Глава 6. Жилые зоны (п.п. 43 - 95)

Глава 6. Жилые зоны

§1. Общие требования

43. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

44. Для определения размеров территорий жилых зон допускается применять укрупненные показатели в расчете на 1000 человек в соответствии с пунктом 38 настоящих нормативов.

45. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первых этажах или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и детских дошкольных учреждений, а на реконструируемых территориях - жилые здания с квартирами в первых этажах.

46. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

§2. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики жилой застройки городских округов и поселений

47. Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га. В пределах жилого района население обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания.

Границами территории жилого района являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные и искусственные рубежи.

48. В малых городских поселениях и населенных пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого жилого района. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до 30-50 га.

49. Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой зоны площадью 10-60 га, но не более 80 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности.

Микрорайон не расчленяется магистралями городского и районного значения. Границами микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, а также, в случае примыкания, границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи.

Микрорайон (квартал) может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп, соответствующих элементам сложившейся планировочной организации существующей части городского округа или городского поселения.

50. При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жилая застройка формируется в виде:

- участка жилой, смешанной застройки;

- группы жилой, смешанной жилой застройки.

Участок жилой, смешанной жилой застройки - территория размером до 1,5 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования.

Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория площадью от 1,5 до 10 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона (квартала). Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в случае примыкания - по границам землепользования.

51. В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.

52. При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов (кварталов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с пунктом 58 настоящих нормативов.

В городских округах и поселениях основными типами жилой застройки являются:

- многоквартирная многоэтажная (от 7 и более этажей - до 75 метров);

- многоквартирная средней этажности (4-6 этажей);

- малоэтажная.

В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.

Градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер участка) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территорий городских округов и поселений и определяются правилами землепользования и застройки.

53. Размещение малоэтажной застройки в городских округах и поселениях следует предусматривать:

- в пределах границ населенных пунктов - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой застройки;

- на территориях пригородных зон - на резервных территориях, включаемых в границу городского округа или поселения;

- в новых и развивающихся поселениях, расположенных в пределах транспортной доступности 30-40 мин.

54. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий прилегающей застройки и с учетом имеющихся планировочных ограничений:

- жилых районов и микрорайонов (кварталов), в случае расположения резервных территорий на участках, граничащих со сложившейся застройкой городских округов и городских поселений;

- малоэтажной застройки с учетом характера ландшафта резервных территорий.

55. При размещении жилой застройки на резервных территориях городского округа или поселения тип застройки определяется с учетом общей структуры их жилищного строительства при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей.

При размещении указанных зданий и сооружений следует обеспечивать гигиенические нормативы по шуму.

Подъезды к объектам вспомогательного назначения должны предусматриваться со стороны внутриквартальных проездов.

56. Размеры земельных участков, предоставляемых для малоэтажной жилой застройки, необходимо принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны.

57. Размеры земельных участков, предоставляемых для многоквартирных жилых домов, определяются документацией по планировке территории и в соответствии с требованиями настоящих нормативов.

§3. Нормативные параметры жилой застройки

58. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при разработке генеральных планов городских округов и поселений выполняется зонирование территории.

При проектировании жилой зоны на территории городских округов и городских поселений расчетную плотность населения жилого района следует принимать не менее приведенной в таблице 7.

Таблица 7

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городских округов и городских поселений с числом жителей, тыс. чел.
	до 20			20-50			50-100			250-500
	2007	2010	2020	2007	2010	2020	2007	2010	2020	2007	2010	2020
Высокая	115	113	85	147	144	108	164	161	122	187	183	138
Средняя	-	-	-	-	-	-	-	-	-	164	161	122
Низкая	62	61	46	102	100	76	142	139	105	151	148	112

Примечания:

1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

2. При строительстве на площадках, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20%.

3. В районах малоэтажной жилой застройки, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения до 40 чел./га.

59. Расчетную плотность населения территории микрорайона по расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 8.

Таблица 8

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел.
	Отчет 2007 г.		2010 г.	2020 г.
	всего	в том числе государственное и муниципальное жилье
	20,27	18,0	20,7	27,4
Высокая	355	400	348	263
Средняя	293	330	287	217
Низкая	160	180	157	118

Примечания:

1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

2. В крупных городских округах и поселениях при применении высокоплотной 2-, 3-, 4(5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее, чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее, чем для зоны высокой градостроительной ценности.

3. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.

5. В микрорайонах (кварталах) расчетная плотность населения не должна превышать 450 чел./га.

6. Данные расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактических статистических данных минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений по Курганской области.

60. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.

Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать в соответствии с правилами землепользования и застройки с учетом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий.

Плотность жилой застройки в зависимости от процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности следует принимать в соответствии с таблицей 9.

61. Границы расчетной площади микрорайона (квартала) следует определять с учетом требований пунктов 58 и 59 настоящих нормативов.

62. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а для усадебной застройки - также с учетом зооветеринарных, требований.

Таблица 9

Плотность жилой застройки	4,1 - 10,0 тыс. м2/га						10,1 - 15,0 тыс. м2/га					15,1 - 20,0 тыс. м2/га					20,1 - 25,0 тыс. м2/га
Процент застроенности территории	5,0	6,0	7,0	8,0	9,0	10,0	11,0	12,0	13,0	14,0	15,0	16,0	17,0	18,0	19,0	20,0	21,0	22,0	23,0	24,0	25,0
5%
10%						10,0	11,0	12,0	13,0	14,0	15,0	16,0	17,0	18,0	19,0	20,0	21,0	22,0	23,0	24,0	25,0
15%	3,3	4,0	4,7	5,3	6,6	6,6	7,3	8,0	8,7	9,3	10,0	10,7	11,3	12,0	12,7	13,4	14,0	14,7	15,3	16,0	16,6
20%	2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0	5,5	6,0	6,5	7,0	7,5	8,0	8,5	9,0	9,5	10,0	10,5	11,0	11,5	12,0	12,5
25%	2,0	2,4	2,8	3,2	3,6	4,0	4,4	4,8	5,2	5,6	6,0	6,4	6,8	7,2	7,6	8,0	8,4	8,8	9,2	9,6	10,0
30%	1,7	2,0	2,4	2,7	3,0	3,8	3,6	3,9	4,3	4,7	5,0	5,3	5,7	6,0	6,3	6,7	7,0	7,3	7,7	8,0	8,3
40%	1,2	1,5	1,7	2,0	2,2	2,5	2,7	3,0	3,2	3,5	3,8	4,0	4,3	4,5	4,8	5,0	5,3	5,5	5,8	6,0	6,3
50%	1,0	1,2	1,4	1,5	1,8	2,0	2,2	2,4	2,6	2,8	3,0

Примечания:

1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га)

2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.

3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6-0,86).

4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.

63. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства с учетом озеленения, размещения площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей.

Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 10.

Таблица 10

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для стоянки автомобилей	0,8

Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры площадок:

- для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше;

- для занятий физкультурой в случае планируемого строительства единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок принимается по таблице 11.

Таблица 11

Назначение площадок	Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м, не менее
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	12
Для отдыха взрослого населения	10
Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*)	10-40
Для хозяйственных целей	20
Для выгула собак	40
Для стоянки автомобилей	в соответствии с главой "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов

* Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

64. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).

Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50% от нормы озеленения на территории городских округов и поселений, в том числе:

- для центральной реконструируемой части - не менее 75%;

- для периферийных районов - 125%.

Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека). Озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.

В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.

Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий определяется в соответствии с требованиями главы 8 "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.

65. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

66. Обеспеченность контейнерами для отходов определяется на основании расчета объемов удаления отходов в соответствии с требованиями главы 13 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

67. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 12.

Таблица 12

N п/п	Элементы территории микрорайона	Удельная площадь, м2/чел. не менее
	Территория всего, в том числе:	16,9
1	участки общеобразовательных школ	5,5*
2	участки детских образовательных учреждений	1,2*
3	участки зеленых насаждений	6,0
4	участки объектов обслуживания	1,2*
5	участки закрытых автостоянок	3,0*

* Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основании областных статистических демографических данных за 2007 год.

Примечание: Нормы удельных площадей на перспективу корректируются с учетом статистических демографических данных по Курганской области.

68. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой и общественных зон следует проектировать в соответствии с требованиями главы 14 "Зоны транспортной инфраструктуры" и главы 13 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

69. При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.

Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и территории общего пользования. Баланс территории микрорайона определяется по форме в соответствии с таблицей 13.

Таблица 13

N п/п	Территория	Единицы измерения	Существующее положение		Проектное решение
			количество	%	количество	%
	Территория микрорайона (квартала) в красных линиях - всего
	В том числе:
1	Территория жилой застройки
2	Участки объектов образовательных учреждений
3	Участки объектов дошкольных образовательных учреждений
4	Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
5	Участки закрытых автостоянок
6	Автостоянки для временного хранения
7	Территория общего пользования
7.1	Участки зеленых насаждений
7.2	Улицы, проезды
8	Прочие территории

Баланс территории жилого района включает территории микрорайонов (кварталов) и территории общего пользования жилого района. Баланс территории жилого района определяется по форме в соответствии с таблицей 14.

Таблица 14

N п/п	Территория	Единицы измерения	Существующее положение		Проектное решение
			количество	%	количество	%
	Территория жилого района - всего
	в том числе:
1	Территории микрорайонов (кварталов)
2	Территории общего пользования жилого района - всего
2.1	Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
2.2	Участки зеленых насаждений
2.3	Участки спортивных сооружений
2.4	Участки закрытых автостоянок
2.5	Улицы, площади
2.6	Автостоянки для временного хранения
3	Прочие территории

§4. Территория малоэтажного жилищного строительства

70. Размещение малоэтажной жилой застройки на территории городских округов и поселений Курганской области определяется документами территориального планирования - генеральными планами городских округов и генеральными планами поселений.

71. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до трех этажей включительно.

Допускается размещение среднеэтажной (высотой до четырех этажей включительно) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды, а также в целях формирования переходного масштаба, если район малоэтажной жилой застройки граничит с районом многоэтажной застройки.

72. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м2.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

Укрупненный расчет населения следует производить из расчета средней обеспеченности 50 м2 площади индивидуального жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме на одного человека.

§5. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажного жилищного строительства

73. Элементы планировочной структуры жилой зоны малоэтажной жилой застройки формируются в соответствии с пунктами 47-50 настоящих нормативов.

Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, площадь участка, в том числе приквартирного и другие характеристики) определяются градостроительным зонированием городских округов и поселений в зависимости от типа территории, в том числе:

тип А - отдельные жилые образования малоэтажной жилой застройки в структуре крупных городских округов и городских поселений;

тип Б - жилые образования малоэтажной жилой застройки средних и малых городских округов и городских поселений, а также сельских поселений;

тип В - отдельные жилые образования малоэтажной жилой застройки в структуре крупных городских округов и городских поселений (высокоплотная застройка).

74. На территории малоэтажной жилой застройки применяются следующие типы жилых зданий:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- секционные жилые дома.

Индивидуальные жилые дома подразделяются на следующие виды:

- коттеджные жилые дома;

- усадебные жилые дома (без встроенных или пристроенных нежилых помещений);

- усадебные жилые дома с местом приложения труда (с встроенными или пристроенными нежилыми помещениями).

Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует проектировать жилые дома с местом приложения труда - со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями различного функционального назначения: помещениями сферы обслуживания или помещениями производственного назначения.

75. Проектирование индивидуальных жилых домов со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями производственного назначения допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований.

Блокированные жилые дома подразделяются на следующие виды:

- блокированные двухквартирные жилые дома, состоящие из двух блоков;

- блокированные многоквартирные жилые дома, состоящие более чем из двух блоков.

76. Функциональные типы территорий и минимально допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для малоэтажного жилищного строительства, приведены в таблице 15.

Таблица 15

Тип территории	Типы жилых домов (этажность 1-3)	Минимальные площади приквартирных участков, га	Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)
Тип А. Отдельные жилые образования малоэтажной жилой застройки в структуре крупных городских округов и городских поселений	1. Индивидуальные жилые дома (коттеджи)	0,06	Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых
	2. Блокированные жилые дома (двухквартирные)	0,03
	3. Блокированные жилые дома (многоквартирные)	0,04
	4. Секционные жилые дома	(без площади для приквартирных участков)
Тип Б. Жилые образования малоэтажной жилой застройки средних и малых городских округов и городских поселений, а также сельских поселений.	1. Индивидуальные жилые дома (коттеджи), в том числе с местами приложения труда (усадьбы)	0,15	Ведение развитого личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
	2. Блокированные жилые дома (двухквартирные)	0,12
	3. Блокированные жилые дома (многоквартирные)	0,8	Ведение ограниченного ЛПХ
Тип В. Жилые образования малоэтажной жилой застройки крупных городских округов и поселений - (высокоплотная застройка)	1. Застройка домами блокированного типа с приквартирными участками (высокоплотная застройка).	0,03	Без ведения ЛПХ

Примечания:

Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.

Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

§6. Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

77. При проектировании малоэтажной жилой застройки на территории городских округов и городских поселений расчетную плотность населения жилого района, микрорайона (квартала) необходимо принимать в соответствии с пунктами 58 и 59 настоящих нормативов. Расчетную плотность населения на территории сельского поселения следует принимать в соответствии с таблицей 16.

Таблица 16

Тип дома	Плотность населения чел./га, при среднем размере семьи, чел.
	2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0	5,5	6,0
Индивидуальный жилой дом с площадью земельного участка, м2:
2000	10	12	14	16	18	20	22	24
1500	13	15	17	20	22	25	27	30
1200	17	21	23	25	28	32	33	37
1000	20	24	28	30	32	35	38	44
800	25	30	33	35	38	42	45	50
600	30	33	40	41	44	48	50	60
400	35	40	44	45	50	54	56	65
Блокированный жилой дом с числом этажей:
2	-	130	-	-	-	-	-	-
3	-	150	-	-	-	-	-	-

78. При выполнении проектов планировки территории малоэтажной жилой застройки нормируются следующие параметры:

- интенсивность использования территории;

- условия безопасности среды проживания населения;

- удельный вес озелененных территорий;

- обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания;

- иные параметры.

79. Интенсивность использования территории малоэтажной жилой застройки характеризуется показателями, определенными в пункте 60 настоящих нормативов.

Интенсивность использования территории населенного пункта сельского поселения определяется коэффициентом застройки (К3) и коэффициентом плотности застройки (Кпз).

Предельно допустимые параметры застройки (К3 и Кпз) жилой зоны приведены в таблице 17.

Таблица 17

Тип застройки	Размер земельного участка, м2	Площадь жилого дома, м2 общей площади	Коэффициент застройки К3	Коэффициент плотности застройки Кпз
А	1200 и более	480	0,2	0,4
	1000	400	0,2	0,4
Б	800	480	0,3	0,6
	600	360	0,3	0,6
	500	300	0,3	0,6
	400	240	0,3	0,6
В	300	240	0,4	0,8
	200	160	0,4	0,8

Примечания:

1. А - усадебная застройка с размером участка 1000-1200 м2 и более с развитым ЛПХ;

Б - усадебная, коттеджная застройка с размером участков от 400 до 800 м2 и застройка домами блокированного типа (2-4-квартирные с участками 300-400 м2 с ограниченным ЛПХ);

В - застройка домами блокированного типа с приквартирными участками размером 200-300 м2 (высокоплотная застройка).

2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом К3 не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

80. При проектировании территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния:

- от внешних стен индивидуального или блокированного жилого дома до красной линии улицы следует принимать не менее 5 м (от красной линии проезда - не менее 3 м), до ограждения участка следует принимать не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;

- от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума;

- от газорегуляторных пунктов до жилых домов - по таблице 52 настоящих нормативов;

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов следует принимать не менее 10 м;

- от площадок с контейнерами для бытовых отходов до границ участков детских учреждений и озелененных площадок - не менее 50 м;

- от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м.

81. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках малоэтажной жилой застройки следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. При этом расстояния между длинными сторонами блокированных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 метров, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками - в соответствии с нормами пожарной безопасности.

82. Режим использования земельного участка индивидуального или блокированного жилого дома для хозяйственных целей определяется градостроительным регламентом территории, который должен учитывать социально-демографические потребности семьи, санитарно-гигиенические и зооветеринарные требования.

Содержание скота и птицы на земельном участке индивидуального жилого дома допускается только в жилых образованиях малоэтажного жилищного строительства в структуре средних и малых городских округов, городских и сельских поселений с размером земельного участка не менее 0,1 га. На этих земельных участках допускается предусматривать хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

Помещения для содержания скота и птицы допускается предусматривать встроенными или пристроенными в структуре индивидуального жилого дома при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. При этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом.

Для жителей блокированных многоквартирных жилых домов, а также для жителей усадебной застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ жилых образований, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований.

Для блокированных многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительными планами земельных участков.

83. До границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-гигиеническим условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от индивидуального и блокированного (двухквартирного) жилого дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами или блокированными (двухквартирными) жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

При осуществлении нового строительства допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом соблюдения требований противопожарной безопасности. Блокированные хозяйственные постройки могут составлять группы, в каждой из которых может находиться не более 30 блоков. Постройки для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

- одиночные или двойные - не менее 15 м;

- до 8 блоков - не менее 25 м;

- свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.

Площадь застройки блокированных построек не должна превышать 800 м2. Расстояния от хозяйственных построек для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.

84. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 18.

Таблица 18

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

85. Размещение пасек и отдельных ульев в жилых зонах запрещается. Разрешается устройство пасек и ульев на территории сельских населенных пунктов на расстоянии не менее 100 метров от жилого дома. Пасеки должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее 2 м.

86. Удельный вес озелененных участков территорий малоэтажной жилой застройки составляет:

- в границах территории жилого района малоэтажной застройки домами индивидуального и блокированного типа - не менее 25%;

- территории различного назначения в пределах застроенной территории - не менее 40%.

Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в главе 8 "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.

87. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений - до 2 м, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки.

88. Хозяйственные площадки в зонах малоэтажной жилой застройки предусматриваются на придомовых участках (кроме площадок с контейнерами для бытовых отходов).

89. Удаление бытовых отходов с территории малоэтажной жилой застройки следует производить путем вывоза бытовых отходов с площадок с контейнерами для отходов, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных участков следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.

Хозяйственные площадки с контейнерами для отходов в зонах индивидуальной и блокированной жилой застройки следует размещать из расчета 1 контейнер на 10-15 домов (квартир).

90. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машиноместами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.

При устройстве автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах индивидуальных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

На территории с застройкой индивидуальными и блокированными жилыми домами стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. Запрещается строительство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.

91. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки предназначен для размещения объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

В перечень объектов застройки общественного центра могут включаться многоквартирные жилые дома с встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания. По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных - на 25%, встроенно-пристроенных - до 50% (за исключением дошкольных учреждений, предприятий общественного питания).

В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей.

В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машиномест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

В городских поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещать объекты малого предпринимательства в соответствии с правилами землепользования и застройки.

92. Малоэтажная жилая застройка размещается в виде отдельных жилых образований, что определяет различия в организации обслуживания их населения.

На территории малоэтажной жилой застройки допускается размещать объекты обслуживания районного и городского значения.

Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной жилой застройки городских округов, городских и сельских поселений (нормативы обеспеченности, радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания и др.) принимаются в соответствии с требованиями §10 "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящих нормативов. При этом допускается использовать недостающие объекты обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных центрах, которые находятся в нормативном удалении от обслуживаемой территории.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и предприятиям обслуживания с учетом требований раздела VI "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.

93. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной жилой застройки и проектирование улично-дорожной сети формируется во взаимоувязке с инженерными сетями и системой улиц и дорог городских округов и поселений и в соответствии с главой 14 "Зоны транспортной инфраструктуры" и главой 13 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

94. Удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона малоэтажной жилой застройки принимаются в соответствии с таблицей 19.

Таблица 19

N п/п	Элементы территории микрорайона	Удельная площадь, м2/чел., не менее
	Территория, всего в том числе:	9,8
1	участки общеобразовательных школ	1,8*
2	участки детских дошкольных учреждений (далее - ДОУ)	1,2*
3	участки объектов обслуживания	0,8*
4	участки зеленых насаждений	6,0

* Удельные площади элементов территории малоэтажной жилой застройки определены на основе областных статистических демографических данных за 2007 год.

95. Баланс территории микрорайона малоэтажной жилой застройки следует определять в соответствии с пунктом 69 настоящих нормативов.