Статья 3. Плата за пользование муниципальным имуществом, переданным на праве аренды (субаренды)

Статья 3. Плата за пользование муниципальным имуществом, переданным на праве аренды (субаренды)

1. Основным документом, регламентирующим отношения собственника муниципального имущества (далее по тексту - Арендодателя) с пользователем этого имущества (далее по тексту - Арендатором), является договор аренды, существенными условиями которого являются:

- состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

- распределение обязанностей сторон при аренде имущества, в том числе по его восстановлению и ремонту;

- размер арендной платы.

2. Основой для начисления арендной платы за имущество муниципальной казны является:

- за объекты недвижимости (за исключением объектов инженерной инфраструктуры) - базовые ставки арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта в месяц или результаты торгов (конкурсов, аукционов);

- за объекты инженерной инфраструктуры - первоначальная, инвентаризационная стоимость имущества или результаты торгов (конкурсов, аукционов);

- за имущественные комплексы (предприятия) и движимое имущество муниципальной казны - первоначальная, остаточная стоимость имущества или результаты торгов (конкурсов, аукционов).

3. Внесение арендной платы за пользование имуществом муниципальной казны производится в бюджет города Кургана ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

4. Арендная плата за объекты недвижимости муниципальной казны (за исключением объектов инженерной инфраструктуры), в случае если имущество передано в аренду без проведения торгов, в соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

4.1. При начислении арендной платы за объекты недвижимости муниципальной казны применяются базовые ставки арендной платы по группам объектов в зависимости от места их расположения:

1-я группа объектов - 224 руб.:

- ул. Ленина;

- ул. М.Горького, 109;

- ул. Кирова, 80;

- ул. Пролетарская;

- ул. Куйбышева, с N 10 по N 76 и с N 15 по N 137;

- ул. Гоголя, с N 15 по N 133 и с N 34 по N 92;

- ул. К.Мяготина, с N 94 по N 154 и с N 91 по N 169;

- ул. Володарского, 75.

II-я группа объектов - 125 руб.:

- исторический центр города, ограниченный рекой Тобол, железной дорогой, улицами Бурова-Петрова, Р.Зорге (за исключением объектов группы I);

- ул. К.Мяготина, 83;

- северная часть города, ограниченная железной дорогой, ул. Выгонной и объектами недвижимости по пр. Машиностроителей, 2, 3;

- ул. Некрасова, 11, 12.

III-я группа объектов - 106 руб.:

- часть города, - ограниченная рекой Тобол, железной дорогой от ул. Р.Зорге по ул. Т.Невежина (за исключением ул. К.Мяготина, 83); от ул. Бурова-Петрова по ул. Половинская; ул. К.Мяготина с N 171 по N 189.

IV-я группа объектов - 93 руб.:

- западная часть города, ограниченная рекой Тобол, железной дорогой от ул. Т.Невежина по ул. Юргамышская, микрорайон Заозерный, ул. Дзержинского (от школы N 9), ул. Карбышева.

V-я группа объектов - 68 руб.:

- северная и восточная части города, ограниченные железной дорогой (за исключением объектов групп II и IV), западная часть города от ул. Юргамышская, п. Увал, п. Смолино, мкр. Утяк, мкр. Пригородный, мкр. Черемухово, мкр. Глинки, мкр. Зайково, мкр. Тополя, п. Керамзитный, объекты, находящиеся за пределами муниципального образования города Кургана.

4.2. Базовые ставки арендной платы ежегодно изменяются приказом Департамента в соответствии с прогнозируемым Правительством РФ процентом инфляции, начиная с 1 января 2010 года.

4.3. Для дифференцированного подхода к определению размера арендной платы за объекты недвижимости муниципальной казны:

4.3.1. Производится увеличение базовой ставки арендной платы:

- на 10% - для юридических лиц и предпринимателей на площади, занятые под оптовую и розничную торговлю, рестораны, бары, кафе, закусочные, рюмочные;

- на 30% - для арендаторов, использующих нежилые помещения под банковскую, оценочную деятельность, обменные пункты валюты, ломбарды, букмекерские конторы, тотализаторы, игровые автоматы, ювелирные мастерские, сауны, пункты приема лома черных и цветных металлов.

4.3.2. Применяются проценты, понижающие базовую ставку арендной платы:

- на 10% - для полуподвальных помещений, включая встроенные помещения, расположенные в цокольных этажах по ул. Володарского, 30; ул. Урицкого, 4;

- на 25% - для подвальных помещений;

- на 30% - для поддержки и развития малого и среднего предпринимательства на площади, используемые арендаторами под производственную деятельность (при наличии соответствующего заключения Управления экономической и промышленной политики Департамента).

Информация об изменениях:

Решением Курганской городской Думы от 18 ноября 2009 г. N 282 в подпункт 4.4 пункта 4 статьи 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.4. Для арендаторов, на которых не распространяются положения подпункта 4.3. статьи 3 настоящего Положения, устанавливаются базовые ставки арендной платы:

4.4.1. Размер арендной платы в сумме 3,5 руб. за 1 кв. м общей площади объекта недвижимости в месяц для:

- юридических лиц, индивидуальных предпринимателей на площади тепличных сооружений;

- общественных объединений (общественные организации, фонды, движения, учреждения, политические партии), религиозных организаций, национально-культурных автономий, организаций союзов художников, писателей, использующих объекты муниципальной казны для размещения их исполнительных органов, из расчета 9,0 кв. м общей площади на одного работника исполнительного органа, но не более 60,0 кв. м;

- общественных организаций инвалидов, не использующих помещения под коммерческий вид деятельности;

- организаций Союза художников России на помещения, используемые под творческие мастерские членов Союза художников РФ;

- юридических лиц (кроме государственных учреждений, для которых работа с детьми является основным видом деятельности), предпринимателей на площади, используемые для работы с детьми в сфере образования, искусства, физкультуры и спорта, при условии заключения арендатором соглашения о сотрудничестве с Администрацией города Кургана;

- юридических лиц (управляющих организаций) на площади, используемые для управления многоквартирными домами и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, при условии заключения арендатором соглашения о сотрудничестве с Администрацией города Кургана;

- юридических лиц, созданных органом местного самоуправления для исполнения полномочий согласно Федеральному закону от 06.10.2003 г. N 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях выполнения городских социально-экономических заказов и удовлетворения общественных потребностей;

4.4.2. Размер арендной платы в сумме 7,5 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц для арендаторов одного или нескольких объектов недвижимости, имеющих один юридический адрес и общую площадь свыше 3000,0 кв. м.

5. Арендная плата за объекты инженерной инфраструктуры муниципальной казны, в случае если имущество передано в аренду без проведения торгов, в соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

5.1. Ежемесячная арендная плата за объекты инженерной инфраструктуры муниципальной казны расчитывается по формуле:

А = 0,12 х С / 12, где

А - размер арендной платы;

С - первоначальная стоимость имущества (в случае ее отсутствия - инвентаризационная стоимость имущества).

5.2. При переоценке основных средств, производимой в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации или Правительства Курганской области, величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся Арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.

ГАРАНТ:

Решением Курганской городской Думы от 18 ноября 2009 г. N 282 пункт 5 статьи 3 настоящего Приложения дополнен подпунктом 5.3

5.3. Ежемесячная арендная плата за место крепления на кронштейне опоры троллейбусной контактной сети, наружного освещения составляет в сумме 150 руб.

6. Арендная плата за имущественные комплексы (предприятия), в случае если имущество передано в аренду без проведения торгов, в соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-Ф3 "О защите конкуренции":

6.1. Ежемесячная арендная плата за имущественные комплексы (предприятия) рассчитывается по формуле:

А = 0,15 х (Б + О) / 12, где

А - размер арендной платы;

Б - остаточная стоимость основных средств;

О - стоимость оборотных активов (запасы, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы).

6.2. При переоценке основных средств, производимой в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации или Правительства Курганской области, величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся Арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.

7. Арендная плата за движимое имущество муниципальной казны, в случае если имущество передано в аренду без проведения торгов, в соответствии со ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-Ф3 "О защите конкуренции":

7.1. Расчет годовой арендной платы за движимое имущество муниципальной казны, переданное в аренду муниципальным предприятиям, производится следующим образом:

- 0,7% от остаточной стоимости имущества муниципальной казны для муниципальных предприятий, обеспечивающих общественное питание в социальной сфере города (в больницах, школах, детских садах и т.п.);

- 2,0% от остаточной стоимости имущества муниципальной казны для муниципальных предприятий, осуществляющих иные виды деятельности.

При начислении муниципальным предприятиям арендной платы за движимое имущество муниципальной казны стоимость имущества уменьшается на стоимость:

- объектов жилищно-коммунальной сферы;

- объектов социально-культурной сферы;

- имущества, используемого для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции;

- линий связи и энергопередачи, а также сооружений, предназначенных для поддержания в эксплуатационном состоянии указанных объектов.

7.2. Ежемесячная арендная плата за движимое имущество муниципальной казны для физических и юридических лиц немуниципальной формы собственности рассчитывается по следующим формулам:

- для юридических лиц (управляющих организаций), основной деятельностью которых является управление многоквартирными домами и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (при условии заключения арендатором соглашения о сотрудничестве с Администрацией города Кургана):

А = 0,02 х С / 12;

- для физических и прочих юридических лиц:

А = 0,15 х С / 12,

где А - размер арендной платы;

С - первоначальная стоимость имущества.

7.3. При переоценке основных средств, производимой в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации, величина арендной платы подлежит индексации. Платежи по индексированной арендной плате вносятся Арендатором, начиная с месяца, в котором произошла переоценка основных средств.

8. Плата за объекты муниципальной казны, переданные в субаренду юридическими или физическими лицами:

8.1. При начислении субарендной платы для субарендаторов объектов муниципальной казны применяются базовые ставки арендной платы, предусмотренные для соответствующей категории арендаторов объектов муниципальной казны (кроме имущества, переданного в арендное пользование по результатам торгов).

8.2. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, сдающие в субаренду объекты муниципальной казны, имеют право самостоятельно увеличивать сумму субарендной платы, но не более чем в 1,5 раза от расчетной, с обязательным уведомлением об этом Департамента в письменной форме.

8.3. Распределение субарендной платы за объекты муниципальной казны:

- 90% основному арендатору;

- 10% в бюджет города Кургана.

8.4. Перечисление части субарендной платы в городской бюджет производится арендатором объекта муниципальной казны ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

8.5. Ремонт и улучшение субарендатором объектов муниципальной казны, переданных ему в субаренду юридическими или физическими лицами, в счет части субарендной платы, подлежащей перечислению в бюджет города Кургана, не допускается.

9. Плата за муниципальные объекты недвижимости (в том числе объекты инженерной инфраструктуры), переданные в аренду муниципальными унитарными предприятиями:

9.1. При начислении арендной платы для арендаторов муниципальных объектов недвижимости, переданных в аренду муниципальными унитарными предприятиями применяются базовые ставки арендной платы объектов муниципальной казны, предусмотренные для соответствующей категории арендаторов (кроме имущества, переданного в арендное пользование по результатам торгов).

9.2. Муниципальные унитарные предприятия, сдающие в аренду объекты недвижимости, находящиеся у них в хозяйственном ведении, имеют право самостоятельно увеличивать сумму арендной платы, но не более чем в 1,5 раза от расчетной, с обязательным уведомлением об этом Департамента в письменной форме.

9.3. Распределение арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия и сданные им в аренду:

- 90% предприятию;

- 10% в бюджет города Кургана.

9.4. Перечисление части арендной платы в городской бюджет производится муниципальным унитарным предприятием, использующим имущество на праве хозяйственного ведения, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

9.5. Ремонт и улучшение арендатором арендуемых муниципальных объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, в счет части арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет города Кургана, не допускается.

10. Плата за муниципальные объекты, находящиеся в оперативном управлении муниципального учреждения и сданные Департаментом в аренду:

10.1. При начислении арендной платы на арендаторов муниципальных объектов, находящихся в оперативном управлении муниципального учреждения и сданных Департаментом в аренду, применяются базовые ставки арендной платы объектов муниципальной казны, предусмотренные для соответствующей категории арендаторов (кроме имущества, переданного в арендное пользование по результатам торгов).

10.2. На основании письменного заявления руководителя муниципального учреждения Департамент имеет право увеличивать сумму арендной платы за объекты, находящиеся в оперативном управлении муниципального учреждения, но не более чем в 1,5 раза от расчетной.

10.3. Распределение арендной платы за муниципальные объекты, находящиеся в оперативном управлении муниципального учреждения и сданные Департаментом в аренду:

- 100% в бюджет города Кургана.

10.4. Перечисление арендной платы в городской бюджет производится арендаторами муниципальных объектов, находящихся в оперативном управлении муниципального учреждения, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

10.5. Ремонт и улучшение арендатором арендуемых муниципальных объектов, находящихся в оперативном управлении муниципального учреждения, в счет арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет города Кургана, не допускается.