Приложение 2. Форма договора аренды недвижимого муниципального имущества

Приложение 2.

Форма договора аренды

                                                                   Проект

                        Типовой договор аренды

                 недвижимого муниципального имущества

___________                                             "__" ____ 20__ г.

____________________от имени муниципального образования__________, далее

по тексту именуемое "Арендодатель",  в  лице ___________________________,

действующего на основании ________________________________, утвержденного

______________________,

и

____________________________________, далее именуемое "Арендатор", в лице

лице

____________________________, действующего на основании_________________,

в дальнейшем по тексту именуемые совместно либо раздельно  соответственно

"Стороны",

заключили настоящий договор аренды недвижимого муниципального  имущества,

в дальнейшем по тексту именуемый "Договор", о нижеследующем:

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и пользование недвижимое имущество в  соответствии  с  настоящим

Договором (далее - Имущество), относящееся к теплогенерирующим источникам

и расположенное по адресу:________________, общей площадью________кв. м.

     1.2. Передача Имущества в аренду по настоящему Договору не влечет за

 собой перехода права собственности на указанное Имущество.

     1.3. Срок действия Договора  аренды   устанавливается__________лет с

даты вступления Договора в силу.

                 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

     2.1. Арендодатель:

     2.1.1. Арендодатель обязуется до даты вступления настоящего Договора

в силу  осуществить  необходимые  действия  и  получить  все  необходимые

решения  соответствующих  представительных   и   исполнительных   органов

местного самоуправления, связанные с исполнением Арендодателем и  лицами,

его представляющими, обязательств по настоящему  Договору,  в  том  числе

уполномочивающие лиц, принявших решение о передаче Имущества в аренду  по

настоящему  Договору  и  подписавших   настоящий   Договор     со стороны

Арендодателя.

     2.1.2.  Арендодатель   гарантирует   надлежащие     полномочия лица,

подписавшего настоящий Договор.

     2.1.3. Арендодатель имеет право на получение арендной платы в форме,

порядке и размере, установленном настоящим Договором.

     2.1.4. Арендодатель обязуется передать Арендатору Имущество по  акту

приема-передачи, подлежащему подписанию  уполномоченными  представителями

Сторон, а также документы (копии), относящиеся к передаваемому  Имуществу

(технические паспорта, правоустанавливающие документы).

     2.1.5. Арендодатель  гарантирует,  что  Имущество,   передаваемое по

настоящему Договору, свободно от прав третьих лиц, в залоге и под арестом

не состоит.

     2.1.6.  Арендодатель  обязан  учитывать  в   реестре   муниципальной

собственности капиталовложения, произведенные  Арендатором  в  Имущество,

принимаемое в аренду,  на  основании  надлежащим  образом  удостоверенных

копий документов, подтверждающих осуществленные вложения,  представляемых

со стороны Арендатора.  Учет  затрат  должен  осуществляется  в  пределах

отчетного периода (календарный год), в  который  указанные  затраты  были

понесены.

     2.1.7.  Арендодатель  обязан  принять   при   возврате   Арендатором

Имущества как в связи с истечением срока Договора, так  и  при  досрочном

прекращении настоящего Договора,  по  акту  приема-передачи   Имущество в

состоянии,  в  котором  соответствующее  Имущество   было   предоставлено

Арендатору с учетом нормативного износа, все произведенные перестройки  и

переделки, улучшения, составляющие принадлежность Имущества и неотделимые

без вреда для конструкции Имущества.

     В акте приема-передачи должно быть  отражено  полностью  техническое

состояние Имущества на момент приема.

     2.1.8. Арендодатель обязан принимать  на  свой  баланс   (включать в

перечень  имущества,  составляющего  казну  Арендодателя),     включать в

перечень  арендованного  Имущества  и  осуществлять  передачу  Арендатору

капитальных  вложений,   осуществленных   Арендатором,   в   арендованное

Имущество в соответствии с настоящим Договором.

     2.1.9.  Подписание  акта  приема-передачи  указанных     вложений от

Арендодателя к Арендатору осуществляется в течение 10-ти (десяти) рабочих

дней с даты направления Арендатором соответствующих  документов  в  адрес

Арендодателя в рамках отчетного  периода,  в  котором  были  осуществлены

капитальные вложения в Имущество.

     2.2. Арендатор:

     2.2.1. Арендатор обязан своевременно  уплачивать  арендную   плату в

форме, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

     2.2.2. Арендатор обязан принять Имущество и документацию на него  по

акту приема-передачи.

     2.2.3. Арендатор  обязан  использовать  Имущество   исключительно по

прямому назначению, указанному в настоящем Договоре.

     2.2.4. Арендатор обязан  содержать  арендуемое  Имущество  в  полной

исправности и в надлежащем техническом состоянии, а также нести  расходы,

связанные с эксплуатацией арендованного Имущества, содержать используемую

в соответствии с настоящим Договором территорию, на  которой  расположено

Имущество,  в  надлежащем   санитарном   состоянии   в     соответствии с

существующими   нормативами.

     2.2.5. Арендатор   обязан    своевременно    производить  текущий  и

капитальный ремонт арендуемого Имущества без возмещения ему Арендодателем

произведенных на эти цели затрат за счет арендной платы.

     2.2.6.   Все   неотделимые   улучшения   Имущества,    произведенные

Арендатором   в   рамках   исполнения   настоящего     договора, являются

собственностью Арендодателя, включаются в состав Имущества.

     2.2.7. Арендатор вправе сдавать Имущество либо  его  соответствующую

часть  в  субаренду.  Настоящим  Арендодатель  дает  согласие    на сдачу

Имущества либо его соответствующей части в субаренду Арендатором.  Доходы

Арендатора   от   сдачи   объектов   Имущества   в     субаренду являются

собственностью Арендатора.

     2.2.8. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю  не  позднее

чем за ________ о предстоящем возврате Имущества как в связи с истечением

срока настоящего Договора, так и  при  досрочном  прекращении  Договора и

сдать его по акту приема-передачи Арендодателю.

     2.2.9. При прекращении настоящего Договора Имущество  передается  по

акту приема-передачи Арендодателю в том состоянии,  в  котором  Имущество

было предоставлено  Арендатору  с  учетом  нормативного  износа.   В акте

приема-передачи  Имущества  должно  быть  отражено   полное   техническое

состояние Имущества на момент передачи.

     2.2.10 Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный  круглосуточный

доступ Арендодателя или по его  указанию  иных  ремонтных  служб   в узел

управления,  к  системе  отопления,  в  водомерный  узел  и  в  служебные

помещения, имеющие отношение к Имуществу.

     2.2.11. Арендатор обязан немедленно,  в  письменной  форме  извещать

Арендодателя о всяком значительном повреждении, аварии или ином  событии,

в  результате  которого  стало   невозможным   дальнейшее   использование

Имущества либо его части и своевременно принимать меры по  предотвращению

угрозы его разрушения или повреждения.

     2.2.12.  Арендатор  вправе  с  согласия   Арендодателя   производить

реконструкцию, расширение и техническое  перевооружение  переданного  ему

Имущества, увеличивающие его стоимость.

     2.2.13.  Арендатор  обязан  ежегодно  до  ___  (_____________) дня,

следующего  за   отчетным   годом,   делать   перерасчет   первоначальной

(восстановительной) и   остаточной   стоимости   Имущества,   учитывающий

изменения  стоимостных характеристик Имущества, связанных  с  исполнением

Арендатором  условий настоящего Договора.

                   3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

     3.1. Арендная плата за пользование Имуществом устанавливается в виде

проведения Арендатором, по согласованию с Арендодателем,  вида  и  объема

работ по реконструкции Имущества.

     3.2. Размер арендной платы устанавливается в сумме затрат Арендатора

на  проведение  согласованных  с  Арендодателем  работ  по  реконструкции

Имущества равной __________ (___________) в год. Периодом оплаты арендной

платы является календарный год.

     3.3. В течение  календарного   года   сверки   по   арендной   плате

осуществляются  Сторонами  не  позднее _____________ числа   календарного

квартала, следующего за оплачиваемым, путем составления акта расчетов  по

арендной плате.

     3.4.  При  возникновении  разницы  между  указанным  в   пункте 3.2.

настоящего Договора размером  арендной  платы  и  фактическими  затратами

Арендатора на реконструкцию  арендованного  Имущества,  Арендатор  обязан

вносить арендную плату денежными средствами в размере возникающей разницы

по итогам календарного года.

     3.5. В случае  превышения  затрат  по  реконструкции   Имущества над

суммой арендной платы данные затраты  относятся  в  счет  арендной  платы

следующего  календарного  квартала.  При  недостаточности   произведенных

фактических  затрат  для  выплаты  суммы  арендной  платы,  задолженность

погашается при расчетах в следующем календарном квартале.

     3.5.1. Датой окончательного расчета по  арендной  плате  (по  итогам

календарного  года)   является   период   сдачи   годовой   бухгалтерской

отчетности.

     3.5.2. В случае превышения затрат  по  реконструкции  Имущества  над

суммой арендной платы по итогам года, данные  затраты  относятся  в  счет

арендной платы следующего года.

                        4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Сторона Договора, имущественные  интересы  которой   нарушены в

результате неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения   обязательств по

Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных

ей этой Стороной убытков.

     4.1.1. Под убытками понимаются расходы, которые Сторона,  чье  право

нарушено, произвела  или  произведет  для  восстановления  своих   прав и

интересов: утрата, порча или повреждение Имущества  (реальный   ущерб), а

также неполученные доходы, которые эта Сторона получила  бы  при  обычных

условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не  были  нарушены

(упущенная выгода).

     4.2.  В  случае  просрочки  по  итогам  календарного  года  внесения

арендной платы Арендатором Арендодатель вправе потребовать,  а  Арендатор

обязан уплатить штрафную неустойку в размере ___ % за ______ просрочки от

суммы просроченной к уплате арендной платы.

     4.2.1. Уплата неустойки  не  освобождает  Арендатора  от  исполнения

обязанности по внесению арендной платы.

     4.3. За нарушение  иных  условий  настоящего  Договора  Арендодатель

вправе потребовать, а Арендатор обязан  уплатить  штраф  а  размере  ___%

годовой суммы арендной платы.

     4.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая

свои  обязательства  по  Договору  при  выполнении  его    условий, несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

оказалось невозможным  вследствие  действия  обстоятельств  непреодолимой

силы,  т.е.  чрезвычайных  непредотвратимых  обстоятельств  в  конкретных

условиях   конкретного   периода   времени.

     4.4.1. К обстоятельствам  непреодолимой  силы  в  рамках  настоящего

Договора относятся: наводнение, землетрясение,  пожар,  прочие  стихийные

действия, война или военные действия, акты органов государственной власти

и  органов  местного  самоуправления,  делающие  невозможным  для  Сторон

исполнение  обязательств по настоящему Договору.

     4.4.2. Сторона, попавшая  под  влияние  обстоятельств  непреодолимой

силы, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ________ со дня

наступления таких обстоятельств.

                          5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     5.1. Срок действия Договора аренды устанавливается __________ с даты

вступления  Договора  в  силу  (момента  заключения  Договора).   Договор

считается  заключенным  (вступает  в  силу)  с  момента   государственной

регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     5.1.1. Истечение срока Договора не освобождает Стороны от исполнения

обязанностей,  предусмотренных  настоящим  Договором,  в  том    числе от

ответственности.

     5.1.2.  Арендатор  обязан  обеспечить  государственную   регистрацию

настоящего Договора за счет собственных средств.

     5.2. Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами  по

истечении срока действия настоящего Договора на  заключение  договора  на

новый срок.

     5.3. В случае, когда по истечении срока действия настоящего Договора

ни одна из Сторон не заявит о желании прекратить его действие,  настоящий

Договор считается заключенным на тот же срок на тех же условиях.

                      6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен Сторонами в

период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных

причин, вызвавших такие действия Сторон.

     6.2. Любые соглашения Сторон по изменению и/или  дополнению  условий

настоящего Договора имеют  силу  в  том  случае,  если  они   оформлены в

письменном   виде,   подписаны   надлежащим    образом    уполномоченными

представителями Сторон Договора и скреплены печатями Сторон.

     6.3.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут   по   письменному

соглашению Сторон.

     6.4.  По  требованию  Арендодателя,  настоящий  Договор   может быть

досрочно расторгнут компетентным судом в случаях, когда Арендатор:

     -пользуется Имуществом с существенным нарушением условий  настоящего

Договора или назначения  Имущества,  что  подтверждается  соответствующей

документацией;

     -пользуется     Имуществом     с     неоднократными     нарушениями,

зафиксированными  документально,   что   подтверждается   соответствующей

документацией;

     -не производит капитального ремонта Имущества в разумные сроки,  что

подтверждается   соответствующей   документацией;

     -существенно   ухудшает   Имущество,   что   подтверждается  актами,

оформленными в порядке,   предусмотренном   в   пункте 3.4.    настоящего

Договора.

     -в течение более одного календарного года не вносит в полном  объеме

арендную  плату,   предусмотренную   настоящим   Договором     в порядке,

установленном настоящим Договором.

     6.5. Настоящий договор может быть изменен по требованию Арендодателя

в  случае  соответствующего  изменения  федерального  или   регионального

законодательства.

                         7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     7.1.  Все  извещения,  уведомления  и   другую     корреспонденцию в

соответствии с настоящим Договором Стороны будут направлять в  письменной

форме за подписью уполномоченных лиц по местонахождению Сторон.

     7.2. Все  споры,  возникающие  в  ходе  исполнения   обязательств по

настоящему Договору, разрешаются Сторонами в Арбитражном суде  Курганской

области.

     7.3. По всем вопросам, прямо не предусмотренным Договором, но  прямо

или косвенно  вытекающим  из  отношения  Сторон  по  нему,  затрагивающим

имущественные    интересы,    Стороны    настоящего        Договора будут

руководствоваться законодательством Российской Федерации.

     7.4. Сторона по Договору, изменившая  местонахождение  и  реквизиты,

обязана сообщить об этом другой Стороне в разумный срок.

     7.5. Настоящий Договор составлен в 3-х (трех) подлинных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для  каждой  из   Сторон и

один  -  для  представления  в  орган,   осуществляющий   государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Приложения. Все Приложения, как упомянутые в тексте Договора, так  и

заключенные   и   подписанные    надлежащим    образом    уполномоченными

представителями  Сторон  впоследствии,   являются   неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     На дату  подписания  настоящего  Договора  Сторонами   согласованы и

подписаны следующие Приложения:

     1.

     2.

     3.

                      АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

     Арендодатель                          Арендатор

     М.П.                                  М.П.