Приложение 1. Термины и определения

Приложение 1

к региональным нормативам

градостроительного проектирования

Курганской области

Термины и определения

Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до трех этажей включительно с обеспечением непосредственной связи квартир с земельным участком.

Среднеэтажная жилая застройка - жилая застройка многоквартирными жилыми зданиями этажностью 4-6 этажей.

Многоэтажная жилая застройка - жилая застройка многоквартирными жилыми зданиями с количеством этажей более чем шесть.

Усадебный жилой дом - вид индивидуального жилого дома, применяемый преимущественно в сельских поселениях, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, с местом приложения труда (или без места приложения труда), с приквартирным земельным участком, предназначенным для отдыха, садоводства или огородничества, ведения личного подсобного хозяйства (ограниченного или развитого).

Коттеджный жилой дом - вид индивидуального жилого дома, применяемый преимущественно в городских округах и городских поселениях, с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, с высокой обеспеченностью инженерной инфраструктурой (повышенной комфортностью), с приквартирным земельным участком, предназначенным для отдыха, садоводства или огородничества, ведения ограниченного личного подсобного хозяйства.

Озелененные территории - часть территории природного комплекса, на которой располагаются искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; застроенные территории жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой часть поверхности занята растительным покровом.

Коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).

Градостроительная емкость (интенсивность использования) территории - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре города. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории.

Интенсивность использования территории (интенсивность застройки) городского округа, поселения характеризуется показателями плотности застройки, коэффициентом (в процентах) застройки территории.

Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).

Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех надземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.).

Коэффициент застройки (К3) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади земельного участка (в процентах).

Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка.

Специальное регулирование - устанавливается на основании санитарно-экологических, противопожарных, технических и иных нормативных требований, ограничивающих использование территорий для хозяйственной и иной деятельности.

Квартал сохраняемой застройки - квартал, на территории которого при проектировании планировки и застройки замена и (или) новое строительство составляют не более 25% фонда существующей застройки.

Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.