этом плотность застройки площадок должна обеспечивать интенсивное использование земельных участков.

Интенсивность использования территорий обеспечивается в соответствии с требованиями по нормативам плотности застройки, приведенной в таблице 42.

Таблица 42

Профиль научных учреждений	Количество сотрудников	Коэффициент плотности застройки участков, Кпз
Естественные и технические науки	до 300 человек	0,6-0,7
	от 300 до 1000 человек	0,7-0,8
	от 1000 до 2000 человек	0,8-0,9
	более 2000 человек	1,0
Общественные науки	до 600 человек	1,0
	более 600 человек	1,2

Примечания:

1. Показатели таблицы не распространяются на объекты, требующие особых условий и режимов работы (ботанические сады, научные агрокомплексы и другие).

2. Размеры земельных участков полигонов, опытных полей, специфических защитных зон не входят в общую норму земельных участков научных учреждений, рассчитываемую по указанным в таблице показателям плотности застройки.

326. Размер санитарно-защитной зоны для научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки, устанавливается в каждом конкретном случае с учетом результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны, а также натурных исследований качества атмосферного воздуха, измерений уровней физического воздействия.

327. Автостоянки учреждений научно-производственной зоны следует предусматривать только для специализированных и служебных автомобилей.

Для работников в научно-производственной зоне следует проектировать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями главы 14 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.

328. Площадь участков, предназначенных для озеленения, следует определять из расчета 3 м2 на одного человека. Общая площадь озеленения составляет не более 15% от площади территории с учетом установленного показателя плотности застройки.

329. При проектировании научно-производственных зон нормативы транспортной и инженерной инфраструктур, нормативы по благоустройству территории следует принимать в соответствии с требованиями, установленными для производственных зон.