Статья 8. Сроки аренды

Статья 8. Сроки аренды

1. Срок аренды земельного участка определяется договором аренды и настоящим Положением.

2. Договор аренды земельного участка может быть заключен на срок не более 49 лет.

3. Предоставление земельных участков в аренду для строительства осуществляется на срок, определяемый в соответствии с календарным планом строительства и договором.

4. В аренду на срок до одного года предоставляются земельные участки:

4.1. под незавершенными строительством объектами, зарегистрированными в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4.2. для размещения и эксплуатации временных объектов (павильоны, киоски, остановочные комплексы, шиномонтажные мастерские, металлические гаражи (ракушки), голубятни, автостоянки, автомойки, автозаправочные станции контейнерного типа и т.п.).

5. В аренду до 3 лет предоставляются земельные участки для огородничества и животноводства без права возведения капитальных строений.

6. В аренду до 10 лет предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

7. В аренду до 49 лет:

7.1. для ведения личного подсобного хозяйства;

7.2. эксплуатации жилых домов, зданий, строений, сооружений и других объектов недвижимости.

В остальных случаях срок аренды земельного участка определяется по усмотрению сторон.

8. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации согласно действующему законодательству.

9. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Для осуществления этого права арендатор обязан за один месяц до окончания срока действия договора аренды земельного участка направить арендодателю заявление о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. При заключении договора аренды земельного участка на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

10. В случае, если срок договора аренды земельного участка истекает и арендодатель возражает против его продления, не менее чем за 30 дней до окончания срока договора аренды арендодатель уведомляет арендатора об отказе в продлении срока аренды земельного участка. В этом случае арендатор обязан вернуть арендованный земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, т.е. освободить от возведенных им строений и сооружений. В противном случае арендодатель вправе обратиться в суд с требованиями о принудительном освобождении земельного участка и возмещении убытков.

11. Аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.