Приложение N 8. Договор аренды нежилого помещения (строения, здания) муниципальной казны

Приложение N 8

к административному регламенту

по оказанию муниципальной услуги предоставления в

аренду имущества муниципальной казны по

результатам проведения аукциона на право

заключения такого договора

Рекомендуемая форма

                                                    Утвержден

                                          приказом директора Департамента

                                             экономического развития и

                                              управления муниципальным

                                          имуществом Администрации города

                                                      Кургана

                                              от___________________N_____

                           ДОГОВОР N_________

            аренды нежилого помещения (строения, здания)

                       муниципальной казны

г. Курган                                          "___"_____________года

Департамент экономического развития и управления муниципальным имуществом

Администрации города Кургана, именуемый   в дальнейшем  "АРЕНДОДАТЕЛЬ", в

лице з  аместителя   Руководителя    Администрации  города,    директора

Департамента Печериной  Ольги  Николаевны,   действующего   на основании

Положения о Департаменте, утвержденного  решением  Курганской  городской

Думы от 15.04.2005 г. N 68, с одной стороны, и___________________________

_________________________________________________________________________

(наименование юридического лица или ФИО индивидуального  предпринимателя)

именуемое в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице______________________________,

                                            (должность, ФИО руководителя)

действующего на основании_______________________________________________,

     (наименование учредительного документа, кем и когда зарегистрирован)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

      1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное арендное

пользование за плату____________________________________________________,

                            (наименование и характеристика помещения)

общей площадью ____________кв.м.,  в том   числе: подвал____________кв.м,

действительной стоимостью в ценах 200__года___________________руб., далее

"Объект", по адресу: ____________________________________________________

      1.2. 0бъект  передается   Арендатору для целевого использования под

_________________________________________________________________________

      1.3. Срок действия договора устанавливается:

с "_____"_______________года               по "_____"_______________года,

      1.4. Состояние Объекта______________________________.

                     2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

      2.1. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права  собственности

на него.

      2.2. Неотделимые   улучшения  арендованного  Объекта  муниципальной

казны, а также перепланировка и реконструкция его производятся

Арендатором только с  письменного согласия Арендодателя  без   возмещения

стоимости выполненных работ.

      2.3. Капитальный   ремонт  Объекта либо   сдача   его в   субаренду

производятся     Арендатором    исключительно  с   письменного   согласия

Арендодателя в порядке, установленном органом  местного   самоуправления.

При нарушении действующего  порядка затраты на   проведение  капитального

ремонта не компенсируются.

      2.4. Приемка   или  сдача   Арендатором  Объекта   производятся   в

присутствии полномочных   представителей    сторон   с  составлением акта

приема-передачи.  Техническая документация   на   объект   Арендатору  не

передается.

                      З. ПРАВА СТОРОН

      3.1. Арендодатель имеет право:

      3.1.1. Проверять использование арендованного Объекта в соответствии

с условиями договора.

      3.1.2. При   установлении    фактов   нарушения   условий  договора

потребовать  от  Арендатора устранения нарушений,  досрочно   расторгнуть

договор   аренды   в   одностороннем   порядке в случаях, предусмотренных

настоящим договором.

      3.1.3. В случае задержки арендных платежей более  чем на два месяца

подряд потребовать от Арендатора  освободить  неэффективно   используемые

площади при наличии  изолированного помещения с внесением соответствующих

изменений в договор аренды.

      3.2. Арендатор имеет право:

      3.2.1. При   добросовестном  исполнении  договорных обязательств по

истечении срока  действия   договора   на  преимущественное перед другими

лицами право на заключение договора на новый срок.

      3.2.2. Самостоятельно оформлять интерьер и  производить  внутреннюю

отделку арендуемого Объекта, не внося изменений в его несущие конструкции

и планировку.

      3.2.3. Досрочно   расторгнуть  договор  по  основаниям и в порядке,

предусмотренном настоящим договором,  или  в соответствии  с  действующим

законодательством РФ.

                     4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      4.1. Арендодатель обязуется:

      4.1.1. Предоставить Арендатору Объект по акту приема-передачи.

      4.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым

Объектом.

      4.1.3. В случае препятствования   добросовестному    Арендатору   в

пользовании Объектом со стороны других лиц принимать необходимые меры  по

устранению препятствий.

      4.1.4. В случае аварий, произошедших   не   по   вине   Арендатора,

оказывать ему необходимое содействие по устранению аварии.

      4.1.5. Предупредить   Арендатора   обо  всех  правах третьих лиц на

сдаваемый в аренду Объект.

      4.1.6. Своевременно рассматривать обращения Арендатора по вопросам

использования Объекта в объеме условий договора.

      4.1.7. Не менее чем за один месяц письменно извещать Арендатора  об

изменении условий договора,  предусмотренных   договором к   изменению  в

одностороннем порядке, кроме изменений, касающихся арендных платежей.

      4.1.8. Доводить до   сведения   Арендатора  через средства массовой

информации об изменении   своего  наименования,    юридического   адреса,

банковсик реквизитов, а также о принятии правовых актов органов  местного

самоуправления по вопросам аренды.

      4.2. Арендатор обязуется:

      4.2.1. Использовать арендуемый Объект эффективно и исключительно по

целевому назначению, указанному в п. 1.2. договора.

      4.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в

сроки, установленные в разделе 5 договора.

      4.2.3. Не допускать   появления задолженностей   по   платежам   за

техническое обслуживание арендуемого Объекта,   коммунальные   услуги,  а

также по установленным действующим законодательством налогам, связанным с

перечислением арендной платы.

      4.2.4. Осуществлять свою деятельность   с обязательным  соблюдением

санитарных,  экологических и противопожарных  норм  и  правил,  содержать

арендуемый Объект и прилегающую к нему территорию в состоянии, отвечающем

указанным нормам.

      4.2.5. Установить у входа в арендуемый Объект  вывеску  с указанием

своего наименования; при наличии нескольких входов установить у   каждого

по 2 урны для мусора и по вазону для цветов, обеспечить их посадку и уход.

      4.2.6. Не производить без письменного разрешения Арендодателя  и МУ

"Административно-техническая инспекция города Кургана"  перепланировку  и

переоборудование Объекта, а также проведенных в   нем   в   установленном

порядке сетей и коммуникаций.

      В случае выявления указанных нарушений Арендатор  обязан   привести

Объект в прежний вид за свой счет  в   срок,   определенный  предписанием

Арендодателя.

      4.2.7. Обеспечить   беспрепятственный  доступ в   арендуемый Объект

представителя    Арендодателя для   проведения  проверок   по надлежащему

исполнению   Арендатором   условий   договора,  а также    представителей

предприятий   и служб, контролирующих соблюдение норм, касающихся порядка

 использования и эксплуатации зданий и  сооружений, служб, эксплуатирующих

 инженерные сети, электросети и т.п., в установленные ими сроки устранять

зафиксированные нарушения.

      4.2.8. Представить    предприятию,    осуществляющему   техническое

обслуживание Объекта, далее Предприятию, полную информацию о  координатах

лица, ответственного за обеспечение доступа в арендуемый Объект. В случае

аварий немедленно поставить в известность  Предприятие  и принять меры по

устранению последствий аварии.

      4.2.9. По необходимости, но не  реже одного   раза   в   три   года

производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Объекта, не допускать

умышленно или по неосторожности ухудшения его состояния.

      4.2.10. Получить официальное разрешение Арендодателя на планируемый

по   своей инициативе капитальный ремонт Объекта в порядке, установленном

органом местного самоуправления.

      4.2.11. В случае   получения   предписания   Арендодателя   и    МУ

"Административно-техническая инспекция   города Кургана" о  необходимости

проведения капитального ремонта арендуемого Объекта   произвести  его   в

соответствии с действующим порядком финансирования капитального   ремонта

имущества муниципальной казны   с   обязательным  получением   разрешения

Арендодателя. При отказе от проведения необходимого  капитального ремонта

договор   расторгается   в   одностороннем  порядке,  арендуемый   Объект

освобождается арендатором без  предъявления   Арендодателю   каких - либо

претензий.

      4.2.12. В случае повреждения или   уничтожения   Объекта  по   вине

Арендатора возместить Арендодателю причиненные убытки   или  восстановить

Объект за свой счет.

      4.2.13. Не менее чем за один месяц письменно известить Арендодателя

о   предстоящем  освобождении   Объекта как по окончании срока   действия

договора, так и  при  досрочном его   расторжении,  получить   письменное

согласие Арендодателя на  досрочное  расторжение договора   в   указанный

Арендодателем срок.

      4.2.14. В день окончания срока действия договора  или в   указанный

Арендодателем день   его досрочного   расторжения   сдать Объект вместе с

неотделимыми улучшениями Арендодателю по акту приема-передачи в исправном

состоянии с учетом нормального износа.

      4.2.15. При прекращении  договора аренды досрочно либо по истечении

его   срока действия получить по   требованию  Арендодателя заключение МУ

"Административно-техническая  инспекция  города  Кургана"  о  техническом

состоянии Объекта и в случае необходимости выполнить его  текущий ремонт.

      4.2.16. За   месяц  до  окончания  срока  аренды Объекта  письменно

известить Арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок.

      4.2.17. Не сдавать  арендуемый Объект, как в целом, так и частично,

в субаренду без   оформления   разрешения    Арендодателя в установленном

порядке; не допускать   использования Объекта третьими лицами, не сдавать

арендные   права в залог, не   вносить   их  в качестве вклада в уставной

капитал хозяйственных обществ или первого    взноса  в   производственный

кооператив. Обеспечивать своевременное перечисление в  бюджет города 10 %

отчислений от субарендных платежей (поквартально за   квартал вперед до 5

числа первого месяца расчетного периода).

      В случае предстоящего расторжения договора   субаренды предупредить

Арендодателя за   10 дней  до срока  предполагаемого его расторжения, при

продлении договора субаренды или при заключении   его на новый срок вновь

получить разрешение Арендодателя.

      4.2.18. В десятидневный срок  письменно информировать  Арендодателя

об  изменении юридического   адреса,   местонахождения,   организационно-

правовой формы, наименования,   уставных,   банковских и иных реквизитов;

заблаговременно извещать о предстоящей реорганизации либо ликвидации.

      4.2.19. Не более   чем   в   десятидневный срок с момента получения

представлять письменные ответы на   письменные   обращения,  предложения,

запросы Арендодателя по любым вопросам в объеме настоящего договора.

      4.2.20. 3астраховать арендуемый Объект.

      4.2.21. В случае, если   арендуемый   Объект   в   целом   является

историческим, культурным, архитектурным памятником, в  месячный  срок   с

момента заключения договора аренды заключить охранный договор с   группой

по охране и использованию памятников при Правительстве Курганской области.

      4.2.22. При  заключении договора на срок не   менее   одного   года

самостоятельно   в порядке, предусмотренном действующим законодательством

РФ, произвести   государственную регистрацию договора аренды в Управлении

Федеральной регистрационной службы по Курганской области, при расторжении

договора - регистрацию   прекращения   договора   аренды   с обязательным

представлением Арендодателю   копий   документов,  свидетельствующих   об

исполнении данного требования"

      4.2.23.Не   более   чем в тридцатидневный срок с момента заключения

настоящего договора представить   Арендодателю копии письменных обращений

на     оказание   коммунальных   услуг   предприятиями,   осуществляющими

соответствующие виды деятельности, с их отметкой о  получении   и   копии

договора с Предприятием на содержание Объекта.

      4.2.24. Красочно оформлять арендуемый Объект муниципальной казны  к

общегородским праздникам.

                    5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

                       РАЗМЕР И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ

      5.1. Размер арендной платы   устанавливается   в   соответствии   с

действующим    порядком   начисления,   утвержденным   органом   местного

самоуправления г. Кургана,   размер   налога на   добавленную   стоимость

устанавливается в соответствии с действующим   законодательством согласно

"Расчета арендной платы",     являющегося  неотъемлемой частью настоящего

договора.

      5.2. Начисление арендной платы .производится с первого дня срока

действия настоящего договора, указанного в п. 1.3.

      5.3. Перечисления   арендных платежей   производятся    Арендатором

ежемесячно в бюджет города не позднее десятого числа месяца,   следующего

за расчетным.   Реквизиты для перечисления арендной платы: расчетный счет

N 40101810000000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России   по   Курганской  области,

БИК 043735001, получатель - Управление   Федерального   казначейства   по

Курганской  области   (Департамент экономического   развития и управления

муниципальным имуществом   Администрации города Кургана), ИНН 4501114084,

КПП 450101001, ОКАТО 37401000000, КБК 16211105034040000120.

      В платежном   документе  обязательно  должны  быть  указаны:  номер

договора аренды, сумма арендной платы и периода, за который  производится

оплата аренды.

      В таком же порядке производится перечисление пеней, предусмотренных

разделом 6   договора, с обязательным указанием   в   платежном документе

цели платежа.

      5.4. При принятии правового акта органа местного самоуправления  об

изменении ставок арендной платы за  пользование   нежилым   муниципальным

имуществом размер арендной платы  по   настоящему   договору   изменяется

Арендодателем в одностороннем порядке.

      5.5. В случае изменения размера арендной платы в   период  действия

договора ее начисление по новым ставкам производится с момента   принятия

соответствующего решения органа местного самоуправления об их изменении.

      5.6. Об изменении арендной платы Арендодатель   извещает Арендатора

письменно без оформления этого  изменения   дополнительным   соглашением.

Письменное извещение является неотъемлемым приложением к договору.

      5.7. В случае, если Арендатор имеет право  на  какие-либо льготы по

арендной плате, установленные органом местного самоуправления определенным

категориям арендаторов  на  определенных  условиях,   начисление льготной

арендной платы производится  при  предоставлении Арендодателю документов,

 свидетельствующих  о  соответствии  Арендатора   указанной   категории и

указанным условиям.

      5.8. Оплата за техническое обслуживание Объекта,  электроснабжение,

отопление  и   другие   коммунальные   услуги   производится  Арендатором

самостоятельно, согласно   договорам,   заключенным   с  соответствующими

службами.

      5.9. В установленную   настоящим   договором   арендную  плату   за

пользование Объектом   не   включаются  платежи, указанные в п. 5.8, 5.10

настоящего договора.

      5.10. Арендатор самостоятельно оплачивает установленные действующим

законодательством налоги,   связанные с   перечислением  арендной   платы

(налог на добавленную стоимость).

                  6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      6.1. В случае не внесения Арендатором   арендной п  латы   в сроки,

установленные настоящим договором, им уплачивается пени в размере 0,1% от

просроченной суммы за каждый день   просрочки.   Вносимая   в  дальнейшем

арендная плата поступает в зачет неоплаченного периода.

      6.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной  платы

Арендодатель вправе, наряду с   взиманием   пени,   потребовать  внесения

арендной   платы досрочно, но не более чем за два срока вперед.  В случае

не внесения   требуемой  предоплаты  договор расторгается Арендодателем в

одностороннем порядке, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект.

      6.3. Уплата неустойки (пени), установленной   настоящим  договором,

не освобождает стороны от  надлежащего   исполнения своих   обязательств,

устранения  нарушений   и   возмещения   убытков   в   части, не покрытой

неустойкой.

      6.4. При принятии правового акта органа местного самоуправления  об

изменении размера пени за просрочку  арендных  платежей,  размер  пени по

настоящему договору изменяется   Арендодателем  в  одностороннем порядке.

Об   изменении   пени   Арендодатель   извещает  Арендатора письменно без

оформления   дополнительного   соглашения. Письменное  извещение является

неотъемлемым приложением к договору.

      7. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ НА НОВЫЙ СРОК

                         И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА

      7.1. Изменение условий договора.

      7.1.1. Изменение  условий   договора   аренды   допускается   путем

оформления сторонами дополнительного соглашения или направления Арендатору

письменного уведомления, если изменения касаются расторжения договора  по

соглашению сторон или производятся Арендодателем в одностороннем порядке.

Дополнительные соглашения оформляются в   десятидневный   срок   со   дня

получения одной из сторон предложений об изменении условий договора.

      7.1.2. В случае принятия органами местного самоуправления  правовых

актов, регламентирующих порядок аренды муниципального имущества,  размера

арендной   платы,   пени и изменения условий договора    на   предмет  их

соответствия законодательной базе, а также при  существенном    изменении

обстоятельств, при которых был заключен договор аренды, изменение условий

договора производится Арендодателем в бесспорном одностороннем порядке.

      7.2. Прекращение договора.

      7.2.1. Договор аренды прекращается по истечении его срока действия.

Арендатор обязан   письменно   уведомить  Арендодателя о  своем   желании

прекратить договор за   один   месяц   или   в  разумный срок, а также по

окончании срока действия   договора освободить   Объект   и   сдать   его

Арендодателю по акту  приема-передачи.  В случае, если Объект Арендатором

своевременно  не освобожден,  за  все  время  использования   Арендатором

Объекта сверх срока   действия   договора   аренды продолжает начисляться

арендная плата.

      7.2.2. Гибель арендованного   Объекта,   либо   его   снос   влечет

прекращение договора.

      7.3. Расторжение договора.

      Досрочное расторжение договора допускается:

      7.3.1. По соглашению сторон.

      7.3.2. В одностороннем порядке по требованию   Арендодателя,   если

Объект необходим для размещения  муниципальной структуры,   а   также   в

случаях, когда Арендатор:

      - пользуется Объектом с   существенным  нарушением условий договора

аренды или  использует  Объект   не по   целевому   назначению   либо   с

неоднократными нарушениями;

      - существенно ухудшает Объект;

      - более двух месяцев подряд не вносит арендную плату;

      - не   производит  капитального ремонта Объекта,   требующего   его

проведения по заключению МУ "Административно-техническая инспекция города

Кургана";

      - отказывается от внесения изменений в действующий   договор аренды

для   приведения   его условий в   соответствие  с   нормами действующего

законодательства РФ, правовыми  актами органов   местного самоуправления,

регламентирующими общий порядок  предоставления   имущества муниципальной

казны на праве аренды, а также  при существенном изменении обстоятельств,

при которых был  заключен   договор аренды. О   предстоящем   расторжении

договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель уведомляет Арендатора

не менее чем за один месяц.

      В случае  не   выполнения  Арендатором  требований   Арендодателя в

указанные в уведомлении сроки договор   считается  расторгнутым,  о  чем

оформляется соответствующий правовой акт Департамента.

      7.3.3. По решению суда по требованию одной из сторон.

                           8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

      8.1________________________________________________________________

                           9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

      9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ   и   правовыми   актами

органов местного самоуправления по вопросам сдачи   в   аренду   имущества

муниципальной казны.

      9.2. Все изменения, извещения и предупреждения по настоящему договору,

доставленные по юридическим адресам сторон заказными письмами, считаются

врученными.

      9.3. Арендатор знаком с состоянием Объекта,  передаваемого  ему   по

настоящему договору, и претензий к Арендодателю не имеет.

      9.4. Неотъемлемыми приложениями к договору являются:

         -расчет арендной платы;

         -акт приема-передачи;

         -план объекта.

      9.5. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах  (2   экземпляра

Арендодателю, один - Арендатору).

      9.6. Настоящий договор подлежит утверждению   приказом Департамента

после   предоставления Арендатором документов, перечисленных в п. 4.2.23.

      9.7. Договор заключен на основании_________________________________

         ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                         АРЕНДАТОР:

640018, г. Курган, ул. М.Горького, 109    ______________________________

ИНН 4501114084, КПП 450101001             ______________________________

тел.41-77-68,42-17-91 тел.                ______________________________

Печерина О.Н.

___________________                       ______________________________

 (подпись и печать)                       (подпись и печать)

Отметка о получении экземпляра утвержденного договора Арендатором:

Получил_________________________________   _________   _________________

        (должность, Ф.И.О.)                  (дата)        (подпись)