Глава 7. Общественно-деловые зоны (п.п. 96 - 163)

Глава 7. Общественно-деловые зоны

§7. Общие требования

96. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городских округов и городских поселений (общегородские), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне.

В крупных городских округах и городских поселениях, а также в городских округах и городских поселениях с расчлененной структурой общегородской центр дополняется подцентрами городского значения.

Общественные центры городских округов и городских поселений, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения.

97. В малых городских округах и городских поселениях формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественным центром городского округа, поселения.

98. В сельских поселениях формируется поселенческая общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.

В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке.

99. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры и других факторов.

Формирование общественно-деловых зон исторических поселений не должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия.

§8. Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны

100. Количество, состав и местоположение общественных центров принимается с учетом величины городского округа, городского и сельского поселений, их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.

101. Структуру и типологию общественных центров, объектов в общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра следует принимать в соответствии с приложением 4 к настоящим нормативам.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые здания, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.

102. Для общественно-деловых зон исторического поселения, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях - воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов.

103. В общественно-деловых зонах допускается размещать:

- объекты производственного назначения площадью не более 200 м2, осуществляющие обслуживание населения, встроенные или пристроенные без производственной территории, экологически безопасные;

- объекты индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления.

§9. Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны

104. Застройка общественно-деловых зон объектами различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также главы 6 "Жилые зоны" настоящих нормативов.

Застройку общественно-деловых зон с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также зон, находящихся в границах исторических поселений, историко-культурных заповедников, охранных зон, следует осуществлять с учетом требований специальных нормативов и правил федерального законодательства.

105. Размещение объектов сферы обслуживания, расчет их количества и вместимости, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне следует определять по социальным нормативам, исходя из их функционального назначения, в соответствии с приложениями 5 и 6 к настоящим нормативам.

Для объектов, не указанных в приложениях 5 и 6, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.

При определении количества, состава и вместимости объектов, расположенных в общественно-деловой зоне городских округов и городских поселений, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений с учетом значения общественного центра.

106. Размещение объектов на территории общественно-деловой зоны определяется их видами и регламентируется параметрами, приведенными в приложении 5 к настоящим нормативам.

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. м2/га) и процентом застроенности территории.

Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся застройки, значения центра и в соответствии с нормативами, приведенными в таблице 20.

Таблица 20

Типы комплексов	Плотность застройки (тыс. м2 общ. пл./га), не менее
	крупные городские округа и городские поселения		средние и малые городские округа и городские поселения
	на свободных территориях	при реконструкции	на свободных территориях	при реконструкции
Общегородской центр	15	15	10	10
Деловые комплексы	25	15	15	10
Гостиничные комплексы	25	15	15	10
Торговые комплексы	10	5	5	5
Культурные досуговые комплексы	5	5	5	5

107. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

108. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общегородского центра.

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

109. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.

При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.

110. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями главы 13 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

111. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами городских округов и поселений.

Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и другим объектам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с таблицей 66 настоящих нормативов.

Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц без пересечения пешеходного пути.

Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров.

Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м, до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м, до общественного туалета - 150 м.

112. Требуемое расчетное количество машиномест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями главы 14 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.

Приобъектные автостоянки должны быть размещены за пределами пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны.

113. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями главы 8 "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.

Скверы или озелененные участки размером до 0,1 га, оборудованные уличной мебелью, проектируются в количестве не менее 3 участков на 1000 м длины улицы. На озелененных участках проекция крон деревьев и кустарников должна составлять не менее 50% территории.

114. Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов.

§10. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры

115. Учреждения обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры городских округов и поселений, деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания.

Учреждения обслуживания необходимо размещать с учетом следующих факторов:

- приближения их к местам жительства и работы;

- увязки с сетью общественного пассажирского транспорта.

116. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков следует принимать по социальным нормативам обеспеченности, приведенным в приложении 5 к настоящим нормативам.

При расчете количества, вместимости, размеров земельных участков, размещении учреждений обслуживания микрорайона (квартала) и жилого района следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении 6 к настоящим нормативам.

Количество, вместимость учреждений и предприятий обслуживания, их размещение и размеры земельных участков, не указанные в приложениях 5 и 6 к настоящим нормативам, следует устанавливать по заданию на проектирование.

117. При определении количества, состава и вместимости учреждений обслуживания следует дополнительно учитывать приезжающее население из других поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени на передвижение в крупные городские округа и городские поселения - не более 2 ч, в малые и средние городские округа и городские поселения - не более 1 ч. В сельских поселениях необходимо учитывать сезонное население, в исторических поселениях - туристов.

118. Расчет учреждений обслуживания для сезонного населения садоводческих некоммерческих объединений, дачных хозяйств в сельских поселениях допускается принимать по нормативам, приведенным в таблице 21.

Таблица 21

Наименование учреждений	Единица измерения	Показатели на 1000 жителей
Учреждение торговли	м2 торговой площади	80,0
Учреждение бытового обслуживания	рабочее место	1,6
Пожарное депо	пожарный автомобиль	0,2

119. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:

- повседневного обслуживания - учреждения, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения;

- периодического обслуживания - учреждения, посещаемые населением не реже одного раза в месяц;

- эпизодического обслуживания - учреждения, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы и другие учреждения).

Перечень объектов по видам обслуживания приведен в приложении 4 к настоящим нормативам.

120. Перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности социально-значимыми объектами повседневного (приближенного) обслуживания приведены в таблице 22.

Таблица 22

Предприятия и учреждения повседневного обслуживания	Единицы измерения	Минимальная обеспеченность
Дошкольные образовательные учреждения	мест на 1000 жителей	40
Общеобразовательные школы	мест на 1000 жителей	110
Продовольственные магазины	м2 торговой площади на 1000 жителей	70
Непродовольственные магазины товаров первой необходимости	м2 торговой площади на 1000 жителей	30
Аптечный пункт	объект на жилую группу	1
Отделение банка	объект на жилую группу	1
Отделение связи	объект на жилую группу	1
Предприятия бытового обслуживания (мастерские, парикмахерские и т.п.)	рабочих мест на 1000 жителей	2
Приемный пункт прачечной, химчистки	объект на жилую группу	1
Общественные туалеты	прибор на 1000 жителей	1
Учреждения культуры	м2 общей площади на 1000 жителей	50
Закрытые спортивные сооружения	м2 общей площади на 1000 жителей	30
Пункт охраны порядка	м2 общей площади на жилую группу	10

121. Размещение объектов повседневного обслуживания обязательно при проектировании группы жилой, смешанной жилой застройки, размещаемой вне территории микрорайона (квартала) в окружении территорий иного функционального назначения.

В случае размещения группы в составе микрорайона объекты повседневного обслуживания и показатели обеспеченности ими входят в суммарные показатели обеспеченности объектами периодического обслуживания.

122. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и коэффициентов естественной освещенности, соблюдения противопожарных и санитарных разрывов, но не менее приведенных в таблице 23.

Таблица 23

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
	до красной линии		до стен жилых зданий	до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений
	в городских округах и городских поселениях	в сельских поселениях
Дошкольные образовательные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)	25	10	По нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям
Приемные пункты вторичного сырья и стеклотары	-	-	20	50
Пожарные депо	10	10	50	50
Кладбища традиционного захоронения площадью, га:
менее 20	6	6	300	500
от 20 до 40	6	6	300	500
Крематории:
без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью	6	6	500	500
при количестве печей более одной	6	6	1000	1000
Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, кладбища для погребения после кремации	6	6	50	50

Примечания:

1. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

2. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

3. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды:

- в хозяйственную зону;

- в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных;

- в паталогоанатомическое отделение.

123. Учреждения открытой сети, размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов, рассчитываются согласно приложению 6 к настоящим нормативам на население прилегающих районов с коэффициентом учета работающих по таблице 24. В состав сети на таких территориях включаются объекты торгово-бытового назначения, спорта, банки, отделения связи, а также офисы и объекты автосервиса.

Таблица 24

Соотношение: работающие (тыс. чел.) жители (тыс. чел.)	Коэффициент	Расчетные показатели (на 1000 жителей)
		Торговля, м2 торговой площади		Общественное питание, место	Бытовое обслуживание, рабочих мест
		продовольственные	непродовольственные
0,5	1	70	30	8	2
1	2	140	60	16	4
1,5	3	210	90	24	6

124. Радиус обслуживания населения учреждениями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с приложением 6 к настоящим нормативам и таблицей 25.

Таблица 25

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Дошкольные образовательные учреждения:
в городских округах и городских поселениях	300
в сельских поселениях и в малых городских округах и городских поселениях при малоэтажной застройке	500
Общеобразовательные школы	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	500
Физкультурно-спортивные центры жилых районов	1500
Поликлиники и их филиалы в городских округах и городских поселениях	1000
Аптеки в городских округах и городских поселениях	500
То же, в районах малоэтажной застройки	800
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения:
в городских округах и городских поселениях при застройке:
многоэтажной	500
малоэтажной	800
в сельских поселениях	2000
Отделения связи и филиалы банков	500

Примечание:

1. Радиусы обслуживания общеобразовательных школ в сельских поселениях принимаются по местным нормативам градостроительного проектирования, а при их отсутствии - по заданию на проектирование.

2. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне.

125. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными школами (языковые, математические, спортивные и другие) принимается по заданию на проектирование.

126. На производственных территориях должны предусматриваться учреждения обслуживания закрытой и открытой сети. К учреждениям обслуживания закрытой сети, размещаемым на территории промышленных предприятий, относятся учреждения здравоохранения и общественного питания.

Учреждения здравоохранения принимаются в зависимости от числа работающих - при списочной численности от 50 до 300 работающих должен быть предусмотрен медицинский пункт. Площадь медицинского пункта следует принимать не менее:

- 12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;

- 18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

На производственных объектах, где предусматривается возможность использования труда инвалидов, площадь медицинского пункта допускается увеличивать на 3 м2;

При списочной численности более 300 работающих должны предусматриваться фельдшерские или врачебные здравпункты.

Объекты общественного питания следует проектировать с учетом численности работников, в том числе:

- при численности работающих в смену более 200 человек следует предусматривать столовую, работающую на полуфабрикатах (при обосновании допускается размещать столовые, работающие на сырье);

- при численности работающих в смену до 200 человек - столовую-раздаточную;

- при численности работающих в смену менее 30 человек допускается предусматривать комнату приема пищи.

127. При разработке генеральных планов городских округов и поселений Курганской области размещение дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений начального профессионального образования, средних и высших учебных заведений, лечебно-профилактических учреждений, рынков розничной торговли следует проектировать в соответствии с требованиями нормативных документов и настоящего раздела.

128. При размещении учреждений, указанных в пункте 127, минимальные размеры их земельных участков принимаются по приложениям 5 и 6 к настоящим нормативам.

При размещении указанных учреждений следует учитывать радиус их пешеходной доступности в соответствии с таблицами 25 и 27 настоящих нормативов. Расстояния от таких учреждений до различных видов зданий (жилых, производственных и других) принимаются в соответствии с таблицей 23 настоящих нормативов, до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей - в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.

129. Въезды и входы на территорию учреждений, указанных в пункте 128, а также проезды, дорожки к хозяйственным постройкам, к контейнерным плоидадкам для сбора мусора проектируются в соответствии с требованиями главы 14 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов. Через их территории не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения). Инженерное обеспечение таких учреждений проектируется в соответствии с требованиями главы 13 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

130. Дошкольные образовательные учреждения (далее - ДОУ) следует проектировать и размещать в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений.

131. Здания общеобразовательных учреждений следует проектировать и размещать в соответствии со специальными нормативами и правилами федерального законодательства.

132. Учреждения начального профессионального образования - профессионально-технические училища (далее - учреждения НПО) следует проектировать и размещать в соответствии со специальными нормативами и правилами федерального законодательства.

133. Земельные участки, отводимые для средних и высших учебных заведений, должны обеспечивать размещение полного комплекса учебно-научных, жилых и хозяйственно-бытовых зданий и сооружений с учетом функциональной взаимосвязи с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами населенного пункта.

При расположении зданий средних специальных и высших учебных заведений вблизи скоростных дорог и магистральных улиц следует предусматривать отступ от границы проезжей части не менее 50 м, при этом общежития рекомендуется размещать в глубине территории.

Административно-общественный центр с общеинститутскими службами должен иметь пешеходное сообщение со всеми учебными корпусами, а также с остановками общественного транспорта.

134. В высших учебных заведениях с расчетным количеством студентов до 10 тысяч человек протяженность территории учебной зоны не должна превышать 600 метров, что обеспечивает 10-минутную пешеходную доступность до любого корпуса (в течение перерыва между лекциями).

В крупных высших учебных заведениях протяженность территории учебной зоны может составлять более 2 км, поэтому пешеходная доступность (800 м) может быть ограничена одним - двумя факультетами.

135. Для высших учебных заведений заочной формы обучения размеры участка учебной зоны определяются из расчета 2,5-3 га на 1000 расчетного количества студентов, хозяйственной зоны - 0,5 га на 1000 расчетного количества студентов.

Спортивная зона высших учебных заведений заочной формы обучения не предусматривается.

136. Площадь участка жилой зоны рассчитывается на общую численность проживающих в общежитиях студентов, аспирантов и слушателей подготовительного отделения (с учетом предполагаемого приема иногородних). Удельный показатель площади на 1000 проживающих принимается в зависимости от этажности застройки:

- 5-6 этажей - 3 га;

- 9-10 этажей - 2 га;

- 12 этажей и выше - 1,5 га.

137. Спортивную зону высших учебных заведений следует размещать смежно с учебной и жилой зонами.

При проектировании комплекса высшего учебного заведения с расчетным числом студентов до двух тысяч спортивную зону рекомендуется кооперировать со спортивными зонами других высших и средних специальных учебных заведений при условии соблюдения радиуса пешеходной доступности от учебной зоны.

138. Хозяйственная зона должна размещаться в удобной связи со служебным входом в столовую и общежитие, а также с экспериментально-производственными корпусами. В состав хозяйственной зоны включаются хозяйственный двор, стоянка автомобильного транспорта с разгрузочными площадками, а также складские помещения.

139. Площадь озеленения территории должна составлять не менее 30-50% общей площади.

140. Проектирование лечебных учреждений необходимо осуществлять в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

141. Проектирование новых и реконструкция существующих розничных рынков должны осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических требований, а также Федерального закона от 30 декабря 2006 года N 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", постановления Правительства Курганской области от 11 марта 2008 года N 91 "Об основных требованиях к планировке, перепланировке и застройке рынков, реконструкции и модернизации зданий, строений, сооружений рынков и находящихся в них помещений" и требований настоящего раздела.

142. Площади складских, подсобных и иных помещений рынка устанавливаются в соответствии с требованиями действующих норм, при этом максимальная площадь складских, подсобных и иных помещений не должна превышать 50% от общей площади рынка.

143. Рынки должны быть обеспечены стоянками для временного хранения (парковки) автомобилей обслуживающего персонала и посетителей.

Обеспеченность местами временного хранения автомобилей следует проектировать в соответствии с требованиями главы 14 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов, а также настоящего раздела.

144. Требуемое расчетное количество машиномест для парковки легковых автомобилей проектируется из расчета 1 машиноместо на 1 торговое место.

На рынках, расположенных в общественно-деловых зонах, при размерах торговой площади до 1000 м2 расчетное количество машиномест проектируется в соответствии с таблицей 82 настоящих нормативов и составляет 25 машиномест на 50 торговых мест.

При проектировании рынка в отдельно стоящем здании площадку для парковки транспорта обслуживающего персонала и посетителей необходимо предусматривать со стороны проезжей части автодорог. Площадка не должна размещаться на придомовой территории жилых зданий.

При расчете площадь стоянок для временного хранения автомобилей в общую площадь рынка не включается.

145. Минимальные расстояния от автостоянок для парковки легковых автомобилей следует принимать по таблице 91 настоящих нормативов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Таблица 91 отсутствует в настоящем приложении

146. На территории рынка здания, строения, сооружения и находящиеся в них помещения должны располагаться с учетом зонирования, которое обеспечивает отсутствие встречных потоков движения персонала, посетителей, погрузочно-разгрузочного, транспортного оборудования, автомобильного транспорта.

147. При проектировании розничных рынков необходимо обеспечивать:

- безопасность пешеходного передвижения в пределах пешеходной зоны;

- возможности передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения на всем пространстве пешеходной зоны;

- пешеходную доступность от остановок общественного пассажирского транспорта не более 250 метров;

- подъезд грузового автомобильного транспорта к торговым объектам с боковых и параллельных улиц, без пересечения основного пешеходного пути;

- места парковки автомобилей на расстоянии не более 400 м от любой точки рынка;

- длину перехода между наиболее удаленными объектами рынков не более 400 м;

- длину перехода из любой точки рынка до общественного туалета не более 200 м.

148. Минимальные расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основании расчетов инсоляции и освещенности с учетом противопожарных, зооветеринарных, санитарно-эпидемиологических требований.

149. Проект организации и благоустройства санитарно-защитной зоны должен разрабатываться в составе проектной документации для строительства рынка.

Озеленение санитарно-защитной зоны следует предусматривать не менее 60% ее площади.

150. По периметру застройки розничных рынков площадью 9 га и более проектируется круговой проезд. Расстояние между проездом и расположенными на периферии комплекса зданиями не должно превышать 50 м.

Через каждые 300 метров по фронту проезда следует предусматривать сквозные проезды для пожарных автомашин.

151. Системы горячего, холодного водоснабжения и канализации розничных рынков должны соответствовать требованиям главы 13 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

152. Территория розничного рынка должна быть благоустроена, озеленена и ограждена.

153. Размещение учреждений социальной инфраструктуры на территориях малоэтажной застройки в городских округах и поселениях определяется на основании необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения. Перечень необходимых учреждений обслуживания на территориях малоэтажной застройки в городских округах и поселениях следует принимать в соответствии с пунктом 92 настоящих нормативов.

154. Для расчетов показатели количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территории малоэтажной застройки следует принимать в соответствии с таблицей 26.

Таблица 26

Учреждения обслуживания	Показатели, мест на 1000 человек	Размеры земельных участков
Дошкольные образовательные учреждения (ДОУ), мест на 1000 человек	По демографической структуре населения, при расчетной обеспеченности ДОУ: - в пределах 85% - 34; - в пределах 100% - 40	не менее 35 м2 на 1 место
Общеобразовательные школы, мест на 1000 человек	По демографической структуре, при охвате 100% учащихся основной школы - 110	не менее 16 м2 на 1 место
Спортивно-досуговый комплекс, м2 общей площади на 1000 человек	300	0,2-0,5 га на объект
Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, посещений в смену на 1000 человек амбулатории, м2 общей площади на 1000 человек	22	0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее:
	50	0,5 га на объект 0,2 га на объект
Аптеки, м2 общей площади на 1000 человек	50	0,2-0,4 га на объект
Аптечные киоски, м2 общей площади на 1000 человек	10	0,05 га на объект или встроенные
Учреждения повседневной торговли, м2 торговой площади на 1000 человек:		0,2-0,3 га на объект
продовольственные магазины	70
непродовольственные магазины	30
Учреждения бытового обслуживания, рабочих мест на 1000 человек	2	0,15 га на объект
Отделение связи, объект	1	0,1-0,15 га на объект
Отделение банка, м2 общей площади на 1000 человек	40	0,1-0,15 га на объект
Опорный пункт охраны порядка, объект	1

Примечания:

1. Школы размещаются: средние и основные - начиная с численности населения 2 тыс. чел., начальные - с 500 чел.

2. Размещение поликлиник можно предусматривать на территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности.

155. Размещение учреждений обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять с учетом радиусов доступности не более указанных в таблице 27.

Таблица 27

Учреждения обслуживания населения	Радиусы обслуживания, м
Дошкольные учреждения	500
Общеобразовательные школы:	750
для начальных классов	500
Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий	800
Амбулаторно-поликлинические учреждения	1000
Аптеки	800
Учреждения торгово-бытового обслуживания повседневного пользования	800
Отделения связи и банка, опорный пункт охраны порядка	800

При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть).

156. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений с использованием индивидуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фото-ателье и т.п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Указанные учреждения могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части жилого образования.

157. Объекты со встроенными и пристроенными помещениями мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.

Размещение встроенных помещений, оказывающих вредное влияние на здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и других), в условиях малоэтажной жилой застройки не допускается.

158. На земельном участке жилого здания на территории малоэтажной жилой застройки со встроенным или пристроенным учреждением или предприятием обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны.

Перед входом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств.

159. В сельских поселениях следует предусматривать разделение учреждений обслуживания на объекты первой необходимости, размещаемые в каждом населенном пункте поселения (с населением от 50 жителей и более), и базовые объекты обслуживания более высокого уровня, размещаемые в административном центре поселения. Перечень объектов повседневного обслуживания сельского поселения определяется в соответствии с приложением 4 к настоящим нормативам.

Помимо стационарных зданий необходимо предусматривать передвижные средства и сезонные сооружения.

160. Расчет необходимой обеспеченности учреждениями обслуживания, уровня охвата по категориям населения и размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением 5 к настоящим нормативам.

161. Удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта в пределах сельского поселения принимаются в соответствии с таблицей 28.

Таблица 28

N п/п	Элементы территории	Удельная площадь, м2/чел., не менее
1	Территория, в том числе участки общеобразовательных школ	5,4*
2	участки ДОУ	0,7*
3	участки объектов обслуживания	0,8*

* Удельные площади элементов территории определены на основе областных статистических и демографических данных за 2007 год.

162. Обеспечение жителей каждого населенного пункта услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 минут (2-2,5 км). При этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в границах поселения с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 минут или в административном центре муниципального района.

Радиус обслуживания районных центров принимается в пределах транспортной доступности не более 60 мин. При превышении указанного радиуса необходимо создание подрайонной системы по обслуживанию сельского населения необходимым по составу комплексом учреждений и предприятий периодического пользования в пределах транспортной доступности до 45 минут.

163. Потребности населения в учреждениях обслуживания должны обеспечиваться путем нового строительства и реконструкции существующего фонда в соответствии с требованиями настоящих нормативов.