Приложение. 4.2. Механизм ипотечного кредитования с использованием средств областного бюджета на снижение процентной ставки кредитных организаций при индивидуальном жилищном строительстве

Приложение

к постановлению Правительства Курганской области

от 9 июня 2009 г. N 333

"О внесении изменений в областную целевую программу

"Развитие ипотечного жилищного кредитования

в Курганской области на 2004-2010 гг.

и на перспективу до 2015 г."

4.2. Механизм ипотечного кредитования
с использованием средств областного бюджета на снижение процентной ставки кредитных организаций при индивидуальном жилищном строительстве

Ипотечные кредиты для индивидуального жилищного строительства предоставляются Заемщикам, нуждающимся в жилых помещениях, в соответствии с настоящей Программой под следующие процентные ставки:

- 5% годовых для молодых семей, возраст супругов в которых не превышает 35 лет, либо неполных семей, состоящих из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей;

- 6% годовых для многодетных семей;

- 7% годовых для работников бюджетных организаций;

- 7% годовых для граждан, проживающих в сельских поселениях, находящихся на территории Курганской области, для индивидуального жилищного строительства в сельских поселениях Курганской области.

Процентные ставки, указанные в настоящем подразделе Программы, устанавливаются для ипотечных кредитов, предоставляемых на индивидуальное жилищное строительство в пределах следующих норм: 33 квадратных метра общей площади индивидуального жилого дома для одиноких граждан, 42 квадратных метра общей площади на семью из двух человек, 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

В случае, если Заемщику требуется индивидуальный жилой дом общей площадью, превышающей указанные нормы, стоимость части общей площади индивидуального жилого дома, превышающей указанные нормы, уплачивается за счет кредита, оформленного согласно условиям кредитных организаций, участвующих в реализации Программы, или уплачивается Заемщиком за счет собственных средств.

Максимальный срок по ипотечным кредитам устанавливается согласно действующим условиям кредитных организаций, участвующих в реализации Программы.

Ипотечное кредитование индивидуального жилищного строительства осуществляется на льготной основе с учетом проекта планировки территории, с соблюдением требований действующего законодательства, положений Программы и основных принципов предоставления ипотечного кредита: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

Для принятия решения о праве Заемщика на получение ипотечного кредита на индивидуальное жилищное строительство учитываются:

а) возможность Заемщика своевременно погасить полученный кредит (наличие личного подсобного хозяйства и дохода, достаточных для погашения кредита);

б) наличие у Заемщика поручительств физических лиц, гарантирующих возврат кредита;

в) наличие согласованной проектно-сметной документации на строительство индивидуального жилого дома и правоустанавливающих документов на земельный участок. Вышеуказанные документы должны отвечать требованиям действующего законодательства.

Денежный взнос из собственных средств Заемщика или выполнение строительных работ должны составлять не менее 10% от сметной стоимости строительства.

Выделение Заемщику ипотечного .кредита на строительство индивидуального жилого дома осуществляется поэтапно:

а) путем авансирования перечисляются денежные средства в размере пятидесяти процентов от суммы кредита;

б) оставшаяся сумма кредита перечисляется застройщику после предъявления документов, подтверждающих целевое и полное использование аванса.".