Статья 3. Условия согласования производства улучшений имущества муниципальной казны

Статья 3. Условия согласования производства улучшений имущества муниципальной казны

3.1. Арендатор объекта обязан поддерживать арендованное имущество в исправном техническом состоянии, за свой счет нести затраты на содержание объекта, производить текущий и предупредительный ремонт, то есть производить работы по восстановлению и поддержанию эксплуатационных качеств и внешнего вида объекта и его элементов.

3.2. Неотделимые улучшения арендуемого имущества муниципальной казны производятся арендаторами за счет собственных средств в случаях, предусмотренных договором аренды, или на основании решения Курганской городской Думы за счет собственных средств арендатора с последующим уменьшением ему арендной платы при наличии технического заключения о необходимости производства улучшений, выполненного Управлением архитектуры и градостроительства Департамента городского хозяйства Администрации города Кургана (далее - Управление архитектуры и градостроительства), муниципальным учреждением "Административно-техническая инспекция города Кургана" или организацией, имеющей соответствующую лицензию, для объектов недвижимости и независимой экспертизы для движимого имущества муниципальной казны.

3.3. Для получения разрешения на производство улучшений арендуемого имущества за счет собственных средств арендатора с последующим уменьшением ему арендной платы арендатор представляет в Департамент документы:

- заявление на производство улучшений арендуемого имущества муниципальной казны и предложения по условиям и срокам их проведения;

- техническое заключение по результатам обследования арендуемого имущества, подтверждающее необходимость производства улучшений, выполненное Управлением архитектуры и градостроительства, муниципальным учреждением "Административно-техническая инспекция города Кургана" или организацией, имеющей соответствующую лицензию, для объектов недвижимости и независимой экспертизы для движимого имущества муниципальной казны;

- план-график проведения работ по улучшению арендуемого имущества;

- техническую документацию и смету на проведение работ по улучшению недвижимого имущества, согласованные с Управлением архитектуры и градостроительства (в случае проведения улучшений, касающихся реконструкции и внешнего архитектурного облика объекта аренды), муниципальным учреждением "Административно-техническая инспекция города Кургана", муниципальным унитарным предприятием "Управление капитального строительства Администрации города Кургана";

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, а также лицензию на осуществление строительной деятельности (для подрядчика).

3.4. При наличии установленного комплекта документов Департамент представляет на рассмотрение Курганской городской Думы проект решения о разрешении арендатору производства работ по улучшению арендуемого имущества муниципальной казны с последующим уменьшением ему арендной платы.

3.5. На основании решения Курганской городской Думы заключается дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее срок проведения работ по улучшению арендуемого имущества муниципальной казны.

3.6. Условия и порядок возмещения затрат арендатора на улучшение арендуемого имущества муниципальной казны:

3.6.1. В сумму затрат для уменьшения арендной платы принимаются следующие затраты на проведение улучшений арендуемого имущества муниципальной казны: затраты на капитальный ремонт, включающие в себя восстановление, замену или укрепление фундаментов, несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов нежилого помещения (здания), восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо капитальный ремонт кровли, фасада.

В сумму затрат для уменьшения арендной платы не принимаются затраты на проведение улучшений по отделке, а также по иным работам, связанным со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, вызванная потребностями арендатора, установка технологического оборудования, пожарной и охранной сигнализации).

3.6.2. Арендатор объекта муниципальной казны после проведения капитального ремонта в месячный срок предоставляет в Департамент:

- акт ввода объекта в эксплуатацию по форме ВСН 42-85Р "Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий", представленный заказчиком;

- сведения о фактических финансовых затратах на проведение капитального ремонта объекта, засчитываемых в счет арендной платы, согласованные с Финансово-казначейским Комитетом Администрации города Кургана с приложением следующих документов:

- акта приемки выполненных работ, согласованного с Финансово-казначейским Комитетом Администрации города Кургана;

- проектно-сметной документации или сметы с дефектной ведомостью;

- исполнительной документации по ремонту объектов, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- справки органа, осуществляющего технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, если в результате проведенного капитального ремонта объекта была произведена его перепланировка.

3.6.3. Уменьшение арендной платы на сумму затрат проведенного капитального ремонта объекта осуществляется Департаментом после получения указанных в настоящем Положении документов. Перерасчет арендной платы производится приказом директора Департамента путем уменьшения ее на сумму затрат проведенного капитального ремонта. Уменьшение начисленной суммы арендной платы производится с месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию.

Арендные платежи за нежилое помещение в период проведения капитального ремонта производятся в полной мере согласно договору аренды. Если в период проведения капитального ремонта объекта арендатор допускает задолженность по арендной плате за два месяца и более, возмещение затрат за проведенные работы ему не производится. При этом арендатор обязан погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в полном объеме.

Изменение ежемесячной арендной платы за нежилое помещение в период возмещения произведенных расходов влечет за собой перерасчет суммы арендной платы.

3.6.4. Не принимаются затраты арендатора:

- по текущему ремонту объекта;

- по проведению улучшений технического состояния объекта, не требующего капитального ремонта;

- по перепланировке и реконструкции объекта, проведенных по инициативе арендатора в период действия договора аренды.

При досрочном расторжении договора аренды объекта муниципальной казны по любым основаниям в период проведения капитального ремонта уменьшение арендной платы на сумму затрат за фактически выполненный объем работ не производится.

3.6.5. Затраты на улучшение имущества муниципальной казны, касающиеся его реконструкции в период смены арендатора, могут быть засчитаны в счет арендной платы в размере, не превышающем месячной арендной платы.

3.6.6. После проведения работ по улучшению арендуемого имущества муниципальной казны Департамент и арендатор подписывают дополнительное соглашение к договору аренды о перерасчете арендной платы.

3.7. Контроль за производством улучшений арендуемого имущества муниципальной казны осуществляется в следующем порядке:

3.7.1. Арендатор обеспечивает технический надзор за производством улучшений объекта аренды с привлечением муниципального учреждения "Административно-техническая инспекция города Кургана".

3.7.2. При условии предварительного согласования с Департаментом, но не позднее чем за три месяца до окончания работ в соответствии с планом-графиком арендатор вправе перенести срок окончания работ, но не более чем на три месяца.

3.8. Все улучшения арендуемого имущества муниципальной казны, произведенные арендатором без согласования в соответствии с пунктами 3.2.-3.5 настоящего Положения, возмещению не подлежат.